Morgunblaðið - 20.04.1995, Blaðsíða 2

2 E FIMMTUDAGUR 20. APRÍL 1995
MORGUNBLAÐIÐ
-kjarni málsins!
Fast-
■
eigna-
sölur
á efirfar-
andi sfðum
Agnar Gústafsson 7
Ás 22
Ásbyrgi 6
Berg 20
Borgareign 13
Borgir 18
Eignamiðlunin 5 og 16
Eignasalan 6
Fasteignamark. 18 og 24
Fasteignamiðlun 11
Fasteignamiðstöðin 17
Fold 15
Framtíðín 22
Gimli B-9
Hátún 18
Hóll 12-13
Hraunhamar 23
Húsvangur 19
Kjöreign 10
Laufás 6
Lyngvfk 20
Óðal 7
SEFhf. 4
Sóreign 4
Skeifan 12
Valhöll 21
Þingholt 3
íf,
HÚSIÐ er fimm hæðir og með Iyftu. Alls er það um 8.000 ferm., en af því eru nú til sölu öll önnur
hæðin, um 2.000 ferm. og ennfremur um 300 ferm. á neðstu hæð. um 1.400 ferm. á þriðju hæð og
um 1.700 ferm. á fjórðu og fimmtu hæð. Óskað er eftir tilboðum, en engar ákveðnar verðhugmynd-
ir hafa verið settar fram.
Vfii 5.000 ferm. til
söln ■ Jlrhúsinn
MEIRA en helmingur JL.-hússins
við Hringbraut er nú til sölu hjá
fasteignasölunni Hóli. Húsið er fimm
hæðir með lyftu og byggt í kringum
1950. Alls er það um 8.000 ferm.,
en af því eru nú til sölu öll önnur
hæðin, um 2.000 ferm. og ennfrem-
ur um 300 ferm. á neðstu hæð. um
1.400 ferm. áþriðju hæðogum
1.700 ferm. á fjórðu og fimmtu
hæð. Eigendur eru Jón Loftsson hf.
og Loftur Jónsson og fjölskylda
hans.
Húsnæðið skiptist í margar mis-
munandi einingar, sem eru
allt frá 50 ferm upp í 2.000 ferm.
— Öll önnur hæðin er tæpl 2.000
ferm. og henni er skipt í fjóra hluta,
sem hægt er að kaupa hvem fyrir
sig, en einnig er hægt að fá alla
hæðina keypta í einu lagi, ef vill,
sagði Franz Jezorski, fasteignasali
á Hóli. — Hún er nú eitt stórt rými,
sem er óinnréttað og ekki búið að
stúka niður. Það er í góðu ástandi
og rneð teppi á gólfum.
A þriðju hæðinni eru til sölu um
1.400 ferm. í þessu húsnæði var
áður búið að koma upp líkamsrækt-
arstöð með æfingarsölum, en þar
sem hún er nú hætt rekstri, er öll
aðstaðan, sem henni tilheyrði jafn-
framt til sölu. — Öll aðstaða í þess-
ari líkamsræktarstöð er nýleg og
afbragðs góð, sagði Franz ennfrem-
ur. — Stöðin myndi því henta aðil-
um, sem vilja setja upp þolfimstarf-
semi en einnig minni íþróttafélögum,
sem stunda karate eða annað sport
af því tagi.
Fjórða og fimmta hæð hússins eru
líka til sölu. Þær skiptist í um 300
ferm. skrifstofuhúsnæði annars veg-
ar og hins vegar í um 1.400 ferm.
húsnæði, sem Siglingamálastofnun-
in hefur á leigu. Skrifstofurýmið er
laust, en Siglingamálstofnunin hefur
leigusamning á sínu húsnæði til
margra ára.
Verzlunin Nóatún keypti á sínum
tíma alla neðstu hæð hússins að
undanskildum 300 fermetrum, sem
skiptast í þtjú bil. Þau eru einnig
til sölu nú, en eru öll í útleigu.
— Ýmsir hafa sýnt áhuga á ann-
arri hæðinni með það fyrir augum
að breyta henni í íbúðir, þar sem
útsýnið út yfir sjóinn er mjög
skemmtilegt og staðurinn eftirsóttur
að öðru leyti, sagði Franz ennfrem-
ur. — Það gæti líka hentað ýmsum
fyrirtækjum að samtengja aðra og
þriðju hæðina, en það er vel hægt
og vera þá með um 3.500 ferm.
rými í húsinu. Það er ekki víða í
borginni, sem svo stórar einingar
liggja á lausu í góðu húsnæði við
fjölfarinn stað. Þess má geta, að góð
bílastæði eru bæði fyrir framan og
aftan við húsið.
Óskað er eftir tilboðum, en engar
ákveðnar verðhugmyndir hafa verið
settar fram. Franz Jezorski sagðist
að lokum vera þokkalega bjartsýnn
á sölu hússins, þar sem það væri
með hagstæðum lánum, en lang-
tímalán gætu fylgt. Því ættu kjörin
að vera þægileg. Margar fyrirspum-
ir hefðu borizt frá aðilum, sem hefðu
áhuga á að breyta annarri hæðinni
í íbúðir og eins hefðu nokkur stór
fyrirtæki sýnt húsinu áhuga.
I'iiiiiiilán
íbúðir
lausar hjá
Búseta -
Reylcjavík
Um þessar mundir er til sölu
búseturéttur í fímmtán íbúðum hjá
Búseta - Reykjavik. Þetta eru end-
ursöluíbúðir og verðið er breyti-
legt. Fólk þarf að borga út um það
bil 10 prósent af byggingarkostn-
aði og síðan er greidd mánaðarleg
leiga sem innifelur alla þætti
kostnaðar við húsnæðið, þ.e.a.s.
afborganir lána, fasteignagjöld,
try&g>nRar, viðhald, hita og sam-
eiginleg gjöld húsfélaga.
Þórarinn Magnússon hjá Búseta
-Reykjavik sagði í samtali við
Morgunblaðið að vaxandi eftir-
spum sé nú hjá félaginu. Íbúðimar
em nýlegar, þær elstu frá árinu
1988 og þær yngstu vom teknar
í notkun á þessu ári. „Nú gengur
vel að koma íbúðunum út, en á
tímabili var erfitt að koma stærstu
og elstu íbúðunum út, vegna þess
að lánshlutfall var þar lægra en
nú er, 85 prósent í stað 90 prósent
eins og verið hefur sl. fjögur til
fimm ár.“
Þórarinn sagði ennfremur að í
síðasta mánuði hefðu verið teknar
í notkun ellefu nýjar íbúðir, þ.e.
fjögur raðhús í Tindaseli í Breið-
holti og sjö íbúðir í fjölbýlishúsi í
Bessastaðahreppi. „Nú em í bygg-
ingu hjá félaginu tíu íbúðir í
Reykjavík og Hafnarfirði. Beðið
er eftir nýrri úthlutun lána frá
Húsnæðisstofnun ríkisins sem ráða
framkvæmdahraðanum á næst-
unni,“ sagði Þórarinn að lokum.
MARKAÐURINN
Breyttar aóstæóur
Aaðstæður
markaði hafa
á húsnæðis-
tekið miklum
breytingum hér á landi á undan-
fömum áratugum. Það er allt annað
að festa kaup á íbúðarhúsnæði eða
byggja í dag en var fyrir nokkram
ámm. Það er ekki svo langt síðan
að lánamöguleikar vom mun minni
en nú er og lánskjör önnur, stundum
betri en stundum ekki. Það sama á
Fjármögnun á íbúðarkaupum þarf að liggja fyrir,
þegar í þau er ráðist, segir Grétar J. Guðmunds-
son, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Ellaerhætta á greiðsluerfíðleikum.
«21
m
H ú s h r c f a v i 6 s k i p t i
Hjá okkur nýtur þú ávallt
hagstæðs verðs
og góðrar ráðgjafar
í húsbréfaviðskiptum.
Vettvangur húsbréfaviðskipta.
L
Landsbanki
íslands
BankJ alira iandsmanna
*
LANDSBRÉF HF.
Löggift veröbréfafyrirtæki.
Aöili aö Veröbréfaþingi íslands.
Landsbréf hf. eru viðskiptavaki húsbréfa
skv. sérstökum samningi við Húsnæðisstofnun ríkisins.
við um framboð á lóðum til hús-
bygginga. Á sínum tíma þótti mikið
happ að fá úthlutað lóð. Það var
þegar eftirspum eftir lóðum var
meiri en framboð. Eitt hefur þó
ekki breyst, en það
er að sjálfsögðu
það að greiðslu-
geta verður að vera
fyrir hendi til að
standa undir þeim
fjárfestingum sem
eftir Grétor J. ráðist er í. Mögu-
Guðmundsson leikamir á þeim
sviðum em aðrir
nú en var. Þegar uppgangur var á
vinnumarkaði var oft sá möguleiki
til staðar að vinna myrkranna á
milli til að standa undir greiðslu-
byrði. Sá möguleiki stendur mörg-
um hins vegar ekki til boða nú.
Þess vegna er nú lögð megin áhersla
á að fjármögnun vegna íbúðar-
kaupa eða húsbygginga liggi að
fullu fýrir áður en viðskipti eða
framkvæmdir em ákveðnar. Þar
gegnir greiðsiumatið í húsbréfa-
kerfinu miklu hlutverki.
íbúðarkaup áður
Eflaust stóðu foreldrar margra
þeirra, sem em að festa kaup á
sinni fyrstu íbúð í dag, í svipuðum
spomm og þeir fyrir tveimur til
þremur áratugum. Þá var helsta
aðferðin til að eignast íbúðarhús-
næði sú, að vinna eins mikið og
mögulegt var, vera með allar klær
uti eftir þeim lánum sem hugsan-
legt var að fá, og á tímabili var
unnt að vona að verðbólgan myndi
hjálpa til við að láta dæmið ganga
upp. Þessar aðferðir ganga því mið-
ur ekki lengur. Reynslan hefur sýnt,
að til að láta íbúðarkaup eða bygg-
ingu íbúðarhúsnæðis ganga upp.
er nauðsynlegt að fyrir liggi hvem-
ig fjármögnun verður háttað áður
en ákvarðanir em teknar.
Aukin ráðgjöf
Ráðgjöfum ýmiss konar hefur
fjölgað verulega á undanförnum
áram á hinum ýmsu sviðum er
tengjast húsnæðismálum og fjár-
málum almennt. Það er af sem áður
var, þegar það var í raun einungis
unnt að leita til fasteignasala til
að fá upplýsingar um þá þætti sem
snem að íbúðarkaupum og til hönn-
uða eða iðnðarmanna varðandi það
sem kom húsbyggingum við. Þegar
greiðslumatið í húsbréfakerfinu var
fært frá Húsnæðisstofnun yfir til
banka og sparisjóða á árinu 1991
var það liður í því að auka þá ráð-
gjöf sem íbúðarkaupendum og hús-
byggjendum stendur til boða. Hugs-
unin var sú, að aukin ráðgjöf myndi
leiða til þess að fasteignaviðskipti
og húsbyggingar yrðu ömggari, þar
sem innlánsstofnanir ættu að hafa
besta aðstöðu til að vega og meta
greiðslugetu hvers og eins.
Eina rétta íbúðin
Staðsetning ibúðar, nálægð við
vinnustað og þjónustu, gerð íbúðar
og umhverfi ræður líklega mestu
um hvaða óskir kaupendur leggja
til gmndvallar, þegar ákvarðanir
em teknar um íbúðarkaup.
Greiðslugeta og lánamöguleikar
hafa þó mest að segja um hvernig
húsnæði kaupendur eiga möguleika
á að eignast. Það er ekki gefið mál
að óskir um íbúðarhúsnæði séu í
fullu samræmi við möguleikana.
Meiri líkur em á að óskirnar rætist
fýrr eða síðar ef möguleikamir ráða
meim en óskimar í hvert skipti sem
íbúðarkaup eru ákveðin.
Húsnæðisráðgjafar heyra þá sem
standa í íbúðarkaupum stundum
segja sem svo, að eina rétta íbúðin
sé fundin. Ibúðin sem leitað hefur
verið að í öll þessi ár. í þeim tilvik-
um sem greiðslugeta og greiðslu-
byrði vegna slíkra íbúðarkaupa fer
saman er allt í lagi. Það er hins
vegar erfíðara um vik, þegar leitað
er logandi ljósi að leiðum til að láta
dæmið ganga upp. Líkurinar á að
það mistakist em þá oft miklar.
Fjármögnun liggi fyrir
Aðstæður em aðrar á fasteigna-
markaði nú en var, þegar unnt var
að taka áhættuna af því að allt
myndi bjargast. Slíkt gerist oft í
dag. Ef fjármögnun liggur ekki að
fullu fýrir áður en íbúðarkaup em
ákveðin em oft þó nokkrar líkur á
að vemlegir greiðsluerfiðleikar
komi upp. Greiðslumatið í húsbréfa-
kerfinu er hugsað út frá þessu sjón-
arhorni. Það er fyrst og fremst ráð-
gefandi. Það íbúðarverð sem fram
kemur í greiðslumatinu segir ein-
ungis til um það hámarksverð sem
umsækjandinn er talinn hafa getu
til að ráðast í, en alls ekki það verð
sem stefna beri að. Það er gengið
út frá því að umsækjendur taki
sjálfstæðar ákvarðanir, innan
þeirra marka sem greiðslumatið
segir til um. Markmiðið er, að íbúð-
arkaupendur leggi dæmið vel niður
fyrir sér, leiti allra upplýsinga og
láti möguleikana ráða frekar en
óskirnar.