Morgunblaðið - 29.05.1996, Blaðsíða 3

MORGUNBLAÐIÐ
MIÐVIKUDAGUR 29. MAÍ 1996 F 3
Aukin fasteignaviðskipti
Fasteignaviðskipti hafa verið
lífleg að undanförnu. Það virð-
ist vera meira að gera á þessum
markaði nú en verið hefur. Þá er
ekki eingöngu um að ræða eðli-
lega aukningu vegna sumarkomu.
Gera má ráð fyrir að viðskiptin
aukist á næstunni, ef spár opin-
berra aðila um afkomu þjóðarbús-
ins ganga eftir. Hugmyndir fólks
í húsnæðismálum fylgja slíku eðli-
lega eftir.
Ætla má að endurbætur á not-
uðu íbúðarhúsnæði geti aukist á
komandi mánuðum. Þörfin fyrir
slíkt kemur með tíma og auknum
húsnæðiskosti. Auk þess hefur
lágmarksfjárhæðin í húsbréfa-
kerfinu vegna meiri háttar endur-
bóta og endurnýjunar á notuðu
Markaðurinn
í heild hafa breytingar á lánamarkaði
orðið til þess að auka fasteignaviðskipti,
segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrar-
stjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins. Það á
líklega sérstaklega við um stærri eignir,
þar sem veð er nægjanlegt.
í huga við íbúðakaup eða hús-
byggingar, að miða greiðslugetu
ekki við hvað hún getur verið
hæst möguleg. Nauðsynlegt er
að taka tillit til hugsanlegra
skakkafalla sem upp geta komið.
Þau gera yfirleitt ekki boð á und-
an sér.
í húsbréfakerfinu er tekið tillit
til hugsanlegra skakkafalla með
því að miða greiðslugetu kaup-
enda og byggjenda að jafnaði
ekki við hærra hlutfall af heildar-
launum en 18%. Fjármálastofnan-
ir sem sjá um greiðslumatið geta
hins vegar miðað við annað hlut-
fall, hærra eða lægra, telji þeir
ástæðu til þess. Þá þarf viðkom-
andi fjármálastofnun hins vegar
að sýna út frá hvaða forsendum
gengið er.
Athuga þarf sinn gang
Sumir tala stundum um nauð-
syn þess að greiðslumatið í hús-
bréfakerfinu verði að vera ná-
kvæmara en það er. Reikna þurfi
nákvæmlega hver neysla kaup-
enda og byggjenda er til að finna
út hvað geti verið afgangs í af-
borganir. Slíkir nákvæmir út-
reikningar hefðu lítið að segja ef
forsendur breytast eins og t.d.
vegna lækkandi tekna. Aðalatrið-
ið er auðvitað það, að kaupendur
og seljendur athugi sjálfir sinn
gang vel áður en ákvarðanir eru
teknar um kaup eða byggingu og
notfæri sér þá þjónustu sem í
boði er víða í lánakerfinu. Þá
þarf ekki að hafa áhyggjur af því
að útlit er fyrir aukin fasteigna-
viðskipti á næstunni.
íbúðarhúsnæði verið lækkuð.
Lágmarkskostnaður vegna end-
urbóta, sem telst lánshæfur, hefur
verið lækkaður úr um 1.100 þús-
und krónum í um 770 þúsund
krónur. Þetta mun án efa auka
umsvif í endurbótum.
Breytingar á lánamarkaði
Það er tiltölulega auðvelt að fá
lán um þessar mundir, ef veð eða
ábyrgðarmenn eru fyrir hendi.
Lánastofnanir auglýsa jafnvel
eftir lántakendum. Það er af sem
áður var, þegar framboð á lánsfé
var langt undir eftirspurn. Það
fæst hins vegar ekki allt með
lánsfé. Lán verður að greiða til
baka.
Óhætt er að fullyrða, að lána-
starfsemi sé almennt með betra
móti en var. Víða er ekki nóg að
útvega ábyrgðir fyrir lánum.
Greiðslumatið í húsbréfakerfinu
hefur dreifst um lánstofnanir og
þess er farið að gæta í almennum
lánaviðskiptum, að greiðslugeta
lántakenda sé metin áður en lán
eru afgreidd, þótt enn sé eflaust
eitthvað í að svo verði almennt.
Breytingum á lánamarkaði
geta fylgt miklir erfiðleikar, ef
ekki er rétt staðið að málum. Það
hefur sýnt sig, að margir íbúðar-
kaupendur og húsbyggjendur
spenna bogann eins hátt og
mögulegt er, og miða oft við að-
stæður eins og þær eru þegar
allt leikur í lyndi. Það er hins
vegar staðreynd, að það getur
verið erfitt að snúa við ef erfið-
leikar koma upp.
Þegar á heildina er litið, hafa
breytingar á lánamarkaði hins
vegar án efa haft áhrif í þá ver-
una að auka fasteignaviðskipti.
Það á líklega sérstaklega við um
stærri eignir, þar sem veð er
nægjanlegt. Sala á slíkum íbúðum
hefur aukist.
Bankar, sparisjóðir og verð-
bréfafyrirtæki bjóða nú lán til
lengri tíma en sést hefur hér á
landi. Allt að 25 ára lán eru nú
í boði, ef ábyrgðir eru innan
ákveðinna marka. Vextir hafa
farið lækkandi, þó þeir séu enn
töluvert háir að mati margra lán-
takenda. Þetta hefur allt áhrif á
fasteignaviðskipti og húsbygg-
ingar.
Að fyrirbyggja skakkaföll
Þrátt fyrir lækkun vaxta eru
þeir enn verulega háir hjá þeim
lántakendum, sem þurfa helst á
lágum vöxtum að halda. Margir
íbúðareigendur hafa lent í veru-
iegum greiðsluerfiðieikum hér á
landi á undanförnum árum. Þurfi
þeir á skuldbreytingum að halda
ienda þeir nær undantekningar-
laust í hæstu vöxtum í lánakerf-
inu.
Frá því í lok árs 1993 hafa um
3.500 íbúðareigendur sótt um
aðstoð vegna greiðsluerfiðleika
hjá Húsnæðisstofnun ríkisins. Um
70% þeirra lentu í erfiðleikum
vegna atvinnuleysis, skertra
launa eða veikinda. Með hliðsjón
af þessu er nauðsynlegt að hafa
Magnús Leópoldsson
lögg. fasteignasali.
Opið virka daga frá
kl. 9 - 12 og 13 - 18,
laugardaga kl. 11 -14,
Athugið! Yfir 600
eignir á Reykjavíkur-
svæðinu á söluskrá FM.
Skiptimöguleikar yfir-
leitt í boði
Einbýlishús
HAGALAND
Skemmitl. 137 fm einb. á einni hæð. 4
svefnherb. góð stofa. Parket. Ný eld-
húsinnr. Flísal. baðherb. 34 fm bílsk. með
gryfju. Mjög skemmtil. hornlóð. Bein sala
eða mögul. skipti á einb. eða raðh. á
Akureyri. 070686
FANNAFOLD
Fallegt 108 fm timburh. á einni hæð ásamt
42 fm bílsk. 3 svefnh. Skemmtileg lóð.
Gott rými undir öllum bílsk. Áhugaverð
eign. Verð 13 m. 070685
MOSFELLSBÆR
Til sölu 135 fm einb. á einni hæð. Húsið
stendur á góðum útsýnisstað rétt hjá
Kaupf. í Mosbæ. Laust nú þegar. Verð 9.9
070679
KLYFJASEL
BlLSKÚR + HESTHÚS. Til sölu 150 fm
einbhús ásamt 28 fm bílskúr og rúml. 38
fm hesthúsi m. háu risi. Húsið stendur á
jaðarlóð og gefur ýmsa mögul. Áhugav. f.
hestamenn eða þá sem þurfa vinnuaðst.
heima við. Myndir og nánari uppl. á skrif-
st. fm 070668
MOSFELLSDALUR
Til sölu áhugav. hús í Mosfellsdal. Um er
að ræða einb. úr timbri ásamt bílsk. Stærð
samt. um 190 fm Sólpallur um 80 fm Hús-
inu fylgir um 1,5 ha. eignarland. Fráb.
staðsetn. 070638
HÁHOLT - GBÆ
Falleg 296 fm einb. á tveimur hæðum m.
innb. tvöf. bílsk. 5 svefnherb. Arinn.
Skemmtileg staðsetn. Stutt í útivistasv.
Frábært útsýni. Ýmis skipti mögul. t.d. á
minni eign í Gbæ. 070509
SNORRABRAUT
Einbýli - tvíbýli. Til sölu snyrtilegt 191 fm
hús neðarlega við Snorrabraut. Húsinu er
ágætlega við haldið. Á neðri hæðinni er lít-
il íbúð sem hefur verið leigö út. Verð 11,5
m. 070205
Raðhús - Parhús
STARENGI
Til sölu skemmtil. raðh. á einni hæð, stærð
145 fm þar af innb. bílsk. 23 fm Húsið afh.
fullb. að utan með sólverönd en fokh. að
innan. Fráb. staðsetn. Traustur bygging-
araðilí. Teikn. á skrifst. fm 060474
SUÐURÁS
Glæsil. raðh. á einni hæð með innb. bilsk.
samt 137 fm Húsinu skilað fullb. að utan
með grófjafnaðri lóð en fokh. að innan.
Traustur seljandi. Afh. strax. Mjög hagst.
verð 7.3 m. 060422
Hæðir
HLÍÐARHJALLI
Áhugaverð 135 fm íbúð ( glæsilegu húsi.
Um er að ræða svokölluð klasahús með
fallegum íbúðum. Stæði í lokuðu bílskýli
30 fm Sérinng. en í húsinu er nánast allt
sér. Þrjú góð svefnherb. Eikarparket á holi,
stofum, eldhúsi og öllum herb. Alno-innr.
Vönduð eftirsóknarverð íbúð. 050383
SÖRLASKJÓL
Skemmtil. 5 herb. sérhæð 100 fm I tvíb-
húsi. Bílskréttur. Glæsil. sjávarútsýni. Get-
ur iosnað fljótlega Verð 9,8 m. 050370
4ra herb. og stærri
VESTURBERG
4ra-5 herb. íb. í litlu fjölb. til sölu. Stærö
97 fm 3 góð svefnh. öll með skápum.
Rúmg. og björt íb. með fallegu útsýni.
Verð 6.9 m. 040111
ÁLFHEIMAR
Góð 4ra herb. ibúð, 97 fm á 3ju hæð! Ný-
leg eldhúsinnr. og gólfefni. Sameign
snyrtileg. Hús nýlega lagfært að utan og
málað. Áhugaverð íbúð. Verð 7,7 m.
030646
ENGJASEL
Til sölu 4ra herb. íb. á 2. hæð 101 fm íb.
skiptist í forst., stofu, borðst., eldhús, hol
eða sjónvarpsrými og 3. svefnherb. Pv-
hús i íb. Stæði i bílskýli. Verð aðeins 6.7
m.030645
VESTURBÆR
Glæsil. 4ra herb. 115 fm íb. á 3. hæð.
Vandaðar innr. Stór stofa m. fráb. útsýni til
hafs. Svalir í suðvestur úr hjónah. Áhv.
húsbr. og byggsj. 5.7 m. Verð 9.2 m.
030621
GRETTISGATA
Til sölu 4ra herb. íb. á næst efstu hæð (
litlu fjölb. Stærð 108 fm Áhugavert hús.
Skemmtil. íb. Glæsil. útsýni. Verð 8,5 m.
030600
HÁALEITISBRAUT
Góð 102 fm 4ra herb. íb. á 4. hæð I góðu
fjölb. 23 fm bllsk. fylgir. Fráb. útsýni. Laus
fljótlega Verð 7.8 m. 030566
RAUÐARÁRSTÍGUR
Nýl. 4ra-5 herb. íbúð á 3. hæð. Ib. er á
tveimur hæðum og skemmtil. innr. Parket
á gólfum. Bílskýli. Góð sameign. 030565
3ja herb. ib.
STELKSHÓLAR
Mjög snyrtil. 76 fm Ib. á 1. hæð I nýl. viðg.
húsi. Áhv. 4.5 m. Verð 6.5 m 020867
FANNAFOLD
Til sölu skemmtil. 3ja herb. íb. á efti hæð I
6-ib. húsi. Inng. af svölum. Auk þess góð-
ur bílskúr. Eldhús með fallegri hvítri innr.
og vönduðum AEG-tækjum. Dúkar og
parket. Þvottahús innaf eldh. áhv. bygg-
sj. 4,9 millj. Verð 8,5 millj. 020865
BARMAHLÍÐ
Mjög góð 3ja herb. íb. 66 fm sem töluv.
hefur verið endurn. m.a. gler, gluggar og
baðherb. Áhv. rúml. 3.0 m. hagst. lang-
tímal. Verð 5.5 m. Laus. 020852
ARNARSMÁRI - KÓP.
Vorum að fá I sölu nýja og glæsil. 3ja herb.
84 fm íb. á 3. hæð. Vandaðar innr. og tæki.
Fallegt eldh. og baðherb. Áhv. 4.4 m. hús-
br. íb. getur verið laus strax. 020849
FRÓÐENGI
87 fm 3ja herb. Ib. I nýju fjölb. á fráb. út-
sýnisstað. Ib. skilast tilb. til innr. Verð 6.3
m. 020743
FURUGRUND
Skemmtil. 3ja herb. íb. 73 fm í litlu fjölb.
Parket á stofu og holi. 2 svefnherb. Hús
nýl. málað að utan. Áhv. veðdeild og
húsbr. 3,8 m. Verð aðeins 6.2 m. 020270
2ja herb. íb.
BLÖNDUHLÍÐ
Vörum að fá í sölu 2ja herb. kjallaraíb. með
sérinng. Ibúðin er um 50 fm, parket, end-
urnýjað gler. Verð 4,5 m. 010631
VEGHÚS - HAGST. LÁN
Áhugaverð falleg 60 fm 2ja herb. íbúð í
góðu fjöib. Parket og fllsar. Góðar innr. og
tæki. Ahv. um 4,8 m. byggsj. með 4.9%
v. Hagstætt verð 6,4 m. 010614
Atvinnuhúsnæði o.fl.
FAXAFEN
Til sölu 829 ferm. lagerhúsn með góðum
innkdyrum. Um er að ræða kj. í nýl. húsi.
Snyrtil. húsnæði 4. m. lofthæð. 090256
ÍÞRÓTTASALIR
Til sölu um 870 fm húsnæði m. 2. íþrótta-
sölum, gufubaði, búningskl. ofl. Ýmsir aðrir
notkunarmögul. Teikn. á skrifst. FM 090224
SUÐURLANDSBRAUT
Til sölu á hagst. verði um 900 fm húsnæði á 2.
hæð v. Suðurlandsbr. Húsn. jrarfnast lagf. en
gefur ýmsa mögul. Góð staðsetning. 090205
GISTIHEIMILI
400 fm, 18 herb., gistiheimili ( eigin hús-
næði. Samþykktar teikningar fyrir 300 fm,
9 herb. og húsvarðaríb. Góð staðsetn.
Hagst. lán áhv. 090181
GRENSÁSVEGUR
Til sölu um 400 fm skrifstofu húsn. á 2
hæð. í vel staðsettu húsi. Eignin þarfn. lag-
færingar en gefur mikla möguleika. Teikn.
lyklar og nánari uppl. á skrifst. 090162
Landsbyggðin
KIRKJUBÓL
Til sölu jörðin Kirkjuból í Korpudal í Önund-
arfirði. Á jörðinni er nú rekið kúabú, fram-
leiðsluréttur í mjólk um 74 þús. litrar. Mynd-
ir og nánari uppl. á skrifst. fm 100428
BREKKUBÆR
Til sölu jörðin Brekkubær í (Breiðuvíkurhr.)
nú Snæfellsbæ. Áhugaverð jörð undir jökli.
Nánari uppl. á skrifst. fm 100426
SYÐRI-ÚLFSSTAÐA - HJÁ-
LEIGA
Til sölu jöröin Syöri-úlfsstaðahjál. í A-
Landeyjum. Jörðin er án mannvirkja.
Landsstærð um 100 ha. Hagar algrónir og
grasgefnir. Verð 4,2 m. 100424
FLAGAí HÖRGÁRDAL
Til sölu jörðin Flaga i Eyjafjarðasýslu. I dag
er þar rekið svina- og fjárbú. Myndir og
nánari uppl. á skrifst. fm 100420
BORGARFJÓRÐUR
Áhugaverð jörð I Botgarfirði. Á jörðinni er m.a.
ágætt fjárhús og gamalt íbhús. Landstærð
rúmir 800 ha. Töluverð veiðihlunnindi. Jörðin
er án framleiðsluréttar og ekki í ábúð en tún
hafa verið nytjuð. Verð 11.5 m. 100419
HÁMUNDARSTAÐIR I
Um er að ræða vel uppbyggða jörð án
framlréttar. Veiðihlunnindi m.a. laxveiði í sjó.
Mikil náttúrufegurð. Áhugav. jörð. 100403
EFRI - BRUNNÁ
Til sölu jörðin Efri-Brunná, Saurbæjarhr. i
Dalasýslu. Á jörðinni er rekið stórt kúabú
með um 143 þús. litra framleiðslurétti i
mjólk. Hér er um að ræða eitt afurðamesta
kúabú landsins. Úrvals bústofn. Einstakt
tækifæri fyrir áhugasama fjársterka aðila.
Myndir og nánari uppl. á skrifst. fm
100401
ÖLVALDSSTAÐIR
Jörðin Ölvaldsstaðir I, Borgarhreppi,
Mýrasýslu er til sölu. Jörðin er án fram-
leiðsluréttar. Byggingar ágætt íbhús. um
100 fm auk 60 fm vélaskemmu og gam-
alla fjárhúsa. Landstærð er 143 ha. Veiði-
hlunnindi. Um 8 km. í Borgarnes. Stutt i
golfvöll og sund. Myndir og nánari uppl. á
skrifst. fm100361
GARÐYRKJUSTÖÐ
Til sölu garðyrkjustöð í fullum rekstri um
724 fm undir gleri. 45 fm aðstöðuhús. Hús
sem hefur verið ágætlega haldið við. Verð
3,5 m. Áhv. 1,5 m. stofnlánadeild. Einnig
kemur til greina að selja einbhús (14167)
v. Heiðarbrún um 154 fm á tveimur hæð-
um. Verð 9,5 m. Áhv. 5,0 m. í
byggsj. Áhugav. eignir. Nánari uppi. á
skrifst. 100357
MÝRARTUNGA II
Til sölu jörðin Mýrartunga II í Reykhóla-
sveit. Gott mikið endurnýjað ibúðarhús.
Góð fjárhús. Á jörðinni er í dag rekið fjárbú
með um 300 fjár. Selst með eða án bú-
stofns og véla. Hagstætt verð. Möguleg
skipti á eign t.d. á Sauðárkróki eða Dal-
vík, aðrir staðir koma tii greina Myndir
og nánari uppl. á skrifst. fm 100327
JÖRÐ í GRÍMSNESI
Til sölu jörðin Reykjanes í Grímsneshr.
Byggingar: 1400 fm fokh. hús sem gefur
ýmsa nýtingarmöguleika, heitt vatn. Nán-
ari uppl. gefur Magnús. Verð 16.0 m
100015
KRÓKATJÖRN
Til sölu nýtt glæsil. sumarhús (heilsárshús)
v. Krókatjörn í landi Miðdals III Mosfbæ. 1
ha eignarland sem liggur að Krókatjörn.
Myndir og nánari uppl. á skrifst. fm
130296
ÖNDVERÐARNES
Til sölu fallegt sumarhús í landi Öndverð-
arness í Grímsnesi. Húsið er allt viðarklætt
að utan sem innan. Góður sólpallur.Eign-
arland. Fráb. staðsetn. Verð 4.0 m.
130292
SUMARHÚS - 15 HA
Nýtt sumarhús sem stendur á 15 ha eign-
arlandi í Austur-Landeyjum. Rafmagn og
vatn Verð 4,9 m. 130270
HOLT / IÐNAÐARBÝLI
Til sölu Iðnaðarbýlið Holt í Eyja- og Mikla-
holtshreppi á Snæfellsnesi (rétt við Vega-
mót). Um er að ræða atvinnu- og íbúðar-
húsn. á um ca. 8 ha eignarlandi. I dag er
þar rekið viðgerðarverkstæði. Áhugav. fyr-
ir aðila sem vill skapa sér atvinnu. Myndir
og nánari uppl. á skrifst. fm 110079
MOSFELLSDALUR
Til sölu áhugavert steinh. á tveimur hæð-
um um 250 fm ásamt innb. bilsk. Ágætar
innr. U.þ.b. 2 ha eignarland. Einnig er
ágætt 10 hesta hús ásamt hlöðu.
Skemmtil. staðsetn. Gott útsýni. 110076
Athugið! Á söluskrá FM er mikill fjöldi sumar-
húsa og bújarða og annarra eigna úti á landi. Fáið
senda söluskrá.
J