Morgunblaðið - 03.02.1995, Blaðsíða 26

26 B FÖSTUDAGUR 3. FEBRÚAR1995
MORGUNBLAÐIÐ
81iliJEI\DUR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin sé í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun sé. í maka-
skiptum ber að athuga að sé
eign sem er í einkasölu tekin
upp í aðra eign sem er á sölu
hjá öðrum fasteignasala þá skal
hvor fasteignasali annast sölu
þeirrar eignar sem hann hefur
söluumboð fyrir.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. 011 þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppseigjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ GREIÐSLUSTAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ-
Þau kostar nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Áveðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - í Reykjavík fást
vottorðin hjá Húsatryggingum
Reykjavíkur, Skúlatúni 2, II.
hæð, en annars staðar á skrif-
stofu þess tryggingarfélags,
sem annast brunatryggingar í
viðkomandi sveitarfélagi. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir umgi'eiðslu bruna-
tryggingar. í Reykjavík eru ið-
gjöld vegna brunatrygginga
innheimt með fasteignagjöldum
og þar duga því kvittanir vegna
þeirra. Annars staðar er um að
ræða kvittanir viðkomandi
tryggingafélags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér eru um
að ræða yfirlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfirlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfírstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
■ FASTEIGNASALAR - í
mörgum tilvikum mun fast-
eignasalinn geta veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala, sem að
framan greinir. Fyrir þá þjón-
ustu þarf þá að greiða sam-
kvæmt Viðmiðunargjaldskrá
Félags fasteignasala auk beins
útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna.
KAUPE\DUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfírtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka Islands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
er nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
if ÁSBYRGI f
Suöurlandsbraut 54
viö Faxafen, 108 Reyk|avílc,
simi 682444, fax: 682446.
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SÖLUMENN: Þórður Ingvarsson og Lárus Hauksson.
Simatími lau. kl. 11—13.
2ja herb.
Álfaskeið — bílskúr. 2ja herb.
íb. á 2. hæð i góðu fjölb. ásamt bílskúr.
Áhv. 3,6 millj. byggsj. o.fl. Verð 6,3 millj.
1915.
Baldursgata — einb. Lítið járn-
klætt timburh. ca 55 fm sem stendur á
baklóð. Nýtt bárujárn, gler og gluggar.
Sórgarður. Góð staðsetn. Laust. Lyklar á
skrifst. Verð 5 millj. 2288.
Vfö Kennaraháskól-
artn. 65 fm falleg og rúmg. fb. i
nýl. víðgerðu fjölb. Laus strax. Verð
5,7 mlllj. 1283.
Engjasel — 2ja + bílsk. Björt
og rúmg. 2ja herb. íb. ca 55 fm á jarðh.
í nýviðg. fjölb. auk stæðis í bílskýli. Áhv.
3,2 milj. Verð 5,2 millj. 1372.
Fiskakvfsl — útsýni. 2ja herb.
70 fm íb. í litlu fjölb. Gott eldh. og bað.
Laus. Áhv. byggsj. 1,8 millj. Lækkað verð
6,4 millj. 1608.
Hraunbær. Mjög góð 63 fm 2ja
herb. ib. á 2. hæð. Snyrtil. eign. Hús nýl.
viðg. að utan. Áhv. 2 millj. Verð 5,6 millj.
2047.
Hringbraut — ódýrt. 2ja herb.
47 fm íb. á 3. hæð. Laus strax. Lyklar á
skrifst. 2091.
Nökkvavogur — laus. Rúmg.
2ja herb. íb. ca 56 fm í kj. á góðum stað
í steinst. húsi. Lyklar á skrífst. Verð 4,4
millj. 2339.
3ja herb.
Bollagata. 3ja herb. 83 fm ib.
í góðu húsí. Mikið endurn. eign.
Eftirsótt staðsetn. Áhv. Byggsj. 2,8
millj. Verð 6,7 millj, 1724.
Fjölnisvegur. Falleg 84 fm 3ja
herb. nýstandsett íb. á 2. hæð i virðul.
þríbýlish. í hjarta borgarinnar. Nýtt eldh.
og bað. Parket. Fallegt útsýni. Áhv. 3,3
millj. Verð 8,8 millj. 1667.
Frostafold - húsnl. Mjög góð
og vönduð 82 fm íb. sem selst með eða
án bílsk. Flísar á gólfum. Þvottaherb. í ib.
Glæsil. útsýni. Áhv. Byggsj. 5 millj. Verð
9 mlllj. 52.
Vesturbær - Kóp. — útsýni.
Efri hæð í tvíb. 70 fm í endurn. húsi. Áhv.
2 millj. Verð 5,4 millj. 1953.
Kópavogur — Vesturb. 3ja
herb. íb. ásamt bilsk. í litlu fjölb. Mikið
endurn. eign. Skipti mögul. á minni eign.
Verð 7,2 millj. 485.
Lyngmóar — Gb.+ bílsk. Góö
83 fm íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Vönduð
eign á eftirsóttum stað. Bílsk. Útsýni.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. húslán
4,2 mlllj. Verð 7,7 millj. 2033.
Vesturbær — risíbúð. 3ja herb.
70 fm íb. í risi. Staðsetníng er vestast í
vesturbænum. Gott verð 5,4 millj. 23.
4ra—5 herb. og sérh.
Seljahverfi — laus. 4ra herb.
113 fm íb. ásamt herb. í kj. Áhv. 5,2
mlllj. Verö 7,5 mlllj. 580.
Auðbrekka — Kóp. Mjög góð
100 fm efri sérh. í þríbh. Mikið endurn.
m.a. nýtt eldh. Parket. 3 svefnh. Áhv.
byggsj. 3,2 millj. Verð 7,8 millj. 2136.
Austurströnd — útsýni.
Virkil. góð og falleg 4ra herb. íb. á 5. hæð
(3. hæð frá inng.). Parket. Góðar innr.
Vélaþvottah. á hæðinni. Fráb. útsýni. Bíl-
skýli. Verð 9,3 millj. 1976.
Þingholtin — nýtt hús, Neðri
sérh. á eftirsóttum stað 145 fm. Parket
á gólfum. Áhv. Byggsj. 5,2 millj. Verð 8,5
millj. 182.
Brekkubær. Efri sérh. í nýju húsi
120 fm. Selst tilb. u. trév. eða fullb.
gMögul. að taka minni eign uppí. Til afh.
strax. 472.
Austurbær — Kóp. — út-
sýni. Neðri sórh. sem er 136 fm +
bílsk. ib. í mjög góðu lagi. 4 svefnherb.
Arinn í stofu. Skipti mögul. á minni eign.
Áhv. 2,5 millj. Verð 10,5 millj. 1633.
Fellsmúli — útsýni. 4ra-5 herb.
112 fm skemmtil. og rúmg. ib. á 4. hæð
í góðu fjölb. 4 svefnherb. Parket á stofum.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. 4 millj.
Verð 7,5 millj. 2029.
Hraunhvammur - Hfj.
- laus - ódýrt. Erum með
f sölu 121 fm neðri sérh. Endurn.
að hluta. Fráb. verð 6,5 mlllj. 360.
Hvammabraut — Hf. — laus.
Glæsil. 104 fm ib. á 2. hæð ásamt stæði
í bílskýli. Flísar og parket. 20 fm svalir.
Stórbrotið útsýni. Lyklar á skrifst. Verð
8,7 millj. 2362.
Logafold — sérh. Um 160 fm
falleg og vel skipul. sórh. í tvfbýlish. Ib.
skiptist m.a. i 3 stór svefnherb., stórt
eldh., snyrtingu og baðherb., sjónvarps-
hol og. tvær saml. stofur. Heitur pottur
og verönd i sórgaröi. Tvöf. bílsk. um 50
fm auk 20 fm rými innaf bílsk. Útsýni.
Áhv. húsfán 6,3 millj. Verð 12,8 millj.
1962.
Mávahlíð — bflsk. 4ra herb. 100
fm íb. á 2. hæð + bílsk. Endurn. að hluta.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. Byggsj.
2,5 millj. Verð 9,8 millj. 113.
Seilugrandi — útsýni. Erum
með í sölu mjög góða íbúð á tveimur
hæðum ásamt stæði í bílskýli. 3 svefn-
herb. Parket. Mjög góð greiðslukj. Áhv.
húsnl. 6,5 rníllj. Verð 10,5 millj.
Viðimelur - sérh. —
bflsk. Mjög góð 91 fm neðri
sórh. NýJ. eldhinnr. Bílsfc. 25 fm
með hita og rafm. Áhv. Byggaj. 3,8
millj. Verð 8,9 mUlj. 688.
Raðh./einbýli
Berjarimi - parh. Snoturt parh.
á tveimur hæðum ca 180 fm með stórum
innb. bílsk. 3-4 svefnherb. Áhv. 4,1 millj.
Verð 12,5 millj. 1897.
Hlíðargerði — Rvk. — 2 íb.
Parh. sem er 160 fm á tveimur hæðum
ásamt 24 fm bílsk. i dag eru 2 íb. í hús-
inu. 5 svefnherb. Laust strax. Verð 11,5
miflj. 2115.
Brekkubær — raðh. Ný og
glæsil. raðh. á góðum stað í Árbæjarhv.
Afh. tilb. u. trév. eða fullb. eftir óskum
kaupanda. 472.
Garðastræti. 5 íb. hús á besta
stað í gamla bænum. Stærðin er 335 fm
ásamt 25 fm bilsk. Eignin skiptist í 4 3ja
herb. íbúðir og eina 2ja herb. Hús að utan
all gott. íb. seljast saman eða sitt í hvoru
lagi. 2167.
Marargrund — Gb.
Siiao 'u.í
Fallegt 225 fm einb. á góðum stað.í
Garðabæ. M.a. 4 svefnherb. Tvöf. 60 fm
bílsk. Húsið er ekki fullb. en íbhæft. Áhv.
byggsj. 4,8 millj. Verð 13,6 millj. 1972.
Seljahverfi — laust. Glæsil. 180
fm endaraðh. í botnlanga. Húsið er á
tveimur hæðum með innb. bílskúr. Parket
á gólfum. Bjart og gott hús. Mögul. á
eignaskiptum. Verð 12,5 millj. 1498.
Stigahlfó — eirtb. Giæsil.
og vandað 320 fm einb. á einum
eftírsóttasta stað í Reykjav. MÖgul.
á tveímur íb. Vandaðar innr. Tvöf.
bílsk. Sklpti mögul. á mlnni eign.
Teíkn, og nánari uppl. ó skrífst.
Verð 30 millj. 1903.
Þverás — húsnl. Fallegt og snot-
urt parhús sem er tvær hæðir ásamt risi
og 25 fm bílskúr. Fallegar innréttingar,
4-5 svefnherb. Afgirt lóð, sólpallur. Laust.
Áhv. 5,1 millj. Verð 13,5 mlllj. 795
Arnarsmári — Kóp. 4ra herb.
endaíb. á 2. hæð 106 fm. Selst tilb. til
innr. eða fullb. Til afh. strax. Áhv. 5 millj.
Verð 7,5 millj. 2199.
Viðarrimi. Raðh. og einb. á einni
hæð. Afh. fullb. að utan, rúml. fokh. að
innan. Verð frá 8,9 millj. 1345.
Atvinnuhusnæði
Eldshöfði. 330 fm á neðri jarðh. í
góðu ástandi. 3 stórar innkdyr. Lofthæð
4 m. 466.
Eldshöfði. 120 fm atvinnuhúsnæði
fokh. Góðar innkdyr. Lofthæð 4 m.
Furugerði — skrifsthúsn. Til
sölu 433 fm glæsil. skrifsthúsn. byggt
árið 1983. Húsið er á tveimur hæöum,
innr. m. mjög vönduðum innr. Innri skipan
er auðvelt breyta án mikils tilkostnaðar.
Hagst. greiðslukj. 2146.
Laugavegur - laust. Til sölu
140 fm atvhúsn. á 2. hæð í góðu húsi.
Eignin skiptist i 5 herb. + móttöku. Tilval-
ið fyrir arkitekta, lögmenn, endurskoðend-
ur. Góð grkjör. Verð 4,5 millj. 2150.
Skeifan — skrifstofuh. Til sölu
góðar skrifstofuhæðir á 2. og 3. hæð i
góðu, vel staðs. húsi. Stærð hvorrar
hæðar er um 285 fm að grunnfi. Áber-
andi staðsetn. Mikiö útsýni. Seljast sam-
an eöa í hvor í sínu lagi. Hagst. kjör.
Nánari uppl. á skrifst. 1187.
Skipholt — laust. Til sölu er 110
fm skrifsthúsn. á 3. hæð. 5 herb. + mót-
teka, eldhús. Verð 5,5 millj. Góð grkjör.
955.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI Cu
IK.WSAI \\
l