Morgunblaðið - 20.04.1995, Blaðsíða 16

16 E FIMMTUDAGUR 20. APRÍL 1995
MORGUNBLAÐIÐ
GlæsHegar ntsýnisibúðir
á homi Klappar-
stígs og Skúlagötu
NÚ er hafín sala á tuttugu og fjór-
um nýjum íbúðum á Völundarlóð-
inni svonefndu á horni Skúlagötu
og Klapparstígs. Þar er að verki
byggingafyrirtækið Steinvirki hf.,
sem er alfarið í eigu Islandsbanka.
Ibúðirnar eru í tveimur fjölbýlishús-
um við Klapparstíg 5 og 5A, sem
snúa bæði til norðurs. Frá þeim er
því geysilegt útsýni yfir höfnina og
sundin til Esjunnar og Akrafjalls
en einnig nokkuð til austurs.
Ekki þarf að fara hátt til þess
að njóta útsýnisins, því að það
blasir við strax á annarri hæð og
reynt að haga öllu skipulagi þann-
ig, að útsýni verði frá sem flestum
íbúðunum. Útsýn-
ismögulejkamir
verða enn meiri
sökum þess, að
stórir útskots-
gluggar eru á
flestum íbúðunum,
sem snúa bæði í
útsýnis- og sólar-
átt og sumir opn-
ast einnig út á svalir. Gluggar þess-
ir eru þríhyrndir og skaga út úr
íbúðunum. Þeir eru sannkallaðir
útsýnisgluggar, því að þeir ná frá
gólfí og upp i loft.
Þessa glugga má hagnýta sér
með ýmsu móti. Þar mætti t. d.
eftir Magnús
Sigurðsson
FJÖLBÝLISHÚSIN tvö standa við Klapparstíg 5 og 5A. Þau snúa bæði til norðurs með miklu út-
sýni yfir höfnina og sundin til Esjunnar og Akrafjalls. Verð íbúðanna er að sjálfsögðu mjög mismun-
andi eftir stærð þeirra eða frá 5,3 millj. kr. upp í 7,9 millj. kr. íbúðunum fylgir húsbréfalán frá 2,1
upp í 3,5 millj. kr. og Islandsbanki sem seljandi býður sveigjanleg greiðslukjör og veitir öruggum
kaupendum auk þess lán frá 1 millj. kr. eða meira eftir verði íbúðanna. Ibúðimar verða til sýnis
nk. Iaugardag og sunnudag frá kl. 13-16
EIGMMIÐHJNIN %
-Ábyrg þjónusta í áratugi. fflM, írf^SrnGNASAlA
Sími: 588 9090 Síðumúla 21
Laugamesvegur. 2ja herb. rúm-
góð 60 fm ib. á 3. hæð. V. 4,5 m. 4399
Austurberg. Mjög falleg 58 fm íb. á
2. hæð í “bláu blokinni". Áhv. byggsj. ca. 2,8
m. V. 5,6 m. 4177
Rauðarárstígur. Falleg og björt
2ja herb. íb. á 1. hæð um 45 fm. Parket á holi
og stofu. Rúmg. svefnherb. V. 4,3 m. 1597
Kambasel. 2ja herb. góð íb. á 2. hæð
(efstu) í góðu húsi sem nýl. er búið að stand-
setja að utan og innan. íb. er laus atrax. V.
5,1 m. 4336
Týsgata - ódýrt. 2ja herb. falleg
og björt íb. á 1. hæð með sérinng. og þvot-
tah. Laus strax. Áhv. 2,1 m. V. aðeins 3,9 m.
4301
Flétturimi. 2ja herb. góð og björt íb. á
1. hæð m. sérgarði. Laus strax. V. 5,7 m.
4311
í gamla miðbænum. 2ja
herb. 50 fm góö íb. á 2. hæð í steinh.
Nýstandsett baðh. Laus strax. V. 3,9 m.
4315
FlÚðaSel. Mjög falleg 2ja-3ja herb. 92
fm íb. á jarðh. í góðri blokk. Laus strax.
Hagst. lán ca. 4 millj. V. 6,2 m. 4287
Kópavogsbraut. Mjögsnyrtii.51,5
fm íb. á jarðh. í góðu 4-býli. Sérinng. Vand-
aðar innr. og gólfefni. Áhv. 2 m. langt. lán. V.
4,5 m. 4200
Við Grandaveg. 2ja herb. ódýr 69
fm íb. í kjallara. Laus strax. V. 3,9 m. 3009
Austurströnd. GÓÖ 64 fm herb. íb.
á 2. hæð ásamt stæói í bílag. Stórar svalir.og
fallegt útsýni. Laus strax. V. 5,9 m. 3913
Hamraborg. 2ja herb. 64 fm góð
íbúö á 1. hæö meó svölum. Bílgeymsla. Laus
fljótl. V. 4,4 m. 3479
Víkurás. Rúmgóð 2ja herb. íb. um 60
fm. Góð sameign. Áhv. um 2,3 millj. frá
Veðd. V. 4,9 m. 2287
Verslunarpláss við Lauga-
veg óskast til leigu. Traust fyrir-
tæki hefur beðið okkur að útvega 100-150 fm
verslunarpláss við Laugaveg eða Banka-
stræti til leigu. Uppl. veitir Sverrir.
Vesturgata. Vorum að fá í einkasölu
um 200 fm verslunarrými. Húsnæðið er laust
nú þegar. V. 7,2 m. 5257
Smiðjuvegur. Vorum að fá í sölu
nokkrar einingar á götuhæö frá 90 fm til 300
fm. Plássin eru öll á götuhæð og meö inn-
keyrsludyrum að hluta. Gott verð og kjör.
5259
Fjárfestar - framtíðarfjár-
festing. Til sölu vandað og glæsil. at-
vinnuhúsnæði. Eignin er samtals um 670 fm
og skiptist í 440 fm jarðh. með allt að 6 metra
lofthæð og 230 fm skrifstofuhæð. Traust er-
lent fyrirtæki er tilbúið að gera leigusamning
um eignina nú þegar. Frekar uppl. veita Sverr-
ir og Stefán. 5258
Grensásvegur - nýlegt. Mjög
björt og rúmgóð skrifstofuhæð á 2. hæð um
457 fm sem er í dag máluð og með lýsingu en
óinnréttuð. Staðsetning miðsvæðis. Gott verð
og kjör í boði. 5256
Húsnæði óskast. Traustur aðili
óskar eftir 6-800 fm verslunarhúsnæöi á einni
eða tveimur hæðum. Góð aðkoma og bíla-
stæði skilyrði. Nánari uppl. veitir Björn.
Lyngás - nýlegt. Mjög vandað at-
vinnuh. um 822 fm sem skiptist í stóran sal
með mikilli lofthæð (ca. 6 m), skrifstofupláss
o.fl. Rafknúnar dyr. öryggiskerfi. Gott verö og
kjör. 5249
Eiðistorg. 6-7 herb. bjðrt og góð 238
fm skrifstofuhæö (3. hæð) sem gæti hentaö
undir hvers konar starfsemi. Laust strax. V.
9,9 m. 5250
Súðarvogur. Tvö 150 fm iðnaöarrými
á 2. hæð 3,5 m. lofthæð. Vörudyr og hlaupa-
köttur. Seljast saman eða í sitt hvoru lagi. V.
4,3 m. pr. rými. 5248
í miðbænum. Glæsil. um 275 fm
skrifstofuhæð (2. hæð) í nýl. húsi við Lækjar-
torgiö. Fráb. staðsetning. Hæðin er laus nú
þegar. V. 19,0 m. 5246
Skrifstofuhæð við Lauga-
veg. Vorum að fá til sölu 206 fm (2.) hæð í
steinhúsi við Laugaveg. Hæðin er innr. sem
læknastofur og myndi henta vel sem slík,
einnig fyrir lögmenn, arkitekta o.fl. 5244
Skeifan - skrifstofuhæð.
Mjög góö skrifstofuh. (2.hæð) á besta stað í
Skeifunni. Hæðin er um 250 fm og skiptist
m.a. í móttöku, 7-8 skrifstofuh., kaffistofu o.fl.
Ákv. sala, en skipti á 100 fm skrifstofuplássi
koma einnig vel til greina. 5241
Tindasel - efra Breiðholt.
Um 660 fm mjög gott atvinnuhúsnæöi á 1.
hæð. Hentar vel undir ýmiss konar þjónustu
eða verslun. Mjög gott verð og kjör í boöi.
5245
Hlíðarsmári. Um 460 fm gott rými á
jarðh. sem gæti hentað undir ýmiskonar þjón-
ustustarfsemi. Húsnæðið er tilb. til afh. nú
þegar. Góö aökoma. Hagstæð kjör. 5217
hafa eldhúsborð til þess að sitja við
og horfa um leið til tveggja átta.
Slíkir útsýnisgluggar eru ekki al-
gengir í fjölbýlishúsum hér og gefa
því íbúðunum all sérstæðan og
skemmtilegan svip. Auk þessara
glugga eru íbúðirnar með djúpum
og rúmgóðum suðursvölum.
Vel er til þessara húsa vandað,
en þau eru sjö hæðir með kjallaran-
um. Þau eru steingrá og með mæn-
isþaki eins og önnur hús á Völund-
arlóðinni, enda mænisþak ríkjandi
þakform á byggðinni í kring. Húsin
eru einangruð að innan á hefðbund-
inn hátt og innveggirnir gifsklædd-
ir með tvöföldu gifsbyrði. Yfirleitt
eru tvær íbúðir á hæð nema efst,
en þar eru íbúðirnar á tveimur
hæðum og skiptast því öðru vísi.
Húsbréfalán og lán frá
Islandsbanka
íbúðirnar verða seldar tilbúnar
til innréttinga, eins og kallað er á
fagmáli og þær eru til afhendingar
strax. Að sögn Dans Wiium, fast-
eignasala í Kjöreign, sem hefur
þessar íbúðir til sölu, er verðið á
þeim hagstætt, en það er frá 54.000
upp í tæpar 70.000 kr. á fermetra.
Verð íbúðanna er að sjálfsögðu
mjög mismunandi eftir stærð þeirra
eða frá 5,3 millj. kr. upp í 7,9 millj.
kr. Staðsetning íbúðanna ræður líka
miklu um verð þeirra, því að sumar
íbúðirnar njóta óneitanlega betra
útsýnis en aðrar. Þær íbúðir, sem
snúa til norðurs hafa bezta útsýnið
og því hærra, Sem þær eru, þeim
mun stórfenglegra verður útsýnið.
íbúðunum fylgir húsbréfaján frá
2,1 upp í 3,5 millj. kr. og íslands-
banki sem seljandi býður sveigjan-
leg greiðslukjör og veitir öruggum
kaupendum auk þess lán frá 1 millj.
kr._ eða meira eftir verði íbúðanna.
Ibúðir þessar eru flestar 3ja her-
bergja, en samt nokkuð mismun-
andi að stærð. Þær minnstu eru
rúml 80 ferm., aðrar eru í kringum
95 ferm og þær stærstu um 105
ferm. Á efstu hæð eru ennfremur
nokkrar stórar 2ja herb. íbúðir á
tveimur hæðum á bilinu 75-90 ferm.
og í öðru fjölbýlishúsinu er ein 4ra
herb. íbúð á tveimur hæðum, sem
er um 147 ferm. Inni í þessum fer-
metrafjölda er sérgeymsla í kjall-
ara, en þar er líka sameiginlegt
þvottahús. Öllum íbúðunum fylgir
ennfremur sér stæði í lokuðu bíl-
skýli.
Íbúðirnar eru seldar tilbúnar
undir innréttingar en án milliveggja
að öðru leyti en því, að búið er að
setja upp veggi í baðherbergjum.
Útveggir og loft eru frágengin og
gólf frágengin undir dúk eða par-
kett. Með í kaupunum fylgir enn-
fremur frágangur lóða, uppsetning
á lyftum og allur frágangur á sam-
eign innanhúss. Það kemur hins
vegar í hlut kaupenda að setja upp
milliveggi og þeir geta því ráðið
herbergjaskipan og eins herbergja-
fjölda.
Langur aðdragandi
Mörg ár eru síðan byggingafram-
kvæmdir hófust á Völundarlóðinni,
en þær hafa gengið í talsverðum
rykkjum. Byggingafyrirtækið
Steintak hf. keypti lóðina af
Reykjavíkurborg 1988 og hóf þar
miklar byggingaframkvæmdir.
Ætlunin var að reisa 109 íbúðir á
lóðinni í alls 14 ijölbýlishúsum.
Mjög vel skyldi til þessara íbúða
vandað, en hönnuðir voru arkitekt-
arnir Guðni Pálsson og Dagný
Helgadóttir. Steintak varð hins veg-
ar vegar gjaldþrota 1989 og hafði
þá aðeins byggt upp þrjú fjölbýlis-
hús og það fjórða að hluta, sem
stendur við Skúlagötu 10. í þessum
húsum voru 66 íbúðir, en þær voru
ekki allar seldar og sumar óklárað-
ar. Öll sameign var líka ófrágengin
og ekki ofsagt, að allt hafi verið
þarna í ólestri.
Árið 1991 náðist svo samkomu-
lag milli íbúðareigenda, Reykjavík-
urborgar og íslandsbanka, sem
voru helztu kröfuhafar Steintaks
hf., um stofnun byggingarfélagsins
Klappar hf., sem skyldi halda áfram
byggingarframkvæmdum á lóðinni.
Haldið var áfram við að klára sam-
eignina, lokið við að steypa upp
Skúlagötu 10 og auk þess steypt
upp húsin Klapparstígur 5 og 5Á.
Eins og áður komu upp miklir fjár-
hagserfíðleikar vegna þessara
framkvæmda og svo fór, að þær
stöðvuðust á ný á árinu 1992.
Síðsumars í fýrra var aftur tekið
til við byggingaframkvæmdir á
Klapparlóðinni, en þá hafði orðið
sú breyting á, að Steinvirki hf. í
eigu íslandsbanka hafði yfirtekið
framkvæmdir Klappar hf. við fjöl-
býlishúsin tvö að Klapparstíg 5 og
5A.
— Það er mikið um, að íslands-
banki eignist íbúðir á uppboðum
rétt eins og aðrir bankar, en það
er sjaldgæfara, að bankinn eignist
heilar blokkir eins og í þessu til-
felli, sagði Hermann Björnsson, for-
stöðumaður rekstrardeildar ís-
landsbanka. — Oft eignast bankinn
líka byggingalóðir, þar sem ekki
er byijað á framkvæmdum, þó að
byggingarréttur liggi fyrir. Fyrir-
tæki íslandsbanka, Steinvirki hf,
eignaðist íbúðirnar við Klapparstíg
5 og 5A formlega ekki fyrr en á
sl. sumri, þannig að þær eru ekki
búnar að vera lengi í eigu bankans.
Áður voru þær í eigu byggingarfé-
lagsins Klappar hf.
Þá var tekin ákvörðun um það í
samráði við húsfélag húsanna við
Skúlagötu 10, Klapparstíg 1, 1A
og 3, að íbúðareigendur tækju sig
saman um að setja upp lyftur og
ljúka frágangi við bílskýli og lóð,
en þar var miklu verki ólokið, þó
að þessi verkefni væru misjafnlega
langt komin.
Framkvæmdum að ljúka
Framkvæmdir við Klapparstíg 5
og 5A hafa gengið vel í vetur og
er nú verið að ljúka þeim með því
að ganga frá bílastæðum og setja
upp lyftu í húsunum. í sumar verð-
ur jafnframt lokið við frágang á
lóð. Þessar framkvæmdir voru
boðnar út í nokkrum þáttum og
hafa margir kunnir verktakar tekið
þátt í framkvæmd þeirra. Á meðal
þeirra eru K. S. verktakar hf. Hann-
es Björnsson múrarmeistari, raf-
verktakafyrirtækið Rafco hf. Einar
Ólafsson 'málarameistari, Blikk-
smiðjan Vík hf., Gísli Benediktsson
pípulagningameistari, (Iselekt) og
verkfræðiþjónusta Magnúsar
Bjarnasonar.
FLESTAR íbúðirnar eru með útskotsgluggum, en það eru þríhyrndir glergluggar, sem skaga út
úr íbúðunum. Þetta eru sannkallaðir útsýnisgluggar, því að þeir ná alveg frá gólfi og upp í loft.
Auk þess eru íbúðirnar með djúpum og rúmgóðum suðursvölum.