Morgunblaðið - 25.07.1995, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 25. JÚLÍ 1995 C 13
SKANDIA hefur látið útbúa sérstakan bækling með umsóknar-
eyðublaði um 25 ára lán til fasteignakaupa. Þessi bæklingur ligg-
ur frammi hjá helztu fasteignasölunum og við það miðað, að þær
taki við umsóknum um lánin og hafi einhveija milligöngu um
afgreiðslu þeirra.
sína fyrstu íbúð og getur fengið láns-
veð hjá foreldrum, að taka lán á
bilinu 500.000-1.000.000 kr. til 5-10
ára. Lánið kæmi þá til viðbótar 70%
í húsbréfum út á þá íbúð, sem ætlun-
in er að kaupa. Þetta er oft sá herzlu-
munur, sem þarf til þess að geta
keypt. Við gerum það ekki að skil-
yrði, að veðið sé í íbúðinni sem keypt
er.
Árni Oddur kvaðst þó álíta, að
lánum er þá 60.000-70.000 kr. á
mánuði og því ekki hærri en það, sem
tekjuhátt fólk getur ráðið við. Þetta
gæti því t. d. verið góður valkostur
fyrir ungt fólk, sem er nýkomið úr
námi og því með lítið eigið fé en með
góðar framtíðartekjur.
Þar að auki eru engin afföll af
þessum nýju langtímalánum. Fyrir
seljandann er þetta því ekki síður
mjög góður valkostur en fyrir kaup-
andann. Ég á samt ekki von á því,
að eignaskipti leggjast af. Þau
verða áfram við lýði, því að eigið
fé þeirra, sem hafa hug á að kaupa
stærri eignir, er oft fólgið í lítil íbúð
og seljendur munu áfram sjá sér
hag í því að liðka fyrir viðskiptum
með því að taka minni eign upp í
kaupverðið.
Viðar kvað talsvert hafa verið
um fyrirspurnir að undanförnu um
stærri eignir og möguleika á þess-
um nýju lánum við kaup á þeim.
Greinilegt væri, að margir væru
farnir að hugsa meira um þær en
áður. — Yngra fólk með háar tekjur
sér þarna leið til þess að fara beint
í raðhús eða einbýlishús, sagði Við-
ar. — Með því losnar það við þann
tröppugang, sem felst í því að
stækka við sig á nokkura ára milli-
bili, kannski með einu og einu her-
bergi. Oft er þetta fólk þegar kom-
ið með mörg börn og hefur því þörf
fyrir myndarlegt húsnæði.
Mér finnst hins vegar nokkuð
skorta á, að þessi nýi valkostur
hafi verið kynntur nægilega á mark-
aðnum. En eftir því sem fleiri verða
meðvitaðri um þennan möguleika,
þeim mun meiri áhrif mun hann
hafa á markaðinn.
Viðar var að lokum spurður að
því, hvort hann teldi þessi langtíma-
lán eiga eftir að hafa áhrif á verð
á stærri eignum og svaraði hann
1
EIGMMTOLUNIN %
- Abyrg þjónusta í aratugi.
Sími: 588 9090 Síðumúla 21
þessi nýju lán myndu hafa mest
gildi fyrir sölu stærri eigna og orð-
ið til þess að liðka verulega fyrir
henni. — Stærri eignir hafa verið
mjög þungar í sölu, eftir að hús-
bréfaþakið var lækkað úr 9 millj.
kr. í rúml. 5 millj. kr. fyrir nokkrum
árum, sagði hann. — Nú er hægt
að fá lán hjá okkur til viðbótar
húsbréfunum. En þá er rétt að benda
á, að vaxtakjör okkar eru því hag-
stæðari, sem tryggingin er öruggari.
Ef okkar skuldabréf fá að hvíla á
viðkomandi eign á undan húsbréfun-
um t. d. upp að 30%, þá fær fólk
hagstæðustu vaxakjörin, sem við
getum boðið upp á.
Lánin eru ekki bundin við fast-
eignakaup. Þeir, sem eiga lítið veð-
settar eignir, en vilja lán til annarra
fjárfestinga svo sem bílakaupa, geta
vel hagnýtt sér þau. Ámi Oddur var
spurður að því, hvort þessi lán væru
hagstæðari en önnur lán í því skyni.
- Bílakaupalánin eru nú orðin hag-
stæðari en var, svaraði hann. — Þessi
nýju lán eru þó hagstæðari í sumum
tilvikum og gætu þá vel komið til
greina. En lánin gætu komið að not-
um við margar aðrar íjárfestingar.
Velstætt fólk með góðar tekjur, sem
vill eignast sumarbústað, gæti séð
sér hag í því að taka þau og losna
þannig við dýr skammtímalán.
Ámi Oddur Þórðarson sagði að
lokum, að greiðslumat Skandia væri
byggt á svipuð forsendum og
greiðslumat Húsnæðisstofnunar rík-
isins vegna húsbréfa, en bætti við: —
Okkar mat er þó ekki alveg eins
uppbyggt og hjá okkur er meiri
sveigjanleiki.
Þýðingarmikill valkostur
— Þetta er nýr og þýðingarmikill
valkostur í fasteignaviðskiptum,
sagði Viðar Böðvarsson, fasteigna-
sali í Fold. — Nú bjóðast kaupendum
hagstæð lán til 25 ára án affalla til
viðbótar hefðbundnum húsbréfum.
Þessi nýju kjör á fasteignamarkaðn-
um auðvelda til muna kaup og sölu
stærri eigna.
Nú er hægt að fá lán upp á 5
millj. kr., sem geta hvílt á eigninni
á undan fasteignaveðbréfmu (hús-
bréfinu) upp á 5,4 millj. kr. Á þenn-
an hátt er hægt að fá lánaðar rúmar
10 mil\j. kr., ef fólk hefur greiðslu-
getu til þess að standa undir slíkum
lánum og þá þarf ekki eins mikið
eigið fé og áður.
Heildargreiðslubyrðin af þessum
Njálsgata. Mjög falleg og endurn.
risíb. í góðu steinh. Mikið endurnýjuð m.a.
lagnir, rafmagn, innr., gólfefni o.fl. V. 6,5 m.
3939
Engihjalli. 3ja herb. góð 90 fm íb. Fal-
legt útsýni til suðurs og austurs. Tvennar
svalir. Parket. Laus fljótl. V. 6,3 m. 3522
Seljavegur. 3ja herb. um 85 fm íb. á
jarðh. í gamla vesturbænum. V. 4,8 m. 3510
Furugrund. 3ja herb. björt og falleg
íb. á 3. hæð (efstu) í vel staðsettu húsi neðan
götu. V. 6,2 m. 3061
Miðbraut - Seltj. 3ja-4ra herb.
björt og rúmg. risíb. meö svölum. Fallegt út-
sýni. Nýtt baðh. og rafm. V. 6,9 m. 3750
2ja herb. urm
I miðbænum. Glæsil. 71,6 fm rislb. í
nýuppgerðu timburh. Allt nýtt. Sér inng. Áhv.
ca. 4 millj. byggsj. Ath. skipti á góðum bíl.
3387
Einarsnes. Vorum að fá i sölu gullfal-
lega 2ja herb. íb. í parhúsi. íb. hefur verið
standsett á smekklegan hátt. V. 5,7 m. 4600
Ljósheimar 20. 2ja herb. góð íb. á
6. hæð í nýl. standsettu lyftuh. íb. hefur mikið
veriö endum. m.a. nýtt bað, parket o.fl. Fráb.
útsýni. Laus strax. V. 4,9 m. 4575
Klyfjasel. Vorum að fá í sölu “lúxus”
81 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í glæsil. nýl. tvíbýl-
ish. Sér garður með verönd. Áhv. tæplega 5,0
m. byggsj. 4607
Miklabraut - ódýrt. 2ja herb. um
60 fm íb. sem mikið hefur verið endum. m.a.
nýtt gler, gólfefni, baðh. o.fl. V. 3,9 m. 4562
Lundabrekka. Rúmg. og falleg um
66 fm íb. á 1. hæð með góðum suðursv. Hús-
ið er allt nýl. viðg. og málað. V. 5,7 m. 4514
Garðabær - lán. gm 72,5 tm ib. &
jarðh. i nýl. raöh. Sérþvottah. Sérinng. Upp-
hitað bílastæði. Laus strax. Áhv. ca. 3.2 m.
hagst. langt. lán. V. 5,2 m. 3682
Jöklafold með láni. Glæsil. og
sérh. um 58 fm íb. á 3. hasð. Vestursv. Mer-
bau parket. Vandaðar innr. Bílskúr. Áhv. ca.
4,8 m. byggsj. V. 7,8 m. 4500
Ránargata. 2ja -3ja herb. íb. á 3.
hæð. Óvenju björt og hátt til lofts. Parket.
Þvottaaðstaða á hæöinni. Suöursvalir. V. 5,9
m. 2468
Engihjalli. Mjög rúmg. og björt um 65
fm íb. á 5. hæð. Stórar vestursv. og mikið út-
sýni. Parket. Sam. þvottah. á hæð. V. 5,3 m.
4423
▲ ▲ ▲
Gamli miðbærinn. 2jaherb.
50 fm góð íb. á 2. hæð I steinh. Nýstand-
sett baðh. Laus strax. V. 3,9 m. 4315
Kópavogsbraut. Mjög snyrtil.
51,5 fm íb. á jarðh. í góðu 4-býli. Sérinng.
Vandaðar innr. og gólfefni. Áhv. 2 m. langt.
lán. V. 4,5 m. 4200
Við Grandaveg. 2ja herb. ódýr 69
fm íb. í kjallara. Laus strax. V. 3,9 m. 3009
ATVINNUHÚSNÆÐI Q
Lagerhúsnæði óskast.
Traust fyrirtæki óskar eftir að kaupa eða
leigja 1500-17000 fm lagerhúanæði á
einni hæð með góðrl lofthæð. Nánari
uppl. velta Sverrir og Steián Hrafn.
Köllunarklettsvegur
byggingarlóð. Vorum að fá til sölu I
þessa byggingarlóð, sem er um 8500 fm,
ásamt þeim húsum og mannvirkjum sem á
henni standa. Lóðin er mjög vel staðsett,
nálægt sundahöfn og örstutt frá miklum um-
ferðaræðum. Lóðin hentar vel til að byggja á
henni hús fyrir starfsemi sem þarf gott' at-
hafnarsvæöi. Allar nánari uppl. veita Sverrir
og Stefán. 5273
Bergstaðastræti. Mjög góöur I
um 100 fm kjallari með góðri lofthæð í stein-
húsi. Hentar vel sem lager eða vinnustofa
o.fl. V. 2,9 m. 5251
Þingholtsstræti. Mjög gott at
vinnuhúsnæði á 3. hæð í traustu stein-
steyptu lyftuh. Góð lofthæð. Hæðin er um
250 fm og skiptist m.a. í tvö herb., sal,
snyrtingu o.fl. Auðvelt er að breyta rýminu í
einn sal. Gott verð. 5252
Bankastræti. Mjög skemmtileg og I
einstaklega vel staösett ca. 120 fm skrif-
stofuh. á 2. hæð I fallegu húsi. Á hæöinni
eru 5 skrifstofuherb. Nýl. parket. Halogen-
lýsing o.fl. Hagst. langt. lán. V. 8,0 m. 5269
Lyngás - stórar einingar.
Erum meö í sölu nýl. og vandað atvinnuh. í
einu eða tvennu lagi er skiptist í 822 fm sal
meö skrifstofuaðstöðu og góöri lofthæö og
1450 fm stóran sal með innkeyrsludyrum og
góðri lofthæð. Samtals 2272 fm. Gott verð
ogkjör. 5249
A
Bolholt. Til sölu vandað um 327 fm 1
skrifstofuh. á 2. hæð f lyftuh. Húsnæðið^
skiptist m.a. í 9-10 góð herb., eldh., snyrt- i
ingar o.fl. Góð lýsing. Laust strax. Hagstætt ' |
verö. 5245
þá: — Það er erfitt að segja fyrir
um það. Fyrst í stað mun þetta
fyrst og fremst liðka fyrir sölu á
þeim.
Risastökk fram á við
— Að mínu mati markaði auglýs-
ing Handsals um nýju langtímalánin
tímamót í fasteignaviðskiptum hér
á landi, bæði að því er varðar
íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði,
sagði Magnús Axelsson, fasteigna-
sali í Laufási. — Þetta er risastökk
fram á við og opnar nýja mögu-
leika, sem áður voru ekki fyrir
hendi. Allt fjármagn til kaupa á
atvinnuhúsnæði hefur til þessa ver-
ið háð einhveijum undarlegum skil-
yrðum. Fyrirtæki hafa gjarnan
þurft að vera í einhverri ákveðinni
starfsgrein eða í vissu sveitarfélagi
til þess að fá eðlilega fyrirgreiðslu
og þá til skemmri tíma og á óhag-
stæðari vöxtum en þessi nýju lán
eru með.
Það má segja, að þijú stór skref
hafi þegar verið stiginn í þeirri þró-
un, sem nú stendur yfir. Fyrsta
skrefið var stigið, þegar Lýsing tók
að fjármagna atvinnuhúsnæði með
kaupleigusamningum og annað
skrefið var stigið, þegar sparisjóð-
irnir fóru að auglýsa eftir traustum
lántakendum. Nú hefur verið stigið
risaskref, sem flytur okkur úr forn-
eskju inn í nútímaþjóðfélag, þar sem
peningar eru verzlunarvara eins og
hveijir aðrir nytjahlutir.
En þetta er ekki nóg. Það á að
fjármagna fasteignir miðað við eðli-
legan líftíma þeirra. Því ættu að
vera til langtímalán til allt að 40
ára og ég er sannfærður um, að sá
tími mun koma, þegar boðið verður
upp á slík lán.
I hverri viku fæ ég margar raun-
hæfar fyrirspurnir um, hvernig hag-
nýta megi sér þessi nýju lán við
fasteignakaup, jafnt við kaup á
íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði.
— Ég held, að fólk hafi verið
mjög fljótt að átta sig á kostum
þessara nýju lána og að áhrifin eigi
eftir að verða mikil og varanleg,
sagði Magnús Axelsson að lokum.
— Mat á lántökum á líka eftir að
breytast og verða meira í samræmi
við veruleikann og raunverulega
greiðslugetu. Tekjuháir einstakling-
ar hafa t. d. ekki notið fyrirgreiðslu
í samræmi við greiðslugetu sína
fram að þessu.
Stakfell
Fasteignasala Sudurlandsbraut 6
568-7633 íf
Loglræðmgur
Þórhildur Sandholt
Solumenn
Gisli Sigurbiornsson
Sigurbjörn Þorbergsson
SUÐURGATA 29
Nýkomin á söluskrá perla í Vesturbænum. Járnkl. timburh. á steyptum kj. á skemmt-
il. stað við Suðurgötuna. Húsið hefur alla tíð fengið góða meðferð en haldið sinni
upphaflegu mynd, það mun losna í byrjun sept. Allar nánari uppl. gefur skrifstofan.
Atvinnuhúsnæði
AUSTURSTROND
Tvö mjög góð pláss á 1. hæð, 62 og 56
fm. Auk þess jafnstórt eða stærra pláss
í kjallara. Húsnæðið hentar fyrir verslun,
snyrtistofu eða aðra þjónustustarfsemi.
SKEMMUVEGUR 34
Gott 250 fm iðnaðarhúsnæði á neðri hæð
með góðri lofthæð. Rúmgóð frágengin lóð
framan við húsnæðið. Getur losnað strax.
Einbýlishús
VIÐJUGERÐI
Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum
með tvöföldum innbyggðum bílskúr. Eign-
in er 256 fm með 5-6 herb., góðum stof-
um. Svalir í suður og vestur.
HÁLSASEL
Fallegt og vel skipulagt hús á tveimur
hæðum með sérbílskúr. 4 svefnherb.,
stórar stofur og fjölskylduherb. Mikið
tómstundasvæði og geymslur. Verð 14,2
millj.
BRÚNASTEKKUR
Vandað 337 fm hús með tveimur íb. Efri
hæð stórar stofur, 3 svefnh., eldh. og
bað. Fjölskherb. og mikil og góð aðstaða
í kjallara. Einnig 2ja herb. íb. m. sérinng.
Tvöf. bílsk.
BLIKANES
Glæsil. einb. m. tvöf. bílsk. m. fallegri
hornlóð. Vel staðsett eign með mjög góðri
lóð og heitum potti. Stórar fallegar stof-
ur. Garðskáli. 3-4 herb. Lítil. aukaíb. í kj.
Raðhús
DALHUS
Nýtt raðhús á tveimur hæðum 162 fm
auk sér 34 fm bílskúrs. Búið er í húsinu
sem er rúmlega tilbúið undir tréverk. Mik-
ið áhvílandi. Samkomulag um útborgun.
MÓAFLÖT
Fallegt raðhús á einni hæð 177 fm auk
10 fm sólstofu. Góður innbyggður bíl-
skúr. Glæsilegur garður með stórri nýrri
tréverönd.
4ra-5 herb.
NÆFURAS
Gullfalleg 111 fm endaíb. m. fallegu út-
sýni á 3. hæð í góðu fjölbh. Þvottah. í íb.
Mjög skemmtil. eign að öllu leyti. 8,5 millj.
RAUÐALÆKUR
Falleg íb. á jarðh. skráð kj. á góðum stað.
Sérinng. og parket. Mikið endurn. eign
m. mjög góöum lánum, samtals 4,7 millj.
Verð 7,2 millj.
SMYRILSHÓLAR
Gullfalleg 5 herb. endaíbúð á 2. hæð í
nýviðgerðu fjölbýli. Laus fljótlega. Verð
7,4 millj.
DALALAND - FOSSVOGUR
Glæsileg 120 fm íbúð á miðhæð í þriggja
hæða fjölbýli ásamt bílskúr. íbúðin er 40
fm stofa, 4 góð herbergi, sérþvottahús.
Stórar suðursvalir. Verð 10,5 millj.
KAPLASKJÓLSVEGUR
Falleg 5-6 herb. 146 fm íbúð á 2. hæð.
Vandaðar innréttingar. Parket og flísar.
Tvennar svalir. Laus strax.
3ja herb.
JORFABAKKI
Mjög falleg 84 fm Ibúð á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Sérþvottahús. Suðursvalir. Mjög
góður garður og leiksvæði. Verð 6,8 millj.
HRÍSATEIGUR
Vel staðsett og vinaleg 85 fm kjíbúð með
sérlnng. Laus strax. Verð 5,8 millj.
SKERJAFJÖRÐUR
Snotur 3ja herb. ib. í kj. sem er laus til
afh. nú þegar. /
NJÁLSGATA
3ja herb. íb. á 2. hæð I steinh. 73 fm. íb.
sem er laus, þarfn. endurb.
BOGAHLÍÐ
Falleg og björt 3ja-4ra herb. 80 fm íbúð
á 3. hæð. Vel staðsett eign með áhvíl-
andi 2,4 millj. Verð 6,9 millj.
EFSTIHJALLI
Góð 3ja herb. 80 fm íbúð á efri hæð
6-íb. stigagangi. Parket. Verð 5,6 millj.
BREKKUBYGGÐ
Góð 3ja herbergja íbúð með sérinngangi
á neðri hæð í litlu fjölbýli. Getur losnað
strax. Verð 6,5 millj.
HÁALEITISBRAUT
Nýkomin 3ja herbergja 66 fm ibúð á 2.
hæð i þessu vinsaela hverfi. íbúðin er laus.
Verð 6,5 millj.
BIRKIMELUR
Vel skipulögð endaíb. i vestur á 1. hæö
i góðum stigagangi ásamt aukaherb. í risi.
Góðar geymslur og frystihólf í kj. Laus
strax. Verð 6,5 millj.
2ja herb.
HRAUNBÆR
Snotur 2ja herb. íb. á 3. og efstu hæð
m. fallegu útsýni. íb. verður laus. Verð
4.8 millj.
ORRAHÓLAR
Falleg 2ja herb. íbúð á 6. hæð í lyftuhúsi
með góðri sameign og fallegu útsýni.
Husvörður. Gott Byggingasj. 2,8 millj.
Skipti á hæð í Sundunum eða Vogunum
mögul. Góðir greiðsluskilm. á á útb. Verð
4.9 millj.