Morgunblaðið - 03.05.1996, Blaðsíða 5

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 3. MAÍ 1996 D 5
persónulegur þ.e. ekki framseljan-
legur og erfist ekki.
Ekki er ljóst hvort eigandi sem á
eignarhlut í kaupleiguíbúð njóti rétt-
arstöðu eiganda eða leigjanda sam-
kvæmt lögum um fjöleignarhús. Þau
lög gera grundvallarmun á réttar-
stöðu eiganda annars vegar og leigaj-
anda hins vegar. Erfítt er að heim-
færa eiganda að eignarhlut í kaup-
leigu undir annanhvorn flokkinn og
lögin taka ekki sérstaklega á þessu.
Félagslegar eignaríbúðir
Félagslegar eignaríbúðir eru háð-
ar ýmsum kvöðum. Ekki má veð-
setja íbúðina fyrr en eignarhlutur
er orðinn meiri en 25% af uppfærðu
kostnaðarverði íbúðarinnar. Eig-
andi nýtur gagnvart lögum um fjöl-
eignarhús réttarstöðu eigenda.
Þannig er gert ráð fyrir að þinglýst
sé í afsali kvöð um að eigandi sé
skyldur til þátttöku í húsfélagi með
öðrum íbúðareigendum í sambýlis-
húsinu. Þarf annað fyrirkomulag
en lög um fjöleignarhús gera ráð
fyrir að byggjast á gildandi lögum
um slíkt húsnæði. Ekki er gert ráð
fyrir neinum slíkum frávikum á
núgildandi lögum um félagslegt
húsnæði. Lög um fjöleignarhús eru
ófrávíkjanleg gagnvart íbúðarhús-
næði án tillits til þess hvort það er
skilgreint sem félagslegt húsnæði
eða annarskonar húsnæði. Þetta
gildir þó aðeins að fullnægt sé skil-
yrði laganna um að húsnæðið skipt-
ist í að minnsta kosti tvær íbúðir
(séreignir) í eigu fleiri en eins að-
ila. Ef hús er til dæmis blandað á
þann hátt að ein íbúð er félagsleg
og hin almenn gilda lögin óskorað
um báðar eignirnar.
Fram til ársins 1984 (gildistöku
laga nr. 60, 1984) um Húsnæðis-
stofnun ríkisins var gert ráð fýrir
að stjórn verkamannabústaða færi
með stjórn húsfélaga félagslegra
íbúða. Til þess tíma var þinglýst
reglum um verkefni og skipan hús-
félaga í verkamannabústöðum. Var
gert ráð fyrir að stjórnin fæli húsfé-
laginu ákvörðunarvald um sameig-
inleg verkefni húsfélags. Um slíkar
ákvarðanir húsfélags íbúða í verka-
mannabústöðum gilda lög um fjöl-
eignarhús óskorað, sbr. álit um-
boðsmanns Alþingis í málum 234,
1990 og 175, 1989. Félagsmönnum
í byggingarfélagi verkamanna er
heimilt að stofna húsfélög í sam-
ræmi við ákvæði laga um fjöleignar-
hús þannig að húsfélögin taki sam-
eiginlegt viðhald í sínar hendur.
Óheimilt er að leigja félagslega
íbúð nema að fengnu samþykki
húsnæðisnefndar eða sveitastjórnar
og leigugjaldið getur ekki orðið
hærra en afborganir og vextir af
lánum íbúðarinnar. Sveitarfélagið
hefur ýmist kaupskyldu í 10 ár á
íbúðum byggðum eftir 1980 (eftir
gildistöku laga nr. 51, 1980), eða
15 ár gagnvart íbúðum sem byggð-
ar eru eftir 1990 (eftir gildistöku-
laga nr. 70, 1990). íbúðir sem
byggðar eru fyrir 1980 eru hins
vegar einungis háðar forkaupsrétti
sveitarfélagsins. Forkaupsréttur
sveitarfélagsins gildir í 30 ára eign-
arhaldstíma. Sé forkaupsrétti hafn-
að eða sé 30 ára tíminn liðinn get-
ur eigandi selt íbúðina á almennum
markaði enda hafi hann greitt upp
í skuld við framkvæmdaraðila eða
byggingarsjóð verkamanna og af-
létt kvöðinni.
Komi hins vegar til þess á fyrstu
árum eignarhaldstímans (á kaup-
skyldutíma) að eigandi félagslegrar
eignaríbúðar vilji selja eignarhlut
sinn þá gilda um það afar sérstakar
og íþyngjandi reglur fyrir viðkom-
andi eiganda og býr hann við ákaf-
lega skert réttaröryggi. Verður
nánar vikið að þessum sérstöku
reglum í næsta pistli.
Höfundur cr við nám í fasteignn-
og Eyrópurétú í Arósum.
SÍÐUMÚLI 1
SlMi 533 1313
FAX 533 1314
Félag fasteignasala
5 herb.
Austurströnd. 103 fm endaíbúð á
1. hæð með sérgarði. Góðar innréttingar,
parket og svalir frá stofu. Stæði í bílskýli.
Áhv. 3,0 millj. f byggsjoði.
Sumarbústaðir
Raðhús
Álfatún 125 fm íbúð með innbyggðum
rúmgóðum bílskúr. Vandaðar innréttingar,
3 svefnherb. og stórar svalir. Skipti
óskast á minni eign.
Kaplaskjól 100 fm íbúð sem er öll
verulega breytt og endurbætt. Nýjar inn-
réttingar, 4 svefnherb., góð stofa og suð-
ursvalir. Sameign og hús í mjög góðu
lagi. Útb. 2,8 millj. og afb. 29 þús. á
mán. Sjón er sögu ríkari.
Krummahólar - Penthouse
131 fm með bílskýli. Skemmtileg eign á
tveimur hæðum. Útb. um 3,1 millj. og
afb. um 28 þus. á mán.
Hlíðar 124 fm mjög rúmgóð íbúð í risi
með góðum kvistum. 2 stofur og 3 svefn-
herb. Útb. 2,9 millj. og afb. 30 þús. á
mán.
Sigvaldablokkin um 105 fm íb. á
efstu hæð i litlu stigahúsi, 3 svefnherb.,
stofa og borðstofa með suðursvölum.
Útb. 2,8 millj. og afb. 30 þús. á mán.
4ra herb.
Austurberg. 85 fm snyrtileg íbúð
auk 20 fm bílsk. Parket á gólfum. Góðar
suðursvalir. Blokk nýuppgerð. Skipti á
minni eign. Útb. 2,2 millj. og afb. 24
þús. á mán.
Álfholt - Hfj. 100 fm vönduð íbúð
með sérinngangi. Sérlega glæsilegt út-
sýni í allar áttir. Utb. 2,5 millj. og afb. 30
þús. á mán.
Eskihlíð Um 107 fm ibúð á 3. hæð.
Þrjú svefnh., vandað bað, tvær stofur og
fallegt útsýni. Útb. 2 millj. og afb. 26
þús. á mán.
Eyjabakki Rúmgóð og björt enda-
íbúð. Parket á gólfum og flísar á baði.
Útb. 1,9 millj. og afb. 23 þús. á mán.
Brekkutangi - Mos. 228 fm hús
á 3 hæðum. Gæti nýst sem tveggja ibúða
hús. Falllegur vel gróinn garður. Skipti á
minni eign koma vel til greina.
Grundartangi - Mos. 76 fm rað-
hús á einni hæð. Stór og fallegur garður
með góðri verönd. Parket og flisar. Útb.
2,7 millj. og afb. 25 þús. á mán.
Sæviðarsund 184 fm raðhús með
innbyggðum bílskúr. 3 svefnherb., 3 stof-
ur, arinn og aldingarður. Skipti á minni
eign.
Parhús
Fannafold 99 fm íbúð með inn-
byggðum bílskúr. Skipti möguleg á minni
eign. Útb. 2,5 millj. og afb. 28 þús. á
mán.
Tveggja íb. hús við Hring-
braut Þriggja herb. 80 fm snyrtileg ibúð
með parketi, flísum og arni. Tveggja
herb. 48 fm séríbúð með sólskála og
endurnýjuðum innréttingum. (Leigutekjur
35 þús. á mán.) 35 fm bílskúr með góðri
innkeyrslu. Skipti mögul. á minni eign.
Hrísrimi - Tilbúið undir tré-
Verk. 170 fm + 24 fm innbyggður bíl-
skúr. Skipti mögul. á minni eign. Útb. 3,2
millj. og afb. um 32 þús. á mán.
Sérhæðir
2ja herb.
Einbýlishús
ija herb.
FINNBOGI KRISTJÁNSSON LÖGG. FASTEIGNASALI
Opið frá kl. 9-19 virka daga,
laugardaga. frá kl. 11-15
og sunnudaga frá kl. 12-15.
Netfang: fron@cc.is
Allar eignir eru með myndum í tölvu
bæði utan og innan.
Fjöldi mynda með hverri eign.
Athugið, nýja tækni sem við höfum
verið að þróa hjá okkur þ.e.a.s. allar
myndir eru teknar á CASIO QV-10,
digital. Engin filma engin framköllun,
engin skönnun, engin bið bara beint í
tölvuna um leið og eign er skoðuö.
Frón, alltaf feti framar!
Efstasund 50 fm íbúð í risi. Áhvíl.
byggsj. um 3 millj. Aðeins um 1,8 millj.
út og afb. 14 þús. á mán.
Engihalli 79 fm vönduð eign. Nýjar
innréttingar og tvennar svalir. Áhv. bygg-
sj. Útb. 1,9 millj. og afb. 20 þús. á mán.
Frostafold Um 91 fm virkilega falleg
og vel skipulögð íbúð á 5. hæð. Flísar,
parket og teppi. Áhvíl. byggsj. um 5 millj.
og ekkert greiðslumat. Utb. 2,5 millj. og
afb. 22 þús. á mán.
Hrafnhólar 69 fm ibúð á 6. hæð með
glæsilegu útsýni. Parket og flísar. Útb.
1,8 og afb. um 20 þús á mán.
Hraunstígur - Hf. 70 fm íbúð a 2.
hæð í fallegu húsi. Verð 5,5 millj. Útb.
1,5 og afb. 18 þús á mán.
Efstihjalli Glæsileg 57 fm íbúð á
annarri hæð. Parket og flísar á gólfum.
Góð sameign. Áhvíl. byggsj. 3,4 millj.
Útb. 1,9 og afb. um 15 þús. á mán.
Engihjalli 54 fm íbúð á jarðhæð með
sérgarði. Útb. 1,5 og afb. 15 þús á mán.
Melhagi 102 fm íbúð á 2. hæð ásamt
28 fm bílskúr. 2 svefnherb., 2 skiptanleg-
ar stofur og suðursvalir. Útb. 3,3 millj. og
afb. 32 þús. á mán.
Ránargata 79 fm ibúð í eidri stn á 2.
hæð auk riss. 2 stofur. Sér inngangur.
Útb. 1,7 millj. og afb. 20 þús. á mán.
Grettisgata Um 60 fm skemmtilega
hönnuð, björt og opin íbúð með parketi.
Ris er yfir íbúð sem býður upp á ýmsa
mögul. Útb. 1,7 millj. og afb. 19 þús. á
mán.
Sérhæðir óskast í vesturbæ, hiíö-
um og á 104 svæðinu fyrir fjársterka
kaupendur/
Fífusel Glæsileg Ibúð á tveimur hæð-
um. Fallegt útsýni og suðursvalir. Hús allt
nýtekið í gegn að utan. Útb. 2,2 og afb.
25 þús. á mán.
Kaplaskjólsvegur 77 fm rúmgóð
íbúð á 2. hæð í góðri blokk. Stutt [ sund
og á völlinnl Útb. 1,8 millj. og afb um 21
þús á mán.
Krummahólar vönduð 75 fm íbúð á
3. hæð ásamt bílskýli. Útb. 1,8 millj. og
afb. 21 þús. á mán. Skipti á minni eign.
Við Háskólann 56 fm íbúð með sér
inngangi. Parket og nýlegar innréttingar.
Útb. 1,4 millj. og afb. 15 þús. á mán.
Ásholt Um 53 fm falleg (búð með góð-
um svþlum I nýlegu lyftuhúsi. Bilskýli
fylgir. Útb. 1,4 millj. og afb. 24 þús. á
mán. Ath. skipti á stærri.
Suðurhlíðar - Kóp. Digranes-
heiði. 61 fm björt 2-3ja herb. íbúð með
sérinngangi. Útb. 1,4 millj. og afb. 16
þús. á mán.
Miðtún 68 fm íbúð í kjallara í fallegu
húsi. Nýtt gler, gluggar, lagnir og fl. Útb.
1,5 millj. og og afb. 17 þús. á mán.
Áhvíl. byggs. 3,8 millj.
Miðbærinn 58 fm falleg íbúð með
sér inngangi. Flísar, parket, barborð og
ný eldhúsinnrétting. Útb. 1,7 millj. og
afb. 20 þús. á mán.
Baldursgata 77 fm íbúð á 1. hæð.
Allt endursmíðað og að innan. Nýjar
lagnir og rafmagn. Hátt til lofts. Bíll
kæmi til greina upp í útborgun.
Mávahlíð Skemmtileg og rúmgóð ris-
íbúð, 70 fm nettó. Þak og lagnir nýlega
tekið i gegn. Útb. 1,8 millj. og afb. 20
þús. á mán.
Nýbýlavegur 76 fm íbúð á jarðhæð
með 29 fm bllskúr. Parket og flísar. Sér-
þvottahús. Útb. 2,2 millj. og afb. 24 þús
á mán.
Öfarlega í Árbænum 78 fm íbúð
á 2. hæð. Ný eldhúsinnrétting, parket og
fl. Útb. 1,8 millj. og afb. 21 þús. á mán.
Vallarás 83 fm íbúð á 4. hæð í lyftu-
húsi. Vel skipulögð. Útb. 2,0 millj. og
afb. 22 þús. á mán.
Asarnir Björt og vönduð 83 fm íbúð á
3. hæð í lyftublokk. Góðar innréttingar.
Útb. um 1,9 millj. og afb. 22 þús. á
mán.
Vesturberg so tm ibúð á 3ju hæð..
Parket á stofu. Útb. 1,78 millj. og afb.
um 20 þús á mán.
Þriggja herbergja íbúðir
óskast í Þingholtum, Vesturbæ og
Smáíbúðahverfi fyrir ákveðna kaupendur.
Spóahólar Glæsileg 54 fm íbúð. Flís-
ar á gólfum. Sólskáli. Laus fljótl. Útb. 1,5
millj. og afb. ca. 17 þús. á mán.
Vindás 40 fm góð einstaklingsibúð.
Snyrtileg sameign. Útb. 1,1 millj. og afb.
12 þús. á mán.
Víkuras Rúmgóð 59 fm tveggja her-
bergja íbúð. Góð sameign. Nýtt parket á
stofu og gott útsýni. Útb. 1,5 og afb. 17
þús. á mán. Skipti á stærri og dýrari.
Þingholtsstræti Nokkuð sérstök
eign á góðu verði á besta stað í bænum.
Hér þarf ekkert greiðslumat. Útb. 1,5
millj. og afb. 13 þús. á mán.
Æsufell 54 fm ib. I topp ástandi, park-
et og gervihnattasjónvarp. Húsið er allt
nýtekið í gegn að utan. Útb. 1,3 millj. og
afb. 15 þús. á mán.
Dofraberg - Hf. 2ja íbúða nýtt hús,
um 240 fm hæð með góðum innrétting-
um og stórum tvöföldum bílskúr. Aukin
heldur 60 fm Ibúð á jarðhæð.
Hraunborgir í Grímsnesi Fai-
legt heilsárshús 50 fm með góðum sól-
pallli og stórri lóð (0,5 hekt.). Útigeymsla
í smíðum. Stutt er í alla þjónustu s.s.
verslun, golf og sund. Möguleiki á að inn-
bú fylgi. Allt nýmálað. Bústaðurinn er raf-
væddur. Verð tilboð.
Ásgarður Um 100 fm hús með 3
svefnherb. Allt sér. Þarfnast einhvers lag-
hents. Útb. 2,0 millj. og afb. 26 þús. á
mán. Góð lán áhvfl.
Framnesvegur 95 fm björt enda-
íbúð á 3, hæð. Gott parket, flísar og suð-
ursvalir. Fínt útsýni. Útb. 3 millj. og afb.
27 þús. á mán.
Hamraborg 104 fm snyrtileg (búð á
3. hæð. Nýtt eldhús, parket og gott
skápapláss. Þvottahús og geymsla inni í
Ibúð. Bílskýli. Útb. 2,1 millj. og afb. 24
þús. á mán.
Kaplaskjólsvegur um 100 fm
ibúð á tveimur hæðum. Hús allt nýviðgert
að utan. Útb. 2,1 millj. og afb. 24 þús. á
mán.
Kvisthagi 96 fm mjög falleg risíbúð á
besta stað I vesturbænum. Mjög fallegt
útsýni. Parket og flísar. Útb. 2,2 millj, og
afb. 25 þús. á mán.
Gamli vesturbærinn 87 fm ibúð
á 2. hæð. Sérlega vönduð eign. Góð
stofa, 3 svefnherb. Sér bílastæði. Útb.
2,9 og afb. um 26 þús. á mán.
Stelkshólar Góð 89 fm íbúð með
góðum svölum og bílskúr. Parket á gólf-
um og flísar á baði. Útb. 2,8 millj og afb.
um 27 þús. á mán.
Lundarbrekka 87 fm skemmtileg
íbúð á 1. hæð. Gengið inn af svölum.
Suðursvalir, fallegt útsýni. Tengt fyrir
þvottavél. Utb. 2,0 millj. og afb. 24 þús.
á mán.
Framnesvegur 74 fm 2-3já herb.
íbúð á 3. hæð. Bdskýli. Nýlegar innrétt-
ingar. Áhvil. byggsj. og fl. Útb. 1,9 millj.
og afb. 22 þús. á mán.
Hraunbær 63 fm rúmgóð íbúð I
toppstandi. Nýtt gler og góð sameign.
Útb. 1,6 millj. og afb. 19 þús. á mán.
Skipti á stærri eign i Hraunbæ eða
Ásum.
Við JL-húsið 53 fm skemmtileg
íbúð með hátt til lofts. Parket og flísar.
Útb. 1,5 millj. og afb. 17 þús. á mán.
Lækjarfit - G.bær 62 fm Sérinng.
og sérgarður. Ibúðin er verulega endur-
gerð og í toppstandi. Útb. 1,56 og afb. á
mán. 18 þús. Skipti á bfl möguleg.
Útsala, ^útsala utn 28 fm íbúð á
jarðhæð sem er öll endurgerð. Borgar
500 þús. og flytur inn. Verð 1,7 millj.
Skipasund 67 fm íbúð á jarðhæð.
Sérgarður. Nýtt þak. Útb. 1,6 millj. og
afb. 18 þús. á mán.
Álfaheiði KÓp. 179 fm með inn-
byggðum bílskúr. 4 svefnherb. og góðar
stofur. Skipti möguleg á minni eign. Góð
lán áhvílandi.