Morgunblaðið - 19.01.1996, Blaðsíða 23

I
MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 19. JANÚAR 1996 D 23
SFJFJFsr
cSb .
LAUFAS
Fasteignasala
Suðurlandsbraut 12
sími,533-1111
eax
,533-1115
Opið virka daga
frá kl. 9 - 18
HELGARSÍMI:
568
9689
Símatími
laugard. og sunnud.
frá kl. 11 - 13.
KAUPENDUR!
Dugmikið lið sölumanna hjálpar
ykkur að finna réttu eignina.
SELJENDUR!
Okkur bráðvantar 2ja herbergja íbúðir.
MAKASKIPTAMIÐLARINN
Vantar
Góða sérhæð eða raðhús
Sérhæð á svæði 108
4ra-6 herb. íbúð
4ra herb. íbúð í Bústaða-
hverfi
4ra herb. íbúð (að 9,0 millj.)
Sérhæð í Hlíðunum
I skiptum fyrir
4ra herb. íbúð á 1. hæð í
fjölbýli v. Álfheima.
Einbhús við Sogaveg.
Fallega sérhæð við Gerð-
hamra.
3ja herb. sérhæð við Hæð-
argarð.
3ja herb. íbúð við Hrísrima.
4ra herb. íb. á 1. hæð við
Barmahlíð m. bflskúr.
2ja herbergja
KRUMMAHÓLAR V. 4.650 Þ.
Ca 55 fm íbúð á 3. hæð. Gott útsýni.
Nýviðgert og nýmálað hús. Vel útbúið þvot-
tahús á hæðinni. Áhvílandi hagstæð lán ca
2,7 millj. Milligjöf ca 1,8 millj. sem hægt er
að greiða að hluta með bil.
HRISRIMI NYTT
Ca 75 fm falleg 2ja-3ja herbergja íbúð á 3.
hæð í fjölbýlishúsi. Glæsilegar viðarinnrét-
tingar. Parket á gólfum. Mikið útsýni.
Stæði í vel útbúnu bílskýli.
VINDÁS V. 7,2 M.
Rúmgóð 3ja herbergja íbúð í litlu fjöl-
býlishúsi ásamt stæði í bílskýli. Parket og
flísar. Stórar og góðar suðursvalir útaf
stofu. Áhvílandi ca 2,3 mlllj. I
hagstæðum lánurif.
4ra herbergja og stærri
ÁLFHEIMAR V. 6,8 M.
Ca 90 fm mikið endurnýjuð íbúð á 4. hæð
I nýviðgerðu fjölbhúsi. 3 svefnherbergi,
stofa og flísalagt baðherbergi. Áhvílandi
ca 1,7 millj. I góðum lífeyrissjóðslánum.
HÁALEITISBRAUT NÝTT
4ra herbergja íbúð 104 fm á 3. hæð í fjöl-
býlishúsi. Ibúð I góðu ástandi. Áhvílandi
4,4 millj.
KLEPPSVEGUR V. 6,3 M.
3ja-4ra herbergja mikið endurnýjuð íbúð á
2. hæð I nýviðgerðu fjölbýlishúsi. Nýlegar
innréttingar. Parket og flísar. Suðursvalir.
Áhvílandi ca 3,9 millj. í hagstæðum
lánum.
LINDASMARI
3ja herbergja
FURUGRUND V. 6,8 M.
Ca 80 fm íbúð á 2. hæð I fjölbýlishúsi. Nýtt
eikarparket á gólfum. Baðherbergi flísalagt
í hólf og gólf. Suðursvalir útaf stofu. Fallegt
útsýni. Húsið nýviðgert og málað að utan
og þakið nýlegt. Áhvílandi ca 2,7 millj.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI
EFTIR

Við leitum að:
2ja herbergja (búð I Ljósheimum eða
Sólheimum.
2ja Ibúða húsi I Reykjavik.
Góðu einbýli við sjávarsíðuna I vestur-
bæ eða á Seltjarnamesi.
V. 8,4 M.
Glæsileg ný íbúð á tveimur hæðum á
góðum útsýnisstað I Kópavogsdal. 3
svefnherbergi. Áhvílandi 5,7 millj. I hús-
bréfum.
SAFAMÝRI V. 8,1 M.
Falleg ca 100 fm 4ra herbergja íbúð á 2.
hæð I nýviðgerðu og nýmáluðu fjöl-
býlishúsi ásamt bílskúr. Nýleg innrétting I
eldhúsi. Vestursvalir.
SELTJARNARNES
Ca 170 fm óvenju vinalegt og vandað ein-
býlishús ásamt tvöföldum bílskúr. Skipti
möguleg á minni eign í vesturbænum eða
á Nesinu. Verð 15,9 millj.
Nýbyggingar
STARENGI
175 fm einbýlishús á einni hæð. 24 fm bíl-
skúr. 3-4 herbergi, 2-3 stofur. Húsið getur
fengist tilbúið til innréttinga á 10,9 millj.
eða fullbúið án gólfefna á 12,6 millj.
Atvinnuhúsnæði
DALSHRAUN
140 fm verslunarhúsnæði. Má skipta I tvö
minni húsnæði. Verð 5,5 millj.
HAFNARFJÖRÐUR
Skrifstofuhúsnæði frá 60 og upp 1100 fm.
Verð frá 2,5 millj.
» » » » » » »
JAFNVEL upp um kjallaragólf getur komið vatn.
Smiðjan
Er húsið gott?
Margir embættisbústaðir voru áður fyrr gölluð hús og
erfíðleikum háð að búa í þeim, segir Bjami Ólafsson.
Margvísleg bilun sótti á, svo sem þakleki.
KVEIKJAN að smiðjunni í dag var bók
sem mér barst í hendur. Minningarbrot
úr læknisævi, tekin saman aflækninum sjálf-
um. Þar er sagt frá vonlítilli og erfiðri bar-
áttu við að halda embættisbústað læknisins
í íbúðarhæfu standi.
Lýsing á ástandi hússins vakti upp í huga
mínum endurminningar um ástand húsa víða
um landið á sjötta áratugnum og fram á sjö-
unda áratuginn.
Embættisbústaðir presta, lækna, sýslu-
manna og annarra opinberra embættis-
manna, sem bjuggu ekki í eigin húsnæði,
voru víða gallaðir og erfiðleikum búið að búa
í þeim.
Margvísleg bilun sótti á, svo sem þakleki,
leki um útveggi, loft á milli hæða, lekir og
óþéttir gluggar. Þar sem kjallarar voru und-
ir húsunum gat fólk átt von á því í leysingum
eða stórrigningum að kjallarinn hálffylltist
af vatni. Utihurðir voru oft bilaðar svo að
ekki var hægt að loka þeim. Skrár bilaðar,
húnar brotnir, eða þá að hurðin hafði fokið
upp, spennst upp og beygt lamirnar og hið
sama var mjög algeng bilun á opnanlegum
gluggafögum.
Stundum gat vatnsleysi hrjáð íbúa hús-
anna, hreinlætistæki illa nothæf, varla hægt
að skola út úr salernisskálum, að ég tali nú
ekki um hvort hægt var að baða sig.
Ekki tilvitnun í bók
Enda þótt ég hefji þessa smiðjugrein á að
segja að kveikjan að henni hafi verið lestur
æviminninga, þá er ég ekki að vitna í bókina
með upptalningunni á göllum embættisbú-
staða. Eg leit í bókina er ég hafði skrifað
niður gallana og sá þá að vel mætti halda
að upptalningin væri tekin beint úr bókinni.
Sannleikurinn er sá að um nokkurn tíma fór
ég skoðunarferð um landið þeirra erinda að
meta viðgerðaþörf nokkurra prestsetra víðs-
vegar á landinu.
Oft fann ég sárlega til með fólkinu sem
varð að láta sér lynda að búa í húsum við
þessar aðstæður.
Svo var farið í viðkomandi ráðuneyti og
beðið um peninga til úrbóta. Ekki var starfs-
maður ráðherra heldur öfundverður. Pening-
ar til viðgerða voru engir til. „Menn fóru
bónleiðir til búðar.“ Stundum var um að
ræða tiltölulega nýtt hús. Hví skyldi fé ætlað
til viðgerða og viðhalds á þvi? Sums staðar
var meira að segja búið að leggja af gamlan
embættisbústað sem hafði að sumu leyti
haldið betur gegn vatni og veðrum.
Við getum spurt sem svo: hefði verið betra
að kosta vel til viðgerða og endurnýjunar
þar? Hefði mátt setja nýtt þak og nýja
glugga?
Við íslendingar stærum okkur af því að
við byggjum sterk og vönduð hús. Að vísu
er það rétt að sumu leyti. Við eigum líka og
höfum átt góða og vel menntaða iðnaðar-
menn.
Hvar voru veiku þættirnir?
Veðrátta og harðbýlt land ráða því að við
erum tilneydd til að byggja sterkari og betri
hús en þau sem nágrannaþjóðir okkar byggja.
Við höfum bara ekki ávallt byggt þessi sterku
og góðu hús. Okkur er þörf á að spyija:
hvar voru veiku þættirnir?
Um nokkurt skeið hefur verið til góð stofn-
un sem framkvæmir ágætar rannsóknir á
efni og byggingahlutum. Rannsóknarstofnun
byggingaiðnaðar. Margar góðar og athyglis-
verðar rannsóknir hafa farið þar fram. Stein-
steypa hefur verið prófuð og efni til hennar
rannsökuð. Styrkleiki steypunnar hefur verið
prófaður og margt fleira. Þetta er jákvæð
og afar gagnleg þróun. Án þessara rann-
sókna mundum við vita harla lítið með vissu
varðandi ýmsa galla og skemmdir.
íslendingar eru sumir ekki mjög fúsir að
viðurkenna eftirlit með verkum sínum. Hér
er ég að höfða til eftirlitsmanna með bygging-
um. Mikil breyting til batnaðar hefur orðið
á húsbyggingum við fjölgun byggingafulltrúa
út um landið. Við vitum þó að hús verða að
standa á traustum og öruggum grunni. Ef
svo er ekki er hætt við að veggir springi og
húsið missígi. Vatnsleka í útveggjum stein-
steyptra húsa hér á íslandi má oft rekja til
einhverra eftirtalinna þátta: 1. Útveggur
hefur sprungið. 2. Loftplata springur mjög
oft. 3. Skásprunga yfir hornum á herbergj-
um. 4. Leki myndast oft við steypuskil í
útveggjum, eða við plötuskil, stundum af því
að illa hefur verið hreinsað úr steypumótum.
6. Leki með gluggakarmi er oft vandfundinn
af því að vatnið kemur fram annars staðar,
ef það rennur innan á útvegg, utan við ein-
angrun. Auk þessa lekur vatn oft inn í
gluggakörmum, eða með gleri sem er óþétt.
Þakleki
Erfitt getur reynst að komast fyrir þakleka
eða að finna hvar á þakinu lekastaðurinn er.
Ég tel að alloft stafi þakleki af því að
hönnun þaksins er röng, miðað við íslenskar
aðstæður. Þakhaíli má helst ekki vera undir
20 gráðum. Mörg atriði spila saman í sam-
bandi við þéttleika húsþaka. Það getur verið
skotrenna í þakbroti, skorsteinar og frágang-
ur við þá orsaka mjög oft þakleka. Röng
skörun á plötum og röng negling og ýmislegt
fleira getur valdið þakleka. Líklega er þó
erfiðast að gera flöt eða þök með of litlum
halla, alveg þétt.
Af reynslu áranna er mér svo farið, að
þetta snertir fegurðarskyn mitt. Mér þykja
hús ekki falleg nema því aðeins að þau geti
verið þétt og góð hús, sem veita íbúum sínum
gott skjól fyrir hörðum veðrum.