Morgunblaðið - 03.02.1995, Blaðsíða 2

2 B FÖSTUDAGUR 3. FEBRÚAR 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Fast-
■ . *
eigna
sölui n
AgnarGústafsson 11
Ás 6
Ásbyrgi 26
Berg 28
Borgareign 16
Borgir 25
Eignaborg 21
Eignamiðlunin 7-9
Fasteignamark. 9-12
Fasteignamiðstöðin 24
Fasteignamiðlun 22
Fjárfesting 11
Fold 5
Framtíðin 4
Garður 21
Gimli 8-9
Hátún 20
Hóll 14-5
Hraunhamar 13
Húsakaup 6
Húsiö 27
Húsvangur 3
Laufás 4
Lyngvík 16
Óðal 19
SEFhf. 25
Séreign 20
Skeifan 17
Stakfell 16
Valhús 18
Þingholt 10
Vlir 1.300 fermetra
iönaóarhús lil sölu
í Mosfellsbæ
HÚSIÐ stendur við Álfhólsveg 56 í Kópavogi í fallegum garði
á um 900 fermetra lóð sem snýr til suðurs.
Iburóarmikió hns
meó slórri lóó
EINBÝLISHÚS í austurbæ Kópa-
vogs, íburðarmikið og glæsilegt,
eins og Franz Jezorski, fasteigna-
sali hjá Hóli orðar það, er nú til
sölu og segir hann að þetta sé
með vandaðri einbýlishúsum sem
hann hafi fengið í sölu í seinni
tíð. Um er að ræða timburhús,
smíðað árið 1952 en endurbyggt
frá grunni árið 1984. Verðið er
14,4 milljónir kr.
HÚSIÐ, sem stendur við Álf-
hólsveg, er um 1.70 fermetrar
að stærð auk bílskúrs, timburhús
með steni-klæðningu. Við endur-
bygginguna fyrir rúmum áratug
var skipt um þak, innréttingar í
eldhúsi og baðherbergi, öll gólfefni
og húsið nánast endumýjað allt
að innviðum þess. Á neðri hæð eru
stofa, borðstofa og eldhús og
möguleiki á herbergi en á efri
hæðinni eru 4 herbergi og bað.
Ganga má út á stóra timburverönd
úr stofunni og garðurinn er kring-
um 900 fermetrar en hann snýr
til suðurs. í honum er lítið áhalda-
hús. Verðið er sem fyrr segir 14,4
milljónir króna og er hugsanlegt
að taka eign uppí.
TIL SÖLU er í Mosfellsbæ 1.300
fermetra iðnaðarhúsnæði ásamt um
10 þúsund fermetra lóð. Húsin eru
tvö og er mögulegt að kaupa annað
eða bæði og lóðina sér og jafnvel
er hugsanlegt að leigja hluta mann-
virkjanna. Kristján Vídalín sem rak
glugga- og hurðasmiðju í húsnæðinu
og er eigandi þess segir matsverð
eignanna vera kringum 37 milljónir
króna. Húsin eru til sölu hjá fast-
eignasölunni Berg.
HÚSIN tvö eru samliggjandi,
annað steinsteypt og borið uppi
af súlum en hitt með steyptum veggj-
um upp að gluggum og síðan með
burðarsúlum úr timbri og límtré. Er
annað húsið um 870 fermetrar að
stærð en hitt um 510 fermetrar. Á
húsunum eru stórar innkeyrsluhurðir
og auðveld aðkoma.
Kristján Vídalín segir að margir
möguleikar séu á notkun þessa hús-
næðis, lofthæð sé góð og um 80 fer-
metra skrifstofuiými á tveimur hæð-
um sé í öðru húsinu. Segir hann
mögulegt að skipta upp húsnæðinu
og selja eða ieigja hluta þess. Lóðin
sem er jafnframt til sölu er alls 10
þúsund fermetrar og hafa verið
greidd gjöld af byggingum á um
1.200 fermetrum hennar en þar
kvaðst Kristján hafa í upphafí ætlað
að koma fyrir timbursölu. Kvað hann
húsnæðið og lóðimar henta fyrir
margs konar fyrirtæki með rekstur
sem krefðist rúmgóðs athafnasvæðis.
Sem fyrr segir er matsverð eign-
anna um 37 milljónir króna og hvílir
á þeim 10 milljóna króna langtímalán.
Morgunblaðið/Júlíus
ALLS er hér um 1.300 fermetra húsnæði að ræða í iðnaðarhverf-
inu við Lágafell í Mosfellsbæ og að auki 10 þúsund fermetra lóð.
SENN líður að þvl að skila þurfi
skattskýrslunni þetta árið.
Fyrir flesta er þessi árlegi viðburður
frekar leiðinlegur. Samantekt á
tekjum, eignum og ekki síst skuld-
um getur verið
flókin og útheimtir
oft mikla vinnu.
Enda kaupa marg-
ir þessa vinnu af
sérfræðingum á
þessu sviði. Einn
stór kostur er þó
við skattskýrsluna.
Við gerð hennar
gefst tækifæri til að yfirfara fjár-
mál heimilisins, meta aðstæður og
taka ákvarðanir ef þurfa þykir.
Samanburður
í skattskýrslunni kemur m.a.
fram skulda- og eignastaða á ára-
mótum og greiðslubyrði lána á ár-
inu sem er nýliðið. Með samanburði
við eldri skattskýrslur sést glögg-
Markaðurinn
eftir Grétor J
Guómundsson
8katt-
skýrslan
Gerð skattskýrslunnar er gott tækifæri til þess
að meta aðstæður með tilliti til kaupa á hús-
næði, segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrar-
stjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Hjá okkur nýtur þú ávallt
hagstæðs verðs
og góðrar ráðgjafar
í húsbréfaviðskiptum.
Vettvangur húsbréfaviðskipta.
L
Landsbanki
íslands
BankJ allra landsmanna
LANDSBRÉF HF.
Löggilt veröbrófafyrirtæki.
Aöili aö Veröbréfaþingi íslands.
Landsbréf hf. eru viðskiptavaki húsbréfa
skv. sérstökum samningi við Húsnæðisstofnun ríkisins.
lega hver þróunin er í þessum þátt-
um milli ára. Gerð skattskýrslunn-
ar er því eitt besta tækifærið sem
hverjum og einum gefst á ári
hveiju til að meta aðstæður sínar,
t.d. með tilliti til þess hvort heppi-
legt geti verið að skipta um íbúðar-
húsnæði, hvort sem um væri að
ræða kaup á dýrara eða ódýrara
húsnæði.
Neysla vegur þungt
Margir kannast við það að velta
fyrir sér í hvað allar þær tekjur
fóru, sem gefnar eru upp undir
tekjuliðnum á skattskýrslunni. Þetta
er án efa óháð því hve háar tekjum-
ar em. Staðreyndin er sú, að stærsti
hluti tekna almennings fer í neyslu
og opinber gjöld. Þesfeir útgjaldaliðir
hafa farið vaxandi sem hlutfall af
tekjum.
Greiðslubyrði
Það eru ekki mörg ár síðan, að
húsbyggjendum og íbúðakaupend-
um hefði fundist það lág viðmiðun,
að gera einungis ráð fyrir því, að
í hæsta lagi 18% af heildartekjum
þeirra væri ætlað til afborgana af
lánum vegna húsnæðis. Þetta er sú
viðmiðun sem er í gildi í húsbréfa-
kerfínu í dag. Fyrir áratug eða svo
þótti allt að 30% greiðslubyrði ekki
óyfírstíganleg. Nú eru allt aðrir
tímar.
Greiðslugeta fólks er mismun-
andi, sumir eiga auðvelt með að
standa undir greiðslubyrði sem er
yfír 18% af heildarlaunum á meðan
aðrir eiga erfítt með það. Það getur
enginn sagt fyrir um hve mikilli
greiðslubyrði hver og einn getur
staðið undir. Með samanburði á
milii skattskýrslna fæst hins vegar
einföld leið fyrir hvem og einn til
að meta greiðslugetu sína, finna
út hver greiðslubyrðin á árinu var
og hvort eitthvert fjármagn var lagt
til hliðar { sparnað.
Víðtæk áhrif atvinnuleysis
Að undanförnu hafa fleiri verið
atvinnulausir hér á landi en í lang-
an tíma. Erfiðleikar þessa fólks
eru í mörgum tilvikum gífurlegir.
Húsnæðisstofnun ríkisins hefur
ásamt bönkum, sparisjóðum og líf-
eyrissjóðum reynt að skuldbreyta
og fresta greiðslum þeirra íbúða-
eigenda sem lent hafa í atvinnu-
leysi eða verulegri tekjuskerðingu.
Það gefur hins vegar augaleið, að
slíkar aðgerðir verða sjaldnast
raunhæfar, nema viðkomandi fái
fljótlega aftur þau laun sem
greiðslubyrðin krefst.
Þegar tekin er ákvörðun um
íbúðakaup, er atvinnuleysi aldrei
inni í þeirri mynd. Áætlanir koll-
varpast og erfiðleikar eru fljótir
að segja til sín ef atvinnuleysi
kemur upp. En böl atvinnuleysis-
ins hefur víðtæk áhrif og snertir
fleiri en þá sem lenda í því. Það
hefur áhrif á allan húsnæðismark-
aðinn. Líklegt er að stór hluti
fasteignaviðskiptanna að undan-
fömu stafi af því að greiðslugeta
margra hefur lækkað. Því er við-
búið, að ef ekki rætist úr á vinnu-
markaði á næstunni, muni fast-
eignaviðskipti verða áfram mikil
hér á landi, eins og var allt slðast-
liðið ár.
Gerð skattskýrslunnar getur
hjálpað til við ákvarðanatöku, í
þeim tilvikum er grípa þarf til
þeirra aðgerða að selja íbúðarhús-
næði vegna greiðsluerfíðleika.
Jafnframt gefur skattskýrslan, í
samanburði við eldri skýrslur, vís-
bendingu til þeirra sem hyggjast
stækka við sig íbúðarhúsnæði.
Þess vegna hefur hún sína kosti,
þótt leiðinlegt geti verið að vinna
við gerð hennar.