Morgunblaðið - 07.01.1990, Blaðsíða 19
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNIR
SUNNUDAGUR 7. JANÚAR 1990
B 19
KAllPENDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsynlegt
er að þinglýsa kaupsamningi strax
hjá viðkomandi fógetaembætti. Það
er mikilvægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna dráttar-
vexti strax frá gjalddaga. Hér gild-
ir ekki 15 daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Tilkynna
ber lánveitendum um yfirtöku íána.
Ef Byggingarsjóðslán er yfirtekið,
skal greiða fyrstu afborgun hjá
Veðdeild Landsbanka Islands,
Laugávegi 77, Reykjavík og t'il-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsamlegt
er að gefa sér góðan tíma fyrir lán-
tökur. Það getur verið tímafrekt
að afla tilskilinna gagna s. s. veð-
bókarvottorðs, brunabótsmats og
veðleyfa.
■ VEÐLEYFI — Þrátt fyrir þing-
lýsingu kaupsamnings, þarf kaup-
andi eða kaupendur að fá heimild
frá þinglýstum eiganda fasteignar-
innar fyrir veðsetningum (nýjar lán-
tökur eða flutningar á veðskuld-
um). Er þessi heimild kölluð veð-
leyfi. Kaupandi skal hafa samband
við afgreiðslu fasteignasölunnar ef
hann þarf að fá veðheimildir og
annast fasteignasalan milligöngu
um heimildina. Auk þess þarf kaup-
andi oft að af la annarra skjala varð-
andi veðsetninguna, t.d. veðbókar-
vottorð, brunabótamatsvottorð o.fl.
Fasteignasalan annast ekki öflun
slíkra skjala, nema eftir sérstöku
samkomulagi og þá gegn greiðslu.
■ AFSAL — Tilkynning um eig-
endaskipti frá Fasteignamati ríkis-
ins verður að fylgja afsali, sem fer
í þinglýsingu. Ef skjöl, sem þing-
lýsa á, hafa verið undirrituð sam-
kvæmt umboði, verður umboðið
einnig að fylgja með til þinglýsing-
ar. Ef eign er háð ákvæðum laga
um byggingarsamvinnufélög, þarf
áritun byggingarsamvinnufélagsins
á afsal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKI MAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda þarf
fyrir sölu og veðsetningu fast-
eignar, ef fjölskyldan býr í eigninni.
M GÁLLÁR — Ef leyndir gallar
á eigninni koma í ljós eftir af-
hendingu, ber að tilkynna seljanda
slíkt strax. Að öðrum kosti getur
kaupandi fyrirgert hugsanlegum
bótarétti sakir tómlætis.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING — Þinglýsingar-
gjald hvers þinglýst skjals er nú
600 kr.
■ STIMPILGJALD — Það greið-
ir kaupandi af kaupsamningum og
afsölum um leið og þau eru lögð inn
til þinglýsingar. Ef kaupsamningi
er þinglýst, þarf ekki að greiða
stimpilgjald af afsalinu. Stimpil-
gjald kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og lóð-
ar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón.
■ SKULDABRÉF — Stimpilgjald
skuldabréfa er 1,5% af höfuðstóli
(heildarupphæð) bréfanna eða
1.500 kr. af hveijum 100.000 kr.
Kaupandi greiðir þinglýsingar- og
stimpilgjald útgefinna skuldabréfa
vegna kaupanna, en seljandi lætur
þingiýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR — Stimpil-
skyld skjöl, sem ekki eru stimpluð
innan 2ja mánaða frá útgáfudegi,
fá á sig stimpilsekt. Hún er 10%
af stimpilgjaldi fyrir hveija byrjaða
viku. Sektin fer þó aldrei yf ir 50%.
LAATAKHADIR
■ NÝBYGGING — Hámarkslán
Byggingarsjóðs ríkisins vegna
nýrra íbúða nema nú — október -
'desember— kr. 4.133.000 fyrir
fyrstu íbúð en kr. 2.893.000 fyrir
seinni íbúð. Skilyrði er að umsækj-
andi hafi verið virkur félagi í lífeyr-
issjóði í amk. 20 af síðustu 24
mánuðum og að hlutaðeigandi
lífeyrissjóðir hafi keypt skuldabréf
af byggingarsjóði ríkisins fyrir
amk. 55% af ráðstöfurnarfé sínu til
að fullt lán fáist. Þremur mánuðum
fyrir lánveitingu þurfa eftirtalin
gögn að liggja fyrir:
— Samþykki byggingarnefndar
bóta eða viðbyggingar við eldra
íbúðarhúsnæði, svo og lán til útrým-
ingar á heilsuspillandi húsnæði.
Innan Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna, sem
veitir lán til eignaríbúða í verka-
mannabústöðum, lán til leiguíbúða
sveitarfélaga, stofnana á vegum
ríkisins og félagasamtaka. Margir
lífeyrissjóðir veita einnig lán til fé-
laga sinna vegna húsnæðiskaupa,
svo að rétt er fyrir hvern og einn
að kanna rétt sinn þar.
HÍI8BY GG JENDtJR
■ LÓÐAUMSÓKN — Eftir birt-
ingu auglýsingar um ný byggingar-
svæði geta væntanlegir umsækj-
endur kynnt sér þau hverfi og lóðir
sem til úthlutunar eru á hveijum
tima hjá byggingaryfirvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfélögum
— í Reykjavík á skrifstofu borgar-
verkfræðings, Skúlagötu 2. Skil-
málar eru þar afhentir gegn gjaldi,
ef tilbúnir eru. Umsækjendur skulu
fylla út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til viðkom-
andi skrifstofu. í stöku tilfelli þarf
í umsókn að gera tillögu að hús-
hönnuði en slíkra sérupplýsinga er
þá getið í skipulagsskilmálum og á
umsóknareyðublöðum.
■ LÓÐAUTHLUTUN — Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skrif lega tilkynningu, úthlutunar-
bréf og þar er þeim gef inn kostur
á að staðfesta úthlutunina innan
tilskilins tíma, sem venjulega er um
1 mánuður. Þar koma einnig fram
upplýsingar um upphæðir gjalda
o.fl. Skilyrði þess að lóðaúthlutun
taki gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.f 1. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaúthlut-
unar fá lóðarhafar afhent nauðsyn-
leggögn, svo sem mæliblað í tvíriti,
svo og hæðafblað í tvíriti og skal
annað þeirra fylgja leyf isumsókn
til byggingarnefndar, auk frekari
gagna ef því er að skipta.
— Fokheldisvottorð byggingarfull-
trúa. Aðeins þarf að skila einú vott-
orði fyrir húsið eðastigaganginn.
— Kaupsamningur.
— Brunabótamat eða smíðatrygg-
ing, ef húsið er í smíðum.
■ ELDRA HÚSNÆÐI — Lán til
kaupa á notaðri íbúð nemur nú kr.
2.893.000, ef um er að ræða fyrstu
íbúð en kr. 2.025.000 fyrir seinni
íbúð. Umsækjandi þarf að uppfylla
sömu skilyrði varðandi lánshæfni
og gilda um nýbyggingarián, sem
rakin eru hér á undan.
Þremur mánuðum fyrir lánveitingu
þurfa eftirtalin gögn að liggja fyrir:
— Kaupsamningur vegna íbúðar-
innar.
— Samþykki byggingarnefndar, ef
um kjallara eða ris er að ræða, þ.e.
samþykktar teikningar.
— Brunabótamat.
■ LÁNSKJÖR —Lánstímihús-
næðislána er 40 ár og ársvextir eru
3,5%. Gjalddagar eru 1. febrúar,
1. maí, 1. ágúst og 1. nóvember
ár hvert. Lán eru afborgunarlaus
fyrstu tvö árin og greiðast þá ein-
ungis vextir og verðbætur á þá.
■ ÖNNUR LÁN — Húspæðis-
stofnun veitir einnig ýmiss sérlán,
svo sem lán til byggingar leiguíbúða
eða heimila fyrir aldraða, lán til
meiriháttar endurnýjunar og endur-
skrifað upp á teikningar hjá bygg-
ingarfulltrúa. Fyllaþarf út umsókn
um vinnuheimtaugarleyfi til raf-
magnsveitu og með þeirri umsókn
þarf að fylgja byggingarleyfi, af-
stöðumynd sem fylgir byggingar-
nefndarteikningu og umsókn um
raforku með undirskrift rafverk-
taka og húsbyggjanda. Umsækj-
anda er tilkynnt hvort hann upp-
fyllir skilyrði rafmagnsveitu pg
staðfestir þá leyfið með því að
greiða heimtaugargjald. Fljótlega
þarf að leggja fram sökklateikning-
ar hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafist. Þá
þarf úttektir á ýmsym stigum fram-
kvæmda og sjá meistarar um að fá
byggingafulltrúa til að framkvæma
þær.
■ FOKHELT — Fokheldisvottorð,
skilmálavottorð og lóðasamningur
eru mikilvæg plögg fyrir húsbyggj-
endur og t.a.m. er fyrsta útborgun
húsnæðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Byggingar-
fulltrúar gefa út fokheldisvottorð
og skilmálavottorð og til að þau
fáist þarf hús að vera fokhelt, lóðar-
úttekt að hafa farið fram og öll
gjöld, sem þá eru gjaldfallin að
hafa verið greidd. Skrifstofur bæja-
og sveitarfélaga (i Reykjavík skrif-
stofa borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að uppfylltum
ýmsum skilyrðum, sem geta verið
breytileg eftir tíma og aðstæðum.
Þegar lóðarsamningi hefur verið
þinglýst, getur lóðarhaf i veðsett
mannvirki á lóðinni.
■ GJÖLD — Gatnagerðargjöld
eru migmunandi eftir bæjar- og
sveitarfélögum. Til viðmiðunar má
þó nefna að í Reykjavik eru gatna-
gerðargjöld fyrir 650 rúmmetra ein-
býlishús nú kr. 1.339.059 ogheim-
æðargjaid kr. 70.757. Sömu gjöld
fyrir 550 rúm. raðhús eru kr.
728.387 og kr. 38.802. Fyrirfjöl-
býlishús eru sömu gjöld 235.440
og 12.500 á hveija íbúð. Þessi gjöld
ber að greiða þannig: 'Ainnan mán-
aðar frá úthlutun, síðan 'Ainnan 3
mánaða frá úthlutun og loks '/3-
innan 6 mánaða frá úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR — Áður en
unnt er að hefjast handa um fram-
kvæmdir þarf framkvæmdaleyfi. I
því felst byggingaleyf i og til að fá
það þurfa bygginganefndarteikn-
ingar að vera samþykktar og
stimplaðar og eftirstöðvar gatna-
gerðargjalds og önnur gjöld að vera
greidd. Einnigþarf að liggja fyrir
bréf um lóðarafhendingu, sem kem-
ur þegar byggingarleyfi er fengið
og nauðsynlegum framkvæmdum
sveitarfélags er lokið, svo sem
gatna- og holræsaframkvæmdum.
I þriðja lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á lóð en
þá þarf einnig byggingarleyf i að
liggja fyrir, lóðarafhending að hafa
farið fram og meistarar að hafa
681066
Leitið ekki langt yfir skammt
Opið kl. 13-15
Gnoðarvogur
60 fm snyrtil. 2ja herb. ib. Til afh. strax.
Verð 4 millj.
Sólvallagata
Falleg stúdióib. á 3. hæð i nýi. húsi.
SuAursv. Parket. Akv. sala.
Súluhólar
51 tm góð 2ja herb. ib. m. stórum svölum
og góðu útsýni. Ákv. sala. Verð 3,9 millj.
Leifsgata
40 fm litil 2ja herb. íb. Mikið endurn.
m.a. parket, eldhús. Skipti mögul. á
stærri eign. Verð 3,0 millj.
Efstasund
3ja herb. rúmg. ib. á jarðh. i tvibhúsi
m/sérinng. Sérþvottah. Verð 5,2 miílj.
Þverholt
80 fm 3ja herb. ib. Til afh. strax tilb.
u. trév. Stæði i bílgeymslu. Lán frá
byggsjóði rikisins 3 millj. Verð 6,3 millj.
Garðabær
115 fm neðri sérhæð i tvibhúsi með
sérinng. Sérþvhús með inng. 3-4 svefn-
herb. Áhv. sala. Verð 6,5 millj.
Þingholtin
Ca 130 fm 4ra-5 herb. sérhæð sem
afh. tilb. u. trév. með frág. sameign.
Bilgeymsla undirhúsinu. Verð 8,6 millj.
Öldutún - Hf.
138 fm efri sérhæð i þribhusi. Sérinng.
Sérþvhús. 4-5 svefnherb. Bílsk. íb.
þarfnast einhv. endurn. Ákv. sala. Veró
7,7 millj.
Gerðakot - Álftan.
230 fm fallegt einbhús á einni hæð meó
stórum bilsk. Ákv. sala. Áhv. ca 4 millj.
frá byggsjóði rikisins. Verð 11,5 millj.
Seljahverfi
205 fm einbhús, hæð og ris, með innb.
bilsk. 4 svefnhérb. Húsið er klætt með
múrsteini. Ákv. sala. Verð 12.5 m.'llj.
Garðhús - raðh.
200 fm endaraðh. m/innb. bilsk. Afh.
fullfrág. að utan, fokh. að innan. Skipti
mögul. á 2ja-3ja herb. íb. Teikn. á
skrifst. Verð 7,0 millj.
Logaland
195 im mjög gott endaraðhús. Vandað-
ar innr. Faliegt útsýni. Ákv. sala. Verð
12,8-13 millj.
Húsafell
FASTEIGNASALA Langholtsvegi 11S
(Bæjarieiðahdsinu) S/mi:68 1066
Þorlákur Einarsson
Bergur Guðnason
if
S 29077 @
Opið kl. 1-3
Einbýlis- og raðhús
Urðarstígur. Fallegt steinhús
tvær hæðir og kj. í dag eru í húsinu 3 íb.
Baldursgata. Fallegt 160 fm
parh. á þremur hæðum. Stúdíóvinnust.
á efstu hæð.
Karlagata. Parh. 130 fm hæð og
ris. Sér 2ja herb. íb. í kj. Áhv. nýtt
veðdlán 3,0 millj. Skipti mögul. á 3ja
4ra herb. íb.
Gistiheimili við Ránargötu
með 12 vel útbúnum herb. Matsal-
ur. Baðherb. á hverri hæð. Góð
viðskiptasamb. Verð 1S,0 millj.
Byggingalóð óskast.
Höfum traustan kaupanda að
góðri lóð fyrir fjölbhús í Reykjavík
vestan Elliðaár.
I smíðum
Grafarvogur
Til sölu óvenju rúmg. 3ja og 4ra herb.
íb. í glæsil. 2ja hæða húsi við Spor-
hamra. Stórt þvottaherb. og geymslai
öllum íb. Húsið er nú þegar uppsteypt
og veðhæft. Afh. eftir aðeins 4-5 mán.
Byggaðili: Jón Hannesson hf.
Suðurhlíðar — Kóp.
Til sölu í glæsil. fjölbhúsi 2ja, 3ja og 4ra
herb. íb. sem afh. tilb. u. trév. Sameign
og lóð fullfrág. Byggaðilar Ágúst og
Magnús sf. og Hannes Bjömsson.
Suðurhlíðar. Glæsil. parhús á
tveimur hæðum m/garðstofu og bflsk.
Skilast fokh. að utan og innan. Verð;6,0
millj. Eða fullgert að utan. Verð 7,5 millj. v
4ra-6 herb. ibúðir
írabakki. 4ra herb. endaíb. á 2.
hæð. Svalir meðfram allri íb. Hátt
brunabótamat. Verð 5,3 millj.
Dvergabakki - bílsk. Falleg
4ra herb. íb. á 3. hæð. Tvennar sv.
Þrjú rúmg. herb. 25 fm bílsk.
Holtsgata. Falleg 5 herb. íb. á
2. hæð. 2 stofur, 3 svefnherb. Suður-
sv. Skuldlaus. Skipti á minni mögul.
3ja herb. ibúðir
Austurbrún. Falleg 90 fm ib. á
jarðhæð í tvíb. m/sérinng. og -hita.
Laus strax. Lítið áhv. Verð 6,0 millj.
Skúlagata. 75 fm íb. á 2. hæð.
Tvær stofur. Rúmg. svefnherb. Verð
4,4 millj.
2ja herb. íbúðir
Skúlagata. Snotur 2ja-3ja herb.
risíb. með suðursv. Skuldl. Verð 3,2 millj.?
Hverfisgata. Falleg 60 fm íb. á
1. hæð í nýl. húsi. Allt sér. Áhv. veðd
kr. 850 þús. Verð 3,7 millj.
Bragagata. Falleg 2ja herb. 50
fm risíb. i steinh. Mikið endurn. Verð
2,6 millj.
Seltjarnarnes. Til sölu einb-
húsalóð viö Bollagarða. Eftirsóttur
staður.
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A,
VIÐAR FRIÐRIKSSON H.S. 27072,
LÖGGILTUR FASTEIGNASALI.
Þ.ÞORGRfMSSON&CO
ABET
HARÐPLASTÁ BORÐ
ÁRMÚLA29, SÍMI 38640
Bifreiðaeigendur ath!
Átveimurstöðum:
Borgartúni 26, símar 681510 og 681502.
Hamarshöfða 1, sími 674744.
Komið og skráið bílinn.
Okkur vantar bíla á staðinn.
BRAUT HF.