Morgunblaðið - 10.03.1995, Blaðsíða 29

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 10. MARZ 1995 B 29
!
r\lti gildir aö
byggja ódýrar
en góöar ibúöir
MIKIL uppbygging hefur átt sér
stað á undanförnum árum í Rima-
hverfi fyrir norðan Grafarvog. Eitt
þeirra byggingafyrirtækja, sem
þar hefur lagt sitt af mörkum, er
Mótás hf. Fyrir skömmu hóf Mót-
ás sölu á nýjum íbúðum, sem eru
í smíðum við Mosarima. Þessar
íbúðir eru ýmist 3ja herbergja og
88 ferm eða 4ra herbergja og um
100 ferm. að stærð. Það sem eink-
um vekur athygli við þessar íbúð-
ir, er lágt verð, en minni íbúðimar
kosta 6,8 millj. kr. og stærri íbúð-
irnar 7,6 millj. kr. Byrjað var á
þessum íbúðum í nóvember, en
þær verða afhentar fullbúnar og
með frágenginni lóð í ágúst. Þær
eru hannaðar af Ásgeiri Ásgeirs-
syni byggingafræðingi.
— Við reyndum að ná fram
vissri endurtekningu í mörgu í
þessum íbúðum án þess þó að þær
verði líflausar eða tilbreytingarlitl-
ar. Með því má ná fram mikilli
hagkvæmni, án þess að það bitni
á gæðum.
Mikið af ungu fólk í íbúðarleit
Við erum ekki að undirbjóða
markaðinn, sagði Bergþór
Jónsson, byggingameistari og
framkvæmdastjóri Mótáss hf., í
viðtali við Morgunblaðið. — Þetta
lága verð stafar
af mjög hag-
kvæmu skipulagi
á þessum íbúðum,
sem eru að mínu
mati í háum
gæðaflokki.
eftir Magnús Teikningamar
Sigurösson eru mjÖg hagan-
legar. Það sem
máli skiptir er að hanna íbúðir
þannig í upphafi, að hagkvæmni
náist við smíði þeirra, án þess að
það bitni á gæðum. Við leggjum
áherzlu á, að hafa alla hluti ein-
falda en samt vandaða.
Efni og fyrirkomulag íbúðanna
er ákveðið fyrirfram, en eftir að
smíði er hafin, er engu breytt og
ekkert til sparað en farið í einu
og öllu eftir því, sem ákveðið var
í upphafi. Að auki tökum við á
okkur öll afföll af húsbréfunum,
því að við tökum þau sem greiðslu
á nafnverði.
íbúðirnar verða 26 og eru í fjöi-
býlishúsum, sem eru yfirleitt 2ja
hæða en sums staðar 3ja hæða
há og hafa að sumu leyti yfirbragð
raðhúsa, því að hver íbúð er með
sér inngangi.
Lítil sameign
— Það er reynt að hafa þessar
íbúðir eins mikið sér og frekast
er kostur, segir Bergþór. — Allar
íbúðirnar eru með sérinngangi.
Þeim fylgir lítil sérgeymsla á 1.
hæð inn af hjólageymslu og fyrir
utan hjólageymsluna er sameignin
nánast engin. Meira að segja
ruslatunnurnar eru ekki sameigin-
legar, því að þeim er komið fyrir
eins og í raðhúsum, þar sem hver
íbúð hefur sína tunnu. íbúarnir á
neðri hæð geta gengið út á sína
stétt rétt eins og í raðhúsi, en við
setjum hita í tröppur og stéttir.
Göngustígar eru hellulagðir og
einnig settur hiti í þá. Meiri hlut-
inn af íbúðunum á neðri hæð er
ennfremur með sérgarði, en íbúð-
irnar á efri hæðunum njóta aftur
á móti mikils útsýnis yfir borgina.
Að sögn Bergþórs hafa þessar
íbúðir hlotið mjög góðar móttökur.
— Sex þeirra voru þegar seldar,
áður en við hófum að auglýsa þær
fyrir skömmu og síðan hafa tíu
íbúðir selzt til viðbótar. Við seldum
því sextán íbúðir á tveimur vikum.
Viðbrögðin við auglýsingunni voru
að mínu mati ótrúlega góð og um
helgina kom fjöldi manns til þess
að skoða íbúðirnar.
Það er mikið af ungu fólki að leita að sinni
fyrstu íbúð nú, segir Bergþór Jónsson,
framkvæmdastjóri byggingafélagsins
Mótás hf. — Margt af þessu fólki er með
talsvert fé milli handanna, sem það
hefur sparað saman.
ÞESSI mynd er tekin inni í einni ibúðinni við Mosarima. Allar
innréttingar eru úr kirsuberjavið en smíðaðar hér á landi. — Við
leggjum áherzlu á, að hafa alla hluti einfalda en samt vandaða,
segir Bergþór Jónsson.
BERÞÓR Jónsson, framkvæmdastjóri Mótáss hf., stendur hér fyrir framan fjögur raðhús, sem Mótás
er með í byggingu við Mosarima. Smíði þeirra er langt komin og þegar búið að selja þijú þeirra. Verð
á raðhúsunum er 12,5 millj. kr., en þeim er skilað fullbúnum. Þau eru á einni hæð um 120 ferm auk
30 ferm bílskúrs. Mjög hátt er til lofts í bílskúrnum og því auðvelt að koma þar fyrir millilofti.
— Mér finnst fólk hafa meiri
skilning á því nú, að stór sameign
er ekki nauðsynleg í fjölbýlishús-
um, en kostar bara peninga, segir
Bergþór ennfremur. — Undir sum-
um blokkum er kjallarinn oft heil
hæð, sem er í sameign. Að mínu
mati er lítið vit í þessu, því að svo
stór sameign kostar sitt. Með því
að minnka sameignina, má að
sjálfsögðu hafa íbúðirnar ódýrari.
Þá má bæta því við, að við höf-
um verið afar heppnir með grunn-
inn undir þessum íbúðum. Hér er
ekki nema 60 cm ofan á fast og
vinnan við grunninn var því afar
ódýr og við látum viðskiptavini
okkar njóta þess í verðunum. Það
eru heldur engin bílskýli undir
húsunum, en það er kvöð sums
staðar annars staðar og auðvitað
verða íbúðirnar ódýrari fyrir
bragðið. Bílskýli geta að sjálf-
sögðu komið sér vel fyrir marga,
en að mínu mati er ávinningurinn
ekki í réttu hlutfalli við kostnaðinn
vegna þeirra.
Hafa byggt yfir
200 íbúðir
Byggingafyrirtækið Mótás hf.
var stofnað 1984 og eru þeir Berg-
þór Jónsson og Fritz H. Berndsen
aðaleigendur þess. Framan lögðu
þeir félagar einkum stund á verk-
takastarfsemi en undanfarin ár
hafa þeir lagt megináherzlu á
íbúðarbyggingar og eru nú búnir
að byggja yfir 200 íbúðir. — Núna
vinnum við aldrei fyrir neina aðra
en okkur sjálfa, segir Bergþór. —
Starfsmenn fyrirtækisins eru nú
um fjórtán og hafa yfirleitt unnið
hjá okkur lengi. En þar fyrir utan
erum við að sjálfsögðu með marga
undirverktaka. Þannig annast
undirverktakar múrverk, pípu-
lagningar og aðra verkþætti nema
trésmíði.
Auk íbúðanna við Mosarima er
Mótás einnig með fjögur raðhús í
byggingu á sömu slóðum og er
smíði þeirra langt komin. Verð á
raðhúsunum er 12,5 millj. kr., en
þeim er skilað fullbúnum. Þegar
er búið að selja þijú þeirra, en þau
eru um 120 ferm á einni hæð auk
30 ferm bílskúrs. Mjög hátt er til
lofts í bílskúrnum og því auðvelt
að koma þar fyrir millilofti.
Við Laufrima er Mótás enn-
fremur með fjögur raðhús í smíð-
um. Þau eru einnar hæðar, um
132 ferm og með innfelldum bíl-
skúr. Þessi raðhús eru nú fokheld
og frágengin að utan. Þau eru öll
enn óseld, en verða seld á mismun-
andi byggingarstigi. Eins og aðrar
íbúðarbyggingar Mótáss hf. eru
þau einnig hönnuð af Ásgeiri Ás-
geirssyni byggingafræðingi.
Enn má nefna, að Mótás hefur
byggt margar íbúðir fyrir Hús-
næðisnefnd Reykjavíkur og er nú
langt komið byggingu á 36 íbúð-
um, sem Mótás byggir fyrir hús-
næðisnefndina við Mosarima.
Erlendar fyrirmyndir
— Við Fritz H. Berndsen fórum
ásamt Ásgeiri Ásgeirssyni bygg-
ingafræðingi bæði til Danmerkur
og Þýzkalands gagngert til þess
að skoða og kynna okkur það, sem
aðrir eru að gera, heldur Bergþór
áfram. — í þessum löndum eru
tveggja hæða fjölbýlishús mjög
algeng, þrátt fyrir það að lóðir eru
þar gjarnan mun dýrari en hér
vegna þéttbýlisins. Tveggja hæða
fjölbýlishús auka á sérbýlistilfínn-
inguna og það þeim mun frekar,
þegar íbúðirnar eru með sérinn-
gangi. Um leið og húsin eru lækk-
uð er reynt að þétta byggðina.
íbúðir okkar við Mosarima hafa
einmitt á sér þetta yfirbragð. Hús-
in eru flest tveggja hæða en sums
staðar þó þriggja hæða. Þau eru
ekki í beinni röð heldur í hlykkjum.
Engu að síður einkenna beinar lín-
ur hönnunina. Þetta er gert svo
að þau virki sem minni einingar.
Húsin eru einnig slitin í sundur á
einum stað í sama skyni. Þar er
þakið lækkað og undirgangur und-
ir. Það er líka gert til þess að
tengja saman svæðin báðum meg-
in víð húsaröðina.
í íbúðunum við Mosarima eru
allar innréttingar, skápar og hurð-
ir úr kirsbeijavið. — Við teljum,
að fólk sé búið að fá nóg af beyki
og hvítum við. Því notum við kirsu-
beijarvið, sem er einkar fallegur,
segir Bergþór. — En við notum
íslenzka framleiðslu, hvar sem við
komum þvi við. Því eru allar inn-
réttingar og innihurðir jafnt sem
útihurðir smíðaðar hér heima. Inn-
réttingar koma frá Brúnási.inni-
hurðir frá Víkurási o gútihurðir
og gluggar frá BYKO. Á gólfum
er línóleumdúkur, sem er sterkur
en fallegur og gott að þrífa. Hann
hefur reynzt mjög vel.
Bergþór segir fólk gefa sér góð-
an tíma við íbúðarkaup nú. Það
fari á milli staða og beri saman
verð og gæði, enda töluvert fram-
boð bæði á nýjum og notuðum
íbúðum. — Til okkar hér leitar
fólk á öllum aldri, segir hann. —
Samt er það athyglisvert, hve mik-
ið er af ungu fólki á markaðnum
í íbúðarhugleiðingum nú. Það sem
meira er, margt af þessu unga
fólki er með 1-2 millj. kr. í reiðufé
á milli handanna.
Oft hefur það notið góðrar að-
stoðar foreldra sinn á þann hátt,
að það hefur dvalizt í ódýru hús-
næði og við ódýran kost heima
hjá sér og lagt fyrir peninga á
meðan með íbúðarkaup í huga.
En þetta sýnir samt, að enn er til
ungt fólk á þessu landi, sem vill
spara og kann að fara vel með
peningana.
Þetta unga fólk er nú að byrja
að fjárfesta og það segir strax til
sín í meiri eftirspurn og þá aðal-
lega eftir minni íbúðum. íbúðir
okkar henta þessu fólki afar vel,
þar sem þær eru mjög viðráðan-
legar. Fólk borgar 65% af kaup-
verðinu með húsbréfum án affalla
og það sem á vantar fyrir afhend-
ingu.
Þjónusta á svæðinu við Mosa-
rima verður mjög góð. Það er ör-
stutt í Rimaskóla, sem er grunn-
skólinn og einnig mjög stutt í
væntanlega fjölbrautaskóla, sem
verður þarna skammt fyrir ofan.
Þá var fyrsta skóflustunga tekin
að fyrirhuguðum leikskóla fyrir
þetta svæði fyrir skömmu. Hann
verður nánast við hliðina á íbúðum
okkar við Mosarima.
Eins og að framan greinir eru
þegar seldar 16 íbúðir af 26 og
að sögn Bergþórs hafa margir
fleiri sýnt þessum íbúðum mikipn
áhuga með kaup í huga. — Við
áttum von á góðu, segir hann. —
En viðbrögðin hafa samt farið
fram úr okkar björtustu vonum
og ef svo fer sem horfir, er eins
víst, að allar íbúðirnar verði seldar
fyrir næstu mánaðamót. Af þeim
íbúðum, sem við eigum eftir, er
ein 3ja herbergja en hinar 4ra
herbergja.
— Nýbyggingamarkaðurinn
hefur ekki verið mjög líflegur að
undanförnu, segir Bergþór Jóns-
son, framkvæmdastjóri Mótáss hf.
að lokum. — Að mínu mati var
nýsmíðin orðin of dýr og verð á
nýjum íbúðum því of hátt miðað
við þær eldri. Það sem nú gildir
er að byggja ódýrar íbúðir, án
þess að slakað sé á kröfum. Þá
tekur markaðurinn við þeim.