Morgunblaðið - 15.08.1995, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 15. ÁGÚST 1995 C 21
—r SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN - '
Jðk LJI ICAir A| ID Sfe
■ ■
fastefgnavídskiptum 568 2800 FASTEIGNAMIÐLUN 5682800 SÉSSTlr
Séreignir
Hrísholt — Gbæ 25949
231 fm einb. á tveimur hæðum ásamt
góðum tvöf. bílsk. Fráb. útsýnisstaöur.
Húsið nýtist auðveldl. sem tvíb. 5 svefn-
herb., 2 stofur. Verð 16,5 millj.
Viöarrimi 25842
153 og 163 fm einbhús m. bílskúr á hreint
ótrúlegu verði. Afh. á þremur byggstigum.
Fokh./t.u.t./fullb. Fullbúið 153 fm.einb. án
gólfefna m. öllum innr. á aðeins 10.960
þús stgr.
Birkiteigur — Mos. 14863
Mjög vel staðs. 160 fm einb. á tveimur
hæðum ásamt innb. bílsk. Húsið er enda-
hús sem gefur fallegt útsýni og mikið rými.
Á neðri hæð er sórinnr. lítil íb. Áhugaverð
eign á mjög hagst. verði, 10,5 millj.
Helgubraut 15 - Kóp.
16279
Mjög fallegt 215 fm endaraðh. m.
séríb. í kj. Vandaðar innr. og gólf-
efni. Arinn í stofu. 3 góð svefnh.
uppi, l-2herb. niðri. Ræktaður garð-
ur. TOPPEIGN. Verð 14,4 millj.
Reykjabyggd — Mos. 25665
Gott nýtt einbhús. í dag tvær íb. 104 fm
5 herb. íb. og 70 fm 3ja herb. íb. Tvöf.
bílsk. Heitur pottur. Ræktaður garður.
Krókamýri — Gb. 12850
193 fm einbhús á einni hæð með innb.
bílsk., að mestu fullb., með vönduðum innr.
Parket og flísar. Verð 16,6 millj.
Blikahjalli — Kóp. 24297
197 fm par- og raðh. v. Blikahjalla 2-18,
Kóp. Húsin skilast fullfrág. að utan, mál.
m. frág. lóð og snjóbræðslu í stéttum.
Verð miöað v. fokh. 10,0 millj. Tilb. u. trév.
13,6 millj. Fullfrág. 15,6 millj. Teikn. á
skrifst.
Klettaberg — Hf. 22625
Sérlega glæsil. parhús á tveimur hæðum
ásamt innb. tvöf. bílsk. alls 220 fm. 4 góð
svefnherb., stór verönd og frábærar suð-
ursv. Snjóbræðsla í tröppum. Eign í algjör-
um sérflokki. Skilast fullb. að utan, tilb. að
innan fyrir 9,9 millj. eöa tilb. u. trév. á
12,5 millj.
Reykjaflöt — Mosfellsdal
156 fm fallegt einbhús á 6000 fm eignar-
lóð. Kjörin eign fyrir útivistarfólk. Áhv. 6,5
millj. Verð aðeins 10,9 millj.
Hæðir
Rauöalækur 25799
124 fm sérl. góð sérh. ásamt 24 fm bílsk.
Mikið endurn. eign á eftirsóttum stað.
Verð 10,3 millj.
Langholtsvegur 25876
103 fm mjög björt og rúmg. neðri sérh. í
þríb. ásamt nýl. 29 fm bílsk. Sérinng. og
-hiti. Húsið er vel staðs. í botnlanga, þ.e.
ekki fram við Langholtsveginn. Æskileg
skipti á 3ja herb. íb. Verð 8,5 millj.
Heiöarhjalli — Kóp. 24798
122 fm efri sérhæð ásamt 25 fm bílsk. á
fráb. útsýnisstað. Afh. tæpl. tilb. u. tróv.
Áhv. 4,8 millj. Verð 8,8 millj. Lyklar á skrifst.
Hofteigur 26032
103 fm gullfalleg athyglisverð og spenn-
andi sérh. ásamt 36 fm bílsk. Hæðin er
öll endurn. m.a. nýtt gler og gluggar. Dan-
foss, parket. Fallegur gróinn garður. Áhv.
5,3 millj. húsbr. Verð 10,9 millj.
Glaðheimar 21746
122 fm efri sórh. með sérinng. ásamt 30
fm bílsk. Endahús í lokaðri götu. 3 svefn-
herb., stórar stofur. Sórþvottah., stór sér-
geymsla. Fallegur gróinn garður. Verð 10,6
millj.
4ra-6 herb.
Skipholt 14863
167 fm „penthouse" íb. á tveimur hæðum
ásamt 29 fm bílsk. í Sóknarhúsinu. Glæsil.
stofur. 2 baðh. Sólverönd. Parket. Verð
13 millj.
Boðagrandi 25569
92 fm 4ra herb. gullfalleg endaíb. á 5. hæð
ásamt stæði í bílskýli. Mikið útsýni. Mer-
bau parket. Flísal. baðherb. Áhv. 4,5 millj.
Verð 9,2 millj.
Eskihlíð 21068
120 fm 4ra herb. íb. á efstu hæð í góðu
eldra fjölb. ásamt aukaherb. í risi. Aðeins
ein íb. á hæð. Laus strax. Lyklar á skrifst.
Verð 7,5 millj.
Ofanleiti 25935
111 fm falleg 4ra herb. íb. á efstu hæð
ásamt stæði í b’lskýli. Mikið útsýni. Vand-
aðar innr. Parket. Suðursv. Þvottah. í íb.
Verð 11,5 millj.
Tryggvagata 24942
98 ím 4ra herb. ib. á 2. hæð i fjölb.
Sérsmíðaðar innr. Parket og flfsar.
Flísal. baðherb. Áhv. 2,8 millj.
byggsj. Verð 7,5 millj.
Ugluhólar 25480
93 fm góð 4ra herb. íb. á 3. hæð í litlu
fjölb. ásamt bílsk. Vandaö trév. Parket.
Eikareldhinnr. og Gaggenau-tæki. Suð-
ursv. Útsýni. Hús nýl. málað. Verð 7,7 millj.
Ránargata 23366
93 fm 4ra herb. rúmg. íb. á 2. hæð í eldra
fjölb. Verð aðeins 6,1 millj.
Leirubakki 24841
103 fm 4ra herb. íb. á efstu hæð í góðu
fjölbýli. Parket. Þvherb. í íb. Stutt í þjón-
ustukjarna. Áhv. 3,7 millj. Verð 6,8 millj.
Álfaskeið 24781
110 fm 3ja-4ra herb. íb. m. sérinng. og
bílsk. Stórar stofur, 2-3 svefnh. Allt sér.
Þvhús og góö geymsla í íb. Áhv. tæpar
5,0 millj. Verð 7,2 m.
Hjarðarhagi 18808
108 fm mjög rúmg. og falleg 4ra herb. íb.
á jarðh. í fjölb. nál. H.í. Áhv. 3,0 millj.
húsbr. Verð 6,8 millj. Ath. skipti á íb. á
Akureyri.
Vesturberg 21348
96 fm íb. á 3. hæð í góðu fjölb. 3-4 svefnh.
Rúmg. stofa. Sérþvottah. Suðursv. og fráb.
útsýni. Ný gólfefni. íb. er nýmáluð. Verð
7,0 millj.
Lundarbrekka — Kóp. 20158
4ra herb. endaíb. með sérinng. Góð gólf-
efni. Þvhús í íb. Hús nýl. viðgert. V. 7,4 m.
3ja herb.
Lækjargata — Hf. 25879
114 fm „penthouse“-íb. á 3. hæð í nýl.
fjölb. ásamt góðum bílsk. Vandaðar innr.
og gólfefni. Fráb. útsýni. Aðeins 4 íb. í
stigahúsi. Verð 9,8 millj.
Flétturimi 3704
108 fm ný og fullb. 4ra herb. ib. á 1. hæð
í 3ja hæða fjölb. Merbau-parket. Öll tæki
og innr. komin. Sameign og lóð skilast
fullfrágengin. Verð 8,8 millj. Sérl. hagst.
greiðslumögul. allt að 80% veðsetning.
Kríuhólar 13297
121 fm 5 herb. íb. á 6. hæð í lyftuhúsi.
Hús nýl. gert upp. Nýl. gler. Upprunalegar
innr. Skipti hugsanl. á minni eign. Verð
6950 þús.
Dúfnahólar 10142
121 fm íb. á 2. hæð í litlu fjölb. ásamt 29
fm innb. bílsk. Sérþvottah. Björt og rúmg.
íb. með fráb. útsýni yfir borgina. Verð 9,4
millj.
Veghús 20815
123 fm glæsil. íb. í litlu fjölb. ásamt 26 fm
bílsk. 3 rúmg. svefnherb. Sólstofa. Allt
nýtt og vandaö. Parket og flísar. Áhv. 3,6
millj. byggsj. Verð 10,8 millj.
Hjallavegur 25501
Rúmg. rishæð, ásamt óinnr. efra risi, í fal-
legu eldra tvíb. Hús í góðu ástandi. Upp-
runalegar innr. 2 svefnherb. og 2 stofur.
Lyklar á skrifst. Verð 5,9 millj.
Sæviöarsund 22735
101 fm 3ja herb. íb. ásamt innb. bílsk. í
vel staðsettu fjórb. Góð sameign. Verð 7,9
Ofanleiti 25895
Glæsil. 3ja herb. íb. á efstu hæð í góðu
fjölb. Suðursv. Allt tréverk samstætt.
Flísal. baðherb. með sturtu, kari og innr.
Þvottah. í íb. Bílskýli fylgir. Áhv. 5.150 þús.
í byggsj./húsbr. Verð 8,5 millj.
Gunnarsbraut 23805
68 fm góð 3ja herb. íb. á jarðh./kj. Sér-
inng. Flísar á gólfum og flísal. bað. Björt
og rúmg. íb. á góðum stað. Áhv. 3,7 millj.
í húsbr. Verð 5,5 millj. Milligjöf einungis
1.8 millj. og grb. 25.600 pr. mán.
Bræðraborgarstígur 23294
í nágrenni Háskólans 74 fm rishæð í þrí-
býlu eldra steinh. Talsvert endurn. góð
eign. Nýl. eldh. og bað. Góð sameign og
garður. Áhv. 2,6 millj. Verð 5,7 millj.
Hörgshlíð — nýtt hús 25194
Mjög falleg 95 fm 3ja herb. íb. í eftirsóttu
fjölb. á einum besta stað í bænum. Park-
et. Vandaðar innr. Suðurverönd og sér-
garður. Innang. í bílg. Áhv. 4,7 millj. byggsj.
Verð 9,6 millj.
Hátún 25201
77 fm góð 3ja herb. íb. í nýviðg. lyftuh.
Nýtt gler og hluti glugga. Fráb. útsýni. Góð
sameign. Verð 6,5 millj.
Vitastígur 25972
88 fm 3ja herb. áhugaverð íb. í góðu húsi
í miðbæ Rvíkur. Rúmg. herb. og stór stofa.
Parket. Svalir. Áhv. 3,5 millj. byggsj. Verð
6.8 millj.
Arnarsmári — Kóp. 25649
81 fm gullfalleg íb. á 1. hæð í nýju litlu
Tjölb. Hús og íb. fullb. Glæsil. innr. parket
og flísar. Nuddbaðkar. Áhv. 4,4 millj. Verð
8,0 millj.
Lundarbrekka — Kóp. 18876
87 fm góð 3ja herb. íb. m. sérinng. Park-
et. Fallegt útsýni. Áhv. 2,8 millj. Lækkað
verð 6,0 millj.
Hrísmóar — Gbæ. 25965
114 fm falleg íb. á 3. hæð í lyftuh. m. bil-
skýli. Nýtt parket. Sólskáli. Húsið er við-
haldsfrítt að utan. Nýl. klætt m. varanlegri
klæðningu. Stutt í alla þjónustu. Hentar
vel fyrir eldri borgara. Verð 9,5 millj.
Hraunbær 25964
89 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu húsi.
Sameign nýl. tekin í gegn. Áhv. 4,2 millj.
Verð 6,5 millj.
Langholtsvegur 9103
Stór og rúmg. 3ja herb. rishæð í góðu
þríb. Suðursv. Parket. Endurn. bað. Rækt-
aður garður. Verð 6,3 millj.
Fífurimi 25516
100 fm 3ja herb. efri sérhæð * tvíb. par-
húsi. Sérinng. Parket og marmari. Beyki-
innr. og flísal. baðherb. Góðar suöursv.
Áhv. 5 millj. Lyklar á skrifst.
Langholtsvegur 22615
90 fm 3ja herb. íb. í kj. í góðu þríb. Góður
ræktaður garöur. Áhv. 3,2 millj. húsbr. og
lífeyrissj. Verð 6,7 millj.
Sólheimar 23439
85 fm 3ja herb. íb. á 9. hæð í lyftuhúsi.
Mikið útsýni. íb. býður uppá mikla mögul.
Tvær lyftur og húsvörður. Verð 5,9 millj.
Drápuhlíö 25417
Rúmg. 3ja herb. risíb. í fjórb. Allt nýend-
urn. Flísal. bað. Parket og nýl. eldh. Hús
í toppstandi. Áhv. 4,0 millj. Verð 6,7 millj.
Gnoðarvogur 25281
88 fm 3ja herb. sérhæð í fjórb. Fráb. út-
sýni. Suður- og austursvalir. Parkét. Sér-
inng. Áhv. 1,8 millj. byggsj. Verð 7,9 millj.
Austurströnd 23275
80 fm 3ja herb. íb. á 4. hæð í góðu fjölb.
ásamt stæði í bílskýli. Áhv. 1,7 millj. byggsj.
Verð 8,2 millj.
Lokastígur 16815
Rúmgóð 3ja herb. íb. í kj. Sérinng. og allt
sér. 2 góð svefnherb. Eikarparket. Flísalagt
bað. Nánast allt endurn. Verð 4,9 millj.
Austurströnd 23834
80 fm góð íb. á 5. hæð í nýl. lyftuhúsi.
Parket og flisar. Fráb. útsýni. Skipti á
stærri eign koma til greina. Bílskýli. Verð
7,7 millj.
Vallarás 25138
84 fm 3ja herb. íb. á 5. hæð í nýl. lyftu-
húsi. Góð íb. Vandað fullfrág. hús og garð-
ur. Fráb. útsýni. Áhv. 3,5 millj. hagst. lán.
Verð 7,2 millj.
Hátún 25201
77 fm íb. í nýviðgerðu lyftuhúsi. Nýtt gler
og hluti glugga. Góð sameign. Mikiö út-
sýni. Verð 6,5 millj.
DrápuhlíÖ 24217
82 fm 3ja herb. íb. á jarðh. m. sérinng.
Áhv. 2,9 millj. byggsj. Verö 5,4 millj.
Gnoðarvogur 23801
Útsýnisíb. á efstu hæð í góðu fjölb.
68 fm. 2 svefnherb., gott eldh.
Snyrtil. sameígn. Verð 5,4 millj.
Grettisgata 21487
69 fm 3ja herb. íb. á 3. hæð í nýju litlu
fjölb. með sér upphituðu bílast. Parket.
Góður ræktaður garður. Áhv. 5,3 millj.
byggsj. Verð 7,5 millj.
Hrísrimi 14015
Glæsil. 90 fm 3ja herb. íb. á
3. hæð. Vandaðar innr., allt tréverk
í stil, Merbau og blótt. Sérþvhús í
íb. Góð sameign. Áhv. 5 millj. húsbr.
Góð grkjör. Verð 7,9 millj.
2ja herb.
Þverbrekka — Kóp. 24460
45 fm íb. á 3. hæð í lyftuh. Mikið útsýni.
Rúmg. svefnherb. Vestursv. Áhv. 400 þús.
Verð 4,4 millj.
Kríuhólar 26032
58 fm íb. á jarðh. með sérgarði í góðu
nýviðg. fjölb. Áhv. 2,4 millj. Verð 4,4 millj.
Miðleiti 26002
60 fm íb. á 4. hæð í nýl. lyftuh. ásamt stæði
í góðri bílg. Vandaðar innr. Parket, flísar.
Stórar suðursv. Innang. í bílg. Sérl. vönduð
eign og góð sameign. Verð 6,5 millj.
Einarsnes 26027
51 fm rishæð í tvíb. Endurn. að hluta til.
Hentar vel fyrir laghentan einstakl. Mögul.
á hreinni yfirtöku lána. Áhv. 3,0 millj. í
húsbr. o.fl. Verð 4,4 millj.
Hraunbær 15523
54 fm íb. á 2. hæð í fjölb. Parket og flís-
ar. Húseignin er nýl. klædd að utan. Áhv.
2,4 millj. Verð 4,9 millj.
Kleifarsel 25198
59 fm 2ja herb. íb. á 1. hæð í litlu fjölb.
Góðar svalir. Björt og rúmg. íb. V. 5,3 m.
Hátún 25866
54 fm góð 2ja herb. íb. í nýviðg. lyftuh.
Suðursv. Sérlega góð sameign. V. 5,2 m.
Vallarás 25481
Góð 2ja herb. íb. á jarðh. m. sérgarði.
Vandaðar innr. Sameiginl. þvhús m. tækj-
um. Áhv. 1,4 millj. byggsj. Verð 4,5 millj.
Kríuhólar —. „stúdíóíb.44
21958 - Útb. 1.350 þús. -f 19.300
per mán. Góð 44 fm „stúdíóíb." t
nýviðg. lyftuh. Ljósar innr. Enginn
framkvsj. Verð 3,9 millj.
m
Barónsstígur 25342
Góð lítil sérhæð ásamt geymsluskúr og
rými í kj. Mikið endurn. eign í góðu tvíb.
Nýtt eldh. og bað. Góðar innr. Áhv. 2,0
millj. byggsj. Verð 4,7 rrjillj.
Hraunbær 10142
60 fm ósamþ. íb. í kj. í fjölb. Rúmg. og
björt. Gott eldh. Áhv. Isj. VR 1,4 millj. Verð
aðeins 3,2 millj. Lyklar á skrifst.
Þjónustuíbúðir
Kleppsvegur 62
Eigum enn eftir nokkrar íb. í þessu vin-
sæla lyftuhúsi fyrir eldri borgara. Öll þjón-
usta frá Hrafnistu. Fullb. íb. án gólfefna
afh. í okt. Allar íb. með suðursv. Góð sam-
eign. Verð frá 6,4-9,6 millj.
Farið úr ösk-
unni í eidinn
Lagnafréttir
Auk rör-í-rör kerfisins eru komin á markað mjög
snyrtileg þunnveggja stálrör, segir Sigurður Grét-
ar Guðmundsson.. Þessar lagnir má leggja óhuld-
ar með öllu eða setja yfír þær snyrtilegan gólflista.
Þ AÐ verður munur þegar hægt verður að gera við huldar lagnir
í einangrun utanhúss, eða hvað?
SMÁTT og smátt eru flestir að vakna
af vatnsskaðasvefninum. Það á von-
andi jafnt við um alla, hönnuði, iðn-
aðarmenn, húsbyggjendur, húseig-
endur og allan almenning. Sú gamla
lagnavenja að troða snittuðum, sam-
anskrúfuðum lögnum inn í einangrun
útveggja eða einhvern annan hluta
bygginga er að missa fótfestuna,
undanhaldið er hafið því aðrar skyn-
samlegri og öruggari leiðir eru til.
En það eru fleiri byggingaraðferðir
að breytast; löngum hafa annmarkar
þess að einangra hús að innan verið
ljósir og hægt og sígandi eru fleiri
og fleiri farnir að einangra hús að
utan, þá myndast heil hlífðarkápa
um húsið og engar kuldabrýr mynd-
ast þar sem gólfplötur eða miliivegg-
ir tengjast útveggjum.
En margt er skrítið í kýrhausnum.
Ef farið er með einangrunina út
fyrir útveggi, hvar á þá að troða
lögnunum?
Nú vandast málið.
Þeir sem ganga gamlar fjárgötur
í hönnun lagnakerfa eru þráir eins
og sauðkindin og láta ekki hrekja
sig af hefðbundnum leiðum frekar
en þeir ferfættu.
I einu af sveitarfélögunum á höf-
uðborgarsvæðinu er maður að koma
sér upp þaki yfir höfuðið og einhver
framsýnn hefur bent honum á að
einangra húsið að utan og klæða það
síðan, gott mál en hvað á þá að gera
við lagnimar?
Lagnahönnuðir dóu ekki ráðalaus-
ir, þeir eltu.
Hvort sem menn trúa því eða ekki
þá er það staðreynd að á borðinu
liggur teikning þar sem sýnt er svart
á hvítu að hitalögnina skal leggja í
einangrunarlagið utanhúss.
Er eitthvað við það að athuga?
Já, æði margt og það er ekki of
djúpt tekið í árinni að segja að hér
sé farið „úr öskunni í eldinn“ og
rökin gegn þessari fráleitu hönnun
eru meðal annars þessi:
1. Það er margsannað að huldar
lagnir, hvar sem þær eru, geta skað-
ast af utanaðkomandi raka án þess
að það uppgötvist fyrr en of seint.
Eini plúsinn við að lagnirnar eru
utaná húsinu er sá að ekki verður
eins mikill skaði við hugsanlegan
leka og ef lagnirnar væru huldar
innanhúss.
2. Leki á rörum, sem eru í
einangrun utanhúss, liefur í för með
sér mikið rask á einangrun og kápu
vegna viðgerðar.
3. Það hefur löngum verið vanda-
verk að ganga vel frá lögnum r ein-
angrun útveggja þannig að ekki tap-
ist mikill varmi og lcomið liefur fyrir
að frosið hefur í slíkum lögnum.
Varmatap lagna í einangrun utan-
húss mun aukast stórlega og einnig
frosthætta. Þetta hlýtur öllum að
verða ljóst ef grannt er skoðað. Milli
rörs með 70 gráðu heitu vatni anii-
ars vegar og loftræsts rýmis undir
kápu hins vegar, þar sem kann að
vera 10 gráðu frost, er að vísu ein-
angrunarlag. Það ætti samt að liggja
í augum uppi að hitatap verður mik-
ið og ekki síður verður frosthætta
mikil ef vatn er kyrrstætt i pípum,
sem oft getur komið fyrir.
Það styttist óðum í það að huldar
lagnir, aðrar en rör-í-rör kerfið sem
er pexplaströr í kápu, verði alfarið
bannaðar. Auk rör-í-rör kerfísins eru
komin á markað mjög snyrtileg þunn-
veggja stálrör. Þessar lagnir má
leggja óhuldar með öllu eða setja yfir
þær snyrtilega gólflista. Heitt og kalt
vatn má á sama hátt leggja úr rörum
úr ryðfríu stáli og spá mín er sú að
innan fárra ára þekkist vart að skrúf-
uð járnrör verði notuð til innanhús-
slagna í íbúðarhúsnæði hérlendis,
enda hafa komið fram sterkar vís-
bendingar að galvaniseruð jámrör í
kaldavatnsleiðslum tærist hratt á höF"
uðborgarsvæðinu og eirrör ætti ekki
að nota í heitavatnslagnir þar heldur.