Morgunblaðið - 03.03.1995, Blaðsíða 6

6 B FÖSTUDAGUR 3. MARZ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
rI AT iAI ItW rI AIÍFÁV
LAUFAS
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
LAUFAS
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
LAUFAS
FASTEIGNASALA
SÍÐUMÚLA 17
SAHTBNGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI
EIG\ASA1AM
SÍMATÍMl LAUGARDAGA
KL. 11-13
VANTAR 2JA
HERBERGJA ÍBÚÐIR
Á SKRÁ
2ju herbergju
KRUMMAHÓLAR TILBOÐ
2ja herbergja ibúÖ á 5. hœÖ ásamt
stœÖi i bilskýli. Frábœrt útsýni.
Áhvilandi ca 800 þúsund i hagstæÖ-
um lánum.
* * *
SKÓGARÁS V. 6,3 M.
65 fm 2ja herbergja ibúð meö verönd
fyrir framan stofu. íbúðin er öll ný-
máluð. Allar vistarverur rúmgóðar.
Tengt fyrirþvottavél á baðherbergi.
Sérhitun. Ahvílandi 2,7 milljónir í
gömlu hagstæðu lánunum. Laus
strax.
* * *
TRYGGVAGATA V.3,9M.
Mjög björt og falleg 30 fm einstakl-
ingsibúð á 4. hatð í Hamarshúsinu.
Parkel og Jlisar á gólfum. Ahvilandi
ca 2 millj. hagstæð lán.
3ju herbergja
ÁSGARÐUR
M.BÍLSKÚR V. 6,6 M.
Ef þú erl orðin þreytt/ur á leitinni
að 3ja herbergja ibúð meö bilskúr,
þá er hún fundin. Um er aö rteða
72 fm ibúð á efstu hœö (2. hœö)
ásamt bilskúr. Einnig er stutl i mat-
vörubúöina þvi hún er i sama húsi.
Það eru eingöngu 2 ibúöir sem nýla
þennan stigagang og sameiginlegi
þvoltahús. Sérhiti. Parket á slofu og
holi. Nýleg innrélting i eldhúsi. Flís-
ar á baðherbergi.
* * *
EINARSNES V.5,0M.
Um er aö rceða hlýlega 3ja herbergja
risibúö i 6 ibúða húsi. Parkel á gólf-
um. Nýtt gler og póstar að hluta til.
Mjög stór lóð. Ahvílandi ca 3,0 millj.
i Byggingasrjóöi. Möguleg skipti á
4-5 herb. ibúð.
* * *
ENGIHJALLI
EINSTAKT VERÐ
Falleg 80 fin ibúð á 7. haö i lyftti-
húsi. Norðaustursvalir meðfram allri
íbúðinni. Mjöggolt útsýni. Áhvílandi
ca 600 þús. í hagstæðum lánum.
Laus fljótlega. Verð aðeins 5.950
þúsund.
* * *
/ NÁGRENNI VIÐ
HÁSKÓLANN V. 6,1 M.
78 fm ibúð á 2. hæð ijjölbýli. Suður-
svalir. Nýlegt gler og gluggar. Þak
tekið í gegn nýlega. íbúðinni fylgir
aukaherbergi. í risi.
* * *
JÖRFABAKKl V.5,9M.
Ca 80 fm ibúð á 2. hœö i fjölbýli.
Þvotlahús i íbúð. Suöauslursvalir.
Laus strax.
* * *
KJÖRIÐ FYRIR SMIDINN
Um er að raða 3ja herbergja 82 fm
íbtið á aðalhatð i þribýlishúsi við
Nesveg. Ytra byröi hússins er i finu
lagi. Þar á meðal nýtt gler og þak i
góöu ástandi, en ibúöin er barn síns
tíma að innan. Stór 'eignarlóð. Verð
aöeins 4.950 þús. og þvi vert að skoða
nánar.
KLEPPS VEGUR V.5,8M.
75 fm 3ja herbergja íbúð á efslu lueð
i Jjölbýlishúsi. Suðttrsvalir. Frábært
útsýni yftr Viöey og að Esjunni. Yfir
ibúöinni er geymsluloft sem er nán-
ast jafnstórt og ibúðin. Áhvilandi ca
3,6 millj. i hagstæðum lánum.
* * *
KEFLAVÍK
Vorum aö fá i sölu rúmgóða 3ja
herbergja neöri sérhceð ásamt 42 fm
bilskúr viö Faxabraut i Keflavík.
Baöherbergi nýlega slandsctt. Sér-
þvottahús. Nýlegt parket á holi og
herbergjum. Ahvilandi ca 3,4 millj.
i húsbréfum. Möguleiki á skiptum á
stærri eða minni eign i Reykjavik.
* * *
SPÓAHÓLAR V. 6,0 M.
Mjög snyrtileg 3ja herbergja ibtið á
3. Itatð i litlu fjölbýli. Suðursvalir.
Glcesilegt útsýni. Ytra byrði hússins
og sameign i mjög góðtt' ástandi.
Ahvilandi ca 1,3 millj. i veðdeild +
lífeyrissjóður. Laus strax.
4ra herhergja og stærri
ÁLFATÚN V. 10,5 M
Ca 130 fm 5 herbergja endaibitð á
2. hceð i jjórbýli ásamt bílskúr. Góö-
ar suðursvalir. Verðlaunalóð. Áhvíl-
andi ca 2,6 millj. hagstæð lán.
* * *
ÁLFHEIMAR V.6.9M.
4ra herbergja endaibitö á 1. hceð i
fjölbýli. Flisar á eldhúsi og baðher-
bergi. Suðursvalir. Ný teppi á sam-
eign. Nýlegt þak og rennur.
* * *
ÁLFTAHÓLAR V.7.4M.
Mjög smekkleg ibúð á 2. hceö i lyftu-
húsi. Ljóst parket á öllum gólfum,
nema baðherbergi en það er flisalagt
i hólf og gólf. Lökkuð innrétting i
eldhúsi. Suðursvalir. Áhvílandi 4,5
millj. hagstæð lán.
BARMAHLÍÐ V.6,8M.
Snolur 4ra herbergja ibúö i kjallara
í fjórbýli. Flisar á gangi, eldhúsi og
baöherbergi. Parket á stofum og
svefnherbergi. Sérhiti. Mjög gróður-
mikill suðurgarðttr. Áhvílandi ca 3,3
millj. byggingarsjóður.
* * *
BÓLSTAÐARHLÍÐ V.7.5M.
Ca 95 fm 4ra herbergja ibúð á 1.
hceö í fjölbýli. Ný gegnumlekið bað-
herbergi. Sameign i góðu ástandi.
* * *
FÍFUSEL V. 7,5 M.
100 fm ibúð á 1. hceö i Jjölbýli.
Beykiparkel. Þvottaherbergi i ibúö-
inni. Áhvílandi ca. 3,7 millj. i hag-
stæðum lánum.
* * *
HRÍSMÓAR
TILBOÐ ÓSKAST
160 fm íbúð á 2 hceöum ásamt inn-
byggöum bílskúr. fbúðin er tceplega
fullkláruð - mjög opin. Unnt er að
skipuleggja hana sem glcesiibúð eða
skipta niðitr i allt að 6 svefnherbergi
og slofur. Miklir möguleikar. Áhvil-
andi 3,5 millj. hagstæð lán.
* * *
KAPLASKJÓL V. 7,9 M.
Ca 90 fm 4ra herbergja ibúð á 3.
hceð i KR-blokkinni. Parkel á her-
bergjum. Vandaðar eldhúsinnrétt-
ingar. Svalir i suðaustur og norövesl-
ur. Ahvilandi i hagstæðum lánum ca
400 þúsund.
* ♦ *
SAFAMÝRI V. 8,1 M.
Ca 100 fm snyrtileg ibúð á 2. hceð
ásaml hilskúr. Vestursvalir. Geymsla
í ibúð. Eign á góðu vcrði.
SIMATIMI LAUGARDAGA
KL. 11-13
Sérhædir
RA UÐALÆKUR V. 8.950 Þ.
120 fm efri hceö i húsi sem er kjall-
ari, tvar hceöir ogþakhceö. 4 svefnher-
bergi, tvcer stofur, stórt eldhús, nýtt
baðherbergi. ‘Nýtt eikarparket.
Þrennar svalir. Ný hellulögn á lóð
með snjóbrceðslu.
4 4 +
STÓRHOLT V. 9,9 M.
6-7 herbergja hceð og ris með sérinn-
gangi. Parkel. Möguleiki á að skipta
i tvcer ibúðir. Áhvilandi 5,2 millj.
hagstæð lán.
4 4 4
ÚTHLÍÐ V. 10,9 M.
Um er að rceða efri sérhatö ijjórbýlis-
húsi. Eldhús og baðherbergi nýend-
urnýjaö. 2 slofur og 3 svefnherbcrgi.
Áhvtlandi ca 2,4 millj. i bygginga-
sjóð.
Raóhús
DALSHUS V. 14,8 M
Falleg ca 210 fm parhús á 2 hceðum
með innbyggðtim bilskúr, Intrðir og
innréttingar úr eik frá JP. Stór og
góð sólstofa.
* * *
HJALLASEL V.14,0M.
240 fm parhús á iveimur hœÖum.
SéribuÖ á jaröhaö. InnbyggÖur bil-
skúr. Áhvilandi ca 700 þúsund í veÖ-
deild. Jþ Jþ
KRÓKAB YGGÐ V. 8.750 Þ.
Ca 100 fm raðhús á einni hceö við
Krókabyggö i Mosfellsbœ. Mikil loft-
liceð. Stórt geymslulofl. Rúmgóö
svefnherbergi. Ahvilandi 4,9 millj. i
hagstæðum lánum. Möguleg skipti á
3ja herbergja íbúð í Reykjavík.
* * *
RÉTTARHOLTSVEGUR
V. 8,8 M.
Ca 110 fm raöhús á 2 hceöum og
hálfum kjallara. Flisar og parkel.
Nýleg eldhúsinnrélting. Lóð nýupp-
gerö. Áhv. ca. 3,4 millj. byggingarsj.
BREKKUHVAMMUR
V. 11,8 M.
Ca 140 fm einbýlishús á einni hceö.
ásamt 30 fm bilskúr. í húsinu eru 6
herbergi auk garðskála. Skipti
möguleg á 2ja-3ja herbergja íbúð.
* * *
SELTJARNARNES V. 15,9M.
Ca 170 fm óvenju vinalegl og vand-
að einbýlishús ásamt tvöföldum bil-
sktirl Skipti möguleg á minni eign
i Vesturbte eða á Nesinu.
Nýhyggingttf
ÆGISÍÐA V. 9,3 M.
Ca 110 fm neðri sérhceð í tvibýlis-
húsi. Afhendisl 1. april fullbúin en
án gólfefna. 6 milljónir i húsbréfum
gætu fylgt eigninni.
Alvinniiltúsnædi
LÁGMÚLI 5
Húsnæöi Glóhus hf. er til sölu
Húsnceðiö skiptist i: Tvcer 390 fm
góöar skrifstofuhceöir (2. og 3. hceð,
lyfta). 1170 fm verslunar- og þjón-
ustuhúsnceði á göluhceö með góöum
útstillingagluggum. 1000 fm iðnað-
arhúsnceði meö góðri aðkomtt og
innkeyrslu. 1000 fm skrifstofuhceð
meö sérinngangi (óinnréltuð). Þelta
húsnceöi getur selst i einu lagi eöa i
hlutum. llúsið er á frábatrum staö
og blasir við einum fjölförnustii
galnamótum í Reykjavik. Skilli á
húsinu hafa mikiö auglýsingagildi.
Teikningar eru til sýnis á skrifstofu
okkar. Allar upplýsingar veitir
Magnús Axelsson, fasleignasali.
812744 jp
Fax: 814419 11
Magnús Axelsson, lögg. fastsali.
812744 ^
Fax: 814419 11
Magnús Axelsson, lögg. fastsali.
BRUIÐ BILIÐ MEÐ
HUSBREFUM Félag Fasteignasala
Markaðurinn
Skuldbreyt-
ingarhús-
næóislána
Stundum hefur veríð á það bent, að
fræðslu um fjármál heimilanna hafí veríð
ábótavant, segir Grétar J. Guðmundsson,
rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Allt of margir lenda í erfíðleikum, sem
þyrftu þess ekki.
TALAÐ er um nauðsyn þess að
lengja lán íbúðaeigenda vegna
greiðsluerfiðleika. Þá er jafnt átt
við húsnæðjslán, lífeyrissjóðslán og
bankalán. í október á árinu 1993
tóku Húsnæðis-
stofnunin, bankar
og sparisjóðir, í
samráði við fleiri
aðila upp samstarf
um skuldbreyting-
ar á lánum íbúðá-
eigenda í greiðslu-
erfiðleikum. Hús-
næðisstofnunin
hefur einungis heimild til að skuld-
breyta vanskilum og/eða frysta
greiðslur þeirra íbúðaeigenda sem
hafa orðið fyrir verulegri tekju-
skerðingu vegna at-
vinnuleysis, minnkandi
atvinnu eða veikinda.
Aðrar lánastofnanir eru
hins vegar ekki háðar
slíkum skilyrðum.
Markmið
Markmiðið með
skuldbreytingum á lán-
um íbúðaeigenda, sem
eru í greiðsluerfiðleik-
um, er að gera viðkom-
andi mögulegt að halda
íbúðarhúsnæði sínu. í
mörgum tilvikum næst
þetta markmið ekki. Þá
er sala íbúðar eina
raunhæfa lausnin á
vandanum. Það skapar
hins vegar oft á tíðum nýjan vanda
í stað þess sem leysist.
Sala íbúðar
Á því rúma ári sem liðið er frá
því samstarf lánastofnana um
skuldbreytingar hófst, hafa um
1.500 íbúðaeigendur sótt um aðstoð
hjá Húsnæðisstofnuninni. Ekki er
vitað um þann fjölda sem uppfyllir
ekki skilyrði stofnunarinnar um
skuldbreytingar, en fær skuldbreyt-
ingar hjá öðrum lánastofnunum.
Sá íjöldi er hins vegar án efa mik-
ill. Um þriðjungi þeirra, sem fengið
hafa afgreiðslu hjá Húsnæðisstofn-
uninni, hefur eindregið verið ráðlagt
að selja íbúðir sínar. Sala íbúðar
vegna verulegra greiðsluerfiðleika
er oftast erfiðari en ef greiðsluerfið-
leikar eru ekki til staðar. Því skipt-
ir það miklu máli fyrir þá sem lenda
í erfiðleikum, að leita aðstoðarfljótt
og taka ákvarðanir í samræmi við
horfur, áður en í óefni er komið.
Ástæður erfiðleika
Ástæður greiðsluerfiðleika
íbúðaeigentja eru margþættar.
Stærsti hluti þeirra stafar væntan-
lega af breyttum forsendum íbúða-
kaupenda og húsbyggjenda vegna
utanaðkomandi aðstæðna. Þeir eru
þó enn til, sem lenda í greiðsluerfið-
leikum sem hefði mátt sjá fyrir, svo
og þeir sem lenda í erfiðleikum
vegna of mikillar neyslu. Hver sem
ástæða greiðsluerfiðleika íbúðaeig-
enda er, þá verður hver og einn sem
í þeim lendir, að líta raunsætt á
þá. Þeir leysast ekki af sjálfu sér.
Gagnvart íbúðaeigendum á hinum
almenna markaði er almennt talið,
að ekki sé ráðlegt að skulda mikið
yfir tvöföld heildarárslaun. Ef hlut-
fallið á milli skulda og tekna er
hærra en það, má lítið útaf bera
svo verulegir erfiðleikar komi ekki
upp.
Greiðslujöfnun
Skuldbreytingar á lánum íbúða-
eigenda í greiðsluerfiðleikum geta
komið sér vel og gera það oft. Þær
eru þó ekki alltaf til bóta. Stundum
eru skuldbreytingar einungis frest-
un á vandanum. í því sambandi
má nefna, að á árinu 1985 var tek-
in upp svokölluð greiðslujöfnun
húsnæðislána. Hugmyndir voru
uppi um að taka þessa greislujöfnun
upp á fleiri lánum en lánum Hús-
næðisstofnunar, en ekki varð úr
því. Það er heldur ekki greiðslujöfn-
un á húsbréfalánum. Greiðslujöfn-
unin virkar þannig, að ef lánskjara-
vísitalan, sem lán taka mið af,
hækkar meira en launavísitalan, þá
leggst hluti lánsins á sérstakan
greiðslujöfnunarreikning. Ef þróun
vísitalnanna er með öfugum hætti,
þá greiðist af greiðslujöfnun-
arreikningnum, ef eitthvað er inni
á honum. Þessi aðgerð gekk út á
að fresta' vanda. Hætt er við að
hluti þejrra u.þ.b. 20.000 skuldara
húsnæðislána, sem eru með skuld
á greiðslujöfnunarreikningi, viti
ekki af því. Á þessum reikningi eru
nú um 700 milljónir króna.
Skuldbreytingar
hluti af lausn
Stundum hefur verið bent á það,
að fræðslu um flármál heimilanna
hefur verið ábótavant hér á landi.
Það hefur sýnt sig, að allt of marg-
ir lenda í greiðsluerfiðleikum vegna
ýmiss konar vankunnáttu. Margir
lenda einnig í erfiðleikum, sem
þyrftu þess ekki. Greiðsluerfiðleikar
snerta alla. Þeir hafa áhrif á fast-
eignamarkaðinn. Því fleiri sem eru
í greiðsluerfiðleikum, því erfiðara
er að selja vegna þeirra, og jafn-
framt er íbúðasala þá almennt erfið-
ari. Þess vegna er það allra hagur
að úr rætist og að þeim sem eru í
greiðsluerfiðleikum fækki. Skuld-
breytingar á húsnæðislánum og
öðrum lánum eru liður í því að draga
úr erfiðleikunum, þegar þær eiga
við.