Morgunblaðið - 07.04.1995, Blaðsíða 2

2 D FÖSTUDAGUR 7. APRÍL 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Morgunblaðið/RAX
HUSIÐ er tvílyft einbýlishús með innbyg'gðum, einföldum bílskúr og stendur við Seljugerði 2. Það
er 275 fermetrar og skiptist í 6 herbergi, þar af eru fjögur svefnherbergi.
Gott hús og vel stað-
sett við Seljugerói
TIL SÖLU er hjá Fasteignamarkaðinum hf. tvílyft einbýlishús með inn-
byggðum, einföldum bílskúr við Seljugerði 2 í Reykjavík. Kjartan Sveins-
son arkitekt teiknaði húsið, sem er vel staðsett hvað snertir alla þjón-
ustu og skóla, stutt í Kringluna, barnaskóla og Menntaskólann við
Hamrahlíð. Eigandi hússins er Sveinn Bjömsson. Söluverð þess er áætl-
að um 22 milljónir króna.
Flatarmál umrædds húss er 275
fermetrar og skiptist húsið í 6
herbergi, þar af em svefnherbergi
fjögur. í húsinu er tvöfalt gler og
sérhiti með danfoss-kerfi. Lóð er
vel frágengin. Allt þetta kemur
fram í upplýsinum frá Ólafí Stef-
ánssyni hjá Fasteignamarkaðium.
Hann lýsir húsinu nánar á eftirfar-
andi hátt: „í forstofu er marmari á
gólfi en í öðrum herbergjum flestum
er yfírleitt parkett, nema í eldhúsi
og baðherbergi, þar er dúkur. Á
fyrstu hæðinni era þrjú góð her-
bergi, baðherbergi, þvottahús og
eldhús. Hluti þessarar hæðar nýtist
fullkomlega sem sér íbúð og inn í
þá íbúð er sérinngangur. Á annarri
hæð era samliggjandi borð- og setu-
stofa, stórar og góðar svalir era
út af stofunni. Eldhús er með harð-
viðar- og harðplast-innréttingu,
borðaðstöðu og búri. Gestasalerni
er á þessari hæð og baðherbergi inn
af hjónaherbergi. Fataherbergi er
einnig inn af hjónaherberginu. Á
húsinu hvíla rösklega 8,4 milljónir
króna.
Sjáyarútsýni
á Álftanesi
HÚSEIGNIN Hákotsvör 3 í Bessa-
staðahreppi er til sölu hjá Fast-
eignasölunni Hraunhamri. Eigend-
ur hússins era Aldís Elíasdóttir og
Björn Friðþjófsson. Þetta er stein-
hús, 156 fermetrar að stærð, með
Danfoss-hitakerfi og góðu gleri í
gluggum. Söluverð er áætlað 10,9
milljónir króna og afhending fer
eftir samkomulagi.
Hús þetta skiptist í forstofu og
forstofuherbergi, skála og
rúmgóða stofu, borðstofu með ami
og rúmgóðu eldhúsi með nýrri inn-
réttingu og borðkrók. Gott þvotta-
herbergi er í húsinu með sér út-
gangi. Útgangur er úr stofu út á
um 50 fermetra verönd. í svefnálmu
er einnig útgangur út á veröndina
úr rúmgóðu herbergi. Auk þess eru
í húsinu tvö önnur rúmgóð svefn-
herbergi, bað með baðkari og
sturtuklefa.
Að sögn sölumanns hjá Hraun-
hamri er þetta hús afar vel stað-
sett og með góðu sjávarútsýni.
Hann tók það fram, að eign þessi
byði upp á mikla möguleika en
væri ekki alveg fullbúin. Hagstæð
lán hvíla 'á húsinu.
Morgunblaðið/Ámi Sæberg
Húsið er til sölu hjá fasteignasölunni Hraunhamri í Hafnar-
firði. Þetta er steinhús, 156 fermetrar að stærð, með Danfoss-
hitakerfi og góðu gleri í gluggum. Söluverð er áætlað 10,9
milljónir króna og afhending fer eftir samkomulagi.
Markaðurinn
Viögeróir,
rióhald og
endurbætnr
Stöðug aukning hefur veríð í umsóknum
um húsbréfalán vegna meiri háttar endur-
bóta og endumýjunar á notuðu íbúðarhús-
næði, segir Grétar J. Guðmundsson,
rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins.
*
A síðasta ári bárust Húsnæðisstofnuninni
samtals 280 umsóknir um slík lán.
að eru lítil sannindi að íbúðar-
húsnæði þurfí reglulegt við-
hald. Reglulegt viðhald dregur úr
þörfínni fyrir verulegar endurbætur
og ætti að leiða til þess að kostnað-
ur vegna viðhalds
íbúðarhúsnæðis
verði sem lægstur.
Engu að síður á
hver byggingar-
hluti sinn líftíma
og fyrr eða síðar
kemur að endur-
bótum á ýmsum
þáttum allra bygg-
inga.
Viðgerðir í fjölbýlishúsum
Nauðsynlegar endurbætur geta
komið íbúðaeigendum að óvörum.
íbúðaeigendur í fjölbýlishúsum geta
þurft að taka þátt í kostnaði við við-
hald húsnæðisins, þó að ekki sé um
að ræða viðhald eða endurbætur sem
tengjast á nokkurn hátt íbúð við-
komandi. í nýjum lögum um fjöleign-
arhús, sem komið hafa í stað eldri
laga um fjölbýlishús, eru skýr
ákvæði um hvernig standa skal að
ákvarðanatöku um sameiginleg mál-
efni í fjölbýlishúsum. Þegar um við-
hald er að ræða þarf í flestum tilvik-
um einfaldan meirihluta eigenda eða
samþykki tveggja þriðju hluta eig-
enda fyrir því að ráðast í fram-
kvæmdir. Framkvæmdir geta því
verið ákvarðaðar án þess að allir séu
samþykkir þeim. Mörg dæmi era um
að nauðsynlegar endurbætur eða
viðgerðir hafí leitt af sér veralegan
kostnað fyrir íbúðaeigendur í fjölbýl-
ishúsum, kostnað sem fólk gerir í
fæstum tilvikum ráð fyrir.
Vatnslagnir geta lekið
Algengast er að vatnslagnir í íbúð-
arhúsnæði hér á landi séu vel faldar
inni í veggjum, gólfum eða loftum.
Þetta hefur óhjákvæmilega í för með
sér veralegt óhagræði, ef þær fara
að leka. Þar sem allt efni hefur sinn
líftíma eru miklar líkur á því að vatn-
slagnir leki fyrr eða síðar. Vatnsleki
getur jafnvel staðið yfír í langan tíma
áður en hann uppgötvast, og þá geta
skemmdir á íbúðarhúsnseðinu verið
orðnar veralegar, og kostnaður við
viðgerðir þar með.
Það er skylda hér á landi að
tryggja bifreiðar og ökumann. Einu
skyldutryggingarnar varðandi íbúð-
arhúsnæði eru hins vegar gagnvart
bruna og tilteknum náttúruhamför-
um, en svonefnd viðlagatrygging,
sem innheimt er með brunatrygging-
um, tekur til þeirra. Það er undir
hverjum og einum íbúðareiganda
komið hvort hann tryggir fasteign
sína gagnvart öðra en að framan
greinir. Það er unnt að spara það
fjármagn sem ella færi í tryggingar
í þeirri von að ekkert komi upp. Með
hliðsjón af því að allt efni hefur sinn
líftíma, verður þó að teljast óráðlegt
ef íbúðaeigendur tryggja fasteignir
sínar ekki fyrir þeim algengustu
tjónum sem íbúðir verða fyrir. Fjöl-
mörg dæmi eru þekkt um íbúðaeig-
endur sem lent hafa í erfiðleikum
vegna þess að þeir höfðu ekki örugg-
ar tryggingar.
Þörf fyrir endurbætur
Aldursdreifing íbúðarhúsnæðis
hér á landi gefur tilefni til að ætla
að þörfín fyrir meiri háttar viðgerðir
og endurbætur á því muni aukast á
næstu árum. I húsbréfakerfinu er
sérstakur lánaflokkur vegna meiri
háttar endurbóta og endurnýjunar á
notuðu íbúðarhúsnæði. Ibúðaeigend-
ur, sem þurfa að ráðast í slíkar fram-
kvæmdir, geta fengið 25 ára hús-
bréfalán vegna þeirra að uppfylltum
ákveðnum skilyrðum. Eitt skilyrðið
er að húsnæðið sé eldra en 15 ára.
Þessi árafjöldi gefur vísbendingu um
hve gamalt húsnæði er talið geta
þurft meiri háttar endurbóta við.
Stöðug aukning hefur verið í um-
sóknum um húsbréfalán vegna meiri
háttar endurbóta og endurnýjunar á
notuðu íbúðarhúsnæði. Á síðasta ári
bárust Húsnæðisstofnuninni samtals
280 umsóknir um slík lán, saman-
borið við 223 umsóknir á árinu 1993
og 209 umsóknir 1992.
Það eru ýmsar leiðir til að tryggja
að endurbótakostnaður við íbúðar-
húsnæði verði eins lágur og mögu-
legt er. Reglulegt viðhald, aðstoð
fagmanna við að meta ástand íbúð-
arhúsnæðis við íbúðarkaup og ör-
uggar fasteignatryggingar ættu að
vera sjálfsagðir þættir í augum hvers
íbúðareiganda.
Fast-
eigna-
solur
á eftirfar-
andi sfðum
Agnar Gústafsson 15
Ás 10
Berg 32
Borgareign 29
Borgir 14
Eignamiðlunin 19-20
Fasteignamark. 13 og 29
Fasteignamiðstöðin 11
Fjárfesting 6
Fold 16-17
Framtíðin 18
Garður 27
Gimli 30-31
Hóll 22-23
Hraunhamar 8-9
Húsakaup 25
Húsvangur 3
Kjörbýli 12
Kjöreign 4
Óðal 15
SEF hf. 27
Séreign 9
Skeifan 7
Stakfell . 12
Valhöll 5
Þingholt 21
eftir Grétar
J. Guðmundsson