Morgunblaðið - 03.02.1995, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 3. FEBRÚAR1995 B 27
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón. ’
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefmna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka bruriabótavirð-
ingu um 1/5.
HÍJSBYGGJENDIJR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir
birtingu auglýsingar um ný
byggingarsvæði geta væntan-
legir umsækjendur kynnt sér
þau hverfí og lóðir sem til út-
hlutunar eru á hveijum tíma
hjá byggingaryfirvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfé-
lögum - í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings,
Skúlagötu 2. Skilmálar eru þar
afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til við-
komandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra
sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyðublöðum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skriflegatilkynningu, úthlutun-
arbréf og þar er þeim gefínn
kostur á að staðfesta úthlutun-
ina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar
koma einnig fram upplýsingar
um upphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki
gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent
nauðsynleg gögn, svo sem
mæliblað í tvíriti, svo og hæðar-
blað í tvíriti og skal annað þeirra
fylgja leyfisumsókn til bygging-
amefndar, auk frekari gagna
efþvíeraðskipta.
■ GJÖLD - Gatnagerðargjöld
em mismunandi eftir bæjar- og
sveitarfélögum. Upplýsingar
um gatnagerðargjöld í
Reykjavík má fá hjá borgar-
verkfræðingi en annars staðar
hjábyggingarfulltrúa. Að auki
komatil heimæðargjöld. Þessi
gjöld ber að greiða þannig: 1/10
innan mánaðar frá úthlutun,
síðan 30% sex mánuðum eftir
úthlutun, 30% tólf mánuðum
eftir úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður
en unnt er að hefjast handa um
framkvæmdir þarf fram-
kvæmdaleyfi. I því felst bygg-
ingaleyfí og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að
vera samþykktar og stimplaðar
og eftirstöðvar gatnagerðar-
gjalds og önnur gjöld að vera
greidd. Einnig þarf að liggja
fyrir bréf um lóðarafhendingu,
sem kemur þegar byggingar-
leyfi er fengið og nauðsynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfi að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfí til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf að fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingamefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda er tilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfíð með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en'að því búnu geta
framkvæindir við sökkla hafíst.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
■ FOKHELT - Fokheldis-
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fýrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafí veðsett mann-
virki á lóðinni.
LMTAKENDll
■ LÁNSKJÖR - Lánstími
húsnæðislána er 40 ár og árs-
vextir af nýjum lánum 4,9%.
Gjalddagar eru 1. febrúar, 1.
maí, 1. ágústog 1. nóvember
ár hvert. Lán eru afborgunar-
laus fyrstu tvö árin og greiðast
þá einungis vextir og verðbætur
áþá.
■ ÖNNUR LÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endumýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við
eldra ibúðarhúsnæði. Innan
Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna,
sem veitir lán til eignaríbúða í
verkamannabústöðum, lán til
leiguíbúða sveitarfélaga, stofn-
ana á vegum ríkisins og félaga-
samtaka. Margir lífeyrissjóðir
veita einnig lán til félaga sinna
vegna húsnæðiskaupa, svo að
rétt er fyrir hvem og einn að
kanna rétt sinn þar.
HIJSBRÉF
■UMSÓKN-Gmndvallarskil-
yrði er að sækja um mat á
greiðslugetu sinni þ. e. “Um-
sögn ráðgjafastöðvar um
greiðslugetu væntanlegs íbúð-
arkaupanda.“ Þegar matþetta
er fengið, gildir það í fjóra
mánuði. Þar kemur m. a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við. Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til húsbréfadeildar.
Samþykki Húsnæðisstofnun
kaupin, fær íbúðarkaupandinn
afhent fasteignaveðbréfíð til
undirritunar og hann getur gert
kaupsamning.
■LÁNSKJÖR-Fasteignaveð-
bréfíð er verðtryggt. Lánstími
er 25 ár. Ársvextir era 5%.
Þeir era fastir og breytast því
ekki á lánstímanum. Gjalddagar
era í marz, júní, september og
desember ár hvert. Afborganir
hefjast á 1. ári. Á allar greiðsl-
ur, bæði vexti og afborganir,
era jafnan reiknaðar verðbætur
í samræmi við lánskjaravísitölu.
Lántökugjald er 1%.
FASTEIGNASALA
SUÐURLANDSBRAUT 50, 108 REYKJAVÍK,
SÍMI 684070 - FAX 684094
Eyþór Eðvarðsson, Helgi M. Hermannsson,
Þórarinn Jónsson, hdl. og löggiltur fasteignasali.
Opið virka daga kl. 9-18, laugard. kl. 11-14, sunnud. 12-14.
SEUENDUR - KAUPENDUR
Aðalsölutími ársins er framundan. Mikil eftirspurn eftir góðum
eignum í öllum hverfum borgarinnar. Látið okkur skrá eignina
ykkur að kostnaðarlausu.
2ja herb.
SKEIÐARVOGUR. 63 fm falleg
endaíb. á jaröh. í tvíb. Parket, flísar. Sér-
inng. Laus. Verð 5,6 millj.
JÖRFABAKKI. 65 fm falleg íb. áefstu
hæð í fjölb. Hús og íb. í góðu ástandi. Park-
et. Áhv. 3,4 millj. byggsj. Verð 5,4 millj.
ÁSTÚN. 50 fm falleg ib. á 3. hæð f
góðu fjölb. Parket, flisar. Áhv. 2,7 millj.
Verð 5,2 millj.
HRAUNBÆR. 63 fm íb. á 1. hæð.
Parket. Hús nýviðg. Áhv. 3,0 millj. Verð 5,8
millj. Skipti mögul. á stærri f sama hverfi.
SÓLHEIMAR - 2JA. 73 fm falleg
ib. á jarðhæð i þrib. Parket. Áhv. 3,0 millj.
byggsj. Verð 6,0 millj.
KAPLASKJÓLSVEGUR
LAUS. 61 fm íb. á 1. hæð í fjölb. Suð-
ursv. Verð aðeins 5,0 millj.
LEIRUBAKKI. Falleg 60 fm íb. á 1.
hæð. Pvottah. og búr innaf eldh. Suður
svalir. Laus. Verð 5,7 millj.
3ja herb.
VESTURBERG. 73 fm falleg íb. á
6. hæö í lyftuh. Áhv. 4,5 millj. Verð 6,7
millj. Skipti mögul. á 2ja.
DVERGABAKKI. 68 fm íb. á 2. hæö
í góðu fjölb. Áhv. 3,2 millj. Verð 6,0 millj.
BOÐAGRANDI. 90 fm falleg íb. á
2. hæð í góðu fjölb. Parket, flísar. Hús í
góðu ástandi. Áhv. 3,0 millj. Verö 7,9 millj.
DVERGABAKKI. Um 70 fm 3ja
herb. íb. á 2. hæð í litlu fiölb. Tvennar sval-
ir. Góð útiaðst. f. börn. Áhv. 3,2 millj. Verð
6,0 millj.
LAUGATEIGUR. 80 fm íb. á jarðh.
í þríb. Sórinng. Nýtt eldh. og bað. Áhv. 3,7
millj. byggsj. Verð 6,9 millj.
FROSTAFOLD. 87 fm falleg íb. á
efstu hæö í litlu fjölb. Bílgeymsla. Áhv. 4,9
millj. byggsj. Verö 8,4 millj. Ath. skipti á íb.
í Seljahverfi.
HVERAFOLD. 87 fm falleg íb. í litlu
fjölb. 2 svefnherb., rúmg. stofa. Hús ný-
mál. Áhv. 3,5 millj. byggsj. Verð 7,9 millj.
VIÐ SUNDIN. 102 fm vönduð íb. á
efstu hæð í litlu fjölb. 2-3 svefnherb., nýtt
parket og flisar, ný eldhinnr., sérþvhús.
Tvennar svalir. Áhv. 3,3 millj. byggsj. Verð
7,6 millj.
HÁTEIGSVEGUR. 90 fm falleg íb.
á 2. hæð í þríb. 2 herb., 2 stofur. Suöursval-
ir. Bílskróttur. Áhv. 3,5 millj. Verð 7,9 millj.
HRAUNBÆR. Vorum aö fá í sölu 77
fm fallega íb. á 3. hæð í góðu fjölbýli. Áhv.
4 millj. Verð 6,5 millj.
HJALLABREKKA - KÓP. 103
fm íb. með sórinng. í fjórb. 2-3 herb., rúmg.
stofa. Áhv. 4,3 millj. Byggsj. Verð 7,2 m.
SJÁVARGRUND - GBÆ. 98 fm
vönduö íb. á þessum vinsæla stað. Parket
og flísar. Sórþvottah. Vönduð sameign og
bílgeymsla. Verð 9,4 millj.
HJALLAVEGUR. 70 fm falleg jarð-
hæð í þríb. íb. nýuppg. Áhv. hagst. lán.
NEÐSTALEITI. Gullfalleg 95 fm íb.
á 2. hæð. Parket og flísar. Stórar suðursval-
ir. Áhv. 4,6 millj. Verð 8,7 millj.
ÁLAGRANDI. Falleg 74 fm íb. á jarð-
hæð í góðu fjölb. Parket. Sér garður. Áhv.
3,3 millj. byggsj. Verð 7,1 millj.
FURUGRUND - m/lyftu. Um
80 fm 3ja herb. íb. á 4. hæð í nýviðg. og
móluðu húsi ásamt stæði í bílag. Fallegar
innr. Verð 7,3 millj.
4ra—5 herb.
LANGHOLTSVEGUR. 95 fm efri
hæð i góöu þríb. ásamt óinnr. 70 fm ris-
lofti. Suöursvalir. 28 fm bíiskúr. Áhv. 4,5
millj. Verð 8,3 millj.
AUSTURSTRÖND - SELTJN.
81 fm falleg íb. á 5. hæð í lyftuh. ásamt
stæði í bílgeymslu. Skipti mögul. á stærri
íb. ó Seltjn. Verð 7,9 millj.
DALSEL. 98 fm falleg íb. á 1. hæö í
fjölb. Parket. Sérþvhús. Bílgeymsla. Áhv.
5,0 millj. Verð 7,8 millj.
LAUFENGI. Ný 112 fm íb. á 2. hæð
í litlu fjölb. Suöursvalir. íb. fullb. án gólf-
efna. Áhv. 5,0 millj. Verð aðeins 8,1 millj.
FLÉTTURIMI. Glæsil. ný 104 fm íb.
á 3. hæð í fjölb. 3 herb., stofa, sórþvhús.
Vandaðar innr. og gólfefni. Bílgeymsla. íb.
fyrir vandláta. Verð 9.950 þús.
SÓLHEIMAR. 110 fm efri hæð í
fjórb. 3 herb. Suðursvalir. Mikið útsýni. 28
fm bílsk. Laus. Verð 11,0 millj.
FELLSMÚLI. 118 fm falleg íb. á efstu
hæð. 5 svefnherb., rúmg. stofa, nýtt eld-
hús, flísal. baðherb. Verð 8,8 millj. Skipti
mögul. é minni íb.
STÓRAGERÐI. 102 fm falleg íb. á
3. hæö. Parket ó gangi og stofum. Suður-
svalir. Bílskúr. íb. og hús í góðu ástandi.
Verð 8,5 millj. Skipti mögul. á minni íb.
HRAUNBÆR - AUKAHERB.
126 fm íb. ó efstu hæð í góðu fjölb. 3-4
herb. í íb. ásamt ca 18 fm íbherb. á jarð-
hæð. Suðursv. Verð 8,9 millj. Skipti mögul.
Sérhædir
SUÐURGATA - GLÆSIEIGN.
172 fm neðri sérhæö i tvib. á þessum vin-
sæla staö í Hf. Innb. 26 fm bilsk. 3-4 rúmg.
herb. Vönduð eign [ nýl. tvíb. Verð 1,9 millj.
LANGABREKKA - KÓP. 106
fm falleg efri sérhæö í tvíb. Hús klætt að
utan m. Steni. 31 fm bílsk. Skipti mögul. á
sérb. allt að 14,5 millj.
BLÓMVANGUR - HF. 140 fm
falleg neðri hæö í tvíb. á þessum vinsæla
stað. 4 herb., rúmg. stofur. Allt sór. 30 fm
bílsk. Verð aðeins 11,4 millj.
SKEIÐARVOGUR. 130 fm efri sér-
hæð í endaraðh. ósamt 26 fm bflsk. Park-
et. Verð aðeins 10,9 millj.
SKÁLAHEIÐI - KÓP. 112 fm
neðri sérhæð í þríb. 4 svefnh., þvhús og
búr innef eldh.'28 fm bílsk. Skipti mögul. á
2ja-3ja herb. íb. í Kóp.
BORGARGERÐI. 132 fm efri sérh.
í þrfbýli. 3-4 svefnherb., góðar stofur. Bilsk-
réttur. Hús nýviðg. Verð 10,5 millj.
MELABRAUT - SELTJN. 100
fm sérh. á 1. hæð í þríbýli ásamt 38 fm
bflsk. Nýtt baðherb. Parket á stofu og herb.
Áhv. 5 millj. Verð 9,9 millj.
BORGARHOLTSBRAUT -
KÓP. 110 fm 5 herb. neðri sérh. í tvíb.
36 fm bílsk. Allt sór. Verð aðeins 7,9 m.
STÓRHOLT M. BÍLSK. 135 fm
efri sérhæð ásamt innr. íb. í risi. 32 fm
bflsk. Hiti í stóttum. Góð staðs. Skipti.
RAUÐALÆKUR. 108 fm sérhæð á
1. hæð í fjórbýli. 3 herb., borðstofa og
stofa. Parket ó gólfum. 32 fm bílskúr. Áhv.
3,3 millj. Verð 9,9 millj.
Par- og raðhús
VIÐARÁS. Nýtt 112 fm raðhús ésamt
30 fm bílsk. Fullb. eign að mestu.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ. 90
fm hús ésamt 20 fm bílsk. Parket, flísar.
Útsýni. Vandað hús. Verð 9,7 millj.
AKURGERÐI - RVK. 118fmparh.
á tvelmur hæðum ásamt 26 fm bílsk. 3-4
herb., stofur og suðurgarður. Áhv. 4 millj.
Verð 10,7 millj. Skipti mögul. á 3ja herb. ib.
LANGHOLTSVEGUR. 176
fm vandað parhús á tveimur hæðum.
6 herb. 2 stofur. V. aðeins 12,4 m.
OTRATEIGUR. 130 fm vandað hús
á tveimur hæðum. 4 herb. Parket á stofum.
Nýl. eldh. 25 fm bflsk. Ath. skipti.
Einbýlishús
FOSSVOGUR. Vorum að fá í sölu
vandað einb. á besta stað í Fossvogi. Vönd-
uö eign fyrir fjórsterka kaupendur. Uppl. ó
skrifst.
BÁSENDI - 2 ÍBÚÐIR.
Vandað 200 fm hús sem i deg er
nýtt sem 2 fb. Auðvelt eð breyta I
eina íb. Frábær garður og staös.
Verð aðelns 13.9 mlllj.
VALLARGERÐI. Vorum að fó í
einkasölu fallegt einb. í dag eru tvær íb. í
húsinu en auðvelt að breyta til fyrra horfs.
Nýtt parket ó öllum gólfum. 74 fm bflsk.
Verð 16,7 millj.
BRÁÐRÆÐISHOLT. Um 140 fm
fallega endurn. einb. á þessum eftirsótta
stað. 3-4 svefnherb. Parket á gólfum. Verð
12,9 millj. Skipti mögul. á ód.
LAUGARÁS. Vandað um 300 fm hús
sérl. vel staösett. Hús samþ. sem 2 fþ. en
mögul. á 3. Stórar stofur, arinn, sólstofa.
Verð 22,0 millj.
LAUFBREKKA. 170 fm fallegt einþ.
á tveimur hæðum m. 2ja herb. ib. á jarðh.
Skjólsæl suöurverönd. Fallegur garður. Hús
í góðu ástandi. Verð 12,8 millj.
SEIÐAKVÍSL. 160 fm einb. á einni
hæð. 4 herbr á sórgangi. Arinn. 32 fm bflsk.
Skipti mögul.
HLAÐBREKKA - KÓP. 243 fm
glæsil. hús ó tveimur hæðum. 4 svefn-
herb., rúmg. stofur, sjónvhol og sólstofa.
Innb. stór bílsk. Glæsil. eign á góðum stað.
Verð 16,9 millj.
ÁLFTANES. 145 fm einb. m. tvöf.
bflsk. 4 svefnherb. Áhv. 6,6 millj. Verð að-
eins 12,5 millj.
LAUFBREKKA KÓP.
PRJÁR (B. Vorum að fá f sölu
rúml. 200 fm. 3ja ib. hús. Aðalíb. 4ra
herb. rúml. 100 fm auk 2ja herb. 50
fm og 2ja herb. 57 fm ibúöa. Fallegur
grólnn garður. Tllvallð fyrlr etórfjöl-
skyldune. Verð 14,9 millj.
BREKKUGERÐI. 250 fm hús ósamt
bflsk. 6 herb., 3 stofur, 3 baðh. Glæsil. eign.
GERÐHAMRAR. 182 fm hús á einni
hæð. 3 herb., 2 stofur ásamt innb. 40 fm
bílsk. Áhv. byggsj. 4,8 millj. Verð 13,9 millj.
MELABRAUT - SELTJ. 160 fm
6 herb. einb. ásamt tvöf. bílskúr. Vandað
hús. V. 16,2 m. Skipti mögul. á ódýrari eign.