Morgunblaðið - 02.02.1996, Blaðsíða 2

MORGUNBLAÐIÐ
2 D FÖSTUDAGUR 2. FEBRÚAR 1996
F a ste ig n a s a la n
KJÖRBÝLI
NYBYLAVEGUR 14
- 200 KÓPAVOGUR
FAX 554 3307
‘S‘564 1400
Opið virka daga 9.30-12 og 13-18
og laugardaga kl. 12-14
2ja herb.
JÖKLAFOLD - 2JA + BÍLSKÚR.
Sérl. falleg 60 fm íb. á efstu hæð í litlu
fjölb. ásamt ca 20 fm bílsk. Áhv. ca 2,7
millj. V. 6,6 m.
FURUGRUND - 2JA. Sérl. fal-
leg 58 fm ib. á 3. hæð I litlu fjölb.
Parket. Otsýni. Laus fljótl. V. 5,7 m.
VINDÁS - 2JA. 58 fm íb. á 2. hæð
ásamt bdskýli. Áhv. bsj. 1,8 m. V. 5,8 m,
ENGIHJALL119 - 2JA. V. 4,8 m.
3ja herb.
HAMRABORG - KÓP. Sérl.
falleg 80 fm íb. á 2. hæð í litlu
fjölb. (4 íb.). Nýtt eikarparket. Vest-
ursv. Sílageymsla. V. 6,3 m.
ENGIHJALU - 3JA. Sérl. falleg
ca 80 fm íb. á 6. hæð. Glæsíl. út-
sýni. Áhv. 3,5 miltj. V. 6,1 m.
HJÁLMHOLT 7 - 3JA. Sérl. falleg
71 fm íb. á jarðhæð í þríb. Góð staðsetn.
nálægt skóla og verslunum. Allt sér.
Áhv. 3,8 millj. V. 6,1 m.
EYRARHOLT - TURNINN. Glæsil.
3ja-4ra herb. 110 fm ný íb. ásamt bíl-
skýli. V. 10,9 m.
LAUFRIMI - 3JA. Góð 95 fm íb. á
2. hæð. Selst tilb. til innr. V. 6,8 m.
ÁSBRAUT - 3JA. Sérl. falleg 82 fm
íb. á 3. hæð. Útsýni, V. 6,3 m.
ÁLFHÓLSVEGUR. Falleg ca 70 fm
íb. á 2. hæð i Steni-klæddu fjórb. ásamt
20 fm bílsk. með kj. V. 6,8 m.
4ra herb. og stærra
ENGIHJALLI 9 - 4RA.Sérl
falleg ca 100 fm ib. á 6. hæð. Park-
et. Góðar innr. Ákv. sala. V. 6,9 m.
FURUGRUND - 4RA ÁSAMT
BÍLAG. Falleg 85 fm íb. á 4. hæð í
lyftuh. Suðursv. Gott útsýni. Áhv. 3 m.
V. aðeins 6,9 m.
BREKKUHJALLI - KÓP. - 4RA.
Skemmtil. ca 113 fm neðri sérhæð í vina-
legu eldra timburhúsi. V. 6,3 m.
ÁSBRAUT - KÓP. - 4RA ÁSAMT
BÍLSKÚR. Glæsileg uppgerð 86 fm
endaíb. í vestur á efstu hæð í nýklæddu
fjölb. Frábært útsýni. Áhv. 2,9 millj. Verð
7,6 millj.
KÁRSNESBRAUT - KÓP. 4RA
ÁSAMT BÍLSKÚR. Sérl. falleg ca 90
fm íb. á 1. hæð í fjórb. ásamt bílsk. Park-
et. Áhv. byggsj. 2,3 millj. V. 7,7 m.
HJARÐARHAGI 30 - RVÍK - 4RA.
Góð 83 fm íb. á 3. hæð í góðu fjölbýli.
Áhv. 2,3 m. V. 7,1 m. Laus fljótl.
ÁLFHOLT - HF - 4RA. Sérl. falleg
nýl. 100 fm íb. á 2. hæð. V. 8,1 m.
FURUGRUND — 4RA. Falleg 86 fm
íb. á 3. hæð. Áhv. 2 m. V. 7 m.
HÆÐARGARÐUR - 4RA.
Sérl. góð 76 fm efri sérh. ásamt
ristofti á þessum fráb. stað. V. 7,7 m.
KJARRHÓLMI - 4RA. Sérl. falleg
90 fm íb. á 2. hæð. Parket. Flísar.
Þvottah. í íb. Áhv. 4,2 m. V. 7,4 m.
LAUFVANGUR - HF. Falleg 4ra-5
herb. 110 fm íb. á 2. hæð. Áhv. byggsj.
3,5 millj. V. 7,9 m.
SÆBOLSBRAUT. 98 fm, V. 7,9 m.
Sérhæðir
SELVOGSGRUNN - SÉRHÆÐ.
Sérl. falleg 132 fm íb. á jarðh. í þríb.
Allt sér. Nýl. sólstofa. Áhv. 2,8 m. V.
8,6 m.
FROSTAFOLD - 4RA.
Stórglæsil. 119 fm íb. á 1. hæð f
litlu fjölb. Sérsmiðuð innr. ( eldh.
25 fm bilsk. V. 10,8 m.
AUÐBREKKA - KÓP. Sérlega
rúmg. og björt efri sérh. í tvíb. Parket,
flísar, nýl. gólfefni. Skipti á 3ja herb. í
Árbæ mögul. Verð 7,5 millj.
LYNGBREKKA - SÉRH. Sérlega
falleg 111 fm íb. á jarðh. í nýmáluðu
þríb. Verð 7,9 m.
Raðhús - parhús
ÁLFHÓLSVEGUR - ENDARAÐ-
HÚS. Sérl. skemmtil. 120 fm tvíl. rað-
hús ásamt 32 fm bílsk. Ákv. sala. V.
aðeins 9,8 m.
ÁLFHÓLSVEGUR - PARH.
GlæsiL og vandað 160 fm parh.
með innb. bflsk. Skipti á minni eign
mögul. V. 11,9 m.
ÁLFHÓLSVEGUR - KÓP. -
RAÐH. Fallegt nýl. 190 fm raðh. á
tveimur hæðum ásamt kj. V. 10,9 millj.
REYNIGRUND - ENDARAÐH.
Fallegt 127 fm timburh. á tveimur hæð-
um. Ahv. 6,7 millj. Verð 10,3 m.
Einbýli
HLÉGERÐI - KÓP. Sérl. fallegt og
vel hannaö 203 fm einb. með innb. bílsk.
5-6 svefnherb. Stórar stofur. Nýtt þak.
Skipti mögul. V. 15,9 m.
KÓPAVOGSBRAUT. Gamalt
og vinalegt 142 fm einb., hæð og
ris, á stórri hornlóð. Stækkunar-
möguleikar. Bilskréttur. V. 9,7 m.
ÁLFAHEIÐI — EINB. Glæsil. nýl. 180
fm tvfl. einb. ásamt bflsk. Frábær staðs.
nál. skóla. Skipti á minni eign mögul.
Verð 13,9 millj.
BÁSENDI - RVÍK - EINB. Fallegt
og vel umgengið 156 fm tvfl. einb. á
þessum fráb. stað. Mögul. á einstaklíb.
í kj. V. 10,9 m.
KRÓKAMÝRI - GBÆ - EINB.
Stórglæsil. nánast fullb. 196 fm einb. á
einni hæð með innb. bílsk. Sérsmíðaðar
innr. Áhv. 6,3 m. V. 15,9 m.
HVANNHÓLMI - KÓP. Fal-
legt 262 fm tvfl. einb. m. innb. bíl-
skúr. Skipti mögul. V. 13,9 m.
FAGRIHJALLI EINB./TVÍB.
Stórglæsil., fullb. 234 fm hús á
tveimur hæðum m. innb. bflsk.
Sérsmíðaðar innr. Parket. Flísar.
Ca 60 fm íb. á jarðh. m. sérinng.
V. 16,9 m.
I smíðum
BLIKAHJALLI 2 OG 4 - RAÐ-
HÚS.
Glæsil. hönnuð raðhús á tveimur hæðum
m. innb. bílsk. alls ca 200 fm. Fráb. stað-
setn. neðst í Digraneshl. v. opið svæði
m. læk o.fl. Húsin eru fullb. að utan,
mál., frág. lóð og hiti i steyptu bílaplani.
Að innan fokh. V. 9.990 þ. og 10.300
þús. (endahús). Einnig hægt að fá húsin
lengra komin.
RAÐHÚS, PARHÚS í BYGG-
INGU: Við Grófarsmára, Ekrusmára,
Bakkasmára, Fjallalind og Fagrahjalla í
Kópavogi og Suðurás og Vesturás i
Reykjavík. Teikningar og nánari uppl. á
skrifst.
LINDASMÁRI - ENDARAÐH.
Áhv. 6,5 m. V. 8,9 m.
EYRARHOLT 14 - HF. 160 fm íb.
á tveimur hæðum ( litlb fjölb. Afh. tilb.
til innr. Fráb. útsýni. Góð grkjör. V. 8,9 m.
Atvinnuhúsnæði
AUÐBREKKA 2 - KÓP. Vel stað-
sett 460 fm húsnæði sem skiptist í stóran
sal, 4 sérskrifstofur o.fl. Hentart.d. félaga-
samtökum, heildsölum o.fl. V. 19,5 m.
NÝBÝLAVEGUR - KÓP. Vandað
fullb. skrifstofuhúsn. á þremur hæðum
í hjarta Kópavogs. Lyfta. Stærðir frá 120
fm. Leiga/sala.
HAFNARBRAUT - KÓP. 983 fm
skrifstofuhúsn. á tveimur hæðum. Selst
rúml. fokh. að innan, fullb. að utan.
HLÍÐASMÁRI - KÓP. Höfum til
sölu skrifstofuhæðir í ýmsum stærðum
í glæsil. nýbyggöum húsum, fráb. vel
staðsettum á miðju höfuöborgarsvæö-
inu. Eignirnar seljast tilb. til innr., fullfrág.
að utan og sameign.
Höfum á skrá fjölda góðra
eigna. Nánari uppl. á skrifst.
Guðlaug Þorsteinsdóttir, ritari.
Kristjana Jónsdóttir, sölustjóri.
Rafn H. Skúlason, lögfr., lögg.
fast.sali.
BRÚIÐ BILIÐ MEÐ f f
ri U bDKJbr U M Félag Fasteignasala
Breytilegt
íbúðaverð
Markaðurinn
Líklegt er, að mismunandi afföll af húsbréf-
um komi fram í breytilegu íbúðaverði eftir
lánstíma húsbréfalána, segir Grétar J. Guð-
mundsson, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnun-
ar ríkisins. Það verður því ávallt að meta
kosti og galla mismunandi lánstíma.
AFGREIÐSLA er hafin á hús-
bréfalánum með breytilegum
lánstíma. íbúðakaupendur og hús-
byggjendur geta nú valið um 15, 25
eða 40 ára lán í húsbréfakerfinu.
íbúðakaupendur eru háðir því að
seljendur samþykki þann lánstíma
sem þeir óska eftir. Lánstíminn í
húsbréfakerfinu er m.ö.o. háður sam-
komulagi milli kaupenda og seljenda
á sama hátt og íbúðarverðið. Þeir
sem byggja sjálfir, geta hins vegar
ráðið því sjálfir til hve langs tíma
húsbréfalán þeirra verða, þó þannig
að greiðslugeta sé fyrir hendi.
Hinn breytilegi lánstími húsbréfa-
lánanna nær eingöngu til þeirra, sem
eiga eftir að fá lán til kaupa, bygg-
ingar eða endurbóta. Skuldurum
húsbréfalána stendur ekki til boða
að breyta lánstíma þeirra lána sem
þeir eru nú þegar með. Og eftir því
sem best er vitað stendur ekki til að
svo verði, en nokkurs misskilnings
hefur gætt í umræðu um þessi mál
í þá veruna, að til stæði að bjóða
skuldurum húsbréfalána upp á skuld-
breytingu á þeim til 40 ára.
Mismunandi afföll
Enn sem komið er, er ávöxtunar-
krafa húsbréfa á markaði svipuð á
25 ára húsbréfum og 40 ára bréfum.
Þetta gerir það að verkum, að afföll
við sölu húsbréfa á markaði eru mis-
mikil. Þau eru lægri á 25 ára bréfum
en á 40 ára bréfum, en munurinn
er nú í kringum 3-4%. Það er eins
og við var að búast, allavegana til
að byija með. Það á hins vegar eftir
að koma í ljós hver þróunin verður
á þessu sviði.
Núvirðisreikningar eru orðnir hluti
af fasteignaviðskiptum. Með núvirð-
isreikningum er unnt að finna út
samanburðarhæft verð á íbúð, ef um
er að ræða fleiri en eitt kauptilboð
í hana. Þannig geta seljendur borið
saman mismunandi kauptilboð, t.d.
eftir því hvort í tilboðunum er gert
ráð fyrir 15, 25 eða 40 ára húsbréfa-
lánum. Og seljendur verða að gera
þetta, því vegna mismunandi affalla
við sölu húsbréfa á markaði eftir
lánstíma þeirra, eru húsbréfin mis-
mikils virði við sölu.
Núvirði kauptilboða skiptir íbúða-
seljendur máli vegna þess hvernig
fyrirkomulag húsbréfalána er. Af-
greiðsla þeirra gengur þannig fyrir
sig, að íbúðarkaupandi gefur út fast-
eignaveðbréf, sem gjaman er nefnt
húsbréfalán. Það er gefið út á nafn
seljandans og með veði í viðkomandi
íbúð. Seljandinn getur síðan selt fast-
eignáveðbréfið hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins og fengið greitt fyrir það
með húsbréfum. Seljandinn getur átt
húsbéfín sem sparnað, látið þau upp
í næstu íbúðarkaup, eða selt þau á
markaði. Hvaða leið sem valin er,
hefur ávöxtunarkrafa húsbréfa á
fjármagnsmarkaði bein áhrif á það
fjármagn sem seljandinn fær fyrir
íbúðina. Þess vegna koma núvirðis-
reikningar að gagni, þegar meta
þarf mismunandi kauptilboð.
Áhrif á íbúðaverð
Líklegt er, að mismunandi afföll
við sölu húsbréfa á markaði muni,
þegar fram í sækir, koma fram í
breytilegu íbúðaverði, eftir lánstíma
húsbréfalána. Því verða kaupendur
íbúðahúsnæðis jafnt sem seljendur
ávallt að meta kosti og galla breyti-
legs lánstíma húsbréfalána á hveij-
um tíma. Það er næsta víst, að stað-
an í þessum málum verður ekki allt-
af sú sama. Á einum tíma getur
verið heppilegt að taka löng lán en
á öðrum tíma e.t.v. ekki. Þetta er
reyndar í samræmi við húsbréfakerf-
ið í heild sinni. Það er þannig hugsað
frá upphafi, að aðstæður á fjár-
magnsmarkaði og á fasteignamark-
aði eiga að hafa áhrif á fasteignavið-
skiptin á hveijum tíma. Reynslan ein
getur svo sagt til um hvernig þróun-
in verður á fasteignamarkaðnum
hvað breytilegan lánstíma húsbréfa-
lána varðar og þá hvaða áhrif hann
mun háfa á íbúðaverð.
Fasteignasölur
í blabinu í dag
Agnar Gústafsson
Almenna fasteignas.
Ás
Ásbyrgi
Berg
Bifröst
Borgir
Borgareign
Eignamiðlun
Eignasalan
Fasteignamarkaður
Fasteignamiðlun
Fasteignamiðstöðin
Fasteignasala Reykjav.
Fjárfesting
Fold
Framtíðin
Frón
Gimli
Hátún
Hóll
Hraunhamar
Húsakaup
Húsvangur
íbúð
Kjörbýli
Kjöreign
Laufás
Óðal
Sef
Skeifan
Stakfell
Valhús
Valhöll
Þingholt
bls. 4
bls. 6
bls. 24
bls. 4
bls. 6
bls. 14
bls. 25
bls. 26
bls. 10 og 11
bls. 2 i
bls. 18
bls. 11 og 27
bls. 21
bls. 26
bls. 27
bls. 5
bls. 17
bls. 6
bls. 7
bls. 3 -
bls. 8 '9
bis. 22 - 23
bls. 15
bls. 19
bls. 16
bls. 2
bls. 13
bls. 24
bls. 23
bls. 1'l
bls. 20
bls. 9
bls. 3
bls. 12
bls. 28