Morgunblaðið - 19.01.1996, Blaðsíða 2

2 D FÖSTUDAGUR 19. JANÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Kópavogur
Góðsalaínýj-
um íbúðum
við Gullsmára
VEL hefur gengið að selja íbúðir í
tveimur stórum fjölbýlishúsum, sem
byggingafyrirtækið Jámbending hf.
er með í smíðum við Gullsmára í
Kópavogi. Hönnuður er Einar V.
Tryggvason arkitekt. Að sögn Elfars
Ólasonar hjá fasteignasölunni Skeif-
unni, þar sem íbúðimar em til sölu,
er þessi góða sala að þakka lágu
verði og góðri hönnun.
— Þetta sýnir, að salan í nýbygg-
ingum er mjög góð, ef verðið er rétt,
segir Elfar. — Hönnun á þessum
íbúðum hefur líka fallið fólki mjög
vel í geð, en auk lágs verðs er kaup-
endum gefínn kostur á að taka þátt
í vali innréttinga.
íbúðimar em seldar miðað við
ákveðnar innréttingar, en fólk getur
samt breytt þeim, ef það vill, með
því að borga mismuninn, ef teknar
em dýrari innréttingar. Mismunurinn
er hlutfallslega lítill, gjaman vel inn-
an við 100.000 kr. Þar sem allar
innréttingamar em keyptar hjá
BYKO, getur fólkið snúið sér beint
þangað með breytingar í huga. Þetta
fyrirkomulag hefur mælzt mjög vel
fyrir, en á þennan hátt getur fólk
valið nánast allt.
Fjölbýlishúsin em tvö. Annað
stendur við Gullsmára 10 og er átta
hæðir með 28 íbúðum. Á hverri hæð
era fjórar íbúðir, þar af er ein 2ja
herbergja, tvær 3ja herbergja og ein
með 4 herbergjum. Efst em íbúðim-
ar á tveimur hæðum. Það em svokall-
aðar þakíbúðir (penthouse) með svöl-
um báðum megin og útsýnisglugg-
um. Suðursvalir em annars á öllum
íbúðunum nema þeim, sem era á
jarðhæð, en þær hafa aftur á móti
sér garð.
Verkhraðinn hefur verið umfram
áætlun og er þetta hús þegar tilbúið
að innan en verið að klára frágang
að utan og verða íbúðimar afhentar
í marz og apríl nk. Allar íbúðimar í
þessu húsi em þegar seldar nematvær.
Hitt húsið stendur við Gullsmára
8, en í því verða 24 íbúðir. Þegar
er búið að selja átta íbúðir í þessu
húsi, en þær verða á allan hátt mjög
líkar og í hinu húsinu. Nú er verið
að steypa upp ijórðu hæðina, en íbúð-
imar verða afhentar í október-nóv-
ember á þessu ári. Lóðin fyrir bæði
húsin er sameiginleg og verður lokið
við hana í sumarbyijun og henni
skilað frágenginni með malbikuðum
bílastæðum og með tijágróðri og
öðmm gróðri.
Morgunblaðið/Kristinn
Bræðurnir Kristján og Sigurður Sigurgeirssynir, eigendur Járnbendingar hf. í baksýn má sjá fjöl-
býlishúsin við Gullsmára 8 og 10. íbúðirnar eru til sölu hjá fasteignasölunni Skeifunni.
í miðju höfuð-
borgarsvæðisins
— Þessi staður hlýtur að vera
ákjósanlegur fyrir marga, sagði Elfar
ennfremur. — Hann er í miðju höfuð-
borgarsvæðisins með góðri aðkomu
og greiðum samgöngum í allar áttir.
Góð félagsleg aðstaða er þarna þeg-
ar fyrir hendi. Nýr leikskóli fýrir
böm er á gatnamótum Lækjarsmára
og Dalsmára og það er stutt í gmnn-
skólann. Öll helztu íþróttamannvirki
Kópavogsbæjar em aðeins skammt
frá fyrir alla þá, sem þau vilja nota
og ný þjónustumiðstöð fyrir aldraða
er að rísa í aðeins 50 metra fjar-
lægð. Enn má nefna, að verið er að
reisa heilsugæzlustöð og fyrirhugað-
ar miklar verzlunarmiðstöðvar nærri
þessum stað.
Markaðurinn hefur breytzt, sagði
Elfar ennfremur. — Það er mikið
af ungu fólki úti á markaðnum, sem
vill kaupa með nýju 40 ára hús-
bréfalánunum. Enn er samt ekki
vitað, hver afföllin verða af þessum
bréfum og því hafa margir bygg-
ingaraðilar verið nokkuð tvístígandi
gagnvart þeim en annars mjög já-
kvæðir.
Mér lízt mjög vel á markaðinn
framundan. Það er búið að vera mik-
il sala, það sem af janúar og góður
horfur á, að svo haldi áfram. Það
má kannski að einhveiju leyti þakka
þetta góðu veðurfari, því að fólk
hefur getað verið á ferðinni og skoð-
að íbúðir. En það er líka greinilega
annar og bjartsýnni hugur í fólki en
fyrir einu ári.
— Framboð á notuðum íbúðum
er minna og því stefnir í meira jafn-
vægi þar. Það hefur einnig dregið
úr framboði á nýjum íbúðum, því að
sumir byggingaraðilar hafa hægt á
sér. Lóðaúthlutanir hjá borginni vom
fremur fáar á síðasta ári og sama
máli gegnir um Garðabæ, en lóðaút-
hlutanir hafa einkum verið í Kópa-
vogi.
Það má því gera ráð fyrir minna
framboði á nýjum íbúðum en verið
hefur og þá ætti að skapast meira
jafnvægi milli framboðs og eftir-
spumar, sagði Elfar Ólason að lok-
um.
Reynsla annarra í húsnæðismálum
Markaðurinn
Margt af því hefur reynzt vel, sem við höfum
sótt til hinna Norðurlandanna, segir Grétar J.
Guðmundsson, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar
ríkisins, sem ber saman lántökur íbúðareigenda
hér og í Danmörku.
INÝLEGRI blaðagrein um íslend-
inga, sem flutt hafa til Hanst-
holm í Danmörku að undanfömu,
komu fram ýmsar athyglisverðar
upplýsingar sem læra mætti af. Á
það jafnt við um húsnæðismál sem
ýmislegt annað. Hvað húsnæðis-
málin varðar em það þó einkum tvö
atriði, af frásögnum að dæma, sem
virðast vera töluvert frábmgðin í
Danmörku í samanburði við Island.
í fyrsta lagi er það að kröfur um
stærðir íbúða, gæði, húsgögn og
annað þess hátta em meiri hér. I
öðru lagi er það hins vegar það,
að það er ekki eins auðvelt að steypa
sér í skuldir í Danmörku og hér á
landi.
Gæðakröfur
Það fer ekki á milli mála, að al-
mennt séð er íbúðarhúsnæði hér á
landi í háum gæðaflokki. Á þeirri
hálfu öld sem liðin er frá stríðslok-
um, hefur sú breyting orðið, að
íbúðarhúsnæðið hefur breyst frá því
að vera einna lakast í Norður-Evr-
ópu í það að vera einna vandaðast.
Húsrými á hvern íbúa hér er jafn-
framt mikið, eða tæplega 50 fer-
metrar, og er það hæsta í Evrópu.
Þróunin hefur verið í þá átt, að
húsrými á hvern íbúa hefur aukist,
og auk þess hefur fjöldi íbúa í hverri
íbúð farið lækkandi.
ísland er víðáttumikið land í sam-
anburði við önnur Evrópulönd. Ein-
ungis em um 2,5 íbúar um hvem
ferkílómetra lands hér á landi, sem
er lægsta þéttleikahlutfall í Evrópu.
Sérstaða landsins í húsnæðismálum
er mikil. Veðurfarið, víðáttan,
landslagið og ör breyting úr fátæku
samfélagi í auðugt, hefur án efa
haft áhrif á þær gæðakröfur sem
gerðar eru’til húsnæðis hér á landi.
Það breytir því hins vegar ekki, að
öllu má ofgera.
Að safna skuldum
Tiltölulega auðvelt hefur verið
að safna skuldum hér á landi. Ef
fyrir hendi er veð eða ábyrgðar-
menn, er ekki erfítt að fá lán til
ýmissa nota. Með tilkomu húsbréfa-
kerfisins á árinu 1989 var reynt
að spoma gegn þessu. Þá vom í
fyrsta skipti teknar upp almennar
reglur við lánveitingar hér á landi,
sem taka mið af greiðslugetu lán-
takendanna. í húsbréfakerfínu ræð-
ur greiðslugeta íbúðarkaupenda og
húsbyggjenda því hve mikil
greiðslubyrði þeirra er talin geta
verið, og þá hve dýra íbúð þeir fá
lán til kaupa eða byggingar á. Þetta
er í sjálfu sér allt gott og blessað,
svo lengi sem þær forsendur, sem
gengið er út frá í byijun, haldast.
Það á jafnt við um forsendur um
laun og forsendur um lántökur.
Á undanfömum missemm hafa
forsendur margra íbúðarkaupenda
og húsbyggjenda breyst. Margir
hafa orðið fyrir því að laun hafa
lækkað. Það hefur vitaskuld haft
þau áhrif að greiðslugeta þeirra
hefur minnkað og þannig stefnt
íbúðarkaupum eða húsbyggingum
í hættu. I áðurnefndri blaðagrein
um íslendingana í Hanstholm kom
fram, að í forsendum íbúðarkaupa
í Danmörku sé tekið tillit til þess
að kaupendurnir gætu ráðið við
afborganir af húsnæðislánum, þó
svo að þeir væm á atvinnuleysisbót-
um. Ef gengið væri út frá þeim
forsendum í greiðslumatinu í hús-
bréfakerfínu hér á landi, er hætt
við að fáir myndu fá nógu hátt
greiðslumat til að geta ráðist í íbúð-
arkaup. Því þyrfti ýmislegt að
breytast áður en þetta strangar
viðmiðanir yrðu teknar upp.
Breyttar forsendur
Lántökur íbúðarkaupenda eftir
kaup geta breytt forsendum kaup-
anna. Líklegt er, að í sumum tilvik-
um stafí slíkt af því hve auðvelt er
að taka lán hér á landi, hvort sem
er til kaupa á húsbúnaði, bílum,
utanlandsferðum eða öðm. í við-
tölum við íslendinga í Danmörku í
framannefndri blaðagrein kom
fram, að þess háttar lántökur séu
ekki auðveldar þar, því bankarnir
hafí yfírsýn yfir fjármál skuldar-
anna og hafí þannig stjóm á skulda-
söfnuninni.
Af viðtölunum að dæma, er
ánægja með þetta fyrirkomulag.
Vísir að þessu er kominn hér á landi.
Bankar og sparisjóðir eru farnir að
bjóða upp á greiðsluþjónustu, sem
gengur út á það, að í bankanum
eða sparisjóðnum er séð um að af-
borganir af lánum og öðrum föstum
útgjöldum séu greidd á réttum tíma.
Lánastofnunin sér jafnframt um að
brúa bil sem getur myndast, ef upp
kemur sú staða að laun dugi ekki
fyrir afborgunum. Þessi þjónusta
er enn sem komið er ekki orðin
útbreidd hér á landi, en ýmsir binda
vonir við að svo verði.
í gegnum tíðina hefur ýmislegt
verið sótt til hinna Norðurlandanna.
Margt af því hefur reynst vei. Það
er næsta víst, að hvort sem um er
að ræða kröfur um gæði íbúðarhús-
næðis eða skuldasöfnun, kæmi sér
vel fyrir íbúðareigendur hér á landi,
ef meira yrði hermt eftir Dönum í
þeim efnum.
Fasteign- sölur í blabinu í dag
Agnar uusiaisson bls. /
Almenna fasteignasalan bis. 15
As bls. 28
Ásbyrgi bls. 11
Berg bls. 28
Bifröst bls. 19
Borgir bls. 8
Borgareign bls. 20
Eignamiðlun bls. 14-15
Eignasalan bls. 15
Fasteignamarkaður bls. 21
Fasteignamiðlun bls. 1 0
Fasteignamiðstöðin bis. 24
Fasteignasala Reykjav. bls. 11
Fjárfesting bls. 25
Fold bis. 16-17
Framtíðin bls. 10
Gimli bls. 12
Hátún bls. 6
Hóll bis. 26 - 27
Hraunhamar bls. 4 - 5
Húsakaup bls. 9
Húsvangur bls. 13
Kjöreign bls, 3 OQ 18
Laufás bls. 23
Óðal bls. 7
Skeifan bls. 5
Stakfell bls. 15
Valhús bls. 25
Valhöll bls. 24
Þingholt bls. 22