Morgunblaðið - 01.03.1996, Side 2

2 D FÖSTUDAGUR 1. MARZ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Kostnaður við
íbúðarkaup
Markaðurinn
Töluverður kostnaður er því samfara að
kaupa eða byggja, segir Grétar J. Guð-
mundsson, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnun-
ar ríkisins. Nauðsynlegt er að gera sér vel
grein fyrir þeim kostnaði fyrirfram.
EGAR talað er um kostnað við
íbúðakaup og húsbyggingar
er oftast Q'allað um þá greiðslu-
byrði sem er af þeim lánum sem
kaupendur eða byggjendur þurfa
að taka. Þetta er eðlilegt. Greiðslu-
byrði lána, sem hlutfall af launum,
hefur beint að gera með möguleika
viðkomandi á að standa undir kaup-
um eða byggingum, þegar til lengri
tíma er litið. Greiðslubyrðin er því
eðlilega einn af þeim þáttum sem
hvað mikilvægastir eru í fasteigna-
viðskiptum og húsbyggingum. En
fleira kemur til. Töluverður kostn-
aður er því samfara að festa kaup
á íbúðarhúsnæði eða ráðast í hús-
byggingu, kostnaður sem hefur
ekki beint að gera með geiðslubyrði
lána á næstu árum eftir kaup eða
framkvæmdir. Nauðsynlegt er að
gera sér vel grein fyrir þeim kostn-
aði áður en farið er af stað.
Stimpílgjöld, þinglýsingar
og lántökukostnaður
Gjald fyrir þinglýsingu skjala,
t.d. kaupsamnings, er 1.000 kr. á
hvert skjal. Þyngra vegur hins veg-
LYNGVIK
FASTEIGNASALA - SÍÐUMÚLA 33 - SÍMI: 588-9490
Ármann H. Bonediktsson logg. fasteignasali - Geir Sigurösson iogg. fasteignasali I
OPIÐ LAUGARDAG KL. 12-14
EINBÝLI - RAÐHÚS
Keilufell. Nýkomiö í sölu mjög gott
147 fm einbhús ásamt 29 fm bílsk. 4
svefnherb. Stór garður. Verð 11,7 mlllj.
(9471).
Hlíðarvegur - 3 íb. Nýkomin í
sölu mjög athyglisv. eign sem skiptist í
efri hæð 155 fm 5 herb. íb. m. innb. bílsk.
Neöri hæð 74 fm 3ja herb. íb. m. sér-
inng. Eldra einbhús ó sömu lóð 3ja herb.
66 fm. Verð 15,7 millj. (9478).
Reynihvammur -
einb./tvíb. Vorum að fá í sölu sérl.
vandað 260 fm hús m. 2 íb. ásamt innb.
bílsk. Aukaíb. er 2ja herb. 63 fm m. sér-
inng. Verð 16,5 millj. (9480).
Furugrund - 2 íb. Nýkomið í
sölu eldra einbhús m. tveimur 3ja herb.
íb. ásamt góðum kj. m. aukaherb. Áhv.
ca 3,2 millj. (húsbr.). Verð 11,3 millj.
(9483).
Langholtsvegur - 2 íb. Ný-
komið í sölu mjög fallegt 227 fm hús
ásamt 44 fm bílsk. Húsiö skiptist annars
vegar í litla 3ja herb. íb. og hins vegar í
stóra 5-6 herb. íb. Áhv. 1,1 millj. byggsj.
Verð 13,8 millj. (9484).
Sogavegur. Vorum að fá í sölu sérl.
fallegt og hlýl. 153 fm einb. m. stórum
og góöum garöi. Áhv. ca 4,9 millj. Verð
12,6 millj. (9167).
Ásgarður. Mjög gott 129 fm raöh.
sem skiptist í tvær hæðir og kj. Nýleg-
verönd m. skjólveggjum í garði. Mjög góð
staðsetn. Áhv. 1,5 millj. Verð 8,5 millj.
(8401).
SERHÆÐIR - HÆÐIR
Hrefnugata. Nýkomin í sölu mjög
falleg og mikið endurn. 96 fm neöri hæð
í þríb. Ljóst parket. Áhv. ca 5,0 millj.
(byggsj. og húsbr.). Verð 8,4 millj. (7470).
4RA-7HERB.
Alfheimar. Rúmg. 123 fm 4ra-5
herb. íb. á 2. hæð Sérþvherb. í íb. Áhv.
3,8 millj. Verð 8,5 millj. Laus strax.
(4394).
Klukkuberg - Hf. Nýkomin i
sölu vönduö og glæsil. 104 <m ib. á tveim-
ur hæðum. Gegnheilt parket. Sérsm. innr.
Sérinng. Glæsil. útsýni. Áhv. ca 5,4 millj.
(húsbr.). Verð 11,5 millj. (4464).
Eiðistorg - 4ra-5 herb. m.
Stæði í bílskýli. Vorum að fá í
sölu mjög fallega og vandaða 138 fm íb.
í lyftuh. Parket. Beykiinnr. í allri íb. Stæði
í bílskýli. Mikiö útsýni. Áhv. 3,3 millj.
(byggsj. og húsbr.). Verð 11,6 millj.
(5476).
Blikahólar - 5 herb. m.
bflsk. Nýkomin í sölu reglul. falleg ca
125 fm íb. á 2. hæð ásamt innb. ca 38
fm bílsk. Ath. lítið sérbhús. m. miklu út-
sýni. Nýl. vandaðar innr. Hægt að hafa 4
svefnherb. Áhv. ca 3,7 millj. Verð 9,2
miilj. (6459).
3JAHERB.
Engihjalli. Vorum aö fá í sölu fallega
og rúmg. ca 90 fm íb. á 2. hæð í lyftuh.
Hús nýl. viðg. og mól. aö utan. Verð 6,2
millj. 3445).
Víðimelur. Vorum að fá í sölu
mjög góöa 64 fm íb. á efri hæð.
Ljóst parket. Verð 6,9 millj. (3475).
Lindargata - m. bflsk. Nýkom-
in í sölu mjög falleg og mikið endurn. 73
fm íb. á 1. hæð m. sérinng. ásamt 41 fm
bílsk. Gólfborð. Hátt til lofts. Nýl. innr.
Áhv. ca 4,0 miilj. (húsbr.). Verð 6,4 millj.
(3466).
Borgarholtsbraut - Kóp.
Vorum að fá í sölu góða 64 fm risíb.
Áhv. ca 3,0 millj. Verð 5,8 mlllj. (3456).
Lokastígur. Vel staðsett 66 fm íb.
á jarðh. í tvíbhúsi. Eignin þarfn. lagf. (Verð
4,6 millj.) Tilboð óskast. (3417).
Framnesvegur. séri. faiieg og
vönduð 83 fm íb. á 2. hæð ásamt stæði
í bílgeymslu. Innang. í bilgeymslu. Laus
strax. Áhv. 1,7 millj. Verð 7,6 millj.
(3275).
Miðleiti. Falleg 121 fm ib. á 4. hæð
ásamt staeði í bílhúsi. Innang. í bílhús og
sameign. Áhv. 1,3 millj. Laus strax. Verð
9,5 millj. (3194).
Efstasund. Mjög falleg ca 90 fm ib.
á jarðh. m. sérinng. Sérhiti. Parket. Góð
staðsetn. Áhv. ca 4,3 millj. Verð 6,9
millj. Laus strax. (3418).
2JAHERB.
Bugðutangi - raðh. - Mos.
Nýkomiö í sölu sérl. skemmtil. ca 60 fm
raðh. Parket. Flisal. baöherb. Áhv. ca 4,0
mlllj. (byggsj. og húsbr.). Verð 6,7 millj.
(2462).
Næfurás. Nýkomin í sölu mjög rúmg.
79 fm 2ja-3ja herb. íb. á 2. hæð. Mikið
útsýni. Ahv. 3,6 millj. byggsj. rík. Verö
6,6 millj. Skipti mögul. á minni 2ja herb.
íb. (2468).
Bústaðavegur. vorum að
fá í sölu mjög góða 63 fm íb. á 1.
hæð. Sérinng. Vandaöar innr. Park-
et. Hús endurn. að utan. Áhv. ca
3,7 millj. m. 5% vöxtum. Verð 5,9
milljv (2472).
Æsufell - útb. aðeins 1,3
millj. Nýkomin i sölu hagkv. og þægil.
54 fm íb. á 3. hæð í lyftuh. Áhv. 3,6
millj. byggsj. Verð 4,9 millj. (2473).
Marbakkabraut. Vorum aö fá í
sölu mjög þojckal. 52 fm íb. í kj. Áhv. 1,8
millj. húsbr. Verð 4,2 millj. (2477).
Holtsgata - vesturbær. Ný-
komin í sölu mjög góð 2ja-3ja herb. íb.
ca 60 fm íb. á jarðh. ásamt geymslu.
Nýl. eldhinnr. Marmara-baöherb. Mjög
sérst. íb. Áhv. 3,3 mlllj. byggsj. Verð 6,2
millj. (2454).
Ásbraut - Kóp. Vorum að fá í
sölu óvenju stóra og góða 66 fm íb. í kj.
Fallegt parket á allri íb. Áhv. ca 1,0 millj.
byggsj. Verð 5,3 mlllj. (2463).
Skarphéðinsgata. vorum aö fá
í sölu mjög fallega og endurn. íb. í kj.
Verð 3,9 millj. (2439).
Samtún. Nýkomin í sölu góð 42 fm
íb. í kj. íb. er mikiö endurn. Verð 3,9
millj. (2438).
Kambasel - glæsieign. Mjög
stór og glæsil. 96 fm neðri hæð m. sér
garði. Sérinng. Laus strax. Áhv. 3,6 millj.
Verð 7,2 millj. (7293).
Hraunbær. góö íb. á 2. hæð. sam-
eign í góðu ástandi. Áhv. 2,0 millj. Laus
strax. Verð 4,6 millj. (2255).
Fasteignalán Landsbréfa
til allt að 25 ára
'I
§
'i
i
Vextir af lánunum eru á bilinu 6,75 til 8,25%.
Lánin henta t.d. þeim sem vilja skuldbreyta eldri lánum,
kaupa stærri eignir eða vilja taka lán til framkvæmda.
Ráðgjafar Landsbréfa hf. veita allar frekari upplýsingar
x LANDSBREF HF.
SUÐURLANDSBRAUT 24, 108 REYKJAVÍK, S í M I 588 9200, BREFASIMI 588 8598
Morgunblaðið/Ásdis
ar stimpilgjald, sem íbúðarkaupandi
greiðir af kaupsamningi eða afsali,
en það er 0,4% af fasteignamati
húss og lóðar. Ekki þarf að greiða
stimpilgjald af afsali ef kaupsamn-
ingi er þinglýst. Stimpilgjald
skuldabréfa, s.s. fasteignaveðbréfa
húsbréfadeildar, er 1,5% af heild-
arfjárhæð bréfanna, og greiðir
kaupandi það einnig. Auk þessa
kostnaðar þarf kaupandi íbúðar að
greiða lántökukostnað vegna þeirra
lána sem hann þarf að taka. Lán-
tökukostnaður vegna húsbréfalána
er 1,0% af fjárhæð fasteignaveð-
bréfs.
Dæmi um kostnað
Ef kaupverð íbúðar og fasteigna-
mat er t.d. 7 millj. kr. og húsbréfa-
lán 4,5 millj. kr., eru stimpilgjöld,
þinglýsingar og lántökukostnaður
skv. eftirfarandi:
Kaupsamningur
- Stimpilgjald: 28.000 kr.
- Þinglýsingargjald: 1.000 kr.
Fasteignaveðbréf
- Stimpilgjald: 67.500 kr.
- Þinglýsingargjald: 1.000 kr.
- Lántökukostnaður: 45.000 kr„
Kostnaður, samtals: 142.500 kr.
Viðbótarkostnaður
Þurfi íbúðakaupendur eða hús-
byggjendur á að halda frekari lán-
um en húsbréfalánum, eins og á
við um marga, kemur að sjálfsögðu
einnig til lántökukostnaður og ann-
ar kostnaður vegna þeirra. Ef kaup-
endurnir eru jafnframt seljendur
þarf að greiða sölulaun til fast-
eignasala, en þau eru 1,5-2,0% af
íbúðarverði. Þar að auki getur kom-
ið til töiuverður kostnaður vegna
birtingar auglýsinga í tengslum við
sölu. Húsbyggjendur þurfa auk
þessa að sjálfsögðu að greiða hönn-
unarkostnað, gatnagerðargjöld,
tengigjöld o.fl.
Þess má geta, að ekki er greidd-
ur lántökukostnaður við yfirtöku
húsbréfalána. Hins vegar ber að
hafa í huga að íbúðakaupendur
verða í öllum tilvikum að standast
greiðslumat áður en yfirtakan er
Himinsæng
fyrir vandláta
ÞESSA himinsæng settu lista-
mannshjónin Tilla og Otto Val-
stad saman úr gömlum einingum
og mynskreyttu síðan sjálf að
mestu. Á höfðagaflinum eru Ad-
am og Eva í aðalhlutverkum.
Þetta er augljóslega rúm fyrir
vandláta.
samþykkt af Húsnæðisstofnuninni.
Greiðslumat þarf ekki að liggja fyr-
ir við yfirtöku á eldri lánum Bygg-
ingarsjóðs ríkisins. Þá þurfa kaup-
endur einungis að tilkynna breyt-
ingu á nafni skuldara til veðdeildar
Landsbanka íslands.
Þessi upptalning á kostnaði
vegna íbúðakaupa eða húsbygginga
er ekki tæmandi. En af henni sést,
að kostnaður við kaup eða bygging-
ar er töluverður umfram það sem
greiðslubyrði þeirra lána, sem taka
þarf, segir til um. Ef ekki er tekið
tillit til þessa kostnaðar áður en
framkvæmdir eru ákveðnar er hætt
við að erfiðleikar komi upp. Hins
vegar er gert ráð fyrir því í greiðslu-
matinu í húsbréfakerfinu, að fullt
tillit sé tekið til þessa viðbótarkostn-
aðar, þannig, að eigið fé viðkom-
andi er lækkað um sem nemur þeim
áætlaða kostnaði sem er þessu sam-
fara. Aðalatriðið er þó að sjálfsögðu
það sama í þessu eins og öðru, að
fólk geri sér grein fyrir öllum kostn-
aði við íbúðakaup og húsbyggingar
í byijun.
Fasteignasölur í blabinu
í dag
Agnar Gústafsson bls. 7
Almenna fasteignas. bls. 21
Ás bls. 22
Ásbyrgi bls. 27
Berg bls. 10
Bifröst bls. 13
Borgir bls. 25
Borgareign bls. 27
Eignamiðlun bls. 11 og15
Eignamiðlun bls. 25
Eignasalan bls. 9
Fasteignamarkaður bls. 8
Fasteignamiðlun bls. 15
Fasteignamiðstöðin bls. 21
Fasteignasala Reykjav. bis.18
Fjárfesting bls. 17
Fold bls. 19
Framtíðin bls. 18
Frón bls. 16
Gimli bls. 23
Flátún bls. 24
Hóll bis.14-15
Hraunhamar bis. 20 - 21
Huginn bls. 28
Húsakaup bls. 22
Húsvangur bls. 12
íbúð bls. 26
Kjörbýli bls. 26
Kjöreign bls. 5
Laufás bls. 10
Lyngvík bls. 2
Óðal bls. 7 „
Skeifan bls. 6
Stakfell bls. 9
Valhús bis. 21og 28
Valhöll bls. 4
Þingholt bls. 3