Morgunblaðið - 05.05.1995, Page 4

4 D FÖSTUDAGUR 5. MAÍ1995
MORGUNBLAÐIÐ
VALHÚS
FASTEIBIMASALA
REYKJAVÍKURVEGI 62
HEIÐVANGUR - EINB.
Vorum að fé i einkasölu einb. á
elnni hæö ásamt sótstofu. Rúmg.
bíísk, Húsið stendur v. lokaöa
götu. Göö eign á góðum stað.
GARÐAFLÖT - EINB.
Vorum að fá 5-6 herb. elnb. á
elnni haaö ásamt bílsk. Snyrtil.
og vel vtðhaldin eígn. V. 11,4 m.
FURUBERG - EINB.
Mjög vandaö 7 herb. 222 fm einb. á
einni hæð þ.m.t. bílsk. Góðar innr. og
gólfefni. Áhv. byggsj. og húsbr. Verð
15,0 millj.
HRAUNTUNGA - HF.
Gott 6 herb. einb. á einni hæð ásamt
bílsk. Góö staðsetn. Stutt f skóla.
Möguleiki að taka ód. eign uppí.
HVERFISGATA - HF.
Vorum að fá í einkasölu eitt af
þessum virðul. eldri húsum í nál.
míðbæjaríns sem skiptist í jarðh.,
hæð og ris. Blisk. auk 28 fm
geymslu sem getur nýst sem
vinnuaðstaða, Útsýniyfir mlðbæ-
inn. Nánari uppl. á skrifst.
EINIBERB.
Vorum að fá 6 herb. 143 fm einb. Bein
sala eða skipti á ódýrari eign.
VESTURBERG - RVÍK
Mjög gott endaraöh. á tveimur hæðum
ósamt innb. bílsk. 4 svefnh. Góöar stof-
ur. Sólstofa. Gott vínnuherb.
KVISTABERG
Vel staös. u.þ.b. 207 fm einb á einni
hæð ásamt tvöf. innb. bílsk. Áhv.
byggsj. 3,5 millj.
JÓFRfÐARSTAÐA-
VEGUR
Vorum aö fá vandr 3 og vel staös.
einb. sem skipust þannig: HæÖ
og ris er nýtt sem sórib. ásamt
tilheyrandi bflsk. Á jarðhæö er
stúdíóíb. ásamt góöum vinnu-
herb. Staðs. hússíns er engu lík.
Útsýni yfir höfnina og allt vestur
undir Jökul.
GARÐAVEGUR - 677
Vorum aö fá vandaö og skemmtil. parh.
sem skiptist í jarðhæð, hæð og ris.
Innb. bílsk. Á jarðhæð getur veriö séríb.
eöa vinnuaöstaöa. Góö staðs.
SMYRLAHRAUN - 602
Vorum að fó 6 herb. raöh. á tveimur
hæöum ásamt bílsk. Verö 11,9 millj.
KLAUSTURHVAMMUR
7 herb. raöh. á tveimur hæöum ósamt
innb. bílsk. Hús sem gefur mögul. á
séríb. eða vinnuaöst. á jarðh.
4ra-5 herb.
HVAMMABRAUT -
„PENTHOUSE"
Vorum að fá 5-6 herb. 134 fm ib.
á tvelmur heeðum. Góð stofa,
borðstofa og sólstofa. 3 rúmg.
svefnherb., geta verlð 4. Vandað-
ar innr. Parket og flísar. Gullfal-
leg eign.
BLÓMVANGUR - SÉRH.
Mjög góð 6 herb. 134 fm neöri sérh. í
tvíb. ásamt bílsk. Verö 10.750 þús. 533.
VÍÐIHVAMMUR - HF.
4ra herb. 122 fm íb. á 1. hæö ásamt
bílsk. Verö 8,8 millj.
HVERFISGATA - HF.
Vorum aö fá 4ra herb. efri hæð ásamt
góðri vinnuaðst. í risi. Mjög mikið end-
urn. eign. Verö 6,8 millj.
SUÐURGATA - HF.
Falleg 6 herb. 132 fm íb. á 1. hæð ásamt
innb. bílsk. 430.
SUÐURGATA — HF.
Vorum að fá 4ra-5 herb. íb. á 1. hæð
ásamt bílsk. og sér ibherb. m. snyrt-
ingu. á jarðh. Gullfalleg og vel innr. eign.
Gólfefni: Parket og flísar.
HRINGBRAUT - HF.
Vorum aö fá 5 herb. 101 fm miöhæð í
þríb. Mjög góö staðsetn. VerÖ 8,4 millj.
368.
SLÉTTAHRAUN - LAUS
Vorum aö fá 4ra herb. íb. á 2. hæö.
Áhv. byggsj. 2,3 millj. Verð 7,8 millj.
464.
ÁLFASKEIÐ
4ra herb. endaíb. (suður) á 2. hæð
ásamt bílsk. Verö 7,2 millj. 483
3ja herb.
HVAMMABR. - 3JA
Gullfalleg 3ja herb. ib. á 1. hæð
ásamt bllskýH. Góð lán.
GOÐATÚN - LAUS
Vorum að fá 3ja herb. neðri hæð I tvib.
Mikið endrn. eign. Bilsk. Verð 5,2 millj.
HÁAKINN
3ja-4ra herb. íb. á 2. hæð. Góð nýting.
Áhv. byggsj. 3,7 millj. Verö 6,1 millj.
360.
SMYRLAHRAUN
Góð 3ja herb. 83 fm íb. á 1. hæö (jarðh.).
Áhv. húsbr. 4,0 millj. Verö 6,7 millj. 361.
HJALLABRAUT - 319
Góö 3ja herb. 86 fm íb. á 1. hæð í
góöu fjölb. Verö 6,7 millj.
MÓABARÐ - 318
3ja herb. 93 fm íb. á jarðh. Bílskúr. Allt
sér. Verð 7,4 millj.
ÁLFASKEIÐ - 357
3ja herb. 81 fm íb. á 2. hæð. Bílskúrs-
réttur. Áhv. húsbréf 4,0 millj. Verö 6,7
millj.
2ja herb.
ÖLDUGATA - HF.
Vorum að fá snyrtil. 2ja herb. íb. ó 2.
hæð, ris. Góö óhv. lán. Verð 4,4 millj.
28205.
HLÍÐARHJALLI - KÓP.
Gullfalleg 2ja herb. 81 fm neðri
sérhæð í nýl. húsi. Áhv. 3,7 millj.
Verð 7 millj. Eign sem vert er að
skoða.
ÁLFASKEIÐ - LAUS
Mjög góð 2ja herb. 54 fm ib. á 1. hæð.
BOÐAHLEIN
Vorum að fá 2ja herb. raðh. fyrir
60 ára og eldri á svæði við Hrafn-
istu í Hafnarf. Bilskúr. Eignín er
laus nú þegar.
HJALLABRAÚT 33
FYRIR 60 ÁRA OG
ELDRI
Vorum að fá góða 2ja herb. ib.
á 1. hæð. Laus nú þegar.
Sveinn Sigurjónsson sölustj.
|| Valgeir Kristinsson hrl.
EIGNAMIÐLUMN H/t
-Abyrg þjónusta í áratugi. >UAG^^MUIGt4AiALA
Síini: 588 9090 Síðumúla 21
Þröngt mega
sáttir sitja
Nágrannadeilur virðast ekki algengar
hér, segir Magnús I. Erlingsson lögfræð-
ingur. Flestir eru seinþreyttir til vandræða
og mikið þarf yfirleitt að ganga á, áður
en gripið ertil aðgerða.
Týsgata - ódýrt. 2ja herb. falleg og
björt íb. á 1. hæö meö sérinng. og þvottah.
Laus strax. Áhv. 2,1 m. V. aðeins 3,9 m. 4301
Arahólar. Mjög vönduð og falleg um 60
fm fb. á 4. hæö. Parket. Yfirbyggðar vestursv.
Glæsil. útsýni. Áhv. ca. 3,8 m. Laus strax. V.
5,4 m. 4484
Grandavegur. 2ja hem. 36 fm björt
samþ. íb. á 3. hæö í steinh. Nýl. eldhúsinnr.,
baöh., gólfefni, ofnar og gler. Laus strax. V. 3,4
m.4455
Lokastígur. 57 fm 2ja-3ja herb. íb. á
jaröh. í steyptu 3-býli. íb. þarfnast standsetn-
ingar. Laus strax. Áhv. 1,3 m. V. aðeins 3,2 m.
3664
Garðabær - lán. góö 72,5 fm ib. á
jaröh. í nýl. raöh. Sérþvottah. Sérinng. Upphit-
að bílastaeöi. Laus strax. Áhv. ca. 3,2 m. hagst.
langt.lán. V. 5,5 m. 3682
Skálagerði. Falleg 56 fm íb. á efri hæö
í 2ja hæöa fjölbýli. Parket á stofu og holi. Suö-
ursv. Laus strax. V. 4,9 m. 4461
Engihjalli. Mjög rúmg. og björt um 65
fm íb. á 5. hæö. Stórar vestursv. og mikiö út-
sýni. Parket. Sam. þvottah. á hæö. V. 5,3 m.
4423
Seilugrandi. 2ja herb. glæsil. 52 fm Ib.
á 3. hæð með góöum suöursv. Nýtt parket. Flí-
sal. baöh. meö lögn fyrir þvottavél. Áhv. 2,0 m.
V. 5,3 m. 4413
Eiríksgata. Snyrtil. 45 fm íb. á 3. hæð i
góðu 5-býli. Stutt í Landspítala. V. 3,9 m. 4383
Stangarholt 9 - nýlegt hús.
Glæsil. og vönduö um 55 fm íb. á jaröh. meö
sérlóð í suður. Parket og vandaöar sérsmíðaö-
ar innr. (búðin er laus. V. 6,4 m. 4398
Austurberg. Mjög falleg 58 fm íb. á 2.
hæö í “bláu blokinni”. Áhv. byggsj. ca. 2,8 m.
V. 5,6 m. 4177
Rauðarárstígur. Falleg og björt 2ja
herb. íb. á 1. hæö um 45 fm. Parket á holi og
stofu. Rúmg. svefnherb. V. 4,3 m. 1597
Kambasel. 2ja herb. góö ib. á 2. hæð
(efstu) í góðu húsi sem nýl. er búiö aö stand-
setja aö utan og innan. íb. er laus strax. V. 5,1
m. 4336
í gamla miðbænum. 2ja
herb. 50 fm góð to. ó 2. hæö í steinh. Ný-
standsett baöh. Laus strax. V. 3,9 m.
4315
FlÚðaSel. Mjðg falleg 2ja-3ja herb. 92 fm
íb. á jaröh. í góöri blokk. Laus strax. Hagst. lán
ca. 4 millj. V. 6,2 m. 4287
Kópavogsbraut. Mjög snyrtil. 51,5
fm íb. á jaröh. í góöu 4-býli. Sérinng. Vandaöar
innr. og gólfefni. Áhv. 2 m. langt. lán. V. 4,5 m.
4200
VÍð Grandaveg. 2ja herb. Ódýr69 fm
íb. I kjallara. Laus strax. V. 3,9 m. 3009
Austurströnd. Góð 64 fm herb lb. á
2. hæö ásamt stæöi í bílag. Stórar svalir og fal-
legt útsýni. Laus strax. V. 5,9 m. 3913
Skemmuvegur. Vorum aö fá í sölu
tvö mjög góö um 300 fm pláss viö Skemmu-
veg. Götuhæö um 300 fm meö góöri lofthæö
og innkeyrsludyrum og rúmgóðri lóö. Jaröhæð
um 300 fm lager eöa verkstæðispláss með inn-
keyrsludyrum. Gott verö og kjör. Plássin eru
laus. 5262
Miðborgin. Glæsil. um 250 fm bygging
viö Hverfisgötu 20 (gengt Þjóðleikhúsi). Plássiö
er glerútbygging frá bílastæöahúsi og hentar
vel undir verslun eöa veitingahús. Uppl. gefur
Stefán Hrafn. 5224
Lauqavegur - verslunarhús-
nseðl. Vorum að fá í sölu um 107 fm hús-
næöi á tveimur hæöum viö Laugaveg. Á neöri
hæö er verslunarpláss og á efri hæö er lager-
pláss (íbúö). Tvö sérbilastæöi. 188 fm lóö. Gott
verö og kjör. Nánari uppl. veitir Stefán Hrafn.
5261
Verslunarpláss við Lauga-
veg óskast til leigu. Traust fyrir-
tæki hefur beöiö okkur að útvega 100-150 fm
verslunarpláss við Laugaveg eöa Bankastræti
til leigu. Uppl. veitir Sverrir.
Vesturgata. Vorum aö fá l einkasölu um
200 fm verslunarrými. Húsnæöiö er laust nú
þegar. V. 7,2 m. 5257
Súðarvogur. Tvð 150 fm iðnaðarrými á
2. hæö 3,5 m. lofthæö. Vörudyr og hlaupakött-
ur. Seljast saman eða I sitt hvoru lagi. V. 4,3 m.
pr. rýml. 5248
Bíldshöfði 18. Vorum aö fá í sölu í
húsinu nr. 18 viö Bíldshöfða nokkur góö at-
vinnuhúsnæöi m.a. verkstæöispláss 181 fm,
verslun og lager um 650 fm og skrifstofur um
257 fm. Húsiö selst í einingum. Gott verö og
greiöslukjör. 5229
Hlíðasmári. Um 460 fm gott rými ó
jaröh. sem gæti hentaö undir ýmiskonar þjón-
ustustarfsemi. Húsnæðiö er tilb. til afh. nú þeg-
ar. Góö aökoma. Hagstæö kjör. 5217
Bygggarðar - lækkað verð.
Glæsil. atvhúsn. á einni hæö um 500 fm. 95 fm
steypt efri hasö. Femar nýjar innkdyr. Húsiö er
nýl. einangraö og múrað. Mjög gott verö og kjör
í boöi. Mögul. aö skipta í tvennt. V. 14,9 m.
5003
NÁGRANNAERJUR geta orðið
hatrammar og farið úr böndunum.
Þegar svo háttar til reynir mjög á
réttarreglur nábýlisréttarins sem
takmarka athafnafrelsi manna af
sérstöku tilliti til nálægðar annarra
fasteigna og þeirra manna sem þar
dvelja. Hafa þessar reglur verið
nefndar réttarreglur um grennd,
nábýli eða nágrenni. Ekki hefur
verið sett heildarlöggjöf um nábýli
en sum lög, svo sem skipulags- og
byggingarlög og lög um fjöleignar-
hús, hafa að geyma ákvæði sem
eru meira eða minna byggð á sjón-
armiðum nábýlisréttarins.
Þegar nágrannar deila er það oft
valkostur að bera ágreininginn und-
ir stjómvald sem úrskurðar hvort
brotið sé gegn stjómvaldsreglum.
Mikill óþrifnaður hjá nágranna
kynni að vera brot gegn heilbrigðis-
samþykkt svo dæmi sé tekið. Einn-
ig kunna að vera heimildir hjá
stjórnvöldum til að grípa til beinna
aðgerða. í byggingarreglugerð er
að finna heimildir fyrir byggingar-
fulltrúa til að grípa til aðgerða, sé
t.d. viðhald húsa og mannvirkja
óviðunandi. Getur byggingarnefnd,
sinni eigandi ekki áskorun um úr-
bætur, látið fjarlægja eða rífa
mannvirkið á kostnað eiganda.
Leyfisveitingar stjórnvalda
Oft er það svo að fyrir athöfnum
manna er áskilið að leyfis sé aflað
hjá viðkomandi stjómvaldi. Þegar
leyfís er ekki aflað hafa stjórnvöld
oft úrræði til að færa ástand í fyrra
horf.
Þegar farið er út í að klæða fjöl-
býlishús þarf að afla leyfis hjá
byggingaryfirvöldum. Við það er
miðað að leyfis þurfí að afla þegar
utanhúsframkvæmdir em þess eðlis
að ekki sé verið að skipta um efni
utanhúss. Sem dæmi má nefna að
þegar skipt er úr múrklæðningu í
steinklæðningu á fjölbýlishúsi er
leyfi nauðsynlegt. Þegar fyrir dyr-
um stæði að endurmúra húsið þyrfti
á hinn bóginn ekki að afla.leyfis.
Líkur eru á að ekki fáist leyfi til
klæðningar utanhúss þegar hún
brýtur upp heiidarmynd í viðkom-
andi hverfi.
Þegar vora tekur huga margir
að lóðum sínum. Ekki er sama
hvernig lóðir em girtar. Ef maður
óskar að girða lóð eða inni á lóð,
skal hann leita samþykkis bygging-
arnefndar fyrir gerð og frágang
girðingar. Girðing má að jafnaði
ekki vera hærri en einn metri. Reyn-
ist girðing vera til lýta eða af henni
stafar óþrifnaðar eða öðruvísi girt
en leyfi stendur tii, er byggingar-
nefnd heimilt, sinni eigandi ekki
áskomn hennar um úrbætur, að
láta lagfæra hana eða fjarlægja á
kostnað eiganda.
Mörk athafnafrelsisins
Engar reglur eru hins vegar um
hversu há tré á lóðarmörkum mega
vera. Á því sviði gilda því einungis
ólögfestar reglur nábýlisréttarins.
Hvenær menn fara yfir mörkin
þannig að athafnir þeirra bijóti
gegn reglum nábýlisréttarins er háð
mati hveiju sinni. Vegast á annars
vegar sjónarmið þess sem vill fá
að njóta athafnafrelsis á sinni eign
eða nágrannans sem athöfnin bitn-
ar á og vill njóta friðar á sinni eign.
Ljóst er að í þéttbýli verða menn
að sætta sig við óþægindi að vissu
marki s.s. að sjónlína sé á milli
glugga í húsum þeirra. Nágrannar
verða einnig að sætta sig við notk-
un eignar sem er þeim að meina-
lausu. Hins vegar þarf nágranni
ekki að sætta sig við notkun fast-
eignar sem aðeins er gerð til að
spilla fyrir honum.
í dómasafni Hæstaréttar frá
1983 má finna dóm sem byggir
niðurstöðu sína öðrum þræði á
þessu sjónarmiði. Málavextir voru
þeir að mikið ósætti kom upp á
milli eigenda í fjölbýlishúsi. Var
talið sannað að annar eigandinn
hafi valdið hinum slíkum óþægind-
um með hávaða og spellvirkjum sem
a.m.k. öðrum þræði hafi verið unn-
in í því skyni að valda þeim ama
og vandræðum, að þau hafi gerst
sek um stórkostleg og ítrekuð brot
á skyldum sínum við einn af eigend-
um hússins. Var fólkinu gert að
flytjast úr húsinu innan þriggja
mánaða frá dómsbirtingu.
Um ágreiningsefnið giltu eldri
lög um fjölbýlishús en í þeim var
ekki að fínna úrræði til að fylgja
eftir að nágrannar bæði flyttu út
og seldu eign sína til annarra eig-
enda við ofangreindar aðstæður.
Með lögum um fjöleignarhús hefur
slík heimild verið lögfest.
Nokkur úrræði
við brotum
Mörg ákvæði fjöleignarhúsalaga
eru reist á sjónarmiðum nábýlisrétt-
arins. Hér verður tæpt á tveimur
þeirra. Sérstakt ákvæði föleignar-
húsalaganna getur heimilað að eign
sé seld nauðungarsölu þegar um
ítrekuð brot eiganda er að ræða
gegn fjöleignarhúsalögunum enda
hafi viðkomandi verið formlega að-
varaður. í lögunum er einnig heim-
ild fyrir húsfélagið eftir áskorun
að láta gera við eða sinna viðhaldi
hjá einstökum eigendum enda séu
þessi mál í ólestri hjá honum og
húsið liggur undir skemmdum af
þeim sökum.
Lög um fjöleignarhús taka eftir
efni sínu aðeins til fjöleignarhúsa.
Þegar nágrannar deila um ákvæði
laga um fjöleignarhús geta þeir
borið ágreining sinn undir kæru-
nefnd fjöleignarhúsamála sem gef-
ur álit um réttindi og skyldur við-
komandi eiganda samkvæmt lögum
um fjöleignarhús.
Þegar komið er út fyrir mörk
þeirra laga gilda ólögfestar reglur
nábýlisréttarins. Úrræði sem við-
komandi getur gripið til ef komist
er að þeirri niðurstöðu að regla
nábýlisréttarins sé brotin eru m.a.
eftirfarandi:
Viðkomandi getur farið fram á
með kröfu fyrir dómstólum að hin-
um brotlega verði gert að greiða
honum bætur eða starfsemi hætt
eða úr henni dregið þannig að við-
unandi teljist. Starfsemi má kæra
til viðkomandi stjómvalds sem get-
ur stundum gripið til aðgerða eins
og fyrrgreind dæmi um úrræði
byggingamefnda sýna.
Nágrannadeilur virðast ekki vera
algengar í íslensku samfélagi. í
dómasafni Hæstaréttar em tiltölu-
leg fá ágreiningsmál af slíkum toga.
Flestir eru seinþreyttir til vandræða
og mikið þarf yfírleitt að ganga á,
áður en gripið er til þeirra aðgerða
sem löggjöfín býður uppá. Sagan
sem hér kemur er hins vegar dæmi
um hið gagnstæða. í húsi einu bjó
saman fólk í sambýli. Á efri hæð-
inni bjó eldri kona en á hinni neðri
bjó leigjandi. Leigjandinn fór ein-
hverra hluta vegna afskaplega mik-
ið í taugarnar á konunni á efri
hæðinni. Vandinn var hins vegar
sá að ekkert var unnt að klaga
uppá leigjandann. Hann var í alla
staði til fyrirmyndar. Einn góðan
veðurdag fékk eigandi neðri hæðar-
innar kvörtun frá gömlu konunni
varðandi framferði leigjandans.
Gamla konan, sem hafði tyllt sér á
stól við hliðina á þvottasnúrunum
og var að njóta sólarinnar, taldi sig
hafa lent í miklum hremmingum.
Kvartaði hún undan því við eigand-
ann, að þvotturinn hafði slegist
utan í hana í verstu vindhviðunum!
Eignaskipti
Akureyri - Reykjavík
Óska eftir eign á stór-Reykjavíkursvæðinu eða í Mos-
fellsbæ í skiptum fyrir góða 4ra herb. íbúð á Akureyri.
Upplýsingar í síma 96-21752.