Morgunblaðið - 09.02.1996, Blaðsíða 26

26 D FÖSTUDAGUR 9. FEBRÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
INIokkur orð um við
hald húsa að utan
SUMARIÐ er sá tími sem mest
er notaður til viðhalds á ytra byrði
húsa hérlendis og er það af aug-
ljósum ástæðum. Hluti þeirrar við-
haldsvinnu, sem þá er unnin,
þarfnast oft lítils undirbúnings og
á það við um ýmsa málningar-
vinnu en hún krefst oft ekki ann-
ars en ráða málarameistara og
velja liti. Önnur viðhaldsverk eru
flóknari og þarfnast verulegs und-
irbúnings.
Það á sérstaklega við um meiri-
háttar viðhaldsvinnu s.s. steypu-
viðgerðir, klæðningar og glugga-
skipti. Þá gildir að tíminn sé nýtt-
ur rétt og undirbúningur slíkra
verka fari fram að vetrarlagi og
seinni hluti vetrar sé nýttur til
útboðá, verksamninga og í sumum
tilfellum til efnisaðdrátta.
Vegna steypuviðgerða, sem hafa
í för með sér niðurbrot og endur-
gerð hluta burðarvirkja, klæðninga
og gluggaskipta, verður að leita
samþykkis bygginganefnda og
þarf þá að leggja umsókn fyrir
bygginganefndir.
Hér í Reykjavík eru fundir í
bygginganefnd haldnir tvisvar í
mánuði, annan og síðasta fimmtu-
dag hvers mánaðar. Mál, sem lagt
er fyrir fund, þarf að berast til
byggingafulltrúa í síðasta lagi mið-
vikudag viku fyrir fund. Með um-
sóknum vegna slíkra verka þarf
að fylgja skrifleg greinargerð
burðarþolshönnuða um ástand þess
2JAHERB. fl
Keilugrandi. Mjög falleg 67 fm ib.
á jaröh. Nýtt eikarparket og sérgarður.
Mjög góð sameign. V. 5,9 m. 4909
Víkurás. Mjög snyrtileg og björt um
58 fm íb. á 4. hæð. Mikiö útsýni. íb. er laus.
V. 4,7 m. 4367
Dalbraut - eldri borgarar.
2ja herb. 65 fm falleg og björt íb. á 3. hæð í
lyftuh. íb. snýr til austurs og suðurs.
Reykjavíkurborg rekur þjónustusel í húsinu.
Áhv. 3,4 m. byggsj. Laus strax. 4954
Snorrabraut. goo 57.8 tm ib. á 1.
hæð í góðu steinhúsi. Nýtt rafmagn, gler,
gluggar o.fl. Áhv. byggsj. ca. 2,5 m. Laus
strax. V. 4,3 m. 6003
Furugrund. Snyrtileg og björt um
60 fm íb. á 2. hæð. Suðursv. Húsið stendur
neðst niður við Fossvogsdal. Gott útsýni.
Lyklar á skrifst. V. 5,1 m. 6007
Irabakki. 2ja herb. falleg og góð íb. á
3. hæð. Tvennar svalir. Massíft parket á
gólfum. Nýl. standsett baðh. Nýl. standsett
blokk. Skipti á stærri eign koma til greina.
V. 5,3 m. 4979
Holtsgata. Rúmg. og björt um 62
fm íb. á jarðh. Sérinng. Lyklar á skrifst. V.
4.3 m. 6035
Stelkshólar - laus. 2ja herb.
mjög falleg 57 fm íb. á 3. hæð (efstu).
Fallegt útsýni. Innr. á baði. Laus strax. Áhv.
2,9 m. V. 4,8 m. 6032
Auðarstræti. Rúmg. og björt um
64 fm íb. í kj. Áhv. ca. 2,6 m. íb. er laus. V.
4.4 m. 6049
Furugrund. Mjög vönduð og falleg
íb. á 3. hæð (efstu). íb. snýr í suður og ves-
tur meö fallegu útsýni. Parket og góðar
innr. V. 5,5 m. 6051
Hátún - lyftuhús. Rúmg. og
björt um 55 fm íb. á 6. hæö. Suðursv.
Nýlegt eldh. Áhv. byggsj. ca. 3,5 m. V. 5,6
m.6072
Goðheimar. Mjög snyrtileg og björt
um 43 fm íb. Sérinng. Parket og góðar innr.
íb. er laus. V. 3,9 m. 6069
Frostafold 2ja m. bíl-
sk. Zja herb. stórglæsileg 67 fm Ib.
á 2.hæð með fallegu útsýni yfír
borgina og stæðl I bllag. Sér þvottah.
Áhvil. Byggej. kr. 4.4 m. Laus fljót-
lega. V. 6,9 m. 4615
burðarvirkis sem
bijóta á niður eða
klæða á.
Á útlitsteikningu
þarf að sýna uppdeil-
ingu á klæðningu og
gera grein fyrir efni
og litum. Vegna
klæðninga og endur-
gerðar burðarvirkja
verður að gera sér-
teikningar og skila út-
reikningum sé þess
krafist. Ef fyrirhugað-
ar eru viðgerðir á
sprungum og múr
nægir að tilkynna slík
verk til byggingafull-
trúa og skal þá fylgja
skrifleg greinargerð um eðli verks-
ins, hver hafi með því eftirlit og
sjái um framkvæmd þess.
Þess er krafist að iðnmeistarar
standi fyrir framkvæmd þeirra við-
haldsverka sem hér hafa verið tal-
in. Þeir skulu hafa sérþekkingu á
viðhaldsvinnu og árita yfirlýsingu
hjá byggingafulltrúa um ábyrgð
sína. Mikilvægt er fyrir eigendur
að gæta þess að viðurkenndir
meistarar standi fyrir viðhalds-
verkum þar sem slík verk eru mjög
oft vandasöm og ending verksins
byggir á því að viðeigandi efni og
aðferðir séu viðhafðar.
Þá er ekki síður mikilvægt að
leitað sé til hæfra ráðgjafa er hafi
næga þekkingu til úttekta, skemm-
Engihjalli. Mjög rúmg. og björt um
65 fm íb. á 5. hæð. Stórar vestursv. og
mikið útsýni. Parket. Sam. þvottah. á hæð.
V. 5,3 m. 4423
Víkurás. Rúmgóð 2ja herb. íb.
um 60 fm. Góð sameign. Áhv. um 2,5
milij. frá Veðd. Ath. skipti á góðum bíl.
V. 4,9 m. 2287
ATVINNUHÚSNÆÐI 3
Bíldshöfði 18. Höfum til SÖlU í
húsinu nr. 18 við Bíldshöfða nokkur góð
atvinnuh. m.a. verkstæöispláss 181 fm,
verslun og lager um 650 fm og skrifstofur
um 257 fm. Húsið selst í einingum. Gott
verð og greiöslukjör. 5229
Grensásvegur. Rúmgóð og björt
um 430 fm hæð á 2. hæð í ágætu steinhúsi.
Hæðin er í dag einn salur með súlum og
getur hentað undir ýmiskonar þjónustustarf-
semi. Eignin þarfnast standsetningar. 5242
Vitastígur f. félagasamtök.
Gott atvinnupláss á götuhæð sem er í dag
innr. sem veitingastaður um 227,7 fm. Getur
hentað vel undir ýmiskonar félags- og tóm-
stundastarfsemi. Parket. Borð og stólar
fylgja. Afstúkaöur bar, snyrtingar og eldh.
Gott verð og kjör. 4924
Stórhöfði. Gott nánast fullbúið 150
fm verkstæðispláss. Góðar innkeyrsludyr.
V. 4,9 m. 5285
Eiðistorg - til sölu eða
leigu. Um 258 fm skrífstofuhæð á 3.
hæð í lyftuh. Hæðin skiptist m.a. í 10-11
góð herb. auk tveggja eldhúsa. Inng. er
inná hæðina á tveimur stööum og er því
möguleiki á að skipta henni eöa útb.
íbúðaraöstööu Eignin er til afh. nú þegar.
Hagst. greiðsluskilmálar. V. 9,6 m. 5250
Heilsuræktarstöð
íþróttamiðstöð. 870 fm líkams-
ræktarstöð með tveimur íþróttasölum, bún-
ingsklefum, gufubaði o.fl. Teikningar og
nánari uppl. á skrifst. 5127
Suðurlandsbraut - gamla
Sigtún. U.þ.b. 900 fm húsn. á 2. hæð
sem skiptist í stóran sal, nokkur minni rými,
snyrtingar o.fl. Hæðin þarfnast stands. en
gæti hentað undir ýmiskonar þjónustustarf-
semi. Lágt verð. 5135
dagreininga og til-
lögugerðar um val
efna og aðferða. Á það
jafnt við um tæknilega
og fagurfræðilega
þekkingu á viðfangs-
efninu.
Steypuskemmdir
Á undanförnum
árum hafa margir hús-
eigendur mátt takast á
við ótímabært steypu-
viðhald á húsum sínum
vegna frost- og alkalí-
skemmda. Við þessar
skemmdir hefur verið
gert með þrem meg-
inaðferðum þ.e.:
* Niðurbrot og endursteypa.
* Klæðning með ýmsum plötum.
* Múrklæðning.
Við niðurbrot og endursteypu
eru hlutar burðarvirkis brotnir
burt og þeir síðan endursteyptir,
oftast er um að ræða svalir og
svalaveggi, kalda útstæða veggi
og stundum hluta útveggja sem
sæta mikilli veðuráraun. Viðgerð
með þessum hætti hefur venjulega
litlar eða engar útlitsbreytingar í
för með sér.
Plötu- og múrklæðningar eru í
eðli sínu hliðstæðar aðferðir, en
þá er hið skemmda burðarvirki
klætt af. í sumum tilvikum verður
að gera við steinsteypu undir
klæðninguna og fer það eftir eðli
steypuskemmdanna. Plötuklæðn-
ingin er fest á burðargrindur úr
tré eða málmi, einangrun oftast
felld í grindina og hún vindvarin.
Mikilvægt er að loftræsa slíkar
klæðningar vel.
Þær plötur sem notaðar eru til
klæðninga eru úr ýmsum efnum,
má þar nefna ál, stál, ýmis plast-
efni og tré allt með mismunandi
áferðum, litum og formi. Yfirleitt
hafa plötuklæðningar útlitsbreyt-
ingu í för með sér og ef ekki er
vel staðið að efnisvali og deililausn-
um glatar viðkomandi bygging ein-
kennum sínum og lífi, en eftir
stendur dautt mannvirki sem bíður
endurreisnar í fyllingu tímans. Sé
vandað til verka má oft glæða
snauða byggingu nýju lífi með
góðri klæðningu og hugmyndarík-
um samsetningum.
Múrklæðning fer þannig fram
að einangrun er fest með þar til
gerðum festingum (dýflum) á
burðarvirkið. Múrað er á einangr-
unina með sérstökum gæðamúr,
galvanhúðað múrnet er notað til
styrktar og festingar í múrkápuna.
Mikilvægt er að viður-
kenndir meistarar
standi fyrir viðhalds-
verkum, segir Magnús
Sædal Svavarsson,
byggingafulltrúi
Reykjavíkur. Leita þarf
ennfremur til hæfra
ráðgjafa, er hafi næga
þekkingu til úttekta,
skemmdagreininga og
tillögugerðar um val
efna og aðferða.
Líkt og við plötuklæðninguna get-
ur þurft að gera við steinsteypuna
undir klæðningu. Múrklæðning
leiðir næst á eftir endursteypu til
minnstrar útlitsbreytingar. Með
þunnri einangrun verður ekki veru-
legur munur á dýpt inn að glugg-
um og breytingar við þakbrúnir
eru ásættanlegar. Litaval er frjálst
og ekki þarf að veija ijármunum
í hönnunarkostnað þar sem áferð
hússins verður nánast óbreytt.
Ofangreindar aðferðir hafa allar
sína kosti og galla sem ekki verða
tíundaðir hér. En í stað þess skal
vikið að þeirri trá manna að plötu-
klæðningar séu varanleg lausn alls
vanda og leiði til þess að bygging-
ar verði viðhaldsfríar. Sá er hér
heldur á penna þekkir ekkert efni
eða frágang sem ekki lítur í lægra
haldi fyrir tímans tönn og ís-
lenskri veðráttu. Fengin er 100 ára
reynsla af bárujárni, það ryðgar
og timbur hefur fúnað á bak við
bárujárn. Á sama hátt munu
málmplötur tærast og timbur í
grindum fúna. Plötuklæðningar
munu upplitast, vindast og verða
taumóttar.
Því er mikilvægt að vanda val
klæðningarefna og getur sú klæðn-
ing sem dýrust er í upphafi orðið
ódýrasti kosturinn þegar upp verð-
ur staðið. Þá telur höfundur sig
hafa vissu fyrir því að hús og hús-
hlutar hafi verið klædd utan vegna
leka gegnum steypuskil eða
sprungur. Vara verður við svo dýr-
um iausnum og ítreka gildi þess
að leita góðrar ráðgjafar sem leiði
til hagkvæmustu lausnar hverju
5521150-552 1370
LARUS Þ VALDIMARSSON, framkvámdasijori
KRISTJAN KRISTJANSSON, lOGGUiuR fasuignasau
Nýkomnar til sölu á fasteignamarkaðinn m.a. eigna:
Barðavogur - einbýlish. - eignaskipti
Vel byggt og vel með farið steinhús, ein hæð 165 fm. Bílskúr 23,3 fm.
Ræktuð lóð. Vinsæll staður. Skipti mögul. á um 120 fm raðh. sem
má vera í smíðum.
Einstaklingsíbúð - eins og ný
Nýlega endurbyggð 2ja herb. íb. við Njálsgötu tæpir 50 fm á 1. hæð.
Sérinngangur. Langtímalán kr. 3 millj. Tilboð óskast.
Nýleg og góð við Stakkholt
3ja herb. á 2. hæð um 70 fm. Sólsvalir. Þvegið á baði. Vandað park-
et. Gott lán fylgir. Tilboð óskast.
Einbýlishús - stór lóð - fráb. útsýni
Nýlega endurbætt einb. á útsýnisstað við Digranesveg, Kóp. Á hæð
er rúmg. 3ja herb. íb. I kj. eru 2 herb. m.m. Ræktuð lóð 988 fm með
háum trjám. Skipti mögul. á góðum bíl. Gott verð.
Einbýlishús - úrvals eign - mikið útsýni
Steinhús, ein hæð, 153 fm, auk bílsk. rúmir 40 fm, í norðurbænum í
Hafnarfirði rétt við hraunið. Stór ræktuð lóð. Tilboð óskast.
• • •
Viðskiptunum fylgir ráðgjöf
og traustar upplýsingar.
Almenna fasteignasalan sf.
varstofnuð 14.júlí1944.
ALMEIMIMA
FASTEIGIUASALAN
LAU6IVEGIIIS. 552 1150-552 1371
EIGNAMIÐLUNIN %
- Ábyrg þjónusta í áratugi.
Sími: 588 9090 Síðmnúla 21
Magnús Sædal
Svavarsson.
sinni. Einnig er mikilvægt að hús-
eigendur hafi í huga yfirbragð
húsa sinna og hvernig þau fara í
umhverfi sínu. Þannig er sjálfsagt
að nota þær aðferðir sem enst
hafa vel og er þá átt við steinun
húsa s.s. í Hlíðunum, á Melunum
og víðar í borginni. Sú fjárfesting
sem þar var ráðist í í upphafi hef-
ur örugglega skilað sér til eigenda
í tímans rás með sáralitlum við-
haldskostaði.
Lánsmöguleikar
Meiriháttar viðhald og endur-
bætur á íbúðarhúsum leiðir til
verulegs kostnaðar fyrir húseig-
endur.
Á sama hátt og hér hafa ekki
myndast hefðir um viðhaldsaðferð-
ir hafa húseigendur átt í erfiðleik-
um með að fjármagna umfangs-
miklar viðgerðir á húsum sínum. Á
árinu 1991 var sett reglugerð um
húsbréfadeíld Byggingasjóðs ríkis-
ins og er þar gert ráð fyrir að
húsbréfadeild kaupi fasteignaveð-
bréf sem gefið er út í tengslum
við viðbyggingu, endurbætur og
endurnýjun á notuðu íbúðarhús-
næði eldra en 15 ára, talið frá
fokheldi. Meðal annarra viðhalds-
verka nær umrætt lánaform til
þeirra mála er hér hafa verið til
umræðu.
Lágmarkskostnaður vegna
framkvæmda sem nú er veitt lán
til nemur 1.097 þús. kr. og láns-
upphæð 65% af kostnaðinum eða
713 þús. kr. Lánstími er til 15 og
25 ára. Nú mun vera til umræðu
að lækka viðmiðunartölu lámarks-
kostnaðar og ættu lánin þá að
nýtast til smærri verka. Rétt er
að leita til húsbréfadeildar vegna
upplýsinga um lánsupphæðir og
lánakjör samhliða undirbúningi
framkvæmda.
Sparisjóðurinn í Reykjavík hefur
einnig auglýst lán til viðhaldsfram-
kvæmda og eru þau lán til 15-25
ára. Sama á við um fleiri lánastofn-
anir.
í greinarkorni þessu hefur verið
tæpt á þeim atriðum sem hafa ber
í huga þegar fyrirhugað er að ráð-
ast í viðhald á ytri byrði húsa og
þá haft að leiðarljósi að góður
undirbúningur verka sparar bæði
tíma og fjármuni. Ennfremur skal
minnt á að hámarksgæði nást að-
eins þegar verkin eru unnin við
bestu aðstæður.
Með ósk um góðan verkundir-
búning og farsæla framkvæmd.
rf=
Félag Fasteignasala
KAUPA
FASTEIGN
ER
ÖRUGG
FJÁR-
FESTING
iP
Félag Fasteignasala
4
■J
i
:
C
c
tí
<k
i
.
i
i
(
(
I
I
I