Morgunblaðið - 03.03.1995, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐlþ
FÖSTUDAGUR 3. MARZ 1995 B 15
^ SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN
(% HUSAKAUP
Heildarlausn í
fasteignaviöskiptum
Opið laugardag kl. 11-14
Þjónustuíbúðir
Hjallasel 23232
69 fm 2ja herb. raðh. fyrir aldraða við þjón-
ustumiðst. Seljahlíð. Áhv. 1,8 millj. byggjs.
Verð 6,9 millj.
Jökulgrunn 23756
94 fm stórglæsil. endaraðh. m. þjónustu
frá Hrafnistu. Húsið er svefnherb., stofa
og sólskáli. Sérþvöttah. Parket, flísar og
sérl. vandáðar innr. Sölumenn sýna. Verð
10,5 millj.
Einbýlishús
ii
■
■ :
Hér er einstakt tækifæri til að eignast nýtt
einb. á stórri lóð í Þingholtunum. Húsið
er u.þ.b. 180 fm fullb. og einstakl. vandað.
Áhv. 6,5 millj. Verð 14,5 millj.
Brattakinn — Hf. 16906
Lítið einb. timbur á steyptri neðri hæð,
alls 105 fm ásamt 34 fm bílsk. Mikið end-
urn. m.a. nýtt eldhús, bað, nýtt rafmagn,
Danfoss og parket. 3 svefnherb. Góður
garður. Áhv. 4,2 millj. Verð 9,9 millj.
Barrholt — Mos. 24214
144 fm einb. ásamt 34 fm bílsk. 4 svefn-
herb. Vandaöar innr. Gróinn garöur.
Víöiteigur — Mos. 23788
196 fm nýtt einb. ásamt 45 fm bílsk. Mikil
lofthæð. 4-5 svefnherb. Stórar stofur.
Parket og flísar. Áhv. lán 8,7 millj.
Vesturberg
193 fm einbhús ásamt 27 fm bílsk. Húsið
þarfn. lagf. Frábært útsýni. Verð 10 millj.
Hnotuberg — Hf. 23297
Sérlega glæsil. einb. 333 fm með tvöf.
bílsk. Allt að 5 svefnherb., stórar stofur,
fullb. eldhús. Lokafrág. hússins eftir. Verð
15,9 millj.
Raðhús - parhús
Grófarsmári — Kóp.
24124
195 fm parhús ásamt 28 fm bílsk. á góðum
útsýnisst. Skilast fullb. að utan, fokh. að
innan með grófjafnaðri lóð. Verð 8,8 millj.
Hlíðarbyggð — Gbæ 24219
Fallegt 210 fm endaraðhús með innb. bílsk.
Góðar innr., parket og teppi. Skipti á einb.
í Garðabæ koma til greina.
Engjasel 16245
177 fm raðhús á þremur hæðum ásamt
bílskýli. Góðar innr. og gólfefni. 4-5 svefn-
herb., ræktaður garður. Áhv. 4,0 millj.
Verð 10.950 þús.
Ránargata 22044
146 fm raðhús á þremur hæðum í miðborg
Reykjavíkur. Mikið endurn. hús. Nýtt park-
et, eldhús og gler, Hús nýviögert og mál-
að. Falleg eign. Skipti á minni eign í Vestur-
bænum æskileg. Verð 10,8 millj.
682800 FASTEIGNAMIÐLUN 682800
Frakkastígur 10142
116 fm forskalað timburparhús á steyptum
grunni efst við Skólavörðuholt. Endurn. að
stórum hluta m.a. nýtt eldh. og bað. Allar
lagnir -nýjar og nýtt þak. Lítill, ræktaður
garður. Verð 7,8 millj.
Þverás 10142
Glæsil. nýtt parhús tvær hæðir og ris.
Nánast fullb. Stór bílsk., ófrág. Áhv. 5,0
millj. byggsj. Verð 12,8 millj. Laust strax.
Lyklar á skrifst.
Hæðir
Tómasarhagi 23151
111 fm efri sérhæð í fjórb. Stórar stofur,
3 svefnherb. Glæsil. útsýni. Skemmtil. eign
sem gefur mikla mögul. Verð 8,8 millj.
Bílsk. verð 700 þús.
Austurströnd — Seltj. 10142
Glæsil. 124 fm íb. „sérhæð" á 2. hæð í
fjölb. Sérinng. Sérl. vandaðar innr. og tæki.
Merbau-parket. Áhv. 3,7 millj. byggsj. Verö
9,6 millj.
Espigeröi
Stórkostleg útsýnisíbúð á 8. og 9. hæð í
þessu eftirsótta lyftuhúsi. íb. er 132 fm +
stæði í bílgeymslu. Fallegar innr. Verð
11,8 millj.
Sporhamrar 22595
126 fm glæsil. íb. ásamt 20 fm bílsk. 3
svefnherb. Sérþvhús og -geymsla í íb.
Fullb. vönduð eign. Áhv. 5,5 millj. Verð
10,6 millj.
Álfaskeið — Hf. 20159
104 fm 4ra-5 herb. íb. í nýviðgerðu húsi.
Góðar innr. Þvhús í íb. Tvennar svalir. Bílsk.
Áhv. 3,5 millj. Verð 8,6 millj.
Lundarbrekka — Kóp. 20158
4ra lierb. endaíb. með sérinng. Góð gólf-
efni. Þvhús í íb. Hús nýl. viðgert. V. 7,4 m.
Álftahólar 23028
106 fm mjög falleg íb'. á 7. hæð í góðu
lyftuhúsi. Endurn. bað. Parket. Mjög viö-
sýnt. Verð 7,5 millj.
Maríubakki 13897
99 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt 18 fm
herb. í kj. Lítið vel staðsett fjölb. 2 stofur,
2 svefnherb., sérþvhús. Verð 6,9 millj.
A tölvuskjá á skrifstofu okkar
er hægt að skoða myndir af
u.þ.b. 200 eignum, jafnt að utan
sem innan. Af hverri eign eru á
bilinu 20 - 40 myndir, allt eftir
stærð þeirra.
Með hjálp tölvunar er hægt að
velja ákveðin hverfi, verðbil og
stærðir eigna. Síðan leitar
tölvan að þeim eignum, sem
eiga við ósk-ir þínar.
Auðarstræti 22981
Neðri sérh. 77 fm + 33 fm bílsk. ásamt
44 fm samþ. íb. í kj. Endurn. gler, gluggar,
hiti o.fl. Gott hús. Góður ræktaður garður.
Seljast saman eða sitt í hvoru lagi. Hæð
7,4 millj. Kj. 4,2 millj.
Blönduhlíö 22737
134 fm neðri sérh. í þríbýli. Saml. stofur,
3 svefnherb. Nýl. þak, gler og gluggar.
Góður ræktaður garður. Verð 9,8 millj.
Njörvasund 15799
Falleg 106 fm 4ra herb. efri sérhæð í tvíb.
Hús klætt að hluta. Merbau-parket. Áhv.
4,7 millj. Verð 9,5 millj.
4ra-6 herb.
Háaleitisbraut 24000
117 fm 4ra-5 herb. fb. á 4. hæð í fjölb.
ásamt fokh. bílsk. Mikiö útsýni. Góð eign
sem býður uppá mikla mögul. Verð aðeins
6,7 millj.
Efstaland 24129
4ra herb. íb. á 2. hæð í nýviögerðu fjölb.
Mjög góð, mikiö endurn. ibúð m.a. nýtt
eldhús, nýtt pérket og nýtt bað. Hagstæð
áhv. lán. Verð 8,2 millj.
Ljósheimar 19365
86 fm 4ra herb. íb. á 9. hæð í lyftuh. Nýtt
parket og eldhúsinnr. Skipti æskil. á minni
eign. Verð 7;4 millj.
Hvassaleiti 23891
87 fm falleg 3ja-4ra herb. ib. á 3. hæð
ásamt 24 fm endabílsk. Húsið er nýtekið
i gegn að utan. Ný eldhinnr. Nýtt parket.
Áhv. 3,2 millj. Verð 8,2 millj.
Ránargata 23666
93 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í eldra fjölb.
Verð aðeins 6,5 millj.
Flétturimi 3704
108 fm ný og fullb. 4ra herb. ib. á
1. hæð í 3ja hæða fjölb. Merbau-
parkét. (b., sameign og lóð skilast
fulifrég. Bltskýli. Verð 8,8 millj.
Hagst. grmögul. meö grbyrði níður
i 42 þús. á mán.
Skeljatangi — Mos. 23037
Ný fullb. 94 fm íb. í Permaform-húsi frá
Álftárósi. Sérinng. Verð 6.950 þús.
3ja herb.
Hrísrimi 14015
Glæsil. 90 fm 3ja herb. íb. ó 3. hæð. Vand-
aðar innr., allt tróverk í stíl, Merbau og
blátt. Sérþvhús í íb. Góð sameign. Áhv. 5
millj. húsbr. Góð grkjör.
Brseöraborgarstígur 23294
74 fm rishæð f þríb. í eldra steinhúsi. íb.
er mikiá endurn. m.a. nýl. eldhús, bað,
Danfoss og þak. Góð sameign og garður.
Áhv. 2,6 millj. Verð 6,2 millj.
Fornhagi 24112
Góð 79 fm íb. á 1. hæð í góðu fjölbh. Ný
gólfefni. Yfirfarið hús. Góð sameign. Verð-
launagarður. Verð 6,9 millj.
Víkurás 10142
85 fm 3ja herb. íb á 1. hæð í litlu fjölb.
Sérþvottah. Sórverönd. Verð aðeins 6,2
millj. Lyklar á skrifst.
Boðagrandi 23987
90 fm mjög falleg 3ja herb. íb. á 2. hæð
í litlu nýviðgerðu fjölb., stór stofa. Vönduð
gólfefni og innr. Sameign og hús fyrsta
flokks. Áhv. 3,2 millj. byggsj. Verð 8,2 millj.
Neðstaleiti 22625
Ca 84 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu
fjölb. ásamt stæði í bílg. Parket, flísar,
góðar innr. Frábær staðsetn. Áhv. 800 þús
byggsj. Rúmar fullt húsb.lán. Verð 8,5 millj.
Þverholt 23984
79 fm 3ja herb. íb. ásamt stæði í bíl-
geymslu. Glæsil. nýtt lyftuh. í hjarta borgar-
innar. Vandaðar innr. og gólfefni. Áhv. 3,5
millj. byggsj. Verð 8,9 millj.
Hraunbær 20183
78 fm ,íb. á 2. hæð suðursv. Rúmg. herb.
Góður bakgarður. Verð aðeins 5,9 millj.
Gunnarsbraut 23805
68 fm rúmg. 3ja herb. íb. í kj. í þríb. Sór-
inng. Nýl. bað. Góð gólfefni. Talsv. endurn.
eign. Áhv. 3,7 millj. Verð 5,7 millj.
Gnoðarvogur 23801
67 fm góð 3ja herb. íb. á efstu hæð. Stutt
í alla þjón. Útsýni. Hús í góðu standi. Ekk-
ert áhv. Verð 5,9 millj.
Borgarholtsbraut 22749
72 fm 3ja herþ. íb. f fjórb. Parkat.
Þvhús í Ib, Suðurgarður. Áhv, 2,7
millj. V. 6,4 m.
Hraunbær 20148
81 fm mjög góð (b. é 2. hæð. Öll nýl. end-
urn. Parket. Nýl. eldhúsinnr. Vel staösett
hús. Áhv. 4,2 millj. Grbyrði 28 þús. hvern
mán. Verð 6,7 millj.
Fannborg - Kóp. 22569
83 fm 2ja-3ja herb. íb. með sérinng. Nýtt
bað. Góðar innr. Stórar flfsalagðar svalir.
Útsýni. Verð 6,7 millj.
Sólheimar 23439
85 fm 3ja herb. íb. á 9. hæð í lyftuhúsi.
Mikið útsýni. Ib. þarfnast endurbóta.
Miðleiti 23275
100 fm 3ja herb. ib. I glæsil. fjölb. ásamt
stæði í bilgeymslu. Parket, flisar. Nýl, eldh.
Aðeins 4 ib. I stigahúsi. Sérl. góð sam-
ejgn. Verð 10,9 millj.
Álfhólsvegur —
KÓp. 14863
63 fm 3ja herb. íb. I góðu fjórb. ásamt
bilsk. Nýtt eldhús. Parket. Fllsar. Sér-
þvottah. Mjög fallegt útsýni. Áhv. tæpar
4,0 millj. byggsj. Lækkað verð 6,7 millj.
Laus strax.
Norðurás 14863
3ja herb. (b. I nýl. litlu fjölb. (b. er
hæð og rls. Ib. er nýmáluð, þvotta-
aðst. á baðí. Mikið rými I risi. Bæði
íb. og hús í mjög góðu ástandl.
Áhv. 1,8 millj. byggsj. Lækkað verð,
nú 6.2 millj.
2ja herb.
Furugrund — Kóp. 23866
2ja-3ja herb. íb. á 2. hæð I litlu fjölb. (b-
herb. í kj. Alls 62 fm. Gott eldhús og bað.
Stórar suðursv. Áhv. 3,5 millj. byggsj. Verð
5,3 millj.
Kríuhólar 21958
44 fm ib. á 2. hæð I góðu lyftuh. Ljósar
innr. Engar yfirstandandi framkv. Verð 4,3
millj.
Sólvallagata 3966
47 fm falleg 2ja herb. íb. á jarðh. I góðu
húsi. Endurn. að hluta. Verð 4,4 millj.
Hátún 22535
2ja herb. 52 fm mjög falleg ib. I litlu nýl.
lyftuh. Sérlega vönduö. Góðar innr., parket
og flisar. Sjónvarpsdyrasími. Hentar vel
eldri borgurum. Verð 5,2 millj.
I I LAt.il I \S 11 IGNASALA
Brynjar Harðarson
viðskiptafræðingur,
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali,
Karl G. Sigurbjörnsson,
lögfræðingur
Sigrún Þorgrímsdóttir
rekstrarfræðingur.
Flyðrugrandi 15908
Rúmg. 68 fm 2ja herb. ib. á 3. hæð í góðu
húsi. Útsýni yfir KR-völlinn. Þvottah. á
hæöinni. Sauna í risi. Verð 5,9 millj.
Bollagata 23296
63 fm 2-3ja herb. íb. I kj. I mjög góðu húsi
við Miklatún. Mikiö endurn. m.a. þak,
gluggar og gler, einangrun, lagnir og innr.
Verð 5,5 millj.
Hraunbær 21213
50 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í fjölb. Ekkert
niðurgr. Nýl. eldhúsinnr. Áhv. 2,9 millj.
húsbr. Góð kaup á 4.7 millj.
Þingholtsstræti 23690
21 fm samþ. einstakiíb., ekki I kj. Ágætt
hús. Verð aöeins 2,0 millj.
Álagrandi 2386Æ
72 fm 2ja herb. íb. á efstu hæð í litlu fjölb.
Parket og flísar. Allar innr. góöar. Áhv. 3,2
millj. í góöum lánum. Verð 6,2 millj.
Grandavegur 22614
73 fm 2ja herb. íb. á 1. hæð í nýl. lyftuh.
Sjávarútsýni. Sérbúr og þvottaaðst. Park-
et. Gott aögengi fyrir fatlaða. Verð 6,7 millj.
Vindás 22520
59 fm 2ja herb. ib. ásamt stæði I
bllgaymslu. Þvottah. á hæð. Hús
klætt að utan. Áhv. 3.4 millj. Byggsj.
Verð 5,9 mlllj. Laus strax. Lyklar á
skrífst.
Háaleitisbraut 22066
64 fm rúmg. 2ja herb. íb. á jarðhæð í fjölb.
Góöar innr. Áhv. 2,8 millj. húsbr. V. 5,0 m.
Ásbraut — Kóp. 22590
37 fm björt og sérl. rúmg. ib. á 2. hæð.
Góð sameign. Verð 3,4 millj.
Asparfell 23327
64,5 fm 2ja herb. íb. á 7. hæð i lyftuh.
Nýl. parket. Eikarinnr. Gervihnattasjónv.
Ný þvottav. I sameign. Fráb. útsýni. Áhv.
3,1 millj. byggsj. Verð 5,1 millj.
Kriuhólar 21958
45 fm 2ja herb. íb. á 2. hæð i góðu lyftuh.
Ljósar innr. Verð 4,3 millj. Engar yfirstand-
andi framkvæmdir.
Sumarbústaðir
Snotra — Efstadalsskógi 334
K:
§1
Sumarbústaður 9 km frá Laugarvatni. 38
fm + svefnloft. Rafmagn og vatn. Allt innbú
fylgir. Ræktað land. Góð verönd. Verð 4
millj. Myndir á skrifst.
Atvinnuhúsnæði
Skeifan 8508
Til leigu u.þ.b. 200 fm skrifsthæð. Skiptist
í 5 björt og góð skrifstherb. Sameiginl.
snyrting og kaffistofa. Góð staðs.
Laugavegur 10142
Til sölu 240 fm skrifsthæö. Mjög hentug
fyrir hverskonar þjónustustarfsemi. Góðir
grskilm. í boði.
Faxafen 23777
Til sölu 210 fm atvhúsn. á jarðh. Verð
10,5 millj.
Smiðjuvegur 7919
Til sölu 338 fm mjög gott skrifstofuhúsn.
i nýju vönduðu húsi. Mögul. á að skipta I
minni einingar. Mikil lofthæö og fallegt
útsýni. Húsn. afh. tilb. u. trév.

mmsm

tlreltar reglngeröir,
og lausnir ræddar
á lagnaráöstefnu
[ ÍRELTAR reglugerðir og lausnir
eru megin orsökin fyrir hinum
geigvænlegu vatnssköðum í bygg-
ingum hérlendis, en þeir eru áætlað-
ir um 1 milljarður króna árlega.
Þetta var meginniðurstaða ráð-
stefnu Lagnafélags íslands fyrra
fimmtudag.
Ráðstefnan fjallaði um votrými í
húsum en það er hugtak sem notað
er um eldhús, bað og þvottahús.
Margt athyglisvert kom þarna
fram. Ólafur Eggertsson tækni-
fræðingur er tæknilegur fram-
kvæmdastjóri samtaka pípulagna-
fyrirtækja í Noregi. Hann kom
gagngert til að segja frá reynslu
Norðmanna í baráttunni gegn
vatnssköðum. Rauði þráðurinn hjá
þeim er að hér eftir verði hægt að
endurnýja allar lagnir í húsum án
þess að bijóta þurfi gólf eða veggi.
Til þess eru einkum tvær leiðir;
að leggja sem mest af lögnum utan
á veggjum, sem hefur það í för
með sér að utanaðkomandi raki
skaðar þær síður og hægt er að
fylgjast með þeim og í annan stað
að leggja meira af plaströrum með
svokallaðri „rör í rör“ aðferð.
Sú aðferð er í raun mjög svipuð
og notuð hefur verið við raflagnir
árum saman; fyst eru lögð rör og
síðan dregnar í þau raflagnir, en í
þessu tilfelli önnur grennri rör.
Hvorutveggja rör eru úr plasti og
ef eitthvað kemur fyrir innra rörið,
sem vatnið rennur um, er hægt að
skipta um það og vatnsleki fer um
ytra rörið og skilar sér á stað þar
sem það veldur ekki skaða.
Gylfi Guðjónsson arkitekt benti
á hvað það virðist okkur íslending-
um fjarri að meta hönnun og undir-
búning.
„Hvað kostar teikningin,“ spytja
menn oft og kaupa síðan þá teikn-
ingu að húsi eða lagnakerfi sem er
ódýrust í krónum. Þar er oft verið
að kasta krónunni og hirða eyrinn.
Upplýsingar Ingólfs Antonssonar
verkfræðings hjá húsnæðisnefnd
Reykjavíkurborgar komu mönnum
á óvart. Þar á bæ eru menn farnir
að taka þessi mál föstum tökum,
breyta vinnubrögðum og hafa aukið
eftirlit með hönnun, vinnu og lagna-
efni. Þetta skilar sér ótvírætt fjár-
hagslega.
En spjótin beindust ekki hvað
síst að því opinbera. Svo virðist sem
úreltar reglugerðir veitukerfa, eink-
um hitaveitna, séu orðnar dragbítur
á þróun nýrra lagnaefna.
Var bent á að í flestum reglu-
gerðum hitaveitna er fjallað um
olíukynta katla og sóthreinsun
skorsteina, en ný lagnaefni úr plasti
bönnuð með öllu, t.d. fyrrnefnt „rör
í rör“ kerfi.
Þessu banni er þó ekki fylgt eft-
ir að fullu í sveitarfélögum víða á
landsbyggðinni, en alfarið í höfuð-
borginni.
Athyglisverðar hugmyndir komu
fram um það hvort tryggingafélög
gætu ekki haft áhrif á þróun lagna-
mála með verðlagningu vatns-
skaðatrygginga. Er ekki eðlilegt að
því minna, sem er af huldum lögn-
um í húsi, því meir sem er utaná-
liggjandi - og sýnilegt; því lægra
verði iðgjaldið?
Er ekki eðlilegt ef lagnir eru
endurnýjaðar í eldra húsi séu trygg-
ingar endurmetnar til lækkunar?
Það er greinilegt að það er að
verða mikil vakning meðal lagna-
manna að taka þessi mál föstum
tökum og beindu þeir gagnrýni að
sjálfum sér sem öðrum, en töldu
að almenningur þyrfti að vakna
betur til vitundar um vandamálið.