Morgunblaðið - 01.12.1995, Blaðsíða 5

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 1. DESEMBER 1995 D 5
if ASBYRGI íf
Suóurlandsbraut 54
vió Faxafen, 108 Reykjavik,
simi 568-3444, fax: 568-2446.
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SÖLUMENN: Lárus Hauksson og Viðar Marinósson.
Símatími laugard. kl. 11-13
2ja herb.
Blikahólar — útsýni. Falleg 2ja
herb. 57 fm íb. á efstu hæð í litlu fjölb.
Nýtt eldh. Parket og flísar. Hús og sam-
eign í mjög góðu lagi. Laus. Lyklar á
skrifst. 1962.
Efstihjalli. Mjög falleg 57 fm 2ja
herb. íb. á 2. hæð (efstu) í litlu fjölb. Góð-
ar innr. Parket og flísar. Suðursv. Laus
strax. Áhv. 3,4 millj. Verð 5,5 millj. 4258.
Flókagata — tvær íbúðir. 2ja
herb. 75 fm mjög lítið niðurgr. kjíb. og
ósamþ. 32,5 fm einstaklíb. íb. eru báðar
með sérinng. og hægt að nýta sem eina
íb. eða tvær. Með leigu greiðir minni íb.
allan kostnað vegna þeirra beggja. Fráb.
staðsetn. Verð 7,8 millj. 4605.
Framnesvegur — nýtt. Góð
74 fm 2ja-3ja herb. íb. á 2. hæð ásamt
stæði í bílskýli. Fjölbhús byggt 1985. Suð-
ursv. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 6,9
millj. 4235.
Mávahlíð — laus. 2ja herb. lítið
niðurgr. 72 fm íb. í góðu fjórb. Mikið end-
urn. og snyrtil. eign á góðum stað. Sér-
inng. Lyklar á skrifst. Verð 5,7 millj. 3082.
Mjóahlíð. Góð 2ja herb. 59
fm ib. á 2. hæð í mjög góðu skelja-
sandehúsi. Afgírt hornlóð. Laus
fljóti. V©rð 4,9 millj. 3963.
Skógarás — sérinng.
Stór og rúmg. íb. ca 74 fm á jarð-
hæð. Aflt sér. Góðar innr. Laus
fljótf. Áhv. byggsj. 2.150 þús. Verð
5,9 millj. 564.
3ja herb.
Boliagata — laus. 3jaherb.
82 fm ib. í kj. Eftirsðttur staður.
Gott hús. Mikið endum. íb. Áhv.
byggsj. 2,6 mtllj. Verð 5,9 tnillj.
1724.
Funalind 1 — Kóp. 3ja og 4ra
herb. íb. í lyftuhúsi 92 og 118 fm. Afh.
tilb. u. trév. eða fullb. án gólfefna. Verð
frá 6,6 millj. 1958-08.
Furugrund — m. aukaherb.
Góð 85 fm íb. Gott eldhús og bað. Park-
et. Herb. í kj. Hús í góðu lagi. Áhv. byggsj.
2,6 millj. Verð 6,9 millj.
Hraunbær. Falleg 83 fm 3ja herb.
íb. á 2. hæð í góðu fjölb. Rúmg. svefn-
herb. Gott skipulag. Nýtt parket o.fl. Sam-
eign í mjög góðu ástandi. Verð 6,6 millj.
2672.
Kleppsvegur 130. 3ja-4ra herb.
góð íb. á 2. hæð 102 fm. Þvottah. í íb.
4616.
Vesturbær — Kóp. Til sölu efri
og neðri hæð í mikið endurn. tvíbýlish.
Neðri hæð er 4ra herb. 77 fm. Áhv. 3,3
millj. Verð 5,8 millj. 4385.
Efri hæð er 3ja herb. 70 fm. Áhv. 2,6
millj. Verð 4,7 millj. 1953.
Markholt — Mos. — gott
verð. 3ja herb. 67 fm íb. á 2. hæð í
eldra húsi. Sérinng. Laus strax. Hagst.
greiðslukj. 1333.
Rauðalækur. 3ja herb. 96
fm ib. í kj. í litfu fjórb. Parket á stof-
um. Fráb. staðsetn. Stutt í skóta
og flestalfa þjónustu. Laus. Lykiar
á skrífst. Áhv. 2,3 mllij. Verð 6,7
mHlj. 54.
binghólsbraut — Kóp. —
— nýtt útsýni. 3ja herb. mjög
skemmtil. jarðh. i þríbh. íb. afh.
fullb. Fráb. útsýni. Verð8m. 2506.
4ra-5 herb. og sérh.
Þingholtin. Glæsil. „penthouse"-
ibúð í húsi byggðu 1991. Vandaðar sér-
smíðaðar innr. Stórar svalir. Bílsk. Áhv.
byggsj. 5,3 millj. Verð 11,8 millj. 3411.
Eiðistorg. Falleg 96 fm 4ra
herb. íb. á 2. hæð í góðu fjölb.
Vandaðar innr. Fallegt útsýni. Stutt
í alla þjónustu. Skipti mögul. á
mlnnl elgn. Hagst. verð B,5 mlllj.
4379.
Gtaðheimar. Mjög góð tot
fm 3ja-4ra herb. íb. á jarðhæð í
góðu fjórbhusí. Miklð endurn eign
m.a. eldhús og bað. Parket. Áhv.
3,9 mitlj. Verð 8 mlllj. 4341.
Fannborg — Kóp. — út-
sýni — laus. Góð 97 fm 4ra
herb. íb. á Z. hæð í góðu fjölbýli.
Nýtt eldh. Stór stofa. Suðursv. með
míklu útsýni. Lyklar á skrifst. Verð
7,2 millj. 3815.
Melabraut — Seltj. Mjög góð
efri sórhæð í tvíbýlishúsi, 126 fm ásamt
30 fm bílskúr. 3 svefnherb., góðar innr.
Glæsilegt útsýni. Áhv. byggsj. 2,4 millj.
Verð 11,5 millj. 128.
Háteigsvegur — hæð. I mjög
góðu og vel staðsettu húsi er til sölu 113
fm íb. á 2. hæð. 3 svefnherb. Parket.
Áhv. 5,2 millj. Verð 10,2 millj. 4249.
Hraunbær — útsýni. 4ra herb.
95 fm mjög góð íb. á 3. hæð f góðu húsi
sem búið er að klæða. 3 stór svefnherb.
Góð sameign. Fráb. útsýni. Verð 7,4
millj. 4603.
Kóngsbakki. Falleg 90 fm 4ra herb.
íb. á 3. hæð í nýl. viðg. fjölb. Nýl. stand-
sett baðherb. Parket og flísar. Skipti
mögul. á minni eign. Áhv. 2 millj. Verð
6,8 miilj. 4412.
Neðstaleiti — laus
Austurbær — Kóp. — út-
sýni. Neðri sérhæð 136 fm auk bílsk.
íb. í mjög góðu lagi. 4 svefnherb. Arinn.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. 2,5 millj.
Verð 10,5 millj. 1633.
Garðastræti — í hjarta mið-
bæjarins. Mjög falleg 4ra herb. íb.
á efstu hæð. Vandaðar innr. Sólstofa.
Parket, marmari. Áhv. húsbr. 4,9 millj.
Verð 9,3 millj. 2690.
Gullengi 15 — Grafarvogi. 5
herb. íbúðir í 6-íb. húsi 130 fm. Skiptast
í stofur, eldhús, baðherb., 4 svefnherb.
og þvherb. Ib. afh. tilb. u. trév. eða fullb.
ón gólfefna. Verðfrá7,7 millj. 1958-07.
Álfaskeið — Hf. i sölu á 2. hæð
í mjög góðu húsi 115 fm íb. Gott eldhús.
Þvherb. í ib. Bílsk. með rafmagni og hita.
Áhv. húsbr. 3,5 millj. Verð 8,6 millj. 4129.
Hvammsgerði — 2 ib. i
nýju húsi á þessum vínsæla stað
eru til sölu 2 samþ. íb. sem seljast
fullb. að utan, fokh. áð innan.
Stærri íb. er 164 fm með bilsk.,
minní íb. er 57 fm. Seljast saman
eða sitt í hvoru lagi. 327.
Falleg 118 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
stæði í bílskýli á þessum vinsæla stað.
Vandaðar innr. Stórar suðursv. Laus
strax. 4194.
Raðhús — einbýl
Berjarimi. 180 fm skemmtil. parh.
á tveimur hæðum með innb. bílsk. Húsið
skiptist. m.a. í góða stofu, 3 svefnherb.,
sjónvarpshol, snyrtingu og baðherb. Hús-
íð er ekki fullb. Áhv. húsbr. 5,5 millj.
Verð 11,5 millj. 4074.
Við Fylkisvöllinn — Brekku-
bær. 248 fm raðh. í fremstu röð við
Fylkisvöllinn. I húsinu eru i dag 2 íb. með
sérinng. Gott skipul. Fráb. staðsetn. og
útsýni. Góður bilsk. Skipti mögul. á 4ra
herb. íb. Verð 13,7 millj. 4105.
Langholtsvegur — 2 íb. Einb.
á tveimur hæðum 227 fm ásamt 44 fm
bílsk. í dag eru 2 íb. í húsiriu. Stærsti
hlutinn var byggöur 4 986. Verð 13,8
millj. 4245.
Seltjarnarnes — parh.
Rúmg. ca 113 fm parh. á einni hæð
á góðum og skjólsælum stað á
Seltjn. Húsið er '1.7 ára gamalt og
sérstakl. vel um gengið. Stórar
stofur, Snyrtil. garður. Verð 9,5
millj. 3418.
Mjög vandað og taliegt rumi. 220 fm rað-
hús á tveimur hæöum auk 25 fm bílsk.
Húsið skiptist m.a. í stórt eldhús, stórar
stofur, 5 góð svefnherb., og bað. Mjög
fallegar og vandaðar innr. Falleg lóð.
Bein sala eða skipti á minni eign. Verð
16 millj. 4363.
Vaðlasel — skipti. Vandað
og gott 214 Im einb. á besta stað
í lokuðum botnlanga. Góðar innr.
Mjög gott skípul. Stórar stofur, 4
svefnherb. Falleg lóð. Bain sala eða
skipti á raðh. í sama hverfi. 4195.
Dofraborgir - Grafarv. 4090.
Stararimi. 3886.
Fjallalind — raðh. 2962.
Fróðengi — 3ja og 4ra. 3758.
Hlaðbrekka — sérh. 2972.
Mosarimi — einb. 3186.
Rimahverfi — einb. 2961.
Atvinnuhúsnæði
Dugguvogur. í sölu er 340 fm iðn-
aðarhúsn. í góðu húsi. Mikil lofthæð. Stór-
ar innkdyr. Gott verð. 4075.
Tindasel. 108 fm mjög gott iðnaðar-
húsn. á jarðhæð með góðum innkdyrum.
Góð lofthæð. Til afh. strax. 3486.
Brekkusmári - Kópavogi
Raðh. 207 fm með innb. bílsk. Afh. fokh. innan, fullb. utan
með grófjafnaðri lóð. Verð 9,1 millj. 3287.
Reyrengi - raðhús
Mjög skemmtil. 166 fm raðh., hæð og ris með innb. bílsk.
Húsin afh. fokh. að innan, að utan fullb. með grófjafnaðri lóð.
Verð frá 7,3 millj. 443.
Samtengd söluskrá: 700 eignir - ýmsir skiptimöguleikar - Ásbyrgi - Eignasalan - Laufás
r/ Jjl iiljUU H
C 552 1750
Símatími laugardag kl. 10-13 "
Laugavegur - 2ja
Mjög góð íb. á 1. hæð í steinhúsi. Park-
et. Nýtt á baði, ný raflögn o.fl. Mikil
sameign í kj. Laus. Verð ca 4,4 millj.
Snorrabraut - 3ja
Góð íb. á 2. hæð. Tvöf. verksmgler.
Danfoss. Laus strax. Verð 5,5 millj.
Miðbærinn - 3ja
Ca 90 fm falleg íb. á 3. hæð í steinh.
v. Hverfisgötu. íb. er mikið endurn.
Áhv. 4,3 millj. húsbr. V. 5,9 m.
Vesturberg - 3ja
Mjög falleg íb. á 2. hæð. Hús nýviðg.
að utan. Verð 6,4 millj.
Seltjarnarnes - 3ja
Falleg og rúmgóð íb. á jarðhæð við
Kirkjubraut. Allt sér. Verð 6,2 millj.
Eldri borgarar - 3ja
Glæsileg 3ja herb. 86,6 fm íb. á 1. hæð
v. Grandaveg. Þvherb. í íbúð. Fallegt
útsýni. Laus. Verð ca 8,5 millj.
Engjateigur - 4ra - bflsk.
Mjög falleg 101 fm íb. á 1. hæð. Park-
et. Þvherb. í íb. Bílskýli.
Hofteigur - sérhæð
4ra herb. 102,6 fm góð íb. á 2.
hæð. Sórhiti, sórinng. Suðursv.
32,6 fm bílsk.
Hraunbær - 5 herb.
Fallsg 117,6 fm íb. á 3. hæð.
Herb. i kj. fylgir. Fallegt útsýni.
Laus strnx. Verð 7,8 mlllj.
Kópavogsbraut - sérh.
5 herb. 122,5 fm falleg íb. á 1. hæð.
Þvherb. í íb. Áhv. ca 5,0 millj. húsbr.
Verð 7,7 millj.
Brautarás - raðhús
Glæsilegt 178,6 fm raðhús ásamt 38,5
fm bílskúr. Verð 13,9 millj.
Ystasel - einbhús
Hús á tveimur hæðum ca 300 fm.
Mögul. á séríb. á neðri hæð. Bílsk. ca
36 fm. Áhv. veðd. ca 2,5 m. V. 15,9 m.
Reynihvammur - tvíbýli
Mjög fallegt 260 fm hús með tveimur
samþ. íb. 5 herb. og 2ja herb. íb. Innb.
If
Félag Fasteignasala
Lagnafréttir
Neyðarástand í
nístingskulda
Hiti í íbúðarhúsum okkar er svo sjálfsagður
að við tökum ekki eftir honum fyrr en hann
vantar, segir Sigurður Grétar Guðmunds-
son. Gerist það geta ástæðurnar verið marg-
ar, lagnir geta verið gamlar eða viðhaldi
ábótavant. Hvetur hann til þess að menn
láti yfirfara hitakerfið áður en það bilar
þegar verst stendur í vetrarkuldum.
í HITAKLEFANUM þar sem reunslis-
mælir heita vatnsins er finnurðu mjög
líklega tvö tæki þessu lík. Ef þú sérð
þau ekki í fljótu bragði leitaðu þá þar
sem hanga regnfatnaður, garðáhöld,
málningarrúllur og gömul fótanudd-
tæki og annað þvíumlíkt. Það þarf að
sýna þessum tækjum aukna virðingu
og umhyggju.
VETUR er genginn í garð með
kulda og umhleypingasömu
veðri. Þá er gott að sitja á síðkvöld-
um við ljós og yl sem hjá flestum
landsmönnum kemur frá jarðvarma.
Hitinn sem streymir frá ofnunum
er eitt af þessu sjálfsagða. Meðan
hann streymir um hvern krók og
kima tekur enginn eftir honum,
hann er bara þarna og hefur verið
frá því húsið var byggt og flutt var
inn.
Við tökum eftir honum ef hann
hverfur skyndilega á nístingsköldu
vetrarkvöldi, en hvers vegna getur
það gerst?
A flestum hitaveitusvæðum er
það mjög sjaldgæft að til vandræða
komi vegna bilana eða truflana í
dreifikerfinu sem flytur heita vatnið
til okkar. Allar veitur eru með gott
eftirlit og ef bilanir verða á rörum
eða öðrum búnaði eru viðgerðar-
menn tilbúnir með tól og tæki og
gera við áður en neyðarástand skap-
ast.
Hvað getur gerst?
En hvað getur þá brugðist, kann
einhver að spyija. Getur eitthvað
brugðist skyndilega innanhúss?
í eldri húsum getur vissulega
margt brugðist og það er ekki svo
vitlaus hugmynd að láta fagmenn
meta þá hættu, gera könnun á
ástandi lagna og ekki síður úr hvaða
efni var lagt. Tökum sem dæmi að
þú búir í 25 - 30 ára gömlu húsi á
svæði Hitaveitu Reykjavíkur og
lagnir séu úr eir; þá ættirðu ekki
að bíða lengur, það er kominn tími
til að endurnýja lagnakerfin.
En það eru fleiri hlekkir sem geta
brugðist en lagnirnar t.d. ýmis
stjórntæki.
Þrýstijafnarar og slaufulokar
Þessi tæki eru á nær öllum hita-
kerfum á fyrrnefndu veitusvæði höf-
uðborgarsvæðisins. Slaufulokinn
hefur það hlutverk að halda þrýst-
ingi á hitakerfinu þó ekkert vatn
renni inn á það, hlutverk þrýstijafn-
arans er að gæta þess að innrennslis-
þrýstingur sé nógu mikið hærri en
útrennslisþrýstingur, annars kæmi
enginn hiti inn á kerfið.
En þótt þessi fyrrnefndu nauðsyn-
legu tæki séu vönduð í upphafi þarf
að yfirfara þau með vissu millibili,
það er ekki nema eðlilegt. Þau eiga
það til að stirðna og svo getur farið
að lokum að þau stöðvist algjörlega,
það er aðeins spurning í hvaða stöðu
þau stirðna, opin, lokuð eða hálflok-
uð.
Það er ekki verið að mála skratt-
ann á vegginn en því miður veldur
þetta mörgum húseigendum óþæg-
indum þessa dagana. Ástæðan er
ekki sú að tækin séu ekki ágæt,
heldur ótrúlegt sinnuleysi húseig-
enda varðandi eðlilegt viðhald og
eftirlit.
Hvað er þá
til ráða?
Það er skynsamlegast
í þessu eins og svo
mörgu öðru að byrgja
brunninn áður en barnið
er dottið í hann.
Það er ekki svo langt
síðan að þessi tæki
komu fyrst á markað
eða 20 til 30 ár en það
er hins vegar alltof
langur tími án nokkurr-
ar umhirðu. Það segir
nokkuð um hversu góð
þessi tæki eru að mörg
hafa unnið áfallalítið
allan þennan tíma, en
mörg hafa stirðnað með
aldrinum og neita að
púla lengur.
Það er tiltölulega lítið
verk að blása nýju lífi í
þrýstijafnara og slaufu-
loka, það þarf að skipta
um pakkningar og
smyija snertifleti. Það
sem fer verst með þessa
tvíbura er það sama og
fer með illa með lagnir,
ventla og annað siíkt eða vatnslek-
ar, annaðhvort utanaðkomandi eða
úr lögnunum. Hitaveituvatnið er
þannig saman sett að það verður
skaðvaldur á margan hátt ef það
kemst úr búrinu sínu, lögnum og
ofnum.
Þessi tæki eiga langa og góða
ævi en til að svo geti orðið þurfa
þau gott atlæti, nokkuð sem flestir
gleyma fyrr en í óefni er komið.
Láttu því yfirfara þrýstijafnara
og slaufuloka, það gæti sparað þér
óþægindi í nístingskulda síðar í
vetur.