Morgunblaðið - 17.02.1995, Blaðsíða 8

8 B FÖSTUDAGUR 17. FEBRÚAR1995
MORGUNBLAÐIÐ
Símatími iaugardag kl. 10-13
SEUENDUR ATH.:
Vantar íbúðir á söluskrá.
Áratuga reynsla tryggir
örugga þjónustu.
Miðtún - 2ja
Ca 50 fm góð kjíb. Nýl. parket. Sérhiti.
Laus strax. Verð 3,9 millj.
Skarphéðinsgata - 2ja
Ca 50 fm góö íb. á 1. hæð. Laus strax.
Verð 4,4 millj.
Laugavegur - 2ja-3ja
Ca 82 fm íb. á 3. hæð í steinh. Laus.
Verð 4,5 millj.
Hjálmholt - 2ja-2ja
70,7 fm góð íb. á jarðh. (ekkert nið-
urgr.) Sór hiti sérinng. Áhv. húsbr. ca
3,8 millj. Verð 6,4 millj.
Mávahlíð - 3ja
Mjög falleg 3ja herb. risíb. Parket.
Þvottah. á hæð. Laus. Verð 5,2 millj.
Snorrabraut - 3ja
65 fm góð íb. á 2. hæð. Tvöf. verksm-
gler. Danfoss. Laus strax. Verð 5,6 millj.
Hjarðarhagi - 3ja
Ca 80 fm falleg íb. á 2. hæð. Sérhiti.
Laus strax.
Leifsgata - 3ja + bílsk.
Ca. 90 fm falleg íb. á 2. hæð. íb. er
mikiö endurn. Áhv. húsbr. ca. 4,2 millj.
Verð 7,6 millj.
Hrefnugata - 3ja + bílsk.
Falleg 83 fm íb. á 1. hæð. Svalir í suð-
vestur. Bílsk. Verð 7,5 millj.
Hofteigur - 4ra
Ca 93 fm mjög góð íb. á 1. hæö. Laus
strax. Verð 7,5 millj.
Vogar - 4ra
Mjög falleg ca 110 fm íb. á 1. hæð í
steinhúsi við Ferjuvog. Mikið endurn.
Sórinng. Laus strax. Verð 7,9 millj.
Brautarás - raðh.
Glæsilegt 178,6 fm raðhús ásamt 38,5
fm bílskúr. Óvenju vönduð eign.
Verð 13,9 millj.
Seltjarnarnes - einbhús
Glæsil. 287 fm einbhús v. Víkurströnd.
Innb. bílsk. Mikið útsýni. Skipti mögul.
Eiríksgata - einbýii
Vomm að fá I einkasölu glœail.
352,8 fm BÍnbýliahús ásamt 32
fm bítekúr og fallegum garðakála.
Húsið er kj. og tvær hæðir. Suð-
ursvalír á báðum hæðum. Fallag-
ur garður.
Glæsibær
Verslpláss í Glæsibæ, ca 50 fm brúttó.
kAgnar Gústafsson hrl.,j
Eiríksgötu 4
Málflutnings-
og fasteignastofa
Einbýlis- og raðhús
Gerðhamrar. Vorum að fá mjög gott
180 fm einb. á einni hæð. 2 stór barna-
herb. (12 fm). Parket. Flísar. 40 fm bílsk.
Mikið áhv. Verð 15,2 millj.
Esjugrund — Kjal. Mjög gott 134 fm
timburh. á einni hæð ésamt 50 fm bílsk. 4
stór barnaherb. Flísar og parket. Falleg lóð.
Heidvangur — Hf. Vorum að fá
mjög gott einbhús á einni hæð. 3-4 svefn-
herb., nýl. eldhús, parket, flísar. Bílskúr.
Mjög fallegur sólríkur suðurgarður.
Nesbali — Seltjn. Mjög fallegt ca
210 fm einb. á einni hæð með innb. tvöf.
bílsk. 3-4 stór svefnherb. Forstofuherb.,
stofa, borðst., og sjónvarpsstofa. Arinn,
parket, marmari. Falleg lóð og heitur pottur
í garði.
Seiðakvísl. Stórgl. og vandað einbhús
á einni hæð ca 155 fm auk 34 fm bílsk. 3
svefnherb. Parket, flísar. Nuddpottur í garði.
Mjög fallegt útsýni. Áhv. 1,7 millj. byggsj.
Leiðhamrar — einb. Mjög fallegt
og gott 195 fm einb. á einni hæð á fallegum
útsýnisstaö. 4 rúmg. svefnherb., 2 bað-
herb., stofa og sjónvarpsstofa. Parket og
flísar. 40 fm bílsk. Áhv. 9,6 millj. húsbr.
Skipti mögul.
Skólagerði — Kóp. Mjög gott ca
130 fm parh. á tveimur hæðum og mjög
stór bílsk. 3 góð svefnherb. Parket og flís-
ar. Fallgur suöurgarður. Skipti mögul. á
minni eign.
......................i- ...........
Klukkuberg - Hf. Stðrgl.
258 fm parhús á tveimur hæíum á
þessum fráb. útsýnlsst. Eignin er öil
hin vandaöasta. Sérsmiðaðar innr.
Gúð gðlfefnl. Innb. 30 fm bílsk. Skípti
mögul.
Tungubakki. Mjög gott endaraðh. é
pöllum. 2-3 svefnherb. Stórar svalir. Nýjar
flísar á gólfum. Falleg lóð. Bflsk. Eign I sér-
flokki. Veró !2,9 millj. Skipti mögul. á minni
ejgn.
Álfholt — Mos. Vorum að fá gott
sérbýli á einni hæð ásamt tvöföld. bílsk. og
sérgarði. Tvær stofur og sjónvarpsst., 4
svefnh., tvö böð. Parket, flísar. Áhv. 3,5
millj. Verð 10,8 millj.
5 herb. og sérhæðir
Lækjargata — Hf. Vorum að fá
stórglæsil. „penthouse'Tb. á tveim hæðum
með fallegu útsýni. 3 svefnherb. Suðursv.
og parket. Stæði í bílageymslu. Áhv. 6 millj.
húsbr. Skipti mögul. á minni eign.
Garðhús — sérhæð. Mjög vönduð
efri sérh. ásamt góðum bílskúr. 3 svefn-
herb., parket, sólskáli. Eign í sérflokki. Laus
fljótl. Skipti mögul. á minni eign.
Blönduhlíð — sérhæð. Vel stað-
sett 124 fm, góð íbúð á 2. hæð ásamt 40
fm bílskúr. Stór herb. Nýlegt eldhús.
ffi) FJÁRFESTING
l!=í FASTEIGNASALA “
Sínti 562-4250 Borgartúni 31
Kambsvegur. Vorum aö fá í sölu
góða 130 fm neðri sérh. ásamt 30 fm bílsk.
4 svefnherb., tvær saml. stofur. Parket.
Verð 10,5 millj.
4ra herb.
Suðurhvammur — Hf. Nýtt í
sölu stórglæsil. 116 fm íb. 3 svefnherb.
Parket. Flísar. 30 fm bílsk.
Suðurhólar. Góð endaíb. ca I
100 fm. 3 svefnherb. Suðursv. Mikið
útsýni. Stutt í skóla, sundlaug og
verelanir.
Hraunbær. Vorum að fá góða 105 fm
íb. á 3. hæð. Stofa og borðst. Sérsvefnherb-
álma. 3 svefnherb. Verð 7,5 millj.
Hrafnhólar. Falleg íb. á 3. hæð í
lyftuh. ásamt bílsk. 3 svefnherb. Suðursv.
Parket. Nýtt baðherb. Verð 7 millj.
Flúðasel. Vorum að fá fallega og bjarta
ca 95 fm íb. á 3. hæð. 3 svefnherb. Suð-
ursv. Mikið útsýni. Stæði í bílag.
Ljósheimar. Stór og góð íb. á 6. hæð
í lyftuh. 3 góð svefnherb. Nýl. stórt eldh.
Suðvestursv. Bílsk.
Hvassaleiti. Góð 97 fm íb. á vinsæl-
um stað. 3 svefnherb. Nýtt baðherb. Sér-
herb. í kj. og bílsk. Verð 7,7 millj.
3ja herb.
Hjallabraut - Hf. Vorum að fá
mjög góða íb. á 3ju hæð. Stofa, sjónvarps-
hol og s-svalir. Tvö góð svefnh., parket,
sérþvottah. Nýstandsett sameign. Áhv. 3,3
millj. Verð 6,6 millj.
Rauðarárstígur. Vorum að fá fal-
lega nýuppg. íb. á 3. hæö. 2 svefnherb.,
stofa og sjónvarpshol. Nýtt eldh. og nýtt
baðherb. Nýir gluggar og gler. Falleg sam-
eign. Verð aðeins 5,4 millj. Áhv. 2,5 millj.
Laus nú þegar.
Kópavogsbraut — Nýtt. Vorum
að fá mikið endurn. og fallega 75 fm íb. á
jarðhæð. Nýtt eldhús nýtt bað, nýtt gólf-
efni. Sérinng. Áhv. 3 millj. Verð 6,5 millj.
Orrahólar. Stórgl. 88 fm íb. a
6. hæð. 9 fm suðursvaiir. Parket.
Stór svefnh. Stórkostl. útsýni. Falleg
sameign.
Nýbýlavegur. 3ja herb. íb. á 2. hæö
ca 76 fm auk 28 fm bílsk. Tvö svefnherb.
Búr og þvottah. innaf eldh. Góðar innr.
Endurn. þak og sameign.
Bjargarstígur. Vorum að fá góða
talsvert endurn. 53 fm neðri sérh. Stofa og
2 svefnherb. Nýl. slípaður gólfpanell. Góður
suöurgarður. Áhv. 2,8 millj. Verð 5,2 millj.
Hraunteigur. Mikið endurn. risíb.
með tveim svefnherb. Nýtt eldh. Nýtt bað.
Skipti mögul. á stærri eign. Verð 5,2 millj.
Bauganes. Nýuppg. björt og
falleg 86 fm ib. á jarðhæð. 2 svefn-
herb. Stórt nýtt eldhús. Nýtt gler,
nýjar pípul. Allt nýmólað. Verð 6,0
mlllj. Áhv. 2,4 mlllj. byggsj.
Berjarimi. Ný mjög góð ca 92 fm íb.
á 1. hæð. 2 góð svefnherb. Flísal. baðherb.
Parket. Góðar svalir. Fallegt útsýni. Stæði
í bílgeymslu. Til afh. fljótl.
Sólheimar. Björt og falleg 85 fm íb.
á 7. hæð. 2 svefnh. Parket. Suðursv. Fráb.
útsýni. Skiptl á stærri eign í hverfinu koma
til greina.
Laugavegur. Nýtt í sölu: 106 fm ný-
standsett íb. á efstu hæð. Stofa, hol og 2
svefnherb. Parket. Nýtt þak. Áhv. 4,8 millj.
Verð 6,5 millj.
Frostafold. Sórlega góð og vel skipu-
lögð 90 fm íb. á 2. hæð. 2 stór svefnherb.,
sjónvhol. Búr innaf eldhúsi. Parket, flísar.
Gervihnsjónvarp. Áhv. 3,4 millj. byggsj. Laus
fljótl.
Seltjarnarnes. Splunkuný glæsiíb. á
2. hæð ásamt stæði í bílag. 2 svefnherb.
Stórar suðursv. Fallegt útsýni.
Geitland. Mjög góð ca 90 fm íb. á
jarðh. Tvö stór svefnh., fallegur sér garður.
Hraunbær. 3ja-4ra herb. mjög
góð 98 fm ib. á 3. hæð. 2 svefnherb.
(mögul. á þremur). Suður svalir. Fat-
legt útsýni. Hagstaeð kaup.
Krummahólar — bílsk. Einstakl.
góð 80 fm íb. á 7. hæð í lyftuh. auk 26 fm
bílskúr. Vönduð gólfefni, ný sólstofa. Húsið
nýstands. að utan. Glæsil. útsýni.
Uröarholt — Mos. Nýtt í sölu: Stór
og falleg endaíb. á 1. hæð. Tvö stór svefn-
herb. Parket. Verðlaunagata. Skipti á stærri
eign í Reykjavík.
Viö Vitastíg — hagstætt verö.
Góð 72 fm íb. á 3. hæð. 2 saml. stofur, 1-2
svefnherb. Merbau-parket og flísar. Nýir
gluggar og gler. Gott eldh. Mikil lofthæð.
Gifslistar og rósettur í lofti. Áhv. 3,0 millj.
byggsj. Verð 5,4 millj.
Fífurimi. Sérstaklega glæsil. og falleg
70 fm íb. á 1. hæð með fallegu Marabe
parkatei. Mjög fallegt eldhús. Halogen Ijós.
Fataherb. Flísalagt bað, sér þvottah. Áhv.
3,9 millj. Verð aðeins 6,7 millj.
Krummahólar. Hentug íb. á 3. hæð.
Stofa og svefnh. Glæsil. útsýni. Stæði í
bílag. Frystihólf. V. 4,5 m. Laus.
Eyjabakki. Mjög góð 65 fm íb. á 2.
hæð. Stórt eldh. Áhv. 3,2 millj. byggsj. Verð
5,4 millj.
Krummahólar. Eínstakl. fal-
leg 60 fm íb. á 5. hæð. Mjög stórar
suðursv. Parket. Nýl. ínnr. Gervi-
hnattasjónv. Frystigeymsla. Áhv. 3
millj.
Mávahlíð — ris. Nýtt í sölu 70 fm
rishæð. Stór stofa og stórt svefnh., þvottah.
á hæðinni. íb. mjög lítið undir súð.
Skólavörðustígur. Nýtt í sölu: 52
fm nýstandsett íb. á 3. hæð. Nýtt eldh. og
nýl. bað. Áhv. 2,3 millj. Verð 4,8 millj.
Laugavegur. Vorum að fá ca 45 fm
íb. á efstu hæð. Stofa og svefnherb. Svalir
útaf eldh. Áhv. ca 3 millj. Verð 4,5 millj.
Tjarnarból - Seltj. Mjög
góð 62 fm íb. á efstu hæö ósamt
mjög góðum bílsk. Stórt svefnherb.
Parket. Húsið nýstandsett að utan.
Vallarás. Falleg og góð 58 fm íb. á 5.
hæð. Stórt svefnh. Vandaöar innr. Góð sam-
eign. Suðursv. Fallegt útsýni.
Vesturberg. Vorum að fá mjög góða
ca 60 fm íb. á efstu hæð í lyftuh. Rúmg.
stofa og fráb. útsýni. Áhv. 2 millj. Verð 4,9
millj.
Þórsgata. Vorum að fá ca 50 fm íb. á
1. hæð (ekki jarök). Stofa og svefnherb.
Þvottah. í íb. Verð 4,3 millj.
55 ára og eldri
Vogatunga - Kóp. Sérl. falleg 110
fm endaíb. með sérinng. Engin sameign.
Sórgarður og mögul. á laufskála. Sóreldh.
Stofa, borðst og 2 stór svefnherb., rúmg.
baðherb. Beykiparket. Fallegar innr. Áhv.
3,2 millj.
IMýjar ibúðir
Flétturimi — glæsiíb.
Vorum að fá hús nr. 4 i sölu.
íbúðirnar verða til sýnis
virka daga frá kl. 13—17.
Fullbúnar glæsilegar íbúðir á fróbæru verði.
3ja herb., verð 7,5-8 millj.
4ra herb. íb. m. stæði í bílg., verð 9.550 þús.
íbúöirnar afh. fullb. m. parketi, Alno-innr.,
skápum og flísal. baði, sérþvhús. Öll sam-
eign fullfrág.
Tjarnarmýri — Seltjn.
1 . .
to* •• " m at««■:« Ul ifCTIHEBT H 5» íjjgica. • r ajHm r»«iTBPifc
Glæsilegar fullbúnar 2ja, 3ja, 4ra og 5 herb.
íb. m. stæði í bílgeymslu. Eldhinnr. og skáp-
ar frá AXIS. Blomberg-eldavél. Flísal. bað-
herb. Sérl. vönduð sameign og frág. lóð. íb.
eru til afh. nú þegar.
Lækjarsmári — Kóp.
Nýtt í sölu: 57 fm íb. á 1. hæð með sér-
garöi. Afh. tilb. u. trév. skv. staöli ÍST 51.
Lóð frágengin. Verð 5,4 millj.
Opið mánud.-föstud. 9-18, lau. kl. 12-15
Hilmar Óskarsson, Steinþór Ólafsson.
Sigurður Jónsson. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.

Erflóleilcar í áratug
Greiðslubyrði vegna íbúðakaupa og húsbygginga
er í flestum tilvikum mest á fyrstu árunum, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri Hús-
næðisstofnunar ríkisins. En þá er mikilvægt, að
ekkert óvænt komi upp.
ÁRATUGUR er liðinn frá því íbúða-
eigendum stóð í fyrsta skipti til boða
sérstök lán hjá Húsnæðisstofnun rík-
isins vegna greiðsluerfiðleika. í árs-
byrjun 1985 ákvað
ríkisstjórnin sem
þá var, að verja
ákveðnu fjár-
magni til slíkra
lána úr Bygging-
arsjóði ríkisins. í
upphafi var um
sérstaka ákvörðun
að ræða, sem ætl-
að var að vera liður í því að leysa
greiðsluerfiðleika íbúðaeigenda, sem
þá voru miklir.
GERT var ráð fyrir að um ein-
staka aðgerð væri að ræða.
Framhald varð þó þar á, því sérstök
lán vegna greiðsluerfiðleika voru í
boði hjá Húsnæðisstofnun allt til
ársloka 1991.
Hefur lítið breyst?
Ætla mætti að lítið hafi breyst
varðandi greiðsluerfiðleika íbúðaeig-
enda á þeim tíma sem liðinn er frá
því þetta var. Enn eru þeir til stað-
ar. Og enn er talað um að grípa
þurfi til sérstakra aðgerða, svo sem
lengingu lána, lækkunar vaxta eða
annars þess háttar, sem ieitt gæti
til lækkunar á greiðslubyrði. Engu
að síður er ýmislegt þó öðruvísi nú
en áður.
Ástæður erfiðleikanna
Ástæður greiðsluerfiðleikanna nú
eru lílega aðrar en þær voru fyrir
áratug. Þá var ekki um það deilt,
að misgengi lána og launa, í kjölfar
afnáms vísitölubóta á laun, var
helsta ástæða þess að greiðslubyrði
lána óx í mörgum tilvikum mun
meira en greiðslugeta lántakend-
anna. Þetta hefur ekki verið ástæða
greiðsluerfiðleikanna nú. Mest hefur
borið á erfiðleikum vegna atvinnu-
leysis eða minni atvinnu en þegar
íbúðakaup voru ákveðin. En fleira
kemur til.
Erfiðleikar kannaðir
Hér á landi hefur ekki verið kann-
að hvaða ástæður liggja raunveru-
lega að baki greiðsluerfiðleikum
íbúðaeigenda. Margir hafa hins veg-
ar fullyrt ýmislegt um hve mikill
vandinn er og til hvaða aðgerða
nauðsynlegt er að grípa. Það er
íbúðaeigendum í greiðsluerfiðleik-
um alls ekki til framdráttar, að stöð-
ugt sé gripið til aðgerða að óathug-
uðu máli. Það hlýtur að vera kom-
inn tími til að þessi mál verði könn-
uð í heild sinni og að ákvarðanir
verði teknar á grundvelli þess, í
stað þess að hlaupa til og gera eitt-
hvað.
Auðvelt að fá lán
Samkvæmt upplýsingum frá
Noregi er talið, að tvö af hveijum
þremur bankalánum þar í landi, sem
lenda í vanskilum, séu neyslulán.
Það er staðreynd, að fjármagns-
markaðurinn hefur opnast hér á
landi sem víða annars staðar á síð-
tm U bUii&l r.1,,11 w t um . 'Í2 P' y5-
eftir Grétar J.
Guðmundsson.
ustu árum. Það er auðveldara en
nokkru sinni fyrr að verða sér úti
um lán. Nú er jafnvel auglýst eftir
lántakendum. Fyrir nokkrum árum
var lántaka í banka verulega erfíð,
og oft fékkst aðeins hluti af því sem
húsbyggjendur og íbúðakaupendur
óskuðu eftir.
Verkföll og greiðsluerfiðleikar
Greiðslubyrði vegna íbúðakaupa
og húsbygginga er í flestum tilvikum
hæst á fyrstu árunum eftir kaup eða
byggingu. Algengt er að kaupendur
og byggjendur séu reiðubúnir til að
leggja á sig meira erfiði við afborg-
anir af lánum í byijun. En þá er
mikilvægt að ekkert óvænt komi
upp. Lægri laun í tiltekinn tíma en
ráð var fýrir gert, þegar kaup eða
bygging voru ákveðin, geta sett allar
áætlanir úr skorðum. Hjá flestum
eykst neyslan er fram líða stundir.
Þá þarf hlutur afborgana af lánum
sem hlutfall af launum að minnka
og gerir það oft. Ófyrirséð atvik, sem
leiða til lækkunar launa í tiltekinn
tíma, ættu að vera auðveldari við-
fangs í þeim tilvikum.
Hætt er við að yfirvofandi verk-
föll muni ekki verða til að auðvelda
fyrir mörgum íbúðaeigendum að
standa í skilum með afborganir af
lánum. Það á líklega sérstaklega við
um þá sem fest hafa kaup á íbúðar-
húsnæði á allra síðustu árum. Ef
verkföll verða almenn og ef þau
standa yfir í lengri tíma, er viðbúið
að þörf verði á einhvetjum sérlausn-
um í húsnæðismálum, eins og þörf
var á fyrir áratug.