Morgunblaðið - 15.03.1996, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 15. MARZ 1996 D 15
Erlent
Hruná
fasteigna
verðií
Tókýó
FASTEIGNIR hafa lækkað mjög
mikið í verði í Tókýó á undanförn-
um árum. Samkvæmt sumum
heimildum hefur verðið lækkað um
allt að því 25% á ári á undanförn-
um 48 mánuðum að sögn heims-
blaðsins International Herald Tri-
bune. Margir telja að lækkunum
sé hvergi nærri lokið.
Verðið í Tókýó mun sennilega
halda áfram að lækka um 2% á
mánuði á næstu 18 mánuðum að
minnsta kosti að sögn eins af
framkvæmdastjórum fasteigna-
og ráðgjafafyrirtækisins Knight
Frank í Tókýó, Makoto Hayashi.
„Jafnvel þótt efnahagsástandið
fari að batna eftir tvö til þijú ár
eins og ýmsir sérfræðingar spá
og fasteignaverð komist í jafn-
vægi,“ segir Hayashi, „er ólíklegt
að meira en 2% hækkun á ári verði
á markaðnum í lok áratugarins.“
Mikil lækkun fasteignaverðs er
auðvitað nátengd hnignun í jap-
önskum efnahagsmálum almennt.
Fjárfestar, sem hafa ekki losað sig
við fasteignir í Tókýó á þessum
áratug, kunna nú að sjá eftir að
hafa ekki selt þær þegar gott verð
fékkst fyrir þær.
Ekki lengur
góð fjárfesting
„Gamaldags íbúðir í Tókýó, það
er að segja íbúðir byggðar á
árunum 1960-1980, eru ekki
lengur góð fjárfesting," segir
Hayashi. „Síðan jarðskjálftinn
mikli varð í Kobe í fyrra hefur
verið lagt fram nýtt lagafrumvarp
til að stuðla að endurbótum í
byggingariðnaði.
Verulegar endurbætur verður
að gera á íbúðum, sem byggðar
voru fyrir 30-40 árum, áður en
hægt verður að selja þær á opnum
markaði. Jafnvel þótt tilskildar
breytingar séu gerðar eiga
fasteignasalar erfitt með að selja
þessar íbúðir, þar sem alltof
margar eru til sölu.“
Erlendur kaupendur þurfa
einnig að huga að gengismálum.
Bandaríkjamaður, sem keypti
fasteign í Tókýó fyrir 25 árum,
verður sennilega fyrir sárum
vonbrigðum, ef hann selur hana
við aðstæður þær sem nú ríkja.
„Árið 1971 var hægt að kaupa
þriggja til fjögurra herbergja
venjulega íbúð í miðstéttablokk á
miðsvæði Tókýó,“ segir Hayashi.
„Þá fengust 360 jen fyrir
dollarann. Nú mundi sama íbúð
kosta um 400.000 dollara í orði
kveðnu, en nú er dollarinn 100
jena virði.“
Ef íbúðin væri seld núna, segir
Hayashi, fengi seljandinn
'sennilega nýja eins herbergis íbúð
fyrir 400.000 dollarana.
}
OÐAL
Jón P. Ingimundarson, sölumaður
Svanur Jónatansson, sölumaður
Dröfn Ágústsdóttir, gjaldkeri
Gísli Maack, löggiltur fasteignasali
\ö9.o.
FASTEIGNASALA
S u ð u r I a n d s b r a u t 46, (Blóu húsin|
Opið virka daga kl. 9-18,
laugardaga og sunnudaga kl. 12-14.
588-9999
SÍMBRÉF 568 2422
FYRIR ELDRI BORGARA
Gullsmári 9 - Kóp. Til sölu glæsil. 3ja herb. íb. 76 fm á
12. hæð. Fráb. útsýni. íb. afh. fullfrág. í júlí ’96. Verð 7,1 millj.
FOSSVOGUR.
Erum með fjársterkan kaupanda að góðu einb. á einni hæð.
Einbýli - raðhús
Vallhólmi. Fallegt einb./tvíb. á tveimur
hæöum ásamt innb. bílsk. alls 261 fm. Sér
2ja herb. (b. á jarðh. Verð 15,9 mlllj.
Rauðihjalli - Kóp. Fallegt raðh. á
tveimur hæðum ásamt 35 fm innb. bílsk.
alls 209 fm. 4-5 svefnherb. Glæsil. útsýni.
Suðurlóð. Verð 12,8 millj.
Álfhólsvegur - Kóp. Gott raðh.
179 fm á tveimur hæðum ásamt 40 fm bll-
sk. Mögul. á séríb. f kj. Fallegt útsýni. Verð
10,8 millj.
Digranesvegur. Gott einb. á tveim-
ur hæðum með aukaíb. í kj. með sérinng.
alls 152 fm ásamt innr. 32 fm bílsk. Áhv.
hagst. lán 5,6 millj. Verð 12,9 millj.
Digranesheiði - Kóp. Einbýlis-
hús á einni hæð 133 fm ásamt innb. 35 fm
bílsk. 3-4 svefnh. Frábært útsýni. Falleg
gróin lóð. Verð 12,5 millj.
Smáraflöt. Sérl. vandað einbhús á
einni hæð 176 fm ásamt 32 fm innb. bllsk.
Sjónvhol m. arni, 4 svefnherb. Parket, flís-
ar. Falleg ræktuð lóð. Áhv. 4,4 millj. Verð
14,5 millj.
Dverghamrar V. 15,9 m.
Funafold V. 16,9 m.
Hraunbær V. 12,5 m.
Kúrland V. 14,1 m.
Klukkurimi V. 14,9 m.
Vesturholt. Fallegt einbhús á tveimur
hæðum. Húsið er pýramídahús og teiknað
af Vífli Magnússyni, arkitekt. 3 svefnherb.
Stórkostl. útsýni. Sjón er sögu ríkari. Verð
14,5 millj.
Gilsárstekkur. Fallegt einb. á tveim-
ur hæðum ásamt innb. bílsk. Sér 2ja herb.
íb. í kj. Fallegar innr. Arinn. Verð 17,5 millj.
Langagerði. Glæsil. einb. á tveimur
hæðum ásamt kj., alls 214 fm. Mögul. á
séríb. í kj. Parket, flísar. Eign í góðu ástan-
di. Verð 14,9 millj.
5-6 herb. og hæðir
Fífusel. Góð 116 fm (b. ásamt stæði í
bllageymslu og 2 herb. í sameign. Áhv.
hagst. lán 6,2 millj. Verð 8,5 milij.
Vesturbær Grænamýri - Sel-
tjarnarnesi. Glæsileg ný efri sérh.
112 fm I fjórb. Allt sér. Hæðin afh. fullb. án
gólfefna. Bað fullfrág. Verð 10,4 millj.
Sigtún. Stórgl. efri sérhæð ásamt risi I
tvíb. 2 saml. stofur, 3 svefnherb. Suðursv.
Glæsil. innr. Arinn. Eign I algjörum sérfl.
Bræðraborgarstígur. Faiieg 106
fm Ib. á 1. hæð. Nýjar innr. Parket. Nýtt
gler. Eign ( góðu ástandi.
Valhúsabraut - Seltjn. Faiieg
141 fm neðri sérhæð ásamt 28 fm bdsk.
Parket. Suðursv. Fallegt útsýni. Hagst. lán
áhv. Verð 11,4 millj.
Barmahlíð. Falleg neðri sérh. 104
fm ásamt 24 fm bllskúr. Tvö svefnherb.
Tvær stórar saml. stofur. V. 8,9 m.
Glaðheimar
V. 10,3 m.
Jörfabakki. Góð 4ra herb. íb. á 2.
hæð 103 fm ásamt aukaherb. í sameign.
Áhv. 1,2 millj. Verð 6,9 millj.
Hraunbær. Góö 4ra herb. íb. 96 fm á
4. hæð. Þvhús innaf eldhúsi. Suðursv. Eign
í góðu ástandi. Áhv. 4,3 millj. húsbr. Verð
7,3 millj.
Súluhólar. Falleg 4ra herb. íb. á 3.
hæð ásamt bílsk. Fallegt útsýni. Góðar
innr. Hagst. áhv. lán. Verð 7,9 millj.
Norðurás. Mjög glæsil. 4ra herb. íb. á
tveimur hæðum ásamt innb. bílsk. alls 148
fm. Fallegt útsýni. Suðursv. Eign í sérfl.
Verð 10,9 millj.
Gultengi. Falleg 135 fm íb. á 2. hæð í
nýju húsi, ásamt bílskúr. (b. tilbúin til afh.
fullfrág. án gólfefna. Verð 10.450 þús.
Engihjalli. Mjög góð 4ra herb. íb. 94
fm á 4. hæð. Fallegar innr. Parket. Suður-
sv. Verð 7 millj.
Hraunbær V. 8,2 m.
Háaleitisbraut V. 8,5 m.
Engihjalli V. 6,9 m.
Hrísrimi V. 8,9 m.
Flúðasel V. 7,7 m.
Víkurás V. 7,2 m.
Kóngsbakki. Mjög falleg 4ra herb.
Ib. á 3. hæð. Suðursv. Þvottah. í Ib. Húsið
f góðu ástandi. Verð 6,9 millj.
Fífusel. Mjög falleg 4ra herb. íb. 95 fm
á 2. hæð. Fallegar innr. Parket. Verð 7,3
’ millj.
Kóngsbakki. Falleg 4ra herb. íb. 90
fm á 3. hæð. Vestursv. Eign í góðu ástan-
di. Verð 6.950 þús.
Kjarrhólmi - KÓp. Falleg 4ra herb.
íb. á 4. hæð. Parket. Ágætar innr. Fallegt
útsýni. Eign í góðu ástandi. Hagst. lán
áhv. Verð aðeins 6,8 millj.
Fífusel. Góð 4ra herb. íb. á 1. hæð
ásamt stæði (bílageymslu. Suðursv. Eign i
góðu ástandi. Verð 7,7 millj.
Álfheimar. Góö 4ra herb. Ib. 98 fm
á 3. hæð. 3 svefnherb., suðursvalir.
Verð 7,3 millj. Skipti mögul. á minni.
Engihjalli. Falleg 4ra herb. íb. á 5.
hæð 98 fm. Tvennar svalir. Fallegt út-
sýni. Verð 6,9 millj.
uu
4ra herb.
Grettisgata. Falleg 4ra herb. íb. 96
fm á 3. hæð (efstu). Fallegt útsýni. Áhv. 2,4
millj. Verð 6,9 millj.
Kaplaskjólsvegur. Falleg 4ra
herb. Ib. á 1. hæð í brlbýli. Fallegar innr.
Eign í góðu ástandi. Ahv. 4,8 mlllj. húsbr.
Verð 7,1 millj.
Tjarnarmýri. Stórglæsll. 4ra herb. íb.
95 fm ásamt ca 40 fm risi. Stæði I blla-
geymslu. Fallegar innr. Parket. Flísar. Suð-
ursv. Áhv. 6,1 húsbr. Verð 11,4 millj.
Gullengi. Vel skipul. 3ja herb. Ib. 81 fm
á jarðh. m. sérsuðurverönd. Ib. afh. tilb. u.
trév. Verð 6,3 m. Fullb. án gólfefna 7,3 m.
Laufengi. Glæsil. 3ja herb. Ib. 84 fm á
1. hæð í nýju húsi. (b. er tilb. til afh. fullb.
Verð 7.950 þús.
Álftamýri. Mjög falleg 3ja herb. íb. 75
fm á 4. hæð. Fallegar innr. Eign ( góðu
ástandi. Verð 6,4 millj.
Vesturberg - byggsj. 3,5
millj. Falleg 3ja herb. íb. 74 fm á 4.
hæð. Stutt í alla þjónustu. Verð 5,9 millj.
Hraunbær. Falleg 3ja herb. íb. 62 fm.
Fallegar innr. Áhv. 3,5 millj. Verð 5,5 millj.
Auðarstræti. 3ja herb. íb. á 1. hæð
80 fm ásamt bílskrétti. Suðursv. Falleg,
ræktuð lóð. Áhv. 4,1 húsbr. Verð 6,9 m.
Hverfisgata. 3ja herb. íb. á 1.
hæð 99 fm. Áhv. Byggsj. rík. 3,5 millj.
Verð 5,9 millj.
Hraunbær. Mjög falleg 3ja herb. Ib. á
2. hæð. í nýviðg. húsi. Áhv. 2,8 millj. Verð
5,9 milij.
Kóngsbakki - gott verð.
Góð 3ja herb. endaíb. 72 fm á 3. hæð.
Þvottah. og búr I íb. Hús nýmálað. Áhv.
2,8 millj. Verð 5,7 millj.
Hólmgarður. Falleg 3ja herb. 76 fm
á 2. hæð. Sérinng. Rúmg. eldh. Hagst. lán
áhv. Verð 7,5 millj.
Laugavegur. Gullfalleg 3ja herb. íb.
58 fm á 2. hæð ásamt 8 fm geymsluskúr.
Áhv. 3,6 miilj. Verð 5,4 millj.
Hraunbær. Mjög falleg og rúmg. 3ja
herb. Ib. 85 fm á 2. hæð. Suðursv. Áhv. 3,7
millj. Verð 6,7 millj.
Furugrund. Falleg 3ja herb. íb. á 2.
hæð. Fallegar innr. Suðursv. Verð 6,4 millj.
Langabrekka. Mjög falleg 3ja herb.
83 fm á jarðhæð. Nýjar innr. Parket. Flísar.
Áhv. 4,7 millj. Verð 6,9 millj.
Laugavegur - áhv. byggsj.
5,4 millj. Gullfalleg nýl. 3ja herb. íb.
82 fm á 2. hæð. Verð 7,8 millj.
Skaftahiíð V. 5,9 m.
Skipasund V. 5,9 m.
Furugrund V. 6,6 m.
Ugluhólar V. 5,9 m.
Gerðhamrar V. 7,6 m.
Hraunbær V. 6,6 m.
Safamýri. Gullfalleg 3ja herb. íb.
80 fm á jarðhæð I þríb. Sökkull kominn
fyrir sólstofu. Sérinng. Eign í góðu
ástandi. Verð 7,4 millj.
Framnesvegur. Falleg 3ja herb. íb.
57 fm á jarðh. í tvíb. Sérinng. Nýl. innr.
Áhv. 2,0 millj. Verð 5,2 milij.
Skipasund. Gullfalleg 3ja herb. íb. 78
fm (kj. Lítið niðurgrafin. Fallegar innr. Park-
et. Flísar. Hús I góðu ástandi. Áhv. 3,1
millj. Verð 6,5 millj.
Einarsnes. Falleg 3ja herb. risíb. Fal-
legar innr. Parket. Áhv. Byggsj. rfk. 3 millj.
Verð 4,8 mlllj.
Engihjalli. Falleg 3ja herb. Ib. 79 fm á
6. hæð. Fallegar innr. Glæsil. útsýni. Verð
6 millj.
Miðbraut - Seltj. Góð 3ja herb.
Ib. 84 fm á jarðh. í þrlbýli ásamt 24 fm
bílsk. Sérþvottah. Verð 8,2 millj.
Engihjalli. Falleg 3ja herb. Ib. 87 fm á
2. hæð (efstu). Fadegar innr. Suðaustursv.
Verð 6,4 millj.
Álfhólsvegur - Kóp. Mjög falleg
3ja herb. Ib. 80 fm nettó á jarðh. ásamt 30
fm bílsk. m. kj. Fallegar innr. Áhv. 3,8 millj.
byggsj. Verð 7,8 millj.
Álfaheiði. Stórglæsil. 80 fm' 3ja herb.
íb. á 2. hæð. Fallegar innr. Parket. Hagst.
lán áhv. (byggsj. 4,9 millj.j. Fráb. aðst.
fyrir börn. Verð 8,7 millj.
írabakki. Góð 3ja herb. íb. 65 fm á 2.
hæð. Suðursv. Parket. Verð 5,8 millj.
Hrísrimi. Áhv. 5,3 m. V. 7,8 m.
Mánagata. Mjög falleg 50 fm íb. á 2.
hæð. Ib. öll nýgegnumtekin. Verð 5,2 millj.
Bjargarstígur. góö 2ja herb. ib. 38
fm á 1. hæð í tvlbýli með sérinng. Eignin er
að mestu endurn. Verð 3,6 millj.
Þverbrekka - Kóp. góö 2ja herb.
íb. 45 fm á 8. hæð. Fallegar innr. Glæsil.
útsýni. Verð 4,5 millj.
Njálsgata. Falleg og björt 2ja herb.
Ib. 61 fm á 1. hæð. Fallegar innr. Park-
et. Áhv. húsbr. 3,6 millj. Verð 5,1 m.
Lækjasmári - KÓp. Gullfalleg ný
2ja herb. íb. 84 fm á jarðhæð. Sérsuöur-
verönd. Fallegar innr. Verð 6,9 millj.
Eskihlíð. Rúmg. og björt 2ja herb. Ib.
á jarðh., lítið niðurgr. Sérinng. Áhv. 2,7
millj. Verð 4,8 millj.
Dúfnahólar. góö 63 fm fb. á 2. hæð f
3ja hæða blokk. Suðursv. Fallegt útsýni.
Áhv. byggsj. 2,3 millj. Verð 5,3 millj.
Áifholt - Hf. Mjög falleg 2ja herb. (b.
á efstu hæð I nýl. húsi. Fráb. útsýni.
Hagst. lán áhv. Verð 6,5 millj.
Orrahóiar V. 5,1 m.
Flyðrugrandi V. 6,2 m.
Efstasund V. 5,5 m.
Víðimelur V. 4,7 m.
Ástún - Kóp. V. 5,0 m.
Engihjalli V. 5,5 m.
Veghús V. 6,9 m.
Hraunbær. Falleg 2ja herb. 35 fm. Ib.
nýtist ótrúlega vel miðað við stærð. Verð
3,5 millj.
Kríuhólar. Góð 2ja herb. íb. á 3.
hæð 45 fm nettó. Góðar svalir. Blokkin
klædd með Steni. Áhv. 2,3 millj. Verð
4,5 millj.
Laugarnesvegur. Faiieg og rúmg.
2ja herb. Ib. 67 fm á 2. hæð. Vestursv.
Verð 5,8 millj.
Boðagrandi. Mjög falleg 2ja herb. íb.
á jarðh. 68 fm ásamt stæði I bílageymslu.
Verð 5,8 millj.
Dalsel. Mjög falleg og rúmg. 2ja herb.
(b. 69 fm á 3. hæð ásamt stæði í bilg. Góð-
ar innr. Áhv. byggsj. 3,5 m. V. 6,2 m.
Efstihjalli. Góð 2ja herb. íb. á 2. hæð
53 fm. Verð 5,4 millj.
Laugavegur. 2ja-3ja herb. 82 fm Ib.
Áhv. húsbr. 3,8 millj. Verð 5,9 millj. Skipti
mögul. á bil.
Skógarás. Glæsil. 2ja herb. íb. 67 fm
á 1. hæð. Fallegar innr. Parket. Suðurver-
önd. Áhv. 2 millj. Verð 5,9 millj.
Hlíðarvegur - Kóp. Faiieg 2ja
herb. íb. 69 fm á jarðh. (góðu steinh. Nýj-
ar innr. og gólfefni. Hagst. lán V. 6,2,
Hraunbær. Góð 2ja herb. íb. 60
fm á jarðh. ofarl. v. Hraunbæ. Austur-
hlið klædd m. Steni. V. 4,9 m.
2ja herb.
Grettisgata. Góð 2ja herb. íb. 42 fm
f tvíbýli ásamt 15 fm vinnuskúr með hita og
rafmagni. Nýl. innr. Eign í góðu ástandi.
Verð 3,8 millj.
I smíðum
Fjallalind. Fallegt og vel skipul. parh.
á einni hæð m. innb. bílsk. 154 fm alls.
Verð 8.450 þús.
Starengi. Fallegt 155 fm raðhús á
einni hæð. 3-4 svefnherb. Húsin tilb. tll
afh., tilb. u. trév. Verð 9,5 millj.
Fjalialind - Kóp. Vel skipul. parh. á
2 hæðum ásamt innb. bílskúr. Alls 185 fm.
4 svefnherb. Suðurlóð. Húsin afh. tilb. u.
trév. fullb. utan.
Fitjasmári - Kóp. Sérl. falleg rað-
hús á einni hæð 130 fm m. innb. bílskúr.
Verð 7,6 millj. Húsið tilb. til afh.
Bráðvantar 2ja-4ja herb.
íbúðir á söluskrá strax
EKKERT SKOÐUNARGJALD!