Morgunblaðið - 19.05.1995, Blaðsíða 11
MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 19. MAÍ 1995 D 11
fasteignaviðskiptum 682800 FASTEIGNAMIÐLUN 682800
^ SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN
<\ HUSAKAUP
FELAGIB I ASTLIGNASALA
Brynjar Harðarson
viðskiptafræðingur,
Guðrún Árnadóttir
löggiltur fasteignasali, ,
Karl G. Sigurbjörnsson,
lögfræðingur
Sigrún Þorgrímsdóttir
rekstrarfræðingur.
Opið laugardag kl. 11-13
Séreignir
Heiðarhjalli 22741
122 fm neðri sérh. ásamt 26 fm bílskúr.
fullbúinn að innan. Allar innr. frá BYKO.
áhv. 6,2 millj. húsbr. Verð 11,5 millj.
Fálkagata 25210
117 fm góð hæð með 4 svefnherb. og
stórri stofu. Ný endurn. baðherb. Eikarpar-
ket og vandaðar innr. Áhv. 3 millj. byggsj.
og 1,5 millj. húsbr. Verð 8,5 millj.
Smyrlahraun 25011
142 fm raðhús á tveim hæöum ásamt 28
fm bílskúr. 4 svefnherb., nýtt eldhús. Mik-
ið endunn. eign. Góöur lítill sórgarður.
Skipti á minni eign æskileg eða stærri í
Setbergshverfi. Verð aðeins 11,9 millj.
Laugavegur — tvíbýli 23852
182 fm glæsil. efri hæð og ris í bakhúsi
viö Laugaveg 32B. Húsið er mikið endurn.
og mjög skemmtil. Tvær íb. 3ja herb. risíb.
og 4ra herb. hæð. Auðvelt að sameina í
eina ib. Góður ræktaður garður. Áhv. 3,5
millj. byggsj. Verð 11,5 millj.
Bragagata 24 23986
Hér er eínstakt tækifæri til að eign-
ast nýtt einb. á stórri lóð í Þingholt-
unum. Húsið er u.þ.b. 180 fm fullb.
og einstakl. vandað. Áhv. 6,5 mlllj.
Verð 14,5 millj.
Grófarsmári — Kóp. 24214
195 fm parh. ásamt 28 fm bílsk. á frábær-
um útsýnisstaö. Skilast fullb. að utan, fokh.
aö innan. Grófjöfnuð lóð. Verð 9,5 millj.
Hraunbær 24963
Gott 148 fm raöh. á einni hæð ásamt góð-
um bílskúr. Þak endurb. Aflokaður suður-
garður. Flísal. baðherb., 4 svefnherb., gott
eldh. Parket. Verð 11,9 millj.
Vesturströnd — Seltjn. 60622
254 fm stórgl. raðh. ásamt innb. bílsk. á
fallegum útsýnisstað. 4 svefnh'erb. Eikar-
parket. Vandað trév. Stórar stofur og sól-
skáli. Verð 14,9 millj.
Hiíðarbyggð — Gbæ 24219
Fallegt 210 fm endaraðhús með innb. bílsk.
Góðar innr., parket og teppi. Skipti á einb.
í Garðabæ koma til greina. Verð 13,7 millj.
Frakkastígur 10142
116 fm forskalað timburparhús á
steyptum grunni ofst við Skólá-
vörðuholt. Endurn. að störum hluta
m.a. nýtt eldh. og bað. Allar lagnir
nýjar og nýtt þak. Litill, ræktaður
garöur. Lækkað verð 6.7 millj.
Hæðir
Heiöarhjalli — Kóp. 24798
122 fm efri sérhæð ásamt 25 fm bílsk. á
fráb. útsýnisstað. Afh. tæpl. tilb. u. trév.
Áhv. 4,8 millj. Verð 8,8 millj. Lyklar á skrifst.
Holtsgata — Hf. 23006
89 fm efri sérhæð m. sórinng. ásamt óinnr.
risi og bílsk. Nýl. eldh., endurn. gler. Þarfn.
nokkurra endurbóta. Gott hús. Góður garð-
ur. Verð aðeins 7,6 millj.
Háteigsvegur 24593
106 fm 4ra herb. efsta hæð í fjórbýli. Nýtt
eldh. Flísal. baðherb. Parket. Tvennar sval-
ir. Fráb. útsýni. Verð 9,2 millj.
Vesturgata 22048
150 fm hæð og ris í eldra þríbýli. Mikið
endurn. íb. m.a. nýl. eldhús og bað. 4-5
svefnh. og góðar stofur. Mögul. á 20 fm
svölum. Gott hús. Tvöf. gler og Danfoss.
Verð 9.950 þús. %
Dverghamrar 10142
85 fm 3ja herb. neðri sérh. í tvíb. Góöar
innr. Flísar. Sólhýsi. Sérbílastæði. Áhv. 4,8
millj. byggsj. Verð 7,9 millj. Lyklar á skrifst.
Austurströnd — Seltj. 10142
Glæsil.124 fm íb. „sórhæð" á 2. hæð í
fjölb. Sérinng. Sérl. vandaðar innr. og tæki.
Merbau-parket. Áhv. 3,7 millj. byggsj. Verð
9,6 millj.
Blönduhlíð 22737
134 fm neðri sérh. í þríbýli. Saml. stofur,
3 svefnherb. Nýl. þak, gler og gluggar.
Góður ræktaður garður. Verð 9,5 millj.
Jörfabakki 24665
Mjög góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í góðu
fjölb. ásamt íbherb. í kj. Parket. Flísal.
bað. Endurn. eldh. Sérl. góð sameign og
garöur. Áhv. 3,5 millj. Byggsj. Verð 7,2 m.
Kaplaskjólsvegur 895
Rúmg. og björt 4ra herb. íb. á 1. hæð í
fjórbýli. Parket og steinflísar. Danfoss.
Tvöf. gler. Áhv. 5 millj. húsbr.
Frostafold 24374
137 fm íb. á 2. hæð í lyftubl. Góö herb.
þvottah. í íb. Flísar og parket. Stæði í bíl-
skýli. Húsvöröur. Áhv. 5,0 millj. byggsj.
Verð 10,8 millj.
Vesturberg 21348
96 fm íb. á 3. hæð í góðu fjölb. 3-4 svefnh.
Rúmg. stofa. Sérþvottah. Suðursv. og fráb.
útsýni. Ný gólfefni. íb. er nýmáluö. Verð
7,5 millj.
Á tölvuskjá á skrifstofu okkar
er hægt að skoða myndir af
u.þ.b. 200 eignum. jafnt að utan
sem innan. Af hverri eign eru á
bilinu 20 - 40 myndir. allt eftir
stærð þeirra.
IVleð hjálp tölvunar er hægt að
velja ákveðin hverfi. verðbil og
stærðir eigna. Síðan leitar.
tölvan að þeim eignum. sem
eiga við óskir þínar.
4ra-6 herb.
Ljósheimar 23280
97 fm 4ra herb. íb. á 5. hæð í lyftuh. Mjög
gott útsýni. íb. þarfnast endurbóta. Góð
kaup, aðeins 5,9 millj.
Rauðás 18315
106 fm mjög falleg 3ja-4ra herb. íb. á
tveimur hæðum í litlu fjölbýli. Flísar og
parket. Bein sala eða skipti á ódýrari eign.
Áhv. 3,3 millj. byggsj. Verð 8,5 millj.
Leirubakki 24841
103 fm 4ra herb. íb. á efstu hæð í góðu
fjölbýli. Parket. Þvherb. í íb. Stutt í þjón-
ustukjarna. Áhv. 3,7 millj. Verð 6,8 millj.
Víkurás 24917
87 fm 4ra herb. íb. ásamt bílskýli á 4. hæð
í góðu fjölb. Mikið útsýni. Parket. Áhv. 2,3
millj. Verð 7,2 millj.
Álfaskeið 24781
110 fm 3ja-4ra herb. íb. m. sérinng. og
bílsk. Stórar stofur, 2-3 svefnh. Allt sér.
Þvhús og góð geymsla í íb. Áhv. tæpar
5,0 millj. Verö 7,2 m.
Hjarðarhagi 18808
108 fm mjög rúmg. og falleg 4ra herb. íb.
á jarðh. í fjölb. nál. H.í. Áhv. 3,0 millj.
húsbr. Verð 7,1 millj. Ath. skipti á íb. á
Akureyri.
Álfheimar 22781
99 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð í góðu fjölb.
v. Laugardalinn. Saml. stofur, 2 góð svefn-
herb., flísal. baðherb., nýl. gler og Dan-
foss. Endaíb. í vesturenda m. fráb. útsýni.
Góður garður. Verð 7,9 millj.
Skípholt 24380
Góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í fjölb. Vandað-
ar innr. Gott hús. Stutt í búðir og skóla.
Verð 7,2 millj.
Ljósheimar 19365
86 fm 4ra herb. íb. á 9. hæð í lyftuh. Nýtt
parket og eldhúsinnr. Skipti æskil. á minni
eign. Verð 7,4 millj.
Espigerði
Stórkostleg útsýnisíbúð á 8. og 9. hæð í
þessu eftirsótta lyftuhúsi. íb. er 132 fm +
stæði í bílgeymslu. Fallegar innr. Verð
10,9 millj.
Lundarbrekka — Kóp. 20158
4ra herb. endaíb. með sérinng. Góð gólf-
efni. Pvhús í íb. Hús nýl. viðgert. V. 7,4 m.
Maríubakki 13897
99 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt 18 fm
herb. í kj. Lítið vel staðsett fjölb. 2 stofur,
2 svefnherb., sérþvhús. Verð 6,9 millj.
3ja herb.
Austurströnd 23834
80 fm góð íb. á 5. hæð í nýl. lyftuhúsi.
Parket og flísar. Fráb. útsýni. Skipti á
stærri eign koma til greina. Bílskýli. Verð
7,7 millj.
Vallarás 25138
84 fm 3ja herb. íb. á 5. hæð í nýl. lyftu-
húsi. Góð íb. Vandað fullfrág. hús og garð-
ur. Fráb. útsýni. Áhv. 3,5 millj. hagst. lán.
Verö 7,2 millj.
Hátún 25201
77 fm íb. í nýviðgerðu lyftuhúsi. Nýtt gler
og hluti glugga. Góö sameign. Mikið út-
sýni. Verð 6,3 millj.
Gnoðarvogur 23801
Útsýnisíb. á efstu hæð í góðu fjölb. 68 fm.
2 svefnherb., gott eldh. Snyrtil. sameign.
Verð 5,9 millj.
Grettisgata 21487
69 fm 3ja herb. íb. á 3. hæð í nýju litlu
fjölb. með sér upphituðu bílast. Parket.
Góður ræktaður garður. Áhv. 5,3 miilj.
byggsj. Verð 7,7 millj.
Kleppsvegur 23087
77 fm íb. á efstu hæð í fjölb. Aöeins ein íb.
á hæö. Parket. Nýl. gler. Mjög góð íb.
Verð 6,2 millj.
Reykjavíkurv. — Rvk. 24977
101 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í nýju litlu
fjölb. Glæsil. innr. Þvottah. í íb. Parket.
Áhv. 5,1 millj. Byggsj. 700 þús. húsbr.
Verð 9,4 millj.
Mávahlíð 24944
78 fm mjög góð 3ja herb. íb. í kj. Mikiö
endurn. m.a. nýtt tvöf. gler, Danfoss, ný
gólfefni og endurn. bað. V. aðeins 5,9 m.
Hvassaleiti 23891
87 fm falleg 3ja-4ra herb. íb. á 3. hæð
ásamt 24 fm endabílsk. Húsið er nýtekiö
í gegn að utan. Ný eldhinnr. Nýtt parket.
Áhv. 3,2 millj. Verð 7,9 millj.
Bogahlíð 18043
80 fm 3ja-4ra herb. íb. á 3. hæð í góðu
fjölb. ásamt íbherb. í kj. Ný gólfefni, nýtt
gler. Danfoss. Nýtt flísal. baðherb. Verð
7,5 millj.
Dalsel 22880
89 fm 3ja herb. íb. í góðu fjölb. ásamt stæði
í bílgeymslu. Mjög rúmg. íb. í góðu standi.
Uppg. baðherb. Útsýni. Verð 6,9 millj.
Drápuhlíð 24217
82 fm 3ja herb. íb. á jarðh. m. sérinng.
Áhv. 2,9 millj. byggsj. Verð 5,4 millj.
Hrísrimi 14015
Glæsil. 90 fm 3ja herb. íb. á 3. hæð. Vand-
aðar innr., allt tróverk í stíl, Merbau og
blátt. Sérþvhús í íb. Góð sameign. Áhv. 5
millj. húsbr. Góð grkjör. Verð 7,9 millj.
Ðoðagrandi 10142
90 fm mjög falleg 3ja herb. íb. á 2. hæð
í litlu nýviðgerðu fjölb., stór stofa. Vönduð
gólfefni og innr. Sameign og hús fyrsta
flokks. Áhv. 3,2 millj. byggsj. Verð 8,2
millj. Laus strax. Lyklar á skrifst.
Neðstaleiti 22625
Ca 84 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í
góðu fjölb. ásamt stæði í bílg. Park-
et, flísar, góöar innr. Frábær stað-
setn. Áhv. 800 þús byggsj. Rúmar
fullt húsb.lán. Verð 8,5 millj. Lyklar
á skrffst.
2ja herb.
Arahólar 24943
58 fm góð 2ja herb. íb. á 4. hæð í nýend-
urn. lyftuh. Parket, flísal. bað, yfirbyggðar
svalir. Óviðjafnanl. útsýni. Áhv. 3,8 millj. í
hagst. lánum. Verð 5,3 millj.
Ásbúð — Gbæ 17897
72 fm rúmg. 2ja herb. íb. á jarðh. í raðh.
Allt sér. Þvherb. í íb. Sér upphitað bíla-
stæði. Áhv. 3,2 millj. Verð 5,6 millj. Laus
strax.
Rekagrandi 24204
Falleg 52 fm íb. á 2. hæð í góðu fjölb.
Vestursv. Góðar innr. Parket og flísar.
Áhv. 3,3 millj. Verð 5,3 millj.
Hraunbær 10142
60 fm ósamþ. íb. í kj. í fjölb. Rúmg. og
björt. Gott eldh. Áhv. Isj. VR 650 þús.
Verö aöeins 3,2 millj. Lyklar á skrifst.
Nökkvavogur 15120
52 fm íb. á jarðh. í tvíb. Sérinng. Mikið
endurn. Parket. Tvöf. gler. Verö 4,8 millj.
Hringbraut 24869
62 fm 2ja herb. íb. á 2. hæð i nýl. fjölb.
Vandaðar mahogny-innr. Massíft Merbau-
parket. Ný eldhinnr. Áhv. hagst. lán 3,2
millj. Verð 5,8 millj.
Karlagata 24630
55 fm nýstandsett glæsil. 2ja herb. íb. á
1. hæð í parh. Nýl. eldh., flísal. bað, park-
et og flísar. Áhv. 2,9 millj. Verð 5,3 millj.
Skógarás 24971
66 fm 2ja herb. íb. á jarðh. Sér verönd.
Flísal. baðherb. Parket og teppi. Gott hús.
Áhv. 3,6 millj. Verð 5,8 millj.
Þórsgata 24700
70 fm 2ja-3ja herb. íb. á 3. (efstu) hæð
ásamt stæði í bílskýli í nýl. húsi í miðbæ
Rvíkur. Vandaðar innr. Mikiö útsýni. Áhv.
1,0 millj. Verð 7,0 millj;
Kríuhólar 21958
Mjög góð 2ja herb. íb. á 2. hæð í
lyftuh. Ljósar innr. Engar yfirstand-
andí framkvæmdir. V. 4,3 m. Áhv.
2.550 þús. Útb. aöeins 1.750 þús.
Furugerði 25043
57 fm 2ja herb. íb. á jarðh. með sórgarði
í litlu fjölb. Ný eldhinnr. Parket og flísar.
Verð 5,3 millj.
Sólvallagata 3966
47 fm falleg 2ja herb. íb. á jarðh. í góðu
húsi. Endurn. að hluta til. Verð 4,4 millj.
Skaftahlíð 24436
Mjög góð lítil 2ja herb. íb. á jarðh. í fjölb.
Nýtt eldh. og nýl. parket. Flísal. bað. Hiti
í stóttum. Hentar vel fullorðnu fólki. Áhv.
400 þús. byggsj. Verð aðeins 4,3 millj.
Laus strax.
Þingholtsstræti 23690
21 fm samþ. einstaklíb., ekki i kj. Ágætt
hús. Lyklar á skrifst. Verð aðeins ?,0 millj.
Sumarbústaður
Lóð við Apavatn
Hálfur hektari eignarlóð staðsett sunnan-
megin tyrir Apavatn, nálægt vatninu og
undirstöður fyrir bústað. Kalt vatn og raf-
magn í landinu. Engin umferð og mikil
kyrrð. Verðhugmynd 450-500 þús. Hagst.
grkjör.
Atvinnuhúsnæði
Skútuvogur 11852
360 fm nýtt atvinnuhúsnæði á tveimur
hæðum. Sérhannað fyrir heildsölustarf-
semi. Húsnæðið er mjög vandað og tilb.
til afh. Aðstaöa góð t.d. sameiginl. gáma-
geymsla. Góðar loftræstingar. Hiti í bílap-
lönum. Húsið er vel staðsett með tilliti til'
allra viöskipta og þjónustu. Áhv. 8 millj.
iðnlánasjlán. Verð 18 millj.
á almenn sannindi. Það er ekki sist
á lagnasviði sem vafaatriði skjóta
upp kolli. Lagnir hlykkjast um hús-
ið eins og æðakerfi um mannslík-
ama og sú spurning er áleitin í dag
og verður það framvegis með vax-
andi þunga; hver á að borga hvað,
hvernig á að skipta kostnaði ef
lagnir bila og þær þarf að end-
urnýja?
Semjið leikreglurnar áður en
leikurinn hefst
íbúðaeigendur mega ekki
einblína á nýju fjöleignahúsalögin
og halda að þau leysi allan vanda,
í þeim séu öll svör. Það er nú einu
sinni svo að aðstæður geta verið
mjög mismunandi frá einni eign til
annarar. Svo við höldum okkur við
fjölbýlishús. af öllum stærðum þá
getur verið mikill munur á því
hvernig eignarhaldi á lögnum er
háttað. Ef miðað er við hita-
veitusvæði Hitaveitu Reykjavíkur
getur það skipt talsverðu máli á
hvaða tíma húsið var byggt. Hafi
það verið byggt á árunum frá 1950
- 70 má búast við að í fjölbýlishús-
um, hvort sem þau eru stór eða lít-
il, sé sérstakt hitakerfi í hverri íbúð,
sérstakur vatnsmælir á hitaveitu-
grind fyrir hveja íbúð og sérstök
heitavatnslögn; kaldavatns- og frá-
rennslislagnir hinsvegar sameigin-
legar. í yngri húsum er þessu í flest-
um tilfellum öfugt farið; hitakerfið
og heitavatnslögnin sameiginleg
eins og kaldavatns- og frárennslis-
lagnir, aðeins einn hitaveitumælir
og kostnaði vegna heitavatnskaupa
skipt eftir eignahlutföllumm. Þetta
síðara fyrirkomulag er tvímæla-
laust ,-éttlátara, kostnaðarskipting-
in skiptist meira eftir eftir stærð
íbúðar. Það kemur til af því að eig-
andinn á efstu hæðinni þarf meiri
hita, einnig sá sem býr í enda sam-
býlishúss, afkæling á íbúðum þeirra
er meiri og þeir halda í raunninni
hita á hinum. Þessvegna verður að
segjast að sérmælir fyrir hvera íbúð
er óréttlátt fyrirkomulag. Af þessu
leiðir að meta þarf hvert hús fyrir
sig; hvernig er réttlátast að skipta
kostnaði ef skaði verður. Til þess
að meta það þurfa húseigendur
hjálp fagmanns, sem getur skýrt
út fyrir þeim hvernig lögnum er
háttað í húsinu og komið með tillög-
ur hvernig kostnaðarskipting verð-
ur sanngjörnust. Það verður síðan
ætíð eridanleg ákvörðun húseigenda
hvernig hún skal vera, nema málið
fari fyrir dómstóla og í herrans
nafni komið í veg fyrir að svo fari
íbúðaeigendur mega
ekki einblína á nýju fjöl-
eignahúsalögin og halda
að í þeim séu öll svör,
segir Signrður Grétar
Guðmundsson. Að-
stæður geta verið mis-
munandi frá einni eign
til annarrar.
með fyrirhyggju. Það er aðeins
hægt að gera á einn hátt; semja
leikreglurnar áður en leikurinn
hefst, semja um kostnaðarskiptingu
á hugsanlegum kostnaði við
hugsanlegan skaða á lögnum og
tilheyrandi skentmdum á öðrum
hlutum húss og innbús, en þetta
vill oft fara illa í slíkum áföllum.
Meginregla
Þó sérkerfi séu fyrir hverja íbúð
í Qölbýlishúsi er sú lögn ekki aldeil-
is eingöngu innan veggja viðkom-
hæðinni, kemur þessari
íbúð ekkert við!
andi íbúðar. Tökum sem dæmi fjög-
urra íbúða fjölbýli, en þessi litlu
sambýlishús hafa oft verið erfið i
samskiptum eigenda; eftir því sem
fjölbýlið er stærra eru samskiptin
í fastari skorðum. Allir eru með sér
hitakerfi, en það liggur í augum
uppi að í gegnum íbúð á 1. hæð
fara allar lagnir til annara íbúða í
húsinu. Þetta sýnir okkur að sú
hugmynd, sem sumir halda fram
að hver beri ábyrgð á lögnum innan
sinnar íbúðar, gengur ekki upp.
Þessvegna er sett fram þessi
meginregla; að líklegir eða hugsan-
legir skaðar á lögnum í fjölbýlishús-
um (og flestum fjöleignahúsum) séu
sem mest sameiginlegir ef þeir eru
á lögnum, en hinsvegar einkantál
hvers og eins ef það er á tækjum,
s.s. blöndunartækjum og hrein-
lætistækjum, en vatnsskaðar. frá
tækjunum geta hinsvegar valdið
stórskaða í öðrum íbúðum.
Þetta ætti að vera meginregla,
en þeirri eindregnu ráðleggingu
komið á framfæri að; gerð sé út-
tekt á því hvernig lögnum sé háttað
í fjölbýlishúsinu og gerður samning-
ur milli eigenda þar sem línur eru
lagðar um hvernig kostnaði skuli
skipt, eftir hvaða meginreglu skuli
farið, ef lagnir fara í sundur og
skaði verður af vatni og raski vegna
viðgerða og að allar tiyggingar séu
santeiginlegar, ekki hver að pukrast
með sína tryggingu, allar trygging-
ar séu hjá sama tryggingarfélagi.
Slík frantsýni getur stuðlað að
friði til framtíðar innan margra lít-
illa samfélaga.