Morgunblaðið - 07.04.1995, Blaðsíða 11

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 7. APRÍL1995 D 11
pr fasteigiuamiðstoðimf pr
SKIPHOLTI 50B - SÍMI 62 20 30 - FAX 62 22 90
Magnús Leópoldsson,
lögg. fasteignasali.
Opið virka daga frá
kl. 9-12 og 13-18,
laugardaga kl. 11-14.
Sunnudaga kl. 12-14.
YFIR 600 EIGNIR Á
REYKJAVÍKURSVÆÐINU
Á SÖLUSKRÁ FM. AUK ÞESS
YFIR 200 EIGNIR ÚTIÁ LANDI.
FÁIÐ SENDA ÚTSKRIFT
ÚR SÖLUSKRÁ.
Eldri borgarar
BÓLSTAOARHLÍÐ 2798
3ja herb. íb. á t. hæð í Bólstaðar-
hlíð 45. íb. er 77,4 fm. Áhugavert
hús. Frábær staðsetn. Nánarí uppí.
á skrifst.
Einbýl
STIGAHLIÐ
Nýl. stórgl. 330 fm einb. ásamt 50 fm
tvöf. bílsk. á þessum eftirs. stað. Tví-
mælalaust eitt glæsil. einbýlishús lands-
ins. Glæsilegar innr. og mögul. á séríb.
með sérinng. í kj. ýmis eignask. koma til
greina.
NJARÐARHOLT 7646
í sölu einb. á einni hæð, stærð 110 fm
auk 30 fm sólstofu og 45 fm bílskúrs.
Húsið er ekki alveg fullb. en mjög vel íb-
hæft. Góð staðsetn. 10,7 mlllj.
ÓTTUHÆÐ 7639
Til 8ölu sérl. glæsíl. nýtt um 250
fm einb. með tvöf. innb. bllskúr.
Glæsíl. teikning. Um er að ræða
nær fullbúna elgn. Skiptl mögul. á
minní eign, Myndir og nánarí uppl.
á skrlfst. FM.
BLEIKARGRÓF 7647
Vorum að fá í sölu eldra einb. innst í
Fossvogsdalnum, Kóp. Húsið er hæð og
ris ásamt bílsk. og þarfn. lagf. Laust nú
þegar. Verð 8,0 millj.
MOSFELLSDALUR
7638/11054
Mjög áhugav. elnbhús samt. um
190 fm. 1.5 ha eignarland. Fráb.
staðsetn.
BÆJARÁS - MOS. 7636
Fallegt 214 fm Steni-klætt timburh. með
innb. 50 fm bílsk. Góðar stofur. 4 svefn-
herb. Góð suðurverönd. Mikið útsýni.
Skipti mögul. á minni eign. Verð 12,9 millj.
LANGABREKKA - KÓP.7634
fallegt 180 fm einb. á tveimur hæðum.
Innb. 31 fm bílsk. Suðurgarður. Mögul. á
lítilli séríb. á jarðh. Verð 12,4 millj. Laust.
NJALSGATA 7644
2JA ÍBÚÐA HÚS. Vorum að fá í sölu fal-
legt 125 fm einb. (bakhús) m. sér 2ja
herb. íb. í kj. Hús mikið endurn. m.a.
eldh., bað, lagnir o.fl. Áhv. 5,0 millj. Verð
aðeins 7,8 millj.
SKÓLABRAUT — MOS. 7645
TVÆR IBÚÐIR. Til sölu fallegt 162 fm
ásamt 32 fm bílsk. Á neðri hæð er 2ja
herb. ca 54 fm íb. Hús nýklætt. Bað og
eldh. nýtt. Skipti mögul. á eign í Rvík.
Verð 12,5 millj.
REYKJAV. MOS. 7631
Mjög fallegt og vel byggt 159 fm einb. á
einni hæð auk 35 fm bílsk. Húsiö stendur
á 1300 fm eignarlóð. Mjög áhugaverð
eign. Mögul. skipti á minni eign.
HÁHOLT — GBÆ 7509
Fallegt 296 fm einb. á tveimur hæðum
m. innb. tvöf. bílsk. 5 svefnherb. Arinn.
Skemmtil. staðsetn. Stutt í útivistar-
svæði. Fráb. útsýni. Skipti mögul. á minni
eign t.d. einb. í Gbæ.
Raðhús/parhús
LEIRUTANGI - MOS.
6440
ÚTSÝNI - JAÐARLÓÐ, Vorum að
fá í elnkasölu glæsi. parhús á besta
stað í Mosbæ. Stærð 166,7 fm.
Húslð er á tvaimur hæðum. Á efri
hæð eru m.a. 4 herb. og snyrting.
Á neðri hæð eldh., stofur, bað-
herb., þvhús og innb. bílsk. Góðar
suðursvallr. Stutt í fráb. göngulelð-
ir, hesthús, golfvöll o.fl. Áhugav.
eign.
FAGRIHJALLI 6437
Vorum að fá í sölu parhús á tveimur
hæðum. Húsið ervel íbhæft en ekki alveg
fuilb. Mikið áhv. aðallega húsbr. Skipti
mögul. á ód. eign. Verð aðeins 11,5 millj.
VESTURBERG 6300
Mjög gott 130 fm raðhús. Öll tæki og
tréverk mjög vandaö. 32 fm bílsk. með
3ja-fasa rafmagni. Skipti mögul. á minni
eign. Áhv. veðd. 5 millj. V. aðeins 10,9 m.
VÖLVUFELL 6443
Vorum að fá í sölu gott 116 fm endarað-
hús ásamt 23 fm bílsk. 3 svefnherb. Stór
stofa. Suðurlóð. Skipti mögul. á minni
eign. Áhv. 4 millj. Verð 9,8 millj.
LINDARBYGGÐ 6441
Vorum að fá í sölu 164 fm parhús á einni
hæð. 4 svefnherb. Góð stofa með sól-
stofu. Borðstofa og gott sjónvhol. Parket
á gólfum. góðum garður. Bílskýli. Verð
12,0 millj.
HJARÐARLAND - MOS. 6408
Fallegt 189 fm parh. á tveimur hæðum
m. innb. 31 fm bílsk. Góðar suðursv. Mik-
ið útsýni. 5 svefnherb. Skipti mögul. á
minni eign. Áhv. 3,7 millj. Verð 12,5 millj.
FROSTASKJÓL 6327
Vel staðsett endaraðh. m. innb. bílsk. á
þessum vinsæla stað. Húsið er á tveimur
hæðum. Stærð alls 184,7 fm. Lokaður
garður. Örstutt í barnaskóla og dagheim-
ili. Hiti í plani. Áhugav. eign.
SUÐURGATA - HF. 6402
Gott 163 fm parhús m. innb. bílsk. Fallegt
útsýni yfir höfnina. Verð 10,9 mlllj. Áhv.
6,2 millj. húsbr. Laust.
DVERGHAMARAR 5344
Falleg 125 fm neðri sérhæð auk 60 fm
ófrág. rými í góðu tvíb. Vandaðar sérsm.
innr. Góð suðurlóð. Áhv. 5,0 millj. byggsj.
til 40 ára, 4,9% vextir. Verð aðeins 9,4
millj.
HÆÐARGARÐUR 5351
Glæsil. 142 fm 5-6 herb. efri sérhæð m.
hækkuðu risi í góðu fjórb. Mikið endurn.
m.a. eldh., baöherb., |Dak, rafm., Danf.,
gólfefni o.fl. Parket og flísar. Áhv. 4,4 m.
ENGIHLÍÐ 5352
Vorum að fá í sölu mjög fallega 85 fm
neðri hæð í góðu fjórb. Mikið endurn. íb.
m.a. stórgl. eldh., baðherb., gólfefni o.fl.
Laus. Lyklar á skrifst.
SKEUATANGI - MOS. 3596
Ný 94 fm 4ra herb. neðri hæð m. sérinng.
í Permaform fjórb. sem er til afh. strax.
Ásett verð 6.950 þús.
4ra herb. og stærri.
ASGARÐUR 3463
Falleg 120 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í
góðu fjórb. ásamt 25 fm bílsk. Nýjar flís-
ar. Aukaherb. í kj. Fráb. útsýni. Skipti
mögul. á minni eign. Verð 10,4 millj.
SAFAMÝRI 3581
Mjög falleg ca 91 fm 4ra herb. íb. á 1.
hæð í góðu fjölb. á þessum eftirsótta stað.
Parket, flísar. Verð aðeins 7,7 millj.
ÁLFTAHÓLAR 3598
Falleg 106 fm 4ra herb. íb. á 7. hæð í
nýviðg. lyftuh. Parket á öllu. Fráb. útsýni
til suðurs. Áhv. 3,5 millj. byggsj. m. 4,9%
vöxtum. Verð 7,4 millj. Laus. Lyklar á
skrifst.
HRAUNBÆR 3601
Vorum að fá í sölu snyrtil. 100 fm 4ra
herb. íb. á 3. hæð í góðu fjölb. Góðar
innr. Húsið nýmálað. Verð 7,3 millj.
ÁLFATÚN - KÓP. 3594
Glæsil. 4ra herb. íb. ásamt bílsk. samt.
126,5 fm á þessum eftirsótta stað.
Plássmiklir beikiskápar. Parket. Flísar á
baði. Áhugaverð eign. Verð 10,5 millj.
DALALAND - FOSSV. 3588
4ra herb. 91 fm íb. á 1. hæð í mjög
snyrtil. fjölb. á þessum vinsæla stað. 3
svefnherb. Sérþvottah. Stórar suðursv.
LEIRUBAKKI 3585
Falleg 4ra herb. 96 fm íb. á 2. hæð í
góðu fjölb. Vandaðar innr. Baðherb. ný-
standsett. Parket, flísar. Fráb. útsýni til
suðurs. Verð 7 millj.
HÁALEITISBRAUT 3566
Góð 102 fm 4ra herb. íb. í góðu fjölb.
ásamt 23 fm bílsk. Laus. Verð 8,5 millj.
3ja herb. íb.
HRAUNBÆR 2798
Vel skipul. 3ja herb. 84 fm ib. á 1.
hæð i égætu fjölb. Suðursvalir. Ib.
er í upprunalegu ástandi. Laus.
Verð aðeins 5,8 mlllj.
ÁLFTAHÓLAR 2784
Góð 76 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð í litlu
fjölb. Endurn. baöherb. Laus. Áhv. 3,9
millj. byggsj. Verð 6,1 millj. Lyklar á
skrifst.
ROFABÆR 2800
Falleg 3ja herb. 78 fm íb. á 2. hæð í góðu
fjölb. Nýl. eldh., parket og gler. Áhv. 1,6
millj. Verö 6,5 millj.
SKIPASUND 2787
falleg 83 fm 3ja herb. íb. í steyptu tví-
býli. Mikið endurn. m.a. rafmagn, þak,
gler, gólfefni o.fl. Parket. Áhv. 4,0 millj.
Verð 7 millj.
EIÐISTORG 2732
Mjög glæsil. og vönduð 3ja herb.
íb. á 3. hæð í góðu fjölb. Allar innr,
hurðir og skápar úr mahogny frá
JP. Parket og marmarl. Gtæsil. út-
sýni.
SELJABRAUT - 2802
Falleg 65 fm 3ja herb. ib. í góðu fjölb.
Parket á öllu. Stæði í bílskýli. Áhv. 3,3
millj. Skipti mögul. á minni eign. Verð
6,4 millj.
MEÐALHOLT 2797
Góð 72 fm neðri hæð ásamt aukaherb. í
kj. ífjórb. Tvær saml. stofur. Verð 5,6 m.
LUNDARBR. - KÓP. 2796
Falleg 3ja herb. 88 fm íb. á 3. hæð í góðu
fjölb. Sérinng. af svölum. Suðursv. Mikið
útsýni. Verð 6,9 mlllj.
URÐARHOLT - MOS. 2785
Falleg 91 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð í nýl.
fjórbýli. Góðar innr. Parket, flísar. Skipti
á sömu stærð í Reykjavík.
FRÓÐENGI 2743
87 fm 3ja herb. íb. í nýju fjölb. á fráb.
útsýnisstað. íb. skilast tilb. til innr. Verð
6,3 millj.
SÖRLASKJÓL 2611
Til sölu ágæt 52 fm 3ja herb. kjíb. í þríb.
Góð staðsetn. Parket á gólfum. V. 3,9 m.
RAUÐÁS 2685
Glæsil. 77 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð með
sérgarði. Parket og flísar. Áhv. 2,2 millj.
Verð 6,8 millj.
2ja herb. íb.
VÍÐITEIGUR-MOS. 6442
ENDARAÐHÚS
Vorum að fá í sölu gott 66 fm endaraðh.
á einni hæð. Rúmg. stofa m. parketi. Eld-
hús m. hvítri innr. og parketi. Svefnh. m.
góöum skáp. Góður garður. Áhv.
byggsj./húsbr. 3,5 millj. Verð 6,3 m.
NJÁLSGATA 1578
Glæsil. 60 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í nýl.
húsi. Fallegar inng Parket og flísar. Allt
sér. Áhv. 3,2 millj. Verð 5,7 millj.
ENGIHJALLI 1589
Vorum að fá í sölu góða 2ja herb. 50 fm
á jarðh. m. sérgarði. Húsið nýmál. að utan
og öll sameign mjög snyrtil. Verð 4,7 millj.
FRAKKASTÍGUR 1590
Falleg mikið endurn. 44 fm 2ja herb. íb.
i þrfb. Marbau-parket. Nýtt eldh. Sérinng.
Verð 3,6 millj. Laus nú þegar, lyklar á
skrifst.
BALDURSGATA 1581
Snyrtil. 2ja herb. íb. á 1. hæð í 6-íb. stein-
húsi. fb. er um 45 fm. Parket á stofu og
forstofu. Geymslur i kjallara ásamt úti-
geymslu í sameign.
FREYJUGATA 1566
Til sölu góð 60 fm 2ja herb. íb. á jarðh.
í góðu steinh. Ib. er laus. Lyklar á skrifst.
Verð 5,2 mlllj.
VESTURBÆR — KÓP. 1467
Til sölu falleg, 2ja herb. 53 fm íb. m. sér-
inng. á jarðh. i góðu fjórb. Mikið endurn.
eign., m.a. innr. og gólfefni. Verð 4,7
millj. Áhv. 2,2 millj.
KRUMMAHÓLAR 1582
Falleg ca 55 fm íb. á 3. hæð i góðu
fjölb. Falleg sameign. Þvottah. á
hæð. Gervíhnattadiskur. Stutt í alla
þjónustu. Verð við allra hæfi. Gott
útsýni.
VINDÁS 1583
Til sölu skemmtil. 58 fm 2ja herb. íb. á
3. hæð í nýklæddu fjölb. fb. er laus nú
þegar. Lyklar á skrifst.
Nýbyggingar
HAMRATANGI-MOS. 6433
Vorum að fá í sölu 145 fm raðh. á einni
hæð. Skilast fullb. að utan og tæpl. tilb.
til innr. að innan. Afh. fljótl. Verð aðeins
8,5 millj.
SUÐURÁS 6422
Glæsil. raðh. á einni hæð með innb. bílsk.
samt. 137,5 fm. Húsið skilast fullb. að
utan með grófjafnaðri lóð en fokh. að inn-
an. Traustur seljandi. Afh. 1.5.'95. Hag-
stætt verð 7,8 millj.
EIÐISMÝRI 6421
Nýtt glæsil. 200 fm raðhús m. innb. bílsk.
á eftirsóttum stað á Seltjn. Hægt að fá
húsið afh. á ýmsum byggstigum. Teikn. á
skrifst.
GRÓFARSMÁRI - NÝTT 6344
Skemmtilegt parhús. Frábær staðsetn.
Til afh. fljótl. fullb. aö utan en fokh. að inn-
an. Stærð 195 fm. Góður bílsk. V. 8,2 m.
Bújaröir o.fl.
TUNGA 10354
Til sölu jörðin tunga í Gaulverjabæjar-
hreppi, Árnessýslu. Um er að um 130 ha
jörð með góðum byggingum m.a. 150 fm
íbhús frá 1974 og töluvert af útihúsum
m.a. fjós og góðar grænmetisgeymslur, en
jörðin er mjög fallin til grænmetisræktunar.
Selst án bústofns, vóla og framleiðslurétt-
ar. Fjarlægð frá Rvk aðeins 70 km.
KJÓSARHREPPUR 10295
Til sölu jörðin Morastaðir. Töluverðar
byggingar. M.a. mikið endurn. íbhús.
Landstærð um 200 ha. Fjarlægð frá Rvk.
aðeins 35 km. Myndir ó skrifstofu FM.
BISKUPSTHREPPUR 11061
Til sölu um 25 ha landspilda úr landi Efri-
Reykja í Biskupstungum. Spildan liggur
meðfram Brúará og er að stórum hluta
kjarri vaxin. Heitt vatn mögul. Glæsil. út-
sýni. Verðhugm. 6 millj.
Atvinnuhúsnæði o.fl.
BRAUTARHOLT 9220
Til sölu 350 fm verslunar- og iðnaðar-
húsn. á götuhæð. Allt í góðu ástandi.
Innkdyr fyrir vörumóttöku. Einnig er um
185 fm rými í kjallara sem tengja má við
rýmið á götuhæðinni. Góður leigusamn-
ingur getur fylgt með. Allt eftir óskum
kaupanda.
GRENSÁSVEGUR 9162
Til sölu um 1025 fm skrifstofu- og iðnaðar-
húsn. á 2. hæð í þessu vel staðsetta
húsi. Eignin þarfn. lagfæringar en gefur
mikla möguleika. Mögul. að kaupa húsið
í einu lagi eða minni einingum. Innkeyrslu-
dyr. Teikn., lyklar og nánari uppl. á skrifst.
Ástand raflagna
vió íbúóakaup
EINHVERN veginn
er það svo að þeg-
ar keypt er notað hús-
næði vill oft gleymast
að athuga ástand raf-
lagna. Það er í sjálfu
sér ekki óeðlilegt að
leikmenn horfi fram-
hjá raflögnum, tengl-
um og rofum enda fer
lítið fyrir þessum hlut-
um. Nauðsynlegt er þó
að huga vel að þessum
þætti við kaupin þar
sem hann getur haft
óþægilegan auka-
kostnað í för með sér
eftir mikil fjárútlát við
fasteignakaupin.
Gísli Þór Gíslason
anlegur húseigandi
gert frumathugun á
raflögn þess húsnæðis
sem hann hyggst festa
kaup á. T.d. ef hann
er að kaupa 35-50 ára
gamalt hús eða eldra
og aldrei hefur verið
átt við raflögnina þá
er ekki vit í öðru en
að gera ráð fyrir
heildarendurnýjun
raflagnar sem fyrst.
En vert er að hafa í
huga eftirtalin atriði:
1. Eru jarðbundnir
tenglar í íbúðinni?
2. Hefur verið dreg-
inn nýr vír í íbúðina?
Kaupandi getur gert
frumathugun
í mörgum tilfellum getur vænt-
3. Hefur verið settur lekaliði í
töfluna?
4. Er rafmagnstaflan trétafla
og jafnvel orðin sviðin í kring-
Þeir sem ætla að kaupa
eldra húsnæði ættu
helst að láta lögg’iltan
rafverktaka skoða raf-
lögnina áður, segir Gísli
Þór Gíslason.
um öryggin vegna hitamyndun-
ar?
í liúsum þar sem eru fleiri en
ein íbúð er aðaltafla fyrir allt hús-
ið yfirleitt í kjallara eða á fyrstu
hæð þar sem aðgengi er gott. En
síðan er svokölluð greinitafla inni
í viðkomandi íbúð. Báðar þessar
töflur þarf að athuga við kaup á
húsnæði. Það er ekki endilega víst
að aðaltafla hússins sé nýleg þó
svo að greinitaflan í íbúðinni sé
það.
Hvar er mesta álagið?
Þá b^r að hafa það hugfast að
orkufrekustu heimilistækin eru í
eldhúsinu. Hér á árum áður var
ekki gert ráð fyrir því þegar raf-
lagnirnar voru teiknaðar að í eld-
húsið ætti eftir að koma örbylgju-
ofn, sjálfvirk kaffikanna, mínútu-
grill, samlokugrill eða uppþvotta-
vél svo eitthvað sé nefnt. Astæðan
var einfaldlega sú að þessir hlutir
voru ekki til. Uppþvottavélar fóru
að koma inn á heimilin fyrir um
30 árum en urðu ekki almennings-
eign fyrr en seinna.
Þessi mikla viðbót af rafmagns-
tækjum varð þess valdandi að álag-
ið á tenglunum í eldhúsinu varð
allt of mikið og raflögnin hreinlega
þoldi það ekki. Því er það svo að
þó að raflögnin í öðrum herbergj-
um hússins sé í góðu ásigkomulagi
getur ástand raflagnarinnar í eld-
húsinu oft verið slæmt.
Látið fagmann skoða
raflögnina
Þó gott sé að væntanlegur hús-
eigandi geri frumathugun á
ástandi raflagnarinnar verður það
aldrei eins og að taka viðurkennd-
an fagmann þ.e. löggiltan rafverk-
taka með sér á staðinn til að kanna
ástand raflagnarinnar. Vafalaust
finnst mörgum þetta vera óþarfa
fyrirhöfn og jafnvel kjánalegt að
taka einhvern rafverktaka með sér
inn á annarra heimili en þetta get-
ur sparað heilmikla peninga, fyrir-
höfn, óþægindi og jafnvel mála-
ferli ef þú veist hvað þú ert að
skrifa undir þegar þú kaupir nýju
íbúðina þína. Öryggi þitt og fjöl-
skyldu þinnar hlýtur alltaf að verða
númer eitt.
Höfundur er franikvæmdastjóri
Landssambands íslenskra raf-
verktaka.