Morgunblaðið - 15.03.1996, Blaðsíða 16

16 D FÖSTUDAGUR 15. MARZ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Húseigendafélagið
í sóknarham
Gefur út f ræðslurit um fjöleignarhús og
fundargerðabók fyrir húsfélög
HÚSEIGENDAFÉLAGIÐ á sér
langa hefð hér á landi. Það
var stofnað árið 1923 og hefur
starfað óslitið síðan. Félagið er
hagsmunafélag allra hús- og íbúð-
areigénda á landinu og eru félags-
menn nú á sjöunda þúsund tals-
ins, en þeim hefur fjölgað jafnt
og þétt á síðustu árum.
Starfsemi félagsins er tvíþætt;
annars vegar almenn hagsmuna-
gæzla og hins vegar ráðgjöf og
þjónusta við einstaka félagsmenn,
einkum lögfræðileg aðstoð og upp-
lýsingamiðlun. Félagið hafði frum-
kvæði að fjöleignarhúsalögum og
húsaleigulögum, sem gengu í gildi
í ársbyijun 1995. Voru lögin ekki
hvað sízt byggð á reynslu félags-
ins.
— Fjöleignarhúsalögin hafa nú
Húseigendafélagið
lætur mikið að sér
kveða um þessar
mundir með öflugri
útgáfustarfsemi.
Hér ræðir Magnús
Sigurðsson við Sig-
urð Helga Guðjóns-
son hrl, formann'
félagsins.
gilt í rúmt ár og ég leyfi mér að
fullyrða, að þau hafa reynzt sú
réttarbót, sem að var stefnt, segir
Sigurður Helgi Guðjónsson hrl. og
formaður Húseigendafélagsins, en
hann er höfundur laganna.
— Flest í lagaframkvæmdinni
hefur gengið eftir eins og vonazt
var til og það virðist ríkja almenn
ánægja með lögin. Nokkra hnökra
reyndist þó nauðsynlegt að lag-
færa og var það gert með sérstök-
um lögum. Annars vegar var þar
um fyrirmæli um eignaskiptayfír-
lýsingar að ræða og hins vegar
reglur viðvíkjandi ráðstöfun bíl-
skúra í eigu utanaðkomandi aðila.
— Ein réttarbótin héfur farið
fram úr björtustu vonum, en það
er Kærunefnd ijöleignarhúsamála,
segir Sigurður Helgi ennfremur.
FASTEIGN ER FRAMTID_
FASTEIGNA
Suðurlandsbraut 12, 108 Reykjavík,
fax 568 7072
MSIMI 568 77 68
MIÐLUN
Sverrir Kristjánsson
löaa. fasteianasali
fax 568 7072 lögg. fasteignasali
Þór Þorgeirsson, sölum. Kristín Benediktsdóttir, ritari Kristjana Lind, ritari
Opið: Mán.—fös. 9—18.
Laugardag kl. 11—14,
sunnudaga kl. 13—14.
Stærri eignir
Þrastalundur 12 — Gbæ —
laust. Wljög gott raðh. raðh. á einni hæð
m. innb. bílsk. 4 svefnherb., fallegar stofur,
stór blómastofa. Fallegur, lítill suðurgaröur.
Mikið útsýni.' Laust nú þegar, iykiil á skrifst.
Sæbólsbraut — raðh. Nýtt í sölu
mjög vandað 240 fm gott raðh. sem er kj.,
hæð og rishæð. Innb. 36 fm bílsk. Húsið
skiptist þannig: í kj. eru 2 herb. o.fl. Á
hæðinni er forst., hol, stofa, boröstofa,
vandað eldh. og snyrting. Uppi er sjónvarps-
hol, 2 stór og 1 miölungs og 1 lítið svefn-
herb., stórt og mjög vandaö flísal. bað m.
sturtu, kerlaug og góöri innr. Parket á flest-
um gólfum. Fallegur, lítill suöurgarður fyrir
sóldýrkandann. Þetta er eign fyrir vand-
láta. Skipti á litlu raöh. eða einb. koma til
greina. Góð áhv. lán. Verð 14,5 millj.
Verð 10-12 millj.
Njarðarholt — Mos. — einb.
124 fm einb. á einni hæð ásamt 30 fm garð-
skála og 44 fm bílsk. Húsið er m.a. stofa,
borðst., 3-4 svefnherb., rúmg. eldh. og
bað. V. 10,7 m. Áhv. 1,2 m.
Dalsel — endafb. Mjög björt og
rúmg. 152 fm íb. á 1. hæð og í kj. .rnögul.
ð aukafb., ásamt 31 fm stæði i nýl. bíl-
skýli. íb. er m.a. stofa, sjónvhol, 5 svefn-
herb. o.fl. Þvhús i íb. Húsið nýviðg. að utan.
Brekkusel. Seljahverfi, i einkasölu ca
240 fm raöhús á 3 hæöum. 23 fm bilskúr.
Verð 12,9 millj. Áhv. 5,2 millj. Skipti.
Verð 8-10 millj.
Skólagerði — sérh. Nýtt í söiu
mjög góð og mikið endurn. ca 113 fm 2.
hæð (sérhæð). 3-4 svefnherb., stofa o.fl.
Gott hús. Áhv. 3,6 millj. m. 4,9% vöxtum
og skv. samklagi 1,5 millj. m. 5% vöxtum.
Verð 8,9 millj. Þarna þarftu ekki að fara f
greiðslumat.
Seljahverfi — laus. Vorum að fá í
sölu glæsil. 5 herb. endaíb. á 1. hæð (4
svefnherb.). Fallegt eldh. og bað. Yfirb. sval-
ir. Bílskýli. Gott verð. Laus fljótt. Skipti á
2ja-3ja herb. íb. koma til greina.
Álftahólar 8. 4 herb. ca. 93 fm íb. á
3. hæð í fjölb. 27 fm innb. bílskúr. íb. er
m.a. stofa m. suövestursv. Nýtt eldhús.
Mikiö útsýni. Húsið nýviög. utan. Verð að-
eins 7,9 millj. Þú þarft ekki að fara f
greiðslumat v. húsbréfa. Áhv. 4,6 millj.
Selvogsgata — Hf. 5 herb. 112 fm
efri sérh. auk rislofts í þríb. ásamt 35 fm
innb. bílskúr. íb. er m.a. 2 stofur og 3 svefn-
herb. Verð 8 millj. Áhv. 1,1 millj. byggsj.
Verð 6-8 millj.
Melabraut. Stór og góð 3ja herb. ib.
á 2. hæð í þríb. Parket og flísar. Áhv. 4,5 m.
Kjarrhólmi — laus.Falleg 4ra herb.
ib. á 2. hæð. Verð 7,3 millj. Áhv. 1,3 millj.
byggsj. Ýmis skipti skoðuð.
Austurbær — skipti á bifreiö.
Einkasala. 4ra herb. íb. á 2. hæð í þribýli.
íb. er m.a. tvær saml. stofur og 2 svefn-
herb. Suðursv. Skipti mögul. á bifreið. Áhv.
4,9 millj. húsbr. Verð 7,9 millj.
Ljósheimar - 4ra herb. 86 fm
íb. á 2. hæð. Ib. þarfn. standsetn. V. 6,2 m.
Bóistaðarhllð. Góð 105 fm íb. á 3.
hæð Verð 7,8 millj. Laus 1. júlí nk.
Álfheimar. Ca 106 fm mjög heilleg
og stílhrein íb. á 3. hæð. 3 svefnherb. og
góð stofa. Aukaherb. i kj. Nýtt gler. Suð-
ursv. Verð 7,5 millj. Laus strax. Skoðaðu
vel þetta verð!
Flyðrugrandi. Góð 2ja herb. 65 fm
(b. á jarðh. í fjölb. íb. er m.a. stofa, flísal.
bað. Góðar innr. Parket. Gufubað. Sérsuöur-
garður. Áhv. 3,8 millj. húsbr. og veðd.
Vallarás. Falleg 3ja herb. 83 fm ib. á
3. hæð í lyftuh. íb. er m.a. stofa, stórar
suðursv., fallegt eldh., flísal. bað. Áhv. 1,7
millj. byggsj. og 1,9 mlllj. lífeyrissj. Verð
6,6 millj.
Dúfnahólar — laus. 4ra herb. ca
103 fm Ib. á 6. hæð í lyftuh. Stofa með
rúmg. yfirb. suöursv. útaf. 3 svefnh., rúmg.
eldh. og bað. Parket. Gott útsýni. V. 7,6 m.
Kriuhólar. 111 fm íb. á 2. hæð. 3
svefnh. og stór stofa. íb. er laus. Verð 6,8 m.
Sólheimar. 85 fm góð 3ja herb. íb. á
4. hæð. Suðursv. Verð 6,3 millj. Áhv. 3,5
millj. byggsj.
Verð 2-6 millj.
Bergþórugata. Góð 48 fm íb. á
jarðh. í steinh. íb. er að miklu leyti nýstand-
sett. Áhv. 1.850 þús. Verð 4,5 millj.
Sólheimar. 44 fm góð séríb. á jarðh.
Laus strax.
Miðholt 3 — Mos. Glæsil. 54 fm
2ja herb. Ný íb. með mjög fallegum innr.
Beyki-parket. Flísar. Geymsla á hæðinni.
Verð 4,9 millj.
Hofteigur. Nýl. góð ca 80 fm íb. í kj.
Allt sér. Verð 6,2 millj.
Rofabær — laus. Góð 56 fm íb. á
2. hæð. Stofa, suöursv., svefnherb., eldh.
og flísal. bað. Verð 4,9 millj. Áhv. 2,3 millj.
veðd. Góð íb. f vinsælu hverfi. Skipti á
bifreið.
Snorrabraut 42. Góö íb. á 2. hæð
miðsv. Verð 3,9 millj. Áhv. 2,5 millj.
Ásbraut — Kóp. — laus. 2ja
herb. íb. á 3. hæð í fjölb. Áhv. 700 þús.
byggsj. Verð 3,3 millj.
Hrafnhólar — laus. 3ja herb. íb. á
l. hæð í þriggja hæða fjölb. íb. er stofa
m. góðum svölum útaf, rúmg. eldh. parket.
Húsið nýviðg. að utan. Stutt í alla þjón.
Áhv. 2,2 millj. Verð 6,2 millj.
j smíðum
Bjartahlíð 1-7 — raðh. Fallegt ca
160 fm raðh. í byggingu m. innb. bílsk.
Húsið afh. fullb. að utan, fokh. að innan.
Verð 7,5 millj.
Atvinnuhúsnæði - Skútuvogur 13
nqq ffffgr fffi f ‘| 1 r .■il— n i ii~i in i iittrri i

L.ö.q r öSÖ iS ö.ö D M 11
I einkasölu 1.800 fm vel hannað verslunar-, skrifstofu eða iðnaðarhusnæði i bygg-
ingu. Staðsett rétt v. Bónus og Húsasmiðjuna. Stórar innkdyr. Til greina kemur
að selja húsið skipt. Húsið afh. að mestu fullg. eða eftir nánara samklagi. Mjög
góð lán geta fylgt. Skoðaðu þessa eign vel. Petta er staðsetning sem vert er að
líta á. E< þú ert fljótur að ákv. þig getur þú haft áhrif á endanl. frágang hússins.
Traustur byggingaraðili.
Iðnaðarhúsnæði
Rólegt hverfi - fallegt útsýni
Til sölu 840 fm bjart og gott iðnaöar- og skrifstofuhúsnæði. Malbikað sérplan. Stór-
ar innkeyrsludyr. Verö per fm 36 þús. Einnig 100 fm kjallari. Verð per fm 20 þús.
Góð áhv. lán. Mögul. að taka minna atvhúsnæði uppí eða íbúöir.
Hálsahverfi - verslun - skrifstofa
Til leigu eða sölu í nýju núsi ca 190 fm jarðhæð og ca 360 fm súlulaus efri hæð m.
miklu útsýni og góöu aðgengi m.a. að miklum bílastæðum. Hæöin er einn salur m.
máluðum útveggjum og gefur því mögul. á margs konar innr. Auövelt er að tengja
milli hæða. Góð' lán geta fylgt og ýmsir skiptamöguleikar veröa skoðaðir.
Funahöfði 17
Til sölu ca 160 fm á 2. hæö í fallegu nýju húsi v. hliðina á Ármannsfelli. Verð 7,2
millj. Áhv. 5,4 millj. góð lén. Ýmis skipti skoðuð m.a. bíll, skúta eða bátur.
Smiðshöfði - Stórhöfðamegin
Til sölu ca 190 fm gott iönaöarpláss á jarðhæð. Verð 6,1 millj. Góðar innkdyr. Laust
strax.
SIGURÐUR Helgi Guðjónsson hrl., formaður Húseigendafélagsins.
Þessi nefnd hefur skilað afar góðu
starfí og afgreitt mörg mál með
skilvirkum og vönduðum hætti.
Það hefur greinilega komið í ljós,
að mikil þörf var á slíkum opinber-
um álitsgjafa á þessu sviði.
Deiluaðilar hafa í langflestum
tilvikum unað niðurstöðum nefnd-
arinnar og því hefur dómsmálum
fækkað og friðvænlegar orðið í
viðkomandi húsum eftir að þræt-
um þar lauk fyrir nefndinni. Það
hefur líka tekizt einstaklega vel
til með skipun nefndarinnar, en
hana skipa mjög hæfir og ötulir
menn. Auk þess hafa nefndinni
verið búin góð starfsskilyrði hjá
Húsnæðisstofnun ríkisins.
Umfangsmikil
upplýsingastarfsemi
Húseigendafélagið hefur lagt
mikið kapp á að kynna fjöleignar-
húsalögin og haldið uppi fræðslu
og upplýsingamiðlun í því skyni.
í gær kom út sérstakt fræðslurit
á vegum félagsins, sem er sérstak-
lega helgað íjöleignarhúsum og
löggjöf um slík hús. Fræðsluritið
er mjög efnismikið og vandað,
enda hefur það að geyma margvís-
legan fróðleik eftir marga sérfróða
höfundá'. Það er gefið út í 17.000
eintökum og verður dreift ókeypis
í hús.
Þar er fjallað um fjöleignar-
húsalögin, hugtakið hús, valdsvið
húsfélaga og gervihnattasjónvarp,
sameign og séreign, húsfundi,-
húsfélagaþjónustu banka og spari-
sjóða, eignaskiptayfirlýsingar frá
sjónarhóli þinglýsingar og frá
sjónarhóli bygggingarfulltrúa, bíl-
skúra og ráðstöfun þeirra, bóta-
ábyrgð og tryggingar, húsreglur,
dýrahald í fjölbýli, úrræði vegna
brota eigenda, kærunefnd fjö-
leignarhúsamála, viðhaldsfram-
kvæmdir, eigendaskipti, rekstur,
fjármál og bókhald húsfélaga,
Húseigendafélagið og stjórn hús-
félaga.
Félagið er ennfremur að ljúka
við fundargerðabók, sem verður
sérsniðin að þörfum húsfélaga.
Bókin mun því hafa að geyma
aðgengilegar og hagnýtar upplýs-
ingar og leiðbeiningar um allt, sem
lýtur að fundum húsfélaga eins
og hvernig fundi skuli boða og
halda, hvernig að atkvæðagreiðslu
og ákvarðanatöku skuli staðið,
hvemig eigi að stýra fundum og
rita fundargerðir o.fl.
Að sögn Sigurðar Helga hefur
verið nokkur losarabragur á
fundahaldi húsfélaga og það oft
haft afdrifaríkar afleiðingar, því
að ákvarðanir teknar á slíkum
fundum geta verið ólögmætar og
óskuldbindandi fyrir eigendur. —
Sum húsfélög hafa logað í deilum
og orðið fyrir skakkaföllum af
þessum sökum, segir hann. —
Þessi sérhæfða fundargerðabók
verður bráðnauðsynleg öllum hús-
félögum, en hún á að tryggja að
rétt sé að öllu staðið. Bók þessi
verður vönduð og vegleg og er
miðað við að hún komi út í lok
marz og verður hún boðin félags-
mönnum Húseigendafélagsins á
sérstökum kjörum.
— Húseigendafélagið hefur
einnig fjallað mikið um tryggingar
húseigenda og við höfum af því
áhyggjur, hversu stór hluti húseig-
enda er vantryggður, heldur Sig-
urður Helgi áfram. — Félagið
hyggst á næstunni heija átak í
tryggingarmálum húseigenda,
bæði með útgáfustarfsemi og
fræðslu- og námskeiðahaldi og
standa vonir til þess, að samvinna
takist við tryggingarfélögin í því
efni. Hér er um mikið hagsmuna-
mál fyrir húseigendur að ræða
ekki sízt, ef félaginu tekst að knýja
á um lækkun á tryggingariðgjöld-
um félagsmanna, en að því verður
unnið með einum eða öðrum hætti.
Þörf á löggjöf um
fasteignakaup og nábýli
Réttarbætur á þeim sviðum, er
snerta fasteignir og eigendur
þeirra, hafa alltaf verið mjög ofar-
lega á baugi í starfsemi Húseig-
endafélagsins. — Félagið hefur nú
hafíð baráttu fyrir setningu laga,
annars vegar um fasteignavið-
skipti og hins vegar um grennd
og nábýli, segir Sigurður Helgi. —
Á þessum sviðum skortir mjög
bagalega skráðar réttarreglur og
byggist réttarstaða manna á ýms-
um ólögfestum meginreglum og
dómafordæmum, sem eru óljósar,
og ótraustar réttarheimildir og
sem fáir kunna skil á.
Það vantar lög, sem kveða skýrt
á um það, hvernig slík kaup skuli
gerast og hver séu réttindi og
skyldur aðila. Það vantar einnig
skilgreiningu á vanefndum og
hveiju þær varði. Eftirmál og
ágreiningsefni eru því mjög tíð í
fasteignaviðskiptum.
Með skýrri og ítarlegri löggjöf
um fasteignakaup má gera þessi
viðskipti öruggari og fækka mjög
ágreiningsefnum og eftirmálum
og dómsmálum, sem réttaróvissan
á þessu sviði leiðir af sér. Það eru
til mörg sorgleg dæmi um veruleg
fjárhagsleg skakkaföll aðila, þegar
slík mál hafa farið fyrir dómstóla
og gildir þá oft einu hvort menn
“vinna“ eða tapa máli.
Hagsmunaárekstrar í samskipt-
um milli eigenda aðliggjandi eða
nærliggjandi húseigna eru einnig
tíðir og oft er leitað til Húseig-
endafélagsins með slík mál. — Við
úrlausn þeirra mála gegnir sama
máli og um fasteignakaup, að þá
er beitt ýmsum ólögfestum reglum
og sjónarmiðum og réttarstaða
eigenda byggist ekki sízt á dóma-
fordæmum, segir Sigurður Helgi.
Um grennd og nábýli skortir
því löggjöf, sem kveða skýrt á um