Morgunblaðið - 22.09.1995, Síða 20
20 D FÖSTUDAGUR 22. SEPTEMBER 1995
MORGUNBLAÐIÐ
EINBYLI - RAÐHUS
VESTURBÆR - KÓP.
Mjög gott og fallegt hús sunnanmeg-
in í Kóp. á tveimur hæðum. 4-5
svefnh. Miklir möguleikar, t.d. tvær
íb. Fallegur garður og góður bílskúr.
Sanngjarnt verð.
SKÓLAGERÐI - KÓP.
Einstaklega fallegt parh. á tveimur hæð-
um ca 193 fm auk bílsk. Allt húsið er
endurn. á smekklegan hátt. Tveir lauf-
skálar. Flísar á gólfum. Parket. 4 svefnh.,
nýtt baðh. Falleg lóð.
RÉTTARHOLTSVEGUR
Gott raðh., tvær hæðir og kj. ca 110
fm. 3 svefnh., stofa. Sérgarður. Áhv.
3,5 millj húsbr. Verð 8,2 millj.
ALFHÓLSVEGUR - KÓP.
Stórt endaraðh., tvær hæðir og kj. og
stór bílsk. 3 svefnh., 2 stofur. Mögul.
á séríb. í kj. Húseignin er mikið end-
urn. Eignaskipti möguleg.
SERHÆÐIR
VOGATUNGA
- ELDRI BORGARAR
Einstakl. vönduð og góð ca 110 fm
sérh. 2 svefnh., stofa og borðstofa.
Sólverönd. Parket. Allt sér.
MIÐBORGIN
Sérstaklega falleg íb. í gömlu steinh.
Mikil lofth. 2 stórar stofur m. fallegu
upprunalegu eikarparketi. Stór
svefnh. Mikið endurn. [b. m.
aristókratiskum" blæ.
FJÓLUGATA
Var að fá mjög skemmtilega 127 fm
ib. á 1. hæð í þríbýli. 3 svefnherb. og
2 stofur. Mikið endurn. Bílsk.
BRÚ
EIGNAMIÐLUN
^5333 444
SKEIFAN 19, 4. h. - FAX 588 3332
STEINÞÓR ÓLAFSSON
JÓN MAGNÚSSONhrl.
3JA-4RA
ALFTAMYRI
Góð 3ja-4ra herb. íb. á 1. hæð (ekki
jarðh.). 2-3 svefnh., stór stofa. Suð-
ursv. Miklir mögul.
TEIGAR
Góð risíb., 2 svefnh. og stofa. Nýtt
eldh. og baðherb. Skipti mögul. á
stærri eign. Verð 4,9 millj.
MIÐSVÆÐIS
Nýuppg. stílhrein og falleg 3ja herb.
íb. á 2. hæð í þríb. Svefnherb. og 2
stofur. Verð 6,9 millj.
HAMRABORG - KÓP.
Tvær 2ja herb. ib. ca 70 fm hvor á 5.
og 6. hæð í lyftuh. 2 góð svefnh.,
góðar stofur. Mjög fallegt útsýni.
Gervihnsjónv. Stæði í nýuþpg. bíla-
geymslu.
HAFNARFJÖRÐUR
Góð 4ra herb. endaíb. ca 100 fm á 2.
hæð. 3 svefnh. Stór stofa og borð-
stofa. Nýl. baðherb. Bilskréttur.
BERJARIMI
Ný ónotuð falleg og vel skipul. ib. í
litlu fjölb. 2 svefnh., björt stofa. Park-
et og flísar. Stæði í bilageymslu.
2JA HERB.
HRAUNBÆR
Góð 60 fm íb. á 1. hæð. Stórt svefnh.
Sérgarður. Skipti mögul. á stærri
eign.
HJARÐARHAGI
Var að fá stóra íbúð á 3. hæð. Stórt
svefnh., stofa og suðursv. Mjög fal-
legt útsýni.
KRUMMAHÓLAR
Mjög vönduð og góð íb. m. parketi.
Stæði í bilageymslu. Frystigeymsla.
Gott útsýni.
LAUGATEIGUR
Var að fá mjög góða 70 fm íb. á jarðh.
í eftirsóttu hverfi. Stór stofa og svefn-
herb. Sérinng.
VALLARÁS
Var að fá sérstakl. góða ib. á 5. hæð
i lyftuh. Stórt svefnherb. og góð
stofa. Suðursv.
NÝBYGGINGAR
FRÓÐENGI
Mjög fallegar 2ja, 3ja og 4ra herb.
íbúðir til afh. strax. Afh. fullb. m.
vönduðum innr. en án gólfefna. Bíl-
skúrar geta fylgt.
OPIÐ VIRKA DAGA KL. 9-18 OG LAUGARDAGA OG SUNNUDAGA KL. 11-14
Að kaupa sína
fyrstu fasteign
FLESTIR þurfa
einhvem tíma að
kaupa sína fyrstu
fasteign. Fólk er mis-
munandi í stakk búið
fjárhagslega til að
takast á við miklar
fjárskuldbindingar
eins og að kaupa íbúð
upp á nokkrar miljónir
þannig að einhveijir
geta ekki hugsað sér
það. En samt gerir
fólk þetta, hvemig fer
það að þessu?
í þessari grein ætla
ég ekki að rekja það
hvemig fólk fór að
þessu áður heldur
hvemig þetta er hægt í dag.
Reynsla mín segir mér að það er
í raun svipað að kaupa fasteign í
dag og hér áður fyrr. Skilyrði í
þjóðfélaginu eru breytileg frá ári
til árs og magn peninga í umferð
er sveiflukennt. Þessar sveiflur
hafa verið kallaðar kreppa og góð-
æri.
í dag er þetta nær því að vera
það sem er kallaður stöðugleiki á
fjármagnsmarkaði. Verðbólgan
hefur verið í lágmarki en launin
lág þannig að margir hafa lítið á
milli handanna í fyrsta skipti.
Mikilvægt að eiga sjóð
Yngra fólkið hefur minna gert
af því að leggja fyrir undanfarið
heldur ferðast það fyrir peninginn,
kaupir bíl eða eyðir í afþreyingu
og skemmtanir. Það er nokkuð
mikilvægt atriði að leggja ein-
hvem pening fyrir eða koma sér
upp smá sjóði, ef fólk hyggst
kaupa íbúð í framtíðinni. Þetta
þýðir að sá sem er á menntaskóla-
árunum í dag, þarf að skera niður
framlag sitt í sjoppurnar.
Hvernig er íbúð keypt í dag?
Flestir fara í svokallað greiðslumat
hjá viðskiptabanka sínum. Þar er
þess krafist að þú leggir fram
launaseðla síðustu þriggja mánaða
eða skilagrein vegna staðgreiðslu
reiknaðs endurgjalds sértu sjálf-
stæður atvinnurekandi. Styrkir,
lán og önnur framfærsla skal talin
upp, t.d. þeir sem fá lán hjá Lána-
sjóði íslenskra námsmanna er
metið sem Iaun. Styrkir og eigið
fé, sem getur verið sparimerki,
innistæður á banka,
verðbréf, arfur eða
sala á lausafé s.s. bif-
reiðar og þess háttar
sem gott er að leggja
til grundvallar, sem
kallast eigið fé til
kaupa á fasteign.
Leggja þarf fram
staðfesta skattskýrslu
frá skattstofu í við-
komandi umdæmi.
Þar koma fram skuld-
ir, eignir og eigið fé.
Með öllum breyting-
um í framtali á fjár-
munum er ráðlagt að
láta fylgja staðfest-
ingu eða vottorð um
t.d. ef seldur er bíll eða keyptur,
auknar tekjur eða vinningur í
lottóinu svo eithvað sé nefnt.
Afrit af öllum greiðsluseðlum
af þeim lánum sem kaupandinn
skuldar, einnig afrit af skulda-
bréfi, sé ekki komið að gjalddaga
og gera grein fyrir öðrum skuldum
eða skuldbindingum. Einnig þarf
að fylgja yfirlit yfir ætlað sölu-
verðmæti núverandi fasteignar
sem getur verið sumarbústaður
eða fasteign í sameign með öðrum.
Hér verður að gera ráð fyrir að
draga uppreiknuð, áhvílandi lán
frá heildarverðmæti eignarinnar,
til að fá út nettó verðmæti, þ.e.
útborgað verðmæti. Hérna getur
fasteignasalinn komið inn í og eru
margir mjög vel inni í verðlagi á
fasteingamarkaði hveiju sinni.
Taka skal fram ef viðkomandi
hefur aðra lánamöguleika eins og
hjá lífeyrissjóðum sem eru nokkuð
hagstæð hjá þeim sem lána til
tuttugu og fímm ára með hag-
stæðum vöxtum. Einstakir lífeyr-
issjóðir lána á sér kjörum eða
bankar og er gott fyrir viðkom-
andi að kynna sér það vel innan
sinnar stéttar.
Raunhæft dæmi
Ég ætla að taka hér raunhæft
dæmi fyrir lesendur úr fasteigna-
viðskiptum í dag. Ungt par er að
kaupa í fyrsta skipti, hún er í vinnu
hjá hinu opinbera og hann er í
skóla. Bæði eiga þau skyldusparn-
að upp á kr. 600 þús. Hún getur
fengið Iánað veð frá foreldrum sín-
um sem eiga nánast skuldlaust
Sýna þarf ákveðna fyr-
irhyggju þegar lagt er
út í fasteignakaup.
Finnbogi Kristjánsson
setur hér fram ýmis
heilræði í því sambandi
og dæmisögu um hvern-
ig málin ganga fyrir sig.
einbýlishús. Hann vinnur hluta-
vinnu með skólanum og þau
ákveða að fara bæði í greiðslumat
hjá viðskiptabanka sínum. Út úr
greiðslumatinu kemur að þau
mega kaupa eign upp á 4,0 millj-
ónir og af því fá þau lánað 2,8
milljónir króna í fasteignaveðbréf-
um frá húsbréfadeild þannig að
eigið fé verður að vera kr. 1,2
milljónir þ.e.a.s. útborgað á árinu.
Þetta eigið fé liggur í skyldusparn-
aði kr. 600 þúsund, spamaður á
árinu kr. 200 þúsund og lán til
fimm ára frá bankanum uppá kr.
400 þúsund. Þau ákveða að selja
bíldrusluna sem þau eiga af því
að það kostar þau 3-400 þúsund
að reka hana á ári með öllu, en
þau fá fyrir hana kr. 150 þús-
dund. Af því sem þau fá fyrir bíl-
inn fara um kr. 100 þúsund í lán-
tökukostnað, stimpilgjöld og þing-
lýsingarkostnað og afgangurinn í
flutninga og að koma sér fyrir og
þess háttar.
Greiðslubyrðin af þessu er rétt
rúm tuttugu og sex þúsund á
mánuði fyrstu árin.
Þeir sem eiga íbúð til eigin nota
eiga rétt á svo kölluðum vaxtabót-
um. Skilyrði fyrir þeim eru að við-
komandi búi eða eigi heimilisfestu
í viðkomandi íbúðarhúsnæði og
skuldi lán sem eru sannanlega
vegna kaupa á viðkomandi fast-
eign. Fyrir fólk sem er í sambúð
og á íbúðarhúsnæði saman sem
þau búa bæði í eru vaxtabætur
um 220 þúsund kr. á ári semá að
mestu að standa undir greiðslu-
byrðinni af lánunum.
Kristjánsson
19711 VALOIMARSSON, framkvæmdastjori
UUL I luU'UUL lu/U KRISTJÁN KRISTJÁNSSON, loggiliur fasieiGnasali
Til sýnis og sölu meðal annarra eigna:
Hlíðar - eign í sérflokki
Mjög rúmg. neðri hæð 160 fm. Allt sér. Sér þvotta- og vinnuh. í kj.
m. rúmg. geymslu. Bílskúr. Trjágarður. Hæðin er öll eins og ný.
Á úrvalsstað í Mosfellsbæ
ágætt timburh. rúmir 160 fm ein hæð. Góður bílsk. um 40 fm. Ræktuð
eignarlóð 1312 fm. Húsið er eins og nýtt.
Heimar - sérhæð - frábært verð
Sólrík 5 herb. neðri hæð um 125 fm. Mikið endurn. Allt sér. Góð lán.
Skipti æskil. á 3ja-4ra herb. íb. í nágr. Verð aðeins 9,1 millj.
Iðnaðarhúsnæði um 130-150 fm
óskast til kaups, helst á „Höfðanum", fyrir fjársterkan athafnamann
sem er að flytja til borgarinnar. Má þarfnast endurbóta.
Húseign m. 4ra-5 herb. íb. óskast til kaups fyrir smið. Má þarfnast
endurbóta. Engin makaskipti.
Ennfremur óskast 2ja-4ra herb. íb. sem þarfnast endurþóta.
Traustir kaupendur/iðnaðarmenn.
Hlunnindi - laxveiði - skotveiði
Fjársterkir kaupendur, þ.á m. gamlir og góðir viðskiptamenn, óska
eftir hlunnindajörð. Vinsamlega leitið nánari upplýsinga.
í meira en hálfa öid
hefur Almenna fasteignasalan útvegað traustum viðskiptamönnum sín-
um íbúðir og aðrar fasteignir af flestum stærðum og gerðum.
Auglýsum áð jafnaði
í Mbl. á þriðjudögum, miðvikudögum og laugardögum á bls. 10-11.
• • •
Opiðá laugard. kl. 10-14 _____________________________
Fjöldifjársterkra kaupenda. C ACTCIf'IU AC A| AIVI
Almenna fasteignasalan sf. rHJ 1 CIUIMMJMUMIV
var stofnuð 14. júlí 1944. H0EIVE6I18S. 552 1150-552 1370
ALMENNA
Hagsýna stúlkan að austan
Annað raunhæft dæmi er þann-
ig að það er rösk og ákveðin stúlka
að austan um tvítugt sem er á leið
í háskólann. Hana vantar íbúð
helst nálægt • háskólanum. Hún
leitar til áreiðanlegs fasteígnasala
sem fer yfir hlutina með henni og
þar kemur í ljós að hún hefur safn-
að sér 1,3 millj. kr. frá unga aldri.
Fasteignasalinn bendir henni á
nokkrar íbúðir á um og yfir 5
milljónir króna og henni líst best
á 2ja til 3ja herb. kjallaraíbúð við
Tómasarhaga sem er með áhvíl-
andi húsnæðistjórnarlánum uppá
2 milljónir króna.
Fasteignasalinn segir henni að
fara í greiðslumat og út úr því
kemur að hún megi kaupa upp á
um 5 milljónir kr. Með 70% láns-
hlutfalli sem Húsnæðisstofnun
lánar kaupendum í fyrsta skipti
segir það henni að eigið fé þurfi
að vera kr. 1,5 milljónir. Hún er
hagsýn í samningum og greiðir
íbúðina þannig: kr. 1 milljón við
undirskrift kaupsamnings og af-
gangur eftir tíu mánuði kr. 500
þúsund. Hún tekur fasteignaveð-
bréf kr. 1,5 milljónir sem fæst
skipt fyrir húsbréf og yfírtekur lán
frá Byggingasjóði ríkisins upp á
kr. 2,0 milljónir eða samtals kr. 5
milljónir. Greiðslubyrðin af þessu
er um kr. 18 þúsund á mánuði eða
20 þúsund með fasteignagjöldum
á mánuði.
Þar sem þingmaður fjölskyldu
hennar datt út af þingi ákveður
hún að flytja heimilisfangið sitt
suður þegar hún flytur í íbúðina
fyrir 1. desember þá nær hún full-
um vaxtabótum eins og fasteigna-
salinn benti henni réttilega á eða
tæplega kr. 145 þúsund á ári fyr-
ir einstakling eða kr.12 þúsund á
mánuði sem lækkar greiðlubyrðina
niður í um 8 þúsund krónur á
mánuði að jafnaði.
Á sama tíma og hún flytur inn
bauð hún vini sínum í innflutnings-
partý, sem var búinn fara með
allt sitt sparifé í leigu og var að
spá í að hætta námi í læknisfræð-
inni og flytja til Danmerkur. Eftir
þijú ár sást til þeirra labba á milli
fasteignasalanna, hún með barn á
handleggnum og hann með boð-
tæki í vasanum frá læknavaktinni
og spurðu þau eftir hæð í vestur-
bænum í skiptum fyrir litla íbúð
á Tómasarhaga og mismunur væri
greiddur út í peningum og hús-
bréfum. Hún lagði áherslu á vinnu-
herbergi, þar sem hún er að klára
lokaritgerðina í stjórnmálafræði.
Höfundur hefur unnið við fast-
eignasöiu í um áratug og er lög-
giltur fasteignasali.
Falin upp-
þvottavél
HÉR MÁ sjá hluta af eldhús-
innréttingu, þar sem gert er
ráð fyrir uppþvottavél innan
við skáphurð.
Óvenjulegur
lampi
ÞESSI lampi er eftirlíking af
sjálfri sólinni, ekki illa til fund-
in hugmynd að lampa.