Morgunblaðið - 18.03.1970, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐIÐ, MIÐVIKUDAGUR lö. MARZ 1970
15
ur og Páll Líndal borgar-
lögpiaður. Jafnframt hefur
verið höfð samvinna við
fulltrúa landeigenda í Sel-
ási.
Skipulagssvæðið
Það hverfi, sem skipulags
áætlunin tekur til, afmark-
ast að sunnan af væntanleg
um Suðurlandsvegi og Ell-
iðaánum, að vestan af Ár-
bæjarskóla og væntanlegum
hverfisstofnunum, að norð-
an af Rofabæ, en að austan
af núverandi Suðurlands-
vegi við Rauðavatn.
2000 íbúar
í Árbæjarhverfi full-
byggðu, hefur verið tahð að
búa mundu um 4000 íbúar,
en í hinu nýja Seláshverfi
er ráðgert að búi rúmlega
un þann kost, að með henni
haldast möguleikar á sam-
starfi við landeigendur“.
Sameiginlegar
þjónustu-
stofnanir
Seláshverfið er ekki hugs
að sem sjálfstætt hverfi
með sjálfstæðum þjónustu-
stofnunum, heldur hluti af
Árbæjar- og Seláshverfi —
Þess vegna verða hinar
ýmsu þjónustustofnanir sam
eiginlegar fyrir þessi hverfi
í heild, svo sem skóli, dag-
vistarstofnanir bama,
kirkja, meiriháttar leik-
svæði og íþróttasvæði, en
gert er ráð fyrir íþrótta-
svæði vestan Selásbyggðar
í opnu svæði, sem liggur að
Elliðaánum.
Byggð á há-
ásnum —
vatnsgeymir
lengst til
vinstri. Bak
við hann 3ja
hæða fjölbýl
ishús, lengst
til hægri 3ja
hæða fjölbýl
ishús (sbr.
sneiðingar
b-b)
Selásnum verða þrjár hæð-
ir og kjallari að nokkru. Er
gert ráð fyrir 30 stigahús-
um og 6 íbúðum í hverju
stigahúsi, eða samtals 180
íbúðum. Þá er gert ráð fyr-
ir tveggja hæða fjölbýlishús
um ásamt kjallara og verð-
ur þar um að ræða 6 stiga-
hús og fjórar íbúðir í hverju
stigahúsi, eða samtals um
24 íbúðir. Ennfremur eru
fyrirhuguð tveggja hæða
raðhús vestan fjölbýlishús-
anna með innbyggðri bíla-
geymslu og er stærð íbúð-
anna áformuð um 150 ferm.
Verða þar 23 íbúðir.
Framkvæmd
skipulagsins
Loks segir í greinargerð
um skipulagningu Selás-
hverfis. „Lítt stoðar að gera
skipulag, ef ekki er hægt að
framkvæma það. Miklir erf
iðleikar eru á því að fram-
kvæma skipulag á landi,
sem er í eigu fjölda einstakl
inga. Þar sem svo að segja
öll íbúðarhverfi Reykjavík-
ur, er byggzt hafa síðustu
áratugi eru á landi sem er í
eigu borgarinnar, er við
-ÁH8JELSQ1S, -1_____
SKIPXIIiAaSUPfDRÍ.TTaR/
ÍB-ÚDJ5.R.KVBS.FI I gfSLÍ/SI
MAUKV. I----1-----1 OKT.1969
o kx> aoo M
2000 íbúar. í greinargerð um
skipulagningu Sel áshverf is
segir svo: „Ekki leikur á því
vafi, að þétt byggð er fjár-
hagslega hagkvæmari en gis
in. Hefði því komið til álifa
að breyta upphaflegu leið-
söguáætluninni á þann veg,
að þama kæmi þétt byggð
fjölbýlishúsa, næst Árbæjar
hverfinu, en útivistarsvæð-
ið þegar fjær dragi. Slíkt
væri umdeilanlegt frá list-
rænu sjónarmiði og væri
auk þess algerlega í ósam-
ræmi við hugmyndir land-
eigenda, sem voru hlynnt-
ari einbýlishúsabyggð, þann
ig að ekki yrði um samvinnu
við þá að ræða á þeim grund
velli. Var því ákveðið að
þétta byggðina nokkuð frá
þvi sem upphaflega var á-
kveðið og gera ráð fyrir lág
um blokkum efst á Selásn-
um. Gæti slík byggð fallið
vel að landslagi og komið
sem eðlilegt framhald
byggðarinnar í Árbæjar-
hverfi. Þá hefur þessi tilhög
Húsagerðir
Efst í Selásnum er fyrir-
huguð allþétt byggð fjölbýl-
ishúsa, þriggja og tveggja
hæða, með eða án kjallara,
eftir þvi sem jarðvegur gef-
ur tilefni til, svo og tveggja
hæða raðhús. Reynt er með
staðsetningu húsanna að
skapa nokkurt skjól fyrir
austanáttinni, enda eru garð
ar húsanna að jafnaði vest-
an við þau. Vestan við há-
ásinn taka við einbýlishús.
Er um tvær gerðir að ræða.
Fjölbýlishúsin austast í
Byggð á ásnum norð-
anveröum horft til
norðausturs. Lengst
ttl vinstri 2ja hæða
raðhús. — Aðkeyrsla
og bilastæði á miðri
mynd — til hægri bíl
skúrar, pá garðar og
3ja hæða fjölbýlishús
(sbr. sneiðtng a-a).
Gert er ráð fyrir tveimur
gerðum einbýlishúsa, svo-
nefnd einbýlishús syðri og
nyrðri. Hjá hinum fyrr-
nefndu er lóðarstærðin um
850-900 ferm. og 74 hús fyrir
huguð. Hin svonefndu ein-
býlishús nyrðri, standa á
500 ferm. lóð og er gert ráð
fyrir 104 húsum þar. Til
viðbótar áðurgredndum rað
húsum er gert ráð fyrir rað
húsum, austur af Rofabæ,
tveggja hæða, samtals 74
íbúðum og raðhúsum vest-
ari, einnig tveggja hæða,
samtals 84 íbúðir.
litla reynslu að styðjast,
þegar um er að ræða sikipu-
lagningu lands sem er í
einkaeign. Ef koma á í fram
kvæmd þeirri skipulagsóætl
un, sem hér liggur fyrir, er
óhjákvæmilegt að til komi
náin samvinna við landeig-
endur og þeir komi fram
sem einn aðili gagnvart
borginni. Landeigendur hafa
sýnt góðan stólnimg á þessu
og er þess vænzt, að fram-
hald verði á þeirri sam-
vinnu, sem verið hefur, enda
framkvæmd skipulagsins
háð því“.