Morgunblaðið - 15.08.1995, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 15. ÁGÚST 1995 C 15
FOLD
FASTEIGNASALA
SKIPTASKRA FOLDAR
Eignaskipti eru einföld og fljótleg leið til að eignast draumaíbúðina.
Fold er með sérstaka skiptaskrá þar sem skráðar eru eignir aðila
sem vilja skipti á ódýrari eða dýrari eignum. Hafðu samband og
skráðu eignina á listann og við sjáum um afganginn.
Hafðu samband - það borgar sig.
Atvinnuhúsnæði
Hringbraut 1824
Sérl. falleg 62 fm íb. [ snyrtil. fjölb. Rúmg.
stofa. Suðursv. Nýjar lagnir. Nýtt gler.
Aukaherb. í risi m. aðg. að snyrtingu. Upp-
lagt til útleigu. Verð 5,6 millj.
Álfholt_______________________NÝ
Rúmg. 2ja herb. íb. á 4. hæð I snyrtil. fjölb.
á góðum stað I Hafnarf. Mjög gott útsýni.
Verð 6,5 millj. Áhv. hagst. langtlán.
Álfaskeið 1517
Góð ca 51 fm íb. í nýviðg. fjölb. Flísar.
Suðvestursv. Áhv. ca 3,0 millj. byggsj.
o.fl. Verð 5,3 millj.
Austurbrún 1614
2ja herb. íb. á 8. hæð í fjölb. Glæsil. útsýni
yfir alla borgina. Húsvörður. Örstutt I versl.
og þjón. Verð 4,9 millj.
Staðarhvammur 1708
2ja herb. íb. á 2. hæð i nýl. húsi. Suður-
svalir. Glerskáli. Þvherb. i íb. Áhv. ca 5,1
milij. byggsj. Verð 7,9 millj.
Flyðrugrandi 1710
Ca 68 fm íb. á 3. hæð. Vestursvalir. Eik-
arparket. Mögul. á aukaherb. Sauna. Hús
nýviðg. Áhv. 3,1 millj. Verð 6,7 millj.
Krummahólar ra NÝ
Opið hús í kvöld kl. 20-22
Ca 55 fm 2ja herb. íb. á 3. hæð. Sam-
eiglnl. þvhús á hæðinni. Svalír i norður.
Mikið útsýni. Áhv. 2,7 millj. Verð 4,6
millj.
Austurberg - laus 1161
Mjög góð 58 fm íb. á 4. hæð. Rúmg. stofa
og gott svefnherb. Nýl. gólfefni. Hús og
sameign nýl. viðg. Fallegt útsýni af svöl-
um. Áhv. 1,2 millj. byggsj. Verð 4.950
þús.
Blikahóiar 1206
Björt og rúmg. og nýmál. 54 fm íb. á 3.
hæð. Stórar svalir í suður. Snyrtil. sam-
eign. Hús nýviðg. að utan. Verð 4.950
þús.
Þverholt 1747
Sérstakl. falleg og mikið endurn. 66 fm ib.
á 2. hæð i hjarta borgarinnar. Parket. Góð-
ar innr. Verð 6,9 millj. Áhv. 5.150 þús.
Mism. aðeins 1.750 þús. sem greiða má
á 12 mán.
Asparfell 1689
Mjög góð og vel skipul. 65 fm íb. í góðu
lyftuh. Sérinng. af svölum. Góðar suðursv.
Ahv. byggsj. o.fl. 3,0 millj. Verð 5,2 millj.
Jöklafold 1702
Mjög falleg ca 58 fm ib. á 3. hæð í litlu fjölb.
Gott herb. og rúmg. stofa m. vestursv. Fal-
leg innr. Fallegur garður m. leiktækjum.
Áhv. 1,7 millj. byggsj. Verð 5.550 þús.
Hringbraut 1737
Falleg og björt 63 fm íb. á 3. hæð í nýl.
fjölb. Vandaðar Mahogny-innr. í stofu og
ný vönduð eldhinnr. Merbau-parket. Áhv.
3,2 millj. byggsj. Þessa íb. verður þú að
skoða. Verð 5,8 millj.
Kleppsvegur 1757______________NÝ
Björt og rúmg. 65 fm íb. á þessum vinsæla
stað. Ný gólfefni. Þvherb. í íb. Suðursv.
Verð 5,5 millj.
Bergþórugata - góð kaup NÝ
Falleg vel skipul. en ósamþ. einstaklíb. á
jarðh. Fallegar eldhinnr. Parket. Þessa
verður þú að skoða. Verð aðeins 1,8 millj.
1733
Bergþórugata 1307
Falleg nýuppg. ca 48 fm kj./jarðh.íb. í tvíb.
Ný teppi, nýir gluggar og gler. Bakgarður.
Skotspölur frá miðbænum. Verð litlar 4,6
millj.
Grettisgata 1831
2ja herb. íb. á jarðh. Nýl. eldhinnr. Tengt
fyrir þvottavél. Verð 2,9 millj.
Hlíðarvegur 1828_____________NÝ
Falleg ca 60 fm íb. I þríbhúsi. Sérinng.,
rúmg. eldh. m. borðkrók. Parket á gólfum.
Rói. hverfi. Góð staðsetn. Verð 5,2 millj.
Áhv. 2,9 millj.
Rekagrandi - byggsj. - laus
1816
Sérstakl. falleg, björt og vel skipul. 67 fm
íb. í góðu stigahúsi. Falleg eldhinnr., park-
et, suð-vesturverönd. Verð 5,9 millj.
Boðagrandi - byggsj. - laus
1654_________________________ NÝ
Góð 47 fm íb. á 3. hæð á þessum vinsæla
stað. Rúmg. stofa, suðursv., fallegur garð-
ur. Áhv. 1,4 millj. byggsj.
Einarsnes 1792_________________NÝ
Ca 55 fm risib. á Stóra-Skerjaf. Þarfn. lítil-
legar lagf. Rúmg. og björt. Nýtt eldh. og
parket. Góð staðsetn. Verð 4,6 millj. Áhv.
þyggsj.
Laugarvegur 1850 NÝ
Björt og falleg ca. 56 fm. íb. á 3. hæð í
steinhúsi. Nýtt gler og gluggar. Nýtt þak,
svalir, góð sameign. Verð 4.950 þús.
I smíðum
Þinghólsbraut 1238
Ca 87 fm íb. á neðri hæð í fallegu húsi á
fráb. stað í Kóp. Húsið afh. til innr. að inn-
an og fullb. að utan. Fallegur gróinn garð-
ur.
Aðaltún 1661
Ca 185 fm raðh. á skemmtil. stað i Mos-
fbæ. Afh. tilb. til innr. að innan og fullb. að
utan.
Reyrengi 1507
Fokh. ca 164 fm enda- og milliraðh. m. bíl-
sk. Verð frá 7,3 millj. Einnig er hægt að
fá húsin afh. á öðrum byggstigum.
Teikn. á skrifst.
Lyngrimi 1667
Gott ca 197 fm parh. ásamt innb. bilsk.
Húsið er fullb. að utan, fokh. að innan.
Verð 8,7 millj.
Smárarimi 1841 NÝ
Ca 190 fm einbhús á fráb. stað í Grafarv.
Mikið útsýni. Selst fullb. að utan, fokh.
að innan og með grófj. lóð. Teikn. á skrif-
st.
Höfðabakki 1150
í góðu húsi eru 2. og 3. hæð rúmir 800 fm
lausir. Hentar vel fyrir skrifst. eða þjónfyrir-
tæki. Góðir greiðsluskilmálar.
SkÍphOltl752
Fráb. staðsetn. Mjög gott og bjart ca 230
fm húsnæði á jarðhæð. Húsn. skiptist i 3
hluta. Er m. stórum innkdyrum og góðri
Igfthæð.
Ármúli - versl.- og skrifst.
húsnæði 1284
Vorum að fá í sölu á besta stað v. Ármúl-
ann ca 930 fm húsnæði. Húsið skiptist í
200 fm verslun og 230 fm skrifst. og 500
fm lager. Uppl. á skrifst.
Hólmgarður 1285
Gott ca 325 fm vel staðsett húsnæði sem
hentar vel fyrir margs konar iðnað, verslun
eða skrifst. Byggréttur. Uppl. veittar á
skrifst.
Sprunguviðgerðir
- hagkvæmni
í VIÐSKIPTABLAÐI
Mbl. þann 1. júní sl.
birtist viðtal við mig
undir fyrirsögninni
„Steypa og sprungur“.
Tilsvör mín þar um við-
tökur verktaka, meðal
annarra, á niðurstöðum
rannsókna á sprungum
og viðgerðaraðferðum
hafa orðið tilefni til
svargreinar sem birtist
í Mbl. þann 3. júní und-
ir yfirskriftinni „Að
hengja verktaka fyrir
sérfræðing". Höfundur
greinarinnar er Guð-
mundur Guðmundsson,
verkfræðingur hjá
Samtökum iðnaðarins (SI). Hjá sam-
tökunum er til viðgerðadeild, en
aðild að henni fá einungis verktakar
sem hafa öðlast vissa viðurkenningu
til viðgerða á húsum.
í skrifum Guðmundar kemur víða
fram mikill misskilningur og auk
þess er þar vegið að starfsheiðri
minum, þar sem mér eru greinilega
ætluð vinnubrögð sem ég afneita
með öllu að hafa við. Ég sé mig
einkum þess vegna knúinn til að
koma á framfæri greinargerð til
þess að leiðrétta misskilning og
árétta mikilvægi málsins.
Af illviðráðanlegum ástæðum gat
svargrein þessi ekki verið tilbúin
fyrr. Þar eð nokkuð langt er um
liðið ætla ég að sleppa því að tí-
unda athugasemdir í smáatriðum
um þá fímm liði sem Guðmundur
setti fram. Heldur mun ég fjalla
um málið á jákvæðum nótum, enda
viturlegast að samstarf hinna ýmsu
aðila sé gott og upplýsingastreymi
faglegt, sérstaklega þar sem við-
fangsefnið er ekki að öllu leyti ein-
falt tæknilega séð.
Einhiítar niðurstöður
Ofannefnt viðtal við mig fjallaði
aðallega um tvö aðgreind rannsókn-
arefni: annars vegar um notkun
vatnsfælna til að þétta sprungur
gegn upptöku vatns og leka, og
hins vegar um noktun tiltölulega
rakaþéttra málningarhúða á
steypta húsveggi að utan.
Niðurstöður viðvíkjandi vatnsfæl-
um á sprungur eru einhlítar og hafa
verið birtar sem leiðbeiningar í
tengslum við sprunguviðgerðir og
yfirborðsfrágang í Rb-blöðum nr.
Rb Vuö.OOl til 003
(júní 1992) og Rb
Eq4.014 (apríl 1994),
sem og í Verkýsinga-
banka Rb (Iðngrein
06), sem kom út í júlí
1993. Skv. niðurstöð-
unum er einföld úðun
eða penslun vatnsfælu
á sprungur, þar sem
við á, í flestum tilvikum
öruggari leið til þétt-
ingar en sú að saga upp
og fylla, og jafnframt
er hún margfalt ódýr-
ari. Þetta var í raun
meginboðskapur við-
talsins.
I hinu viðfangsefn-
inu, um málningarhúðir, liggja fyrir
jákvæðar niðurstöður mælinga á
ósprungnum tilraunasteinum úr
steypu, sem verið hafa bæði úti í
verðrunar-stöðvum og í sérstökum
úða-þurrk-tækjum á rannsókna-
stofu. Þessar niðurstöður þarf að
sannreyna á venjulegum steinhús-
um, m.a. þar sem sprungur koma
fyrir, með því að rannsaka hvort
óhætt sé að nota tiltölulega raka-
þéttar, þykkar, sterkar og teygjan-
legar málningarhúðir án þess að eiga
á hættu uppsöfnun raka í veggjum.
Hjá Rb hefur til þessa reyndar
verið varað við notkun yfirborðs-
efna af þessu tagi, sbr. m.a. fyrr-
nefnd Rb-blöð Rb Vu6.001 til 003.
Sú afstaða verður hins vegar end-
urskoðuð í ljósi væntanlegra niður-
staðna, þar sem m.a. verður tekið
tillit til áhrifa sprungna. Frekari
rannsóknir eru einmitt nú að hefj-
ast með viðamiklu verkefni sem
styrkt er af Rannsóknaráði og Hús-
næðisstofnun.
Könnun á
ótbreiðslu sprungna
En nánar um virkni vatnsfælna
á sprungur til að hindra upptöku
vatns og leka. í framangreindu
Rb-blaði nr. Rb Eq4.014 er birt línu-
rit yfir þéttigetu vatnsfælna eftir
sprunguvíddum og vindálagi í slag-
regni (sjá mynd). I ályktun í blaðinu
segir m.a. „að vatnsfælur einar sér
ættu við flestar aðstæður að duga
mjög vel til þess að þétta gegn slag-
regni sprungur sem eru þrengri en
0,15 til 0,2 mm. Fari víddin mikið
yfir 0,2 mm eða svo er hins vegar
útlit fyrir að gagnsemi vatnsfælna
Rögnvaldur S.
Gíslason
Verði óþarfri sögun og
fyilingu á sprungum
hætt, munu styrkir op-
inberra sjóða fram að
þessu til sprungurann-
sóknanna skila sér til
baka sem sparnaðurtil
húseigenda á einu
sumri, segir Rögnvald-
ur S. Gíslason
minnki verulega gagnvart slag-
regnsálagi."
Síðan Rb-blað þetta kom út hefur
verið gerð könnun á útbreiðslu
sprungna eftir víddum þeirra í
steinhúsum almennt. Niðurstöðurn-
ar eru á þá lund að einungis í fáein-
um prósentum tilvika virðast
sprungur vera svo víðar að vatns-
fælur einar saman dugi ekki til að
þétta þær. Þetta þýðir að einföld
notkun vatnsfælna ætti að vera ríkj-
andi aðferð við sprunguþéttingar
með tilsvarandi sparnaði fyrir hús-
eigendur, en árlegur kostnaður við
sprunguviðgerðir nemur háum upp-
hæðum í heild.
Ég leyfi mér að halda því fram
að verði óþarfri sögun og fyllingu
á sprungum hætt, muni styrkir
opinberra sjóða fram að þessu til
sprungurannsóknanna skila sér
margfalt til baka sem sparnaður til
húseigenda á einu sumri. Slíkt
mætti líta á eitt sér sem ásættanleg-
an árangur af rannsóknum.
Oft virðist vera látið undir höfuð
leggjast að mæla víddir sprungna
áður en tekin er ákvörðun um að-
ferð til viðgerðar, enda þótt það sé
ofureinfalt og fljótlegt. í flestum
tilvikum má notast við gott stækk-
unargler og fínt kvarðaða reglu-
stiku. Mikilvægt er að mæla víddir
sprungna í steininum sjálfum, en
þar eru þær oft mun þrengri en í
málningarhúðinni, þ.e. sé sprungni
flöturinn málaður.
Ósanngjarnar aðdróttanir
Eftir að hafa nú reynt að skýra
að nokkru leyti tæknihlið málsins,
ÞÉTTIGETA vatnsfælna eftir sprunguvíddum og vindálagi horn-
rétt á sprunginn flöt í slagregni. Vatn kemst ekki inn í sprungu
við vindhraða og sprunguvíddir sem liggja undir beltinu eða
vinstra megin við það.
má ég til með að bera blak af mér
að því er ósanngjörnum aðdróttun-
um viðvíkur.
í grein Guðmundar stendur m.a.
orðrétt: „Það sem Rögnvaldur ráð-
lagði verktökum fyrir örfáum árum
er ógilt í dag“. Ég hef látið hugann
reika langt aftur í tímann án þess
að átta mig á hvað hér er verið að
fara. Mér finnst orðalag þetta, og
það sem með setningunni stendur i
greininni, vera í stíl aðdróttana um
að ég sé sjálfum mér ósamkvæmur
í miðlun á niðurstöðum þeirra rann-
sókna sem ég fæst við í starfi mínu.
Ollu slíku mótmæli ég, og ekki trúi
ég að átt sé við, að ekki skuli koma
á framfæri niðurstöðum rannsókna
sem hafa í för með sér tækniþróun
og aukna hagkvæmni.
Þá skrifar Guðmundur: „Það er
viðurkennd aðferð raunvísinda að
sannreyna niðurstöður áður en þær
eru kynntar sem viðurkenndar að-
ferðir". Um þetta er ég honum
hjartanlega sammála, og ég yrði
síðastur manna til þess að brjóta
þá gullnu vinnureglu sem felst í
orðum hans. Því þykir mér slæmt
að ekki verði annað ráðið af umfjöll-
un Guðmundar en að hann álíti að
ég og samstarfsmenn mínir höfum
farið leiðir sem eru andstæðar þess-
ari vinnureglu.
Af samhenginu er ljóst að þessar
ályktanir Guðmundar stafa af því
að hann blandar saman óskyldum
niðurstöðum fyrrgreindra tveggja
rannsóknarefna, sem fjallað er um
á aðskilinn hátt í umræddu viðtali.
Niðurstöðurnar um virkni vatns-
fælna eftir víddum sprungna eru
fyrir löngu sannreyndar og kynnt-
ar, en hins vegar hafa niðurstöðum-
ar um tiltölulega rakaþéttar máln-
ingarhúðir alls ekki verið „kynntar
sem viðurkenndar aðferðir", eins
og af framansögðu má ráða.
Að lokum legg ég áherslu á það
mat mitt, sem fram kemur í viðtal-
inu í Morgunblaðinu, að sú rækilega
kynning sem farið hefur fram á
ofangreindum niðurstöðum um
vatnsfælur, hafí í raun borið dapur-
lega lítinn árangur með tilliti til
þess hvernig húseigendur, ráðgjaf-
ar og verktakar hafa nýtt sér upp-
lýsingarnar til þess að lækka við-
gerðarkostnað.
Höfundur er efnaverkfræðingur
og verkefnisstjóri ýmissa rann-
sókna hjá Rannsóknastofnun
byggingariðnaðarins.