Morgunblaðið - 03.05.1996, Blaðsíða 27

t
MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 3. MAÍ 1996 D 27
I
l|
I
I
I
J
I
I
I
I
Nýbyggingar
GRÓFARSMÁRI 2-4 - KÓP. góö
parhús á tveimur hæðum 4-5 svefnherbergi.
Afh. fullb. að utan og fokheld að innan.
ÞINGÁS 61 . Til sölu endaraðh. 160 fm.
Fullbúið að utan, fokhelt að innan. Lyklar á
skrifst. Verð 8,2 millj.
FJALLALIND - KÓP. 150 fm parhús
á einni hæö. Afhending strax. Fullbúið aö utan,
fokhelt aö innan. Verð 8,4 millj. Áhv. húsbr.
5,6 millj.
GRAFARVOGUR - GOTT
VERÐ. 2ja til 3ja herb. nýjar íbúðir við
Laufrima. Tilbúnar til innréttinga. Til afhending-
ar strax. Verð frá 5 millj.
STARENGI. Skemmtileg og vel hönnuð
145 fm raöhús á einni hæð. Fullb. að utan
fokh. að innan. Verð frá 7,8 millj.
HEIÐARHJALLI - KÓP. 11S fm
íbúð á 1. hæð auk bílskúrs. Allt sér. Tilbúln til
innréttinga. Verð 8,5 millj.
SUÐURHLÍÐAR KÓP. Heiðarhjall,
góð 122 fm efri hæö auk bílskúrs. íbúð af-
hendist strax, rúmlega fokeld að innan og full-
búin að utan. Glæsilegt útsýni. Verð 8,9 millj.
SELAS. 180 fm raðhús við Suðurás. Full-
búið að utan, fokhelt að innan. Afh. strax. Verð
8,5 millj.
ALFHOLT - HF. 126 fm íbúð á 2. hæð.
Afh. strax. Tilbúin til innréttinga. Gott verð
STARENGI. 170 fm einbýli á einni hæð.
Fallegt hús á góðum staö. Verð 8,6 millj.
Einbýli - raðhús
KEILUFELL. Gott einbýll, heeð og
rie. Góðar stofur, 4 sv.herb, Falleg lóð.
Verð 11,5 millj.
SKERJAFÖRÐUR - 2 ÍBÚÐ-
IR. Vorum að fá hús á þremur hæðum við
Fossagötu. Gerl ráð fyrir séríbúð í Kj. Aöflutt
htis sem verið er að gera upp. Verð 9,5 millj.
ÞVERÁRSEL. Vandað og fallegt ca 240
fm einbýli á tveimur hæðum. Góöar stofur, 4
herbergi. 37 fm bílskúr. Möguleikar á séríbúð.
Verö 16,9 millj.
GRETTISGATA. Til sölu fallegt, upp-
gert hús. Góðar stofur, 3-4 herb. Verð 10,9
millj.
SUÐURHLÍÐAR - KÓP. - 2 ÍB.
Glæsilegt einbýli með tveimur íbúðum á þess-
um frábæra stað. Verö 16,9 millj.
EGILSGATA - 2 ÍBÚÐIR. Mjög gott
parhús ásamt bílskúr. 4-5 svefnhérb. Sér 2ja
herb. íb. í kj. Góð eign. Verð 13,5 millj.
GRASARIMI. Gott parhús á tveimur
hæðum ásamt innb. bílsk. Verð 12,6 millj.
LEIÐHAMRAR. Mjög gott 135 fm par-
hús á einni hæð. Mjög góð staðsetning. Verð
12,6 millj. Áhv. byggsj. 5,3 millj.
HÁVEGUR - KÓP. 160 fm parh
ásamt 35 fm bílsk. Verö 10,5 millj.
BIRKIGRUND. Mjög gott 196 fm
endaraðhús auk bílskúrs. Möguleiki á séríb. í
kj. Verð 13,0 millj.
LAUGALÆKUR. Gott 205 fm raðhús
auk bílskúrs. Mögul. á sér íbúð í kj. 13,5 millj.
KAMBASEL. Glæsilegt 180 fm raðhús á
tveimur hæðum. 4 svefnherb. Bílskúr. Verð
12,9 millj.
NÆFURÁS. Fallegt 190 fm endaraðh. á
tveimur hæðum. Verö 14,0 millj.
VALLHÓLMI - 2 ÍBÚÐIR. Gott 270
fm hús á 2 hæðum með innbyggðum bílskúr.
Ágæt 2ja herb. íb á jarðhæð. Verð 15,9 millj.
NÆFURÁS. Fallegt 190 fm endaraðh. á
tveimur hæðum. Verð 14,0 millj.
SKEIÐARVOGUR - GOTT
VERÐ. Ca 166 fm endaraöh. á þrem hæö-
um meö möguleika á lítilli séríbúð í kj. Mjög vel
staðsett hús í góðu ástandi. Verð 10,2 millj.
FOSSVOGUR . Til sölu þetta giæsi- I
lega endaraðhús við Geitland. Bílskúr.
Verð 14,9 millj.
HJALLALAND. Gott 200 fm I
endaraðhús. Mögul. á séribúð í kj. Verö
13,2 míllj.
Hæðir
SMÁÍBÚÐARHVERFI. góö 76 fm
efri sérhæð í þessu fallega húsi við Hólmgarö.
Hús og íbúð í góðu ástandi. Verð 7,5 millj.
LANGHOLTSVEGUR góó 132 fm
neðri hæð í tvíbýli. Sér inngangur. Bílskúrsrétt-
ur. Áhv. húsbréf 5,3 millj. Verð 8,6 millj.
KÓPAVOGSBRAUT. Vorum að fá í sölu
fallega 120 fm hæð ásamt bílskúr. Suðursvalir.
Fallegt útsýni. Verö 9,5 millj. Áhv. 3,2 millj.
DIGRANESVEGUR. Tilsölu góð 112
fm íbúð á 1. hæö. Sérinng. Verð 8,3 millj.
ÁLFHÓLSVEGUR. Sérlega glæsil.
130 fm neðri sérhæð auk bílskúrs innarl. við
Álfhólsveg. Vandaðar innréttingar og tæki.
Ahv. 3,5 millj.
RAUÐALÆKUR . Góð 121 fm íbúð á 2,
hæð í fjórb. ásamt bílsk. Skipti mögul á 3ja-4ra
herb. íbúð. Verð 9,5 millj.
HLÍÐAR. Góð 110 fm efri hæö ásamt 42
fm bílskúr við Drápuhlíð. Verð 9,5 millj.
BORGARHOLTSBRAUT. góó 115
fm neðri hæð í tvíb. Sérinng. Góður suöurgarð-
ur. Mikið endurn. Verð 8,5 millj.
LOGAFOLD. 130 fm neðri sérhæð í tvíb.
ásamt bílskúr. Vönduð eign. Verð 11,5 millj.
SÖRLASKJÓL. 100 fm efri hæð.
Glæsilegt útsýni. Verð 8,7 millj. Áhv. húsbr.
4,6 millj.
4ra til 7 herb.
HÆÐARGARÐUR. Agæt efri sérhæð
76 fm. Verð 7,4 millj.
RAUÐALÆKUR. Góð 3ja til 4ra her-
bergja íbúö á 3ju hæð í fjórbýli. Eign í góðu
ástandi. Verð 7,9 millj.
HÁALEITISBRAUT. Falleg endaíbúð
á 3. hæð. Parket. Suðursvalir. Gott útsýni.'
Verð 7,9 millj. Áhv. 4,5 millj.
HÁALEITISBRAUT. Vorum að fá í
sölu 100 fm ibúð í kjallara. Sérinng. Verð 6,1
millj. Áhv. 2,6 millj.
FIFUSEL . Vorum að fá góða 110 fm enda-
íbúð á 2. hæð ásamt aukaherbergi í kj. Suður
svalir. Þvottahús í íbúð. Vel skipulögö íbúö.
Verð 7,5 millj.
HÁALEITISBRAUT. 105 fm endaíbúð
á 4. hæð. Verð 7,3 millj.
REYKÁS - GLÆSIEIGN . Vorum að
fá í sölu glæsil. ca 160 fm íb. á tveimur hæð-
um ásamt 26 fm bíisk. Sjón er sögu ríkari.
AUSTURBERG M. BÍLSKÚR.
Mjög góð 90 fm íbúð á 3ju haað auk bílskúrs.
Verð 7,3 millj.
STÓRAGERÐI. Eigum 100 fm íbúðir á
2. og 3. hæð með og án bílskúrs. Verð frá 7,2
millj.
SKIPHOLT - 5 HERB. góó s herb
íbúð á 4. hæð ásamt aukaherb. í kj. Verð 7,1
miilj.
BÚÐARGERÐI . Góð 4ra herb. (búð á 2.
hæð í litlu fjölb. Verð 7,3 millj.
SPÓAHÓLAR M. TVÖF. BÍL-
SK. Mjög góð 4ra herb. íb. á 1. hæð ásamt
36 fm bílsk. íbúð og hús í mjög góðu ástandi.
Verð 7.950 þús.
KLEPPSVEGUR . Góð 4ra herb. íbúð á
4. hæð. Verð aðeins 5,9 millj.
GARÐHÚS. Höfum góða 148 fm ib. auk
bílsk. við Garðhús. Verð 11,0 millj. Áhv. 7,4
millj..
SEILUGRANDI. 125 fm 4-5 herb. íbúð
á tveimur hæðum ásamt bílskýli. Verð 9,8
millj.
2ja - 5 herb. íbúðir 56- 165 fm. Afhendast strax
tilbúnar undir tréverk, sameign fullfrágengin.
EFSTIHJALLI. 90 fm íbúð á 1. hæð í 2ja
hæða blokk. Verð 7,3 millj. Áhv. byggsj. 3,5
millj.
3ja herb.
ÁLFTAMÝRI. Góð 70 fm endaíb. á
3. hæð. Gott ástand á sameign og húsi.
Verð 6,4 millj.
BERGÞÓRUGATA + AUKA
HERB. Vorum að fá í sölu góða 80 fm
íb. á 2. hæð. ( kjallara eru tvö góð herb.
með aðgangi að w.c. sem gefa góðar
aukatekjur. Verð 7,5 millj.
ÍRABAKKI. Björt og góð 78 fm íbúð á 1.
hæð. Tvennar svalir. Parket. Blokk í góðu
ástandi. Laus fljótl.
VESTURBÆR . Vorum að fá 57 fm íbúð
á 1. hæð vestarlega við Hringbraut. Eign í
góðu ástandi. Verö 4,4 millj.
LAUGARNESVEGUR. 75 fm íbúð á
jarðhæð. Sérinng. Laus fljótlega. Verð 6,5
millj.
OFANLEITI . MjÖg góð 3ja herb. íbúð á 3.
hasð. Bílskýli. Verð 8,5 millj. Áhv. 5 millj.
JÖKLASEL. Góð 80 fm íbúð á 2. hasð.
SKÓGARÁS-LAUS . 3ja herb. 66 fm
íbúð á 1. hæð. Laus strax. Góð lán, ekki hús-
bréf. Verö 5,7 millj. Áhv. 3,7 millj.
ODYR IBUÐ . Vorum að fá í sölu ágæta
3ja herb. risíbúð við Laugaveg. Verð 3,8 millj.
Áhv. 2 millj.
HJALLAVEGUR. Góð jarðhæö í þrí-
býli. Eign í góðu ástandi. Verð 5,8 millj. Áhv.
2,9 millj.
BÓLSTAÐARHLÍÐ Falleg og björt 87
fm kj. íbúð. Verð 6,4 millj. Áhv. byggsj. 2,7
millj.
LEIRUBAKKI - GOTT
VERÐ . Rúmgóð 3ja til 4ra herb. íbúð á I
2. hæð. Gott útsýni. Laus strax. Verð að-
eins 5,9 millj.
BORGARHOLTSBRAUT. Góð 3ja
herb. risíb. í tvíb. Verð 5,8 millj. Áhv. 2,9 milíj.
STIGAHLÍÐ. 76 fm ibúö á 1. hæð. Verð
6,3 millj.
DRÁPUHLÍÐ. 70 fm íbúð í kj. Verð 5,2
millj. Ekkert greiðslumat, mögul. að taka bíl
uppí. áhv.3.250.000.- Laus fljótlega.
HAGAMELUR. Góð 3ja herb. íbúð á 1.
hæð. Verð 7,5 millj. Áhv. 4,8 millj.
HAMRAHLÍÐ Góð 75 fm ib. á 1. hæð.
Verð 6,7 millj.
ÁLFTAMÝRI. 76 fm íb. á 3.hæð. Verð
6,7 mill.
2ja herb.
LAUGARNESVEGUR. Vorum að fá
góða 70 fm fbúð á 2. hæð. Laus fljótlega. Verð
4,9 millj.
KRÍUHÓLAR - LYFTA Rúmgóð ca
64 fm íbúð á 6. hæð í lyftublokk. Blokkin ný-
lega uppgerð að utan og innan. Þrif á sameign
í hússjóði. Verð 4.6 áhv. 1.2
VALLARÁS. Góð 55 fm íbúð á 5. hæð í
lyftuh. Verð 4,9 millj. Áhv. byggsj. 2,5 millj.
FLYÐRUGRANDl. Falleg 65 fm íbúð á
þessum trábæra stað. Verð 5,9 mHlj. Áhv. 3,8 miifj.
SPÓAHÓLAR. 55 fm ibúð á 2. hæð I
góðu ástandi. Lyklar á skrifst. Verð 4,9 millj.
KELDULAND. Góð 2ja herb. íb. á jarð-
hæð. Sérsuðurgarður. Verð 5,2 millj.
VESTURBÆR. Rúmgóð 70 fm kjíb. við
Holtsgötu í góðu ástandi. Verð 4,5 millj. Áhv.
húsbr. 2,5 millj.
ÖLDUGRANDI. Glæsileg ca 60 fm
ibúð á 1. hæð. Sér suðurgaröur. Verð 6,4
millj.
GNOÐARVOGUR. 60 fm ib. á 2.
hæð. Verð 5,4 millj. Góð lán.
GRETTISGATA. 37 fm (b á 2. hasð.
Verð 2,8 millj.
HAMRABORG - LAUS. 52 fm góð
íb. á 2.hæð.í lyftubl. V. 4,7 millj. Áhv. 2,8 m.
Lyklar á skrifstofu.
LANGHOLTSVEGUR. Mikið
endum. kjíb. í tvibýli. Sérinng. Verð 5,3
millj. Áhv. 3,6 millj.
VÍKURÁS. Góð 60 fm íbúð á 4. hæð
ásamt bílskýli. Suðursvalir. Verö 5,5 millj.
KVISTHAGI. Góð 2ja herb. kjíb. á þess-
um frábæra stað. Verð 5,350 millj.
SÚLUHÓLAR. Góð 50 fm íbúð ó 3.
hæð. Blokk öll í góðu standi. Verð 5,2 millj.
Áhv. byggsj. 3,1 millj.
AUSTURBRÚN. 48 fm íb. á 2. hæð í
lyftubl. Blokk í góðu ástandi. Verð 4,5 millj.
Skuldir heimilanna
og greiðslumat
Markaðurinn
Greiðslumatið hefur stuðlað að því að draga úr
skuldasöfnun heimilanna, segir Grétar J. Guð-
mundsson, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar
ríkisins. Hins vegar getur greiðslumatið ekki kom-
ið í veg fyrir greiðsluerfiðleika, ef forsendur kaup-
endanna breytast eftir kaup.
KULDIR heimilanna hafa vax-
| ið mjög á síðustu árum. Þær
■ nema nú rúmlega 120% af ráðstöf-
* unartekjum heimilanna. Að mati
margra eru skuldirnar að koma
að þeim mörkum, að þær geti ekki
vaxið meira, miðað við ráðstöf-
unartekjurnar. Fjölmargir íbúða-
eigendur eru í þeirri aðstöðu, að
hjá þeim má ekkert útaf bera, ef
ekki á að fara illa. Það er því ekki
I undarlegt hvað greiðsluerfiðleikar
íbúðaeigenda hafa verið áberandi
í umræðu um húsnæðismál að
I undanförnu, sérstaklega með tilliti
til þess að atvinnuástandið hefur
ekki verið sem best. Greiðsluerfið-
leikar íbúðaeigenda hafa áhrif á
fasteignamarkaðinn, þeir hafa
áhrif á verðlag á fasteignum og
skipta því alla máli. Þannig er það
mikilvægt fyrir fasteignamarkað-
inn, að allt sé gert til að fyrir-
byggja greiðsluerfiðleika íbúðaeig-
enda sem frekast er unnt.
Tilgangur greiðslumats
Greiðslumatið í húsbréfakerfinu
er liður í því að draga úr greiðslu-
erfiðleikum íbúðaeigenda. Með því
er reynt að finna út hve dýra íbúð
fólk er talið hafa greiðslugetu til
að festa kaup á, miðað við þær
forsendur um laun og eigið fé sem
gengið er út frá í upphafi. Greiðslu-
matið mun seint eða aldrei fyrir-
byggja greiðsluerfiðleika fólks að
fullu eitt og sér. Við gerð greiðslu-
mats sést ekki fyrir hvort íbúða-
kaupendur munu lækka í launum
eftir kaup, svo sem vegna minnk-
andi vinnu eða veikinda, svo dæmi
séu nefnd, en fjölmargir hafa ein-
mitt lent í erfiðleikum vegna þessa
á undanförnum árum.
Nákvæmara greiðslumat?
Sumir telja að greiðslumatið í
húsbréfakerfinu sé of stíft. Þetta
á aðallega við um aðila á bygg-
ingarmarkaði. Aðrir halda því
fram, að greiðslumatið þurfi að
vera nákvæmara en nú er. Þá er
jafnvel talað um mismunandi viðm-
iðanir eftir fjölskyldugerðum, bú-
setu og fleiru. Þessu er erfitt að
koma við svo vit verði í. Greiðslu-
geta fólks getur verið mjög mis-
munandi. Sams konar Qölskyldur
með svipuð laun geta haft mjög
mismunandi greiðslugetu. Þekking
og reynsla þeirra sem framkvæma
greiðslumat verður því að koma
til. Vegna þessa var greiðslumatið
í húsbréfakerfinu fært frá Hús-
næðisstofnuninni yfir til banka,
sparisjóða og annarra fjármála-
stofnana á árinu 1991. Talið var
að þannig væri unnt að nýta sem
best upplýsingar um raunverulega
greiðslugetu fólks, með hliðsjón
af viðskiptum þess við banka og
sparisjóði. Það ætti að gefa bestu
niðurstöður greiðslumats.
Hámarks viðmiðun
Greiðslugeta í húsbréfakerfinu
er metin að hámarki 18% af
heildarlaunum. I greiðslumatinu
er því miðað við, að greiðslubyrði
allra lána kaupendanna, fyrstu 3
árin eftir kaup, fari ekki yfir 18%
af heildarlaunum, að jafnaði, að
teknu tiiliti til vaxtabóta. Þrátt
fyrir þá meginreglu, að miða skuli
greiðsiugetu við áðurnefnd viðmið-
unarmörk, er gert ráð fyrir því,
að fjármálastofnanir, sem eiga að
þekkja vel til fjármála væntanlegra
íbúðakaupenda og viðskiptavina
sinna, eiga að leggja sjálfstætt
mat á greiðslugetu þeirra. Til þess
er ætlast, að þessar fjármálastofn-
anir nóti öll venjuleg bankagögn
vegna þessa, svo sem viðskipta-
manna-, lokana- og vanskilaskrá.
Viðmiðunin er að greiðslugetan sé
ekki metin hærri en 18% að jafn-
aði. Telji fulltrúar fjármálastofn-
ana að greiðslugeta væntanlegra
kaupenda sé lægri eða hærri en
það, þá verði tekið tillit til þess
við gerð greiðslumats. Sé vikið frá
þeirri reglu að miða greiðslugetuna
við 18% af heildarlaunum að há-
marki, þá verða þeir sem fram-
kvæma greiðslumatið að sýna með
óyggjandi hætti fram á að greiðslu-
geta viðkomandi sé hærri.
Laun og greiðslubyrði
Ef íbúðakaupendur þurfa á
skammtímalánum að halda til við-
bótar húsbréfalánum, ætti greiðslu-
byrði þeirra að öllu jöfnu að lækka
þegar líður á lánstíma húsbréfalán-
anna. Þeir kaupendur sem taka
hins vegar eingöngu húsbréfalán
til íbúðakaupa verða með fasta
greiðslubyrði allan lánstíma þeiira,
að viðbættum verðbótaþætti. Ef
laun halda í við verðlagsbreytingar,
ætti greiðslubyrði þeirra því að vera
svipað hlutfalí af launum þeirra út
lánstímann. Af því sést hve mikil-
vægt er að laun haldi í við breyting-
ar á vísitölu neysluverðs, sem lánin
taka mið af.
Líklegt er að þær breytingar sem
orðið hafa á fjármagnsmarkaði hér
á landi, þar sem fólk hefur átt mun
auðveldara en áður með að taka
lán, sé önnur helsta skýring þess
hvað skuldir heimilanna hafa vaxið.
Hin skýringin er væntanlega ei-fítt
atvinnuástand á síðustu árum. Það
er næsta víst, að greiðslumatið í
húsbréfakerfínu liefur stuðlað að
því að draga úr skuldasöfnun heim-
ilanna. Hins vegar getur gi'eiðslu-
matið ekki komið í veg fyrir
greiðsluei-fíðleika ef forsendur
kaupendanna breytast eftir kaup.
Þá er það alfarið undir viðkomandi
komið að gera viðeigandi ráðstafan-
ir. Því miður hafa of margir verið
of seinir að gera það sem gera
þarf, þegar eifiðleikar koma upp.
Mikil umræða um greiðsluerfðleika
íbúðaeigenda er til vitnis þar um.