Morgunblaðið - 25.07.1995, Blaðsíða 2
2 C ÞRIÐJUDAGUR 25. JÚLÍ 1995
MORGUNBLAÐIÐ
ESKIHOLT 2 í Garðabæ. Húsið er til sölu hjá fasteignasölunni
Borgir og ásett verð er 18 miHj. kr.
Stórt einbýlis-
hús í Gardabæ
HJÁ fasteignasölunni Borgir, er til
sölu 320 ferm. einbýlishús, sem
stendur við Eskiholt 2 í Garðabæ.
Að sögn Ægis Breiðflörð hjá Borg-
um er húsinu vel við haldið og það
því í góðu ástandi. Ásett verð er
18 millj. kr. og kvað Ægir það vera
hagstætt verð fyrir hús áf þessari
gerð og stærð.
„Húsið er þijár hæðir. Á jarðhæð
eru forstofa, geymslur, þvottahús,
50 ferm tvöfaldur bflskúr og þar
er einnig gert ráð fyrir saunabaði,"
sagði Ægir ennfremur. „Á miðhæð
eru stórar stofur með arni og þar
er gengið út á stórar svalir sem
snúa í suður og vestur og einnig
eldhús og borðstofa. Á sérgangi eru
þijú svefnherbergi og bað.
Á efstu hæð eru tvö svefnher-
bergi að auki og herbergi sem nota
má sem baðherbergi eða fataher-
bergi. Mikið útsýni er úr gluggum
hússins yfír Bessastaði og Sundin.“
Makaskipta-
listi hjá Hóli
FASTEIGNASALAN Hóll auglýs-
ir nú sérstakan makaskiptalista,
sem er með fjölmörgum eignum.
„Við tókum saman þennan lista
þar sem verulegur hópur af fólki
sem er með eignir á skrá hjá okk-
ur er ýmist að stækka eða minnka
við sig, sagði Ásmundur Skeggja-
son hjá Hóli. „Makaskipti eru
þægileg og fljótleg leið sem felur
í sér lítinn tíma og fyrirhöfn fyrir
kaupendur og seljendur fasteigna.
Fólk getur hringt í okkur og
sett sína eign á skrána og við
fundið draumaeignina fyrir það í
skiptum. Við skoðum endurgjalds-
laust og mætum samdægurs á
staðinn.
Hjá Hóli er nú m. a. til sölu
tveggja herbergja íbúð að Vallarási
2 í Arbæjarhverfí. Verð hennar er
5,2 millj. kr., en áhvflandi er 2,5
millj. kr. Nettóeign er 2,8 millj.kr.
„Eigendur þessarar íbúðar eru að
leita að stærri eign í Vesturbæ
Reykjavíkur í skiptum fyrir sína
íbúð,“ sagði Ásmundur. „Ef leit
þess ber árangur mun þetta fólk
greiða stærri eignina með eignar-
hlut sínum í fyrmefndri íbúð og
húsbréfum eða yfírtöku eldri lána
á hinni nýju eign.“
Nýbyggingar
Kambur byggir 17
íbúðir við Funalind
MIKILL áhugi er á hinu nýja
byggingarsvæði í Fífuhvamms-
landi austan Reykjanesbrautar í
Kópavogi og það ekki að ástæðu-
lausu. Svæðið liggur mjög mið-
svæðis á höfuðborgarsvæðinu
með góðum samgöngum í allar
áttir. Þar er skjólsamt og gott
útsýni til vesturs og norðurs.
Við Funalind 1 er bygginga-
fyrirtækið Kambur að hefja smíði
á sautján íbúða fjölbýlishúsi með
lyftu. Húsið er á pöllum og er
fimm til sex hæðir ásamt kjallara
undir hluta af húsinu. Gengið er
inn í norðurhlið húsins inn á heila
hæð, en lyftan stoppar á öllum
pöllum. Húsið er hannað af JL
arkitektum, en Verkfræðistofa
Kópavogs annaðist burðarþols-
og lagnahönnun.
í húsin verða fimm 4ra herb.
íbúðir, sem eru 118 ferm., en í
þeim er stofa, eldhús með borð-
krók, baðherbergi, sér þvottahús
ásamt þremur svefnherbergjum.
Verð á þessum íbúðum er 7,7
millj. kr. tilbúnum undir tréverk
en 8,9 millj.kr. á þeim fullbúnum
en án gólfefna.
Á 6. hæð er ennfremur þakíbúð
með mjög miklu útsýni. Hún er
114 ferm. og er verð á henni 8,2
millj. kr. tilbúinni undir tréverk
em 9.450.000 kr. fullbúinni en
án gólfefna. í henni eru tvær stof-
ur og svalir hvor sfnu megin við
þær, en auk þess tvö svefnher-
bergi.
Ellefu 3ja. herbergja
íbúðir
Ellefu 3ja herb. íbúðir eru í
húsinu, hver um 92 ferm. og er
verð á þeim 6,6 millj. kr. tilbúnum
undir tréverk en 7,7 millj. kr.
fullbúnum en án gólfefna. I þeim
er stofa, eldhús með borðkrók,
baðherbergi, sér þvottahús og tvö
svefnherbergi. Sér geymslur eru
fyrir allar íbúðirnar í kjallara
ásamt sorp- og hjólageymslu. All-
ar íbúðimar eru með svölum ’eða
SAUTJÁN íbúðlr eru í húsinu, ýmist 3ja eða 4ra herbergja.
Verð á minni íbúðunum, sem eru 92 ferm., er frá 6,6 milfj. kr.,
en á þeim stærri, sem eru 118 ferm., frá 7,7 miiy. kr. Þær eru
til sölu hjá fasteignasölunni Óðali.
verönd á móti sól. Bílastæðum er
skilað malbikuðum og frágengn-
um. Lóð skilast tyrfð og öll sam-
eign utanhúss verður frágengin
utan og innan. Snjó.bræðslulögn
verður sett í stéttar framan við
aðalinngang.
Að sögn Svans Jónatanssonar,
sölumanns hjá fasteignasölunni
Óðali, þar sem þessar íbúðir eru
í sölu, er töluverður áhugi á þeim.
Þijár þeirra eru þegar seldar og
tilboð í gangi í fímm til sex íbúð-
ir til viðbótar. — Þetta sýnir, að
nýbyggingamarkaðurinn er að
taka við sér, sérstaklega á 3ja
og 4ra herb. íbúðum, sagði Svan-
ur. — Það er greinilega einhver
hugarfarsbreyting til staðar og
meiri bjartsýni hjá fólk en var.
— Margir eru búnir að bíða
með íbúðarkaup í mörg ár og sjá
nú, að betra tækifæri gefst senni-
lega ekki, en verð á nýjum íbúðum
er mjög lágt um þessar mundir
miðað við notaðar íbúðir, sagði
Svanur ennfremur. — ' Einhver
eftirspurn virðist líka hafa verið
búin að safnazt upp, áður en
breyting sú, sem nýlega varð á
húsbréfakerfinu, gekk í gildi.
Hækkunin úr 65% í 70% í hús-
bréfakerfinu fyrir fyrstu íbúð hef-
ur þó varla mikil áhrif á markað-
inn. Þeir eru það fáir, sem geta
nýtt sér hana.
Afföll og húsbréf
Markaðurinn
Ávöxtunarkrafa húsbréfa gegnir míklu hlut-
verki, segir Grétar J. Guðmundsson,
rekstrarstjórí Húsnæðisstofnunar ríkisins,
við ákvörðun um hvenær ráðast eigi í kaup,
sölu eða bygfflngaframkvæmdir.
Fasteignasölur í
blabinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 5
Ás bls. 12
Ásbyrgi bls. 21
Berg bls.24
Borgareign bls. 21
Borgir bls. 23
Eígnaborg bls. 16
Eignamiðtun bls. 4 og 13
Eignasalan bls. 15
Fasteignamarkaður bls. 18
Fasteignamiðlun bls. 7
FasteignamiðstöÖin bls.24
Fjárfesting bls. 11
Fold bls. 14
Framtíðin bls. 19
Garður bls. 9
Gimli bis.22
Hátún bls. 21
Hóll bls. 8-9
Hraunhamar bls. 10
Húsakaup bls. 16
Húsvangur bls. 6
Kjöreign bls. 3
Laufás bls. 7
Óðal bls. 15
Sef bls. 19
Skeifan bls. 5
Stakfell bls.13
Valhöll bls. 20
Valhús bls. 3
Þingholt bls. 17
Stundum er talað um það sem
galla á húsbréfakerfinu að
afföll skuli koma fram við sölu hús-
bréfa á markaði. Á þessu eru fieiri
en ein hlið, ef litið er til þess hvað
afföll eru. Hafa verður í huga að
húsnæðislán í húsbréfakerfínu eru
töluvert frábrugðin hefðbundnum
lánum lánastofnana. Munurinn felst
m.a. í því að Húsnæðisstofnunin
afhendir skuldabréf, eftir að um-
sóknir um húsbréfalán hafa verið
samþykkt, en ekki peningaseðla,
eins og algengast er. Skuldabréfín,
þ.e. húsbréfín, eru ríkistryggð, sem
stuðlar að lægri vöxtum en ella.
Vextir af húsbréfum eru alla jafna
nokkru lægri en sú ávöxtunarkrafa,
sem gerð er til þeirra á fjármagns-
markaði á hveijum tíma. Þess vegna
koma afföll fram við sölu húsbréfa.
íbúðarkaup
Þegar um íbúðarkaup í húsbréfa-
kerfínu er að ræða er það í raun
seljandi íbúðarinnar sem veitir
kaupandanum lán. Kaupandinn gef-
ur út svokallað fasteignaveðbréf,
með veði í hinni keyptu íbúð, útgef-
ið á nafn seljandans, sem hann get-
ur selt Húsnæðisstofnun og fengið
greitt fyrir með húsbréfum. Seljand-
inn þarf ekki að selja fasteignaveð-
bréfíð frekar en hann vill. Hann
getur átt það og innheimt mánaðar-
legar afborganir í 25 ár. Kjósi hann
hins vegar að selja Húsnæðisstofn-
uninni bréfíð, sem flestir gera, fær
hann greitt fyrir það með húsbréf-
um. Þau getur hann átt sem hvem
annan spamað, þar til þau falla í
gjalddaga, annaðhvort eftir 25 ár
eða ef þau verða dregin út. Eigend-
ur húsbréfa verða sjálfír að fylgjast
með því hvort bréfín verða dregin
út, en geta þó falið fíármálastofnun-
um að fylgjast með því. Einnig er
unnt að nota húsbréf sem greiðslu
upp í næstu íbúðarkaup, eða selja
þau á markaði. Þegar húsbréf em
seld á markaði miðast söluverð
þeirra við þá ávöxtun sem gerð er
til húsbréfa á þeim tíma sem sala
fer fram. Ef ávöxtunarkrafan er
hærri en vextir bréfanna, eins og
verið hefur mest allan þann tíma
sem húsbréfakerfíð hefur verið við
lýði, þá seljast bréfín með afföllum.
Nýbyggingar og endurbætur
Þegar um er að ræða nýbyggingu
á eigin vegum eða meiri háttar við-
byggingu eða endurbætur á íbúðar-
húsnæði gefur byggjandinn eða
eigandinn út fasteignaveðbréf á
nafn húsbréfadeildar, sem hann
getur selt Húsnæðisstofnuninni og
fengið greitt fyrir með húsbréfum.
Byggjendur eða íbúðaeigendur
verða væntanlega í flestum tilvik-
um að selja húsbréfín á markaði
til að fjármagna viðkomandi fram-
kvæmdir. Afföllin við sölu bréfanna
lenda þá beint á þeim.
Ávöxtunarkrafa, framboð
og eftirspurn
Afföll við sölu húsbréfa á mark-
aði skapast vegna mismunar á
þeirri ávöxtunarkröfu, sem gerð er
til þeirra, og þeim vöxtum sem eru
á þeim. Unnt væri að hafa vexti á
húsbréfum það háa, að engin afföll
komu fram við sölu þeirra á mark-
aði. Það hefur ekki verið gert í
húsbréfakerfinu. Afföll eru m.ö.o.
kostnaður við sölu skuldabréfa á
fjármagnsmarkaði. Markmiðið er
það að sú ávöxtunarkrafa, sem
gerð er til húsbréfa og þar með
afföllin við sölu þeirra, hafi áhrif á
umfang fasteignaviðskipta og
framkvæmdir á húsnæðismarkaði á
hveijum tíma. Hvort tveggja, þ.e.
ávöxtunarkrafan og afföllin, eru
mjög svo sýnilegir þættir, sem gera
kaupendum, seljendum og íbúða-
eigendum auðvelt fyrir að átta sig
á stöðunni á fasteigna- og fjár-
magnsmarkaðnum. Lág ávöxtunar-
krafa, sem þýðir lægri afföll, gæti
örvað kaup og framkvæmdir. Há
ávöxtunarkrafa, og þar með hærri
afföll, ætti að draga úr kaupum og
framkvæmdum.
Meginkosturinn við húsbréfa-
kerfið er að það er undir kaupend-
um, seljendum, byggjendum og eig-
endum sjálfum komið hvenær þeir
ráðast í kaup, sölu eða framkvæmd-
ir. Ávöxtunarkrafan sem gerð er
til húsbréfa á hverjum tíma, og þar
með afföllin við sölu þeirra, gegna
þar veigamiklu hlutverki.
i
I
I