Morgunblaðið - 29.05.1996, Blaðsíða 16

16 F MIÐVIKUDAGUR 29. MAÍ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
MORGUNBLAÐIÐ
MIÐVIKUDAGUR 29. MAÍ 1996 F 17
BYGGINGAFYRIRTÆK-
IÐ Ármannsfell hf. hefur
lengi verið í röð stærstu
byggingafy rirtækj a
landsins. Við Kirkjusand 1, 3 og 5
hyggst fyrirtækið nú byggja þrjú
stór fjölbýlishús með alls 75 íbúð-
um á 10.000 ferm. lóð og eru íbúð-
imar ætlaðar fyrir almennan
markað. Byijað verður á húsinu
við Kirkjusand 3 og er gert ráð
fyrir, að íbúðirnar þar verði tilbún-
ar til afhendingar síðla næsta sum-
ar. íbúðunum í hinum húsunum
verður svo skilað skömmu síðar
eða fyrir áramót þar á eftir. íbúð-
unum er skilað fullbúnum án gólf-
efna.
Húsin verða lyftuhús en mis-
munandi há. Vestasta húsið verður
sex hæðir, miðhúsið sjö hæðir og
austasta húsið verður níu hæðir.
Gert er ráð fyrir 25 íbúðum í hveiju
húsi, ýmist tveimur, þremur eða
fjórum á hverri hæð og skiptast
þær í stórar 2ja eða 3ja herb. íbúð-
ir auk mjög stórra 4-6 herb. íbúða
á efstu hæðunum. Tveggja herb.
íbúðirnar eru á bilinu 81-89 ferm.
en þriggja herb. íbúðimar 100-110
ferm. og hægt að breyta þeim í
fjögurra herb. íbúðir, ef vill. Efstu
íbúðirnar verða um 183 ferm. Þær
em því mjög stórar af íbúðum í
fjölbýlishúsum að vera.
Hér er um innanmál að ræða,
en sameign og svalir em þar fyrir
utan. Undir húsunum verður bíla-
geymsla og innangengt í lyftur úr
henni. Hitalögn verður í stéttum
framan við anddyri, svo að tryggð
er snjólaus aðkoma í flestum tilvik-
um og fyrir framan anddyri verður
komið fyrir gróðri eftir fyrirmæl-
um landslagsarkitekts.
Húsin verða klædd með varan-
legu efni, svokallaðri Thoro-stein-
þekju, sem notuð hefur verið hér
á landi í aldarfjórðung og reynzt
vel. Inn í hvítan burðarramma
húsanna koma svo litimir gulur,
gulrauður og blár, hver á sitt hús.
Húsin sjálf verða vel hljóðeinangr-
uð og hljóðdempuð loftræstirauf í
gluggum á ekki aðeins að spara
hitakostnað heldur draga úr hljóð-
og reykmengun.
Lóðin er mjög stór eða um
10.000 ferm., sem að framan seg-
ir. Þar verður leikvöllur, mikill
gróður og nokkur bílastæði. Pjög-
urra metra há gróðurmön með
tijám verður meðfram Sæbrautinni
og á hún að koma í veg fyrir, að
hávaði og ónæði berist frá umferð-
inni þar. Húsvörður í fullu starfi
Góð viðbrögð
við nýjum íbúðum
Ármannsfells við
Kirkjusand
Ármannsfell hyggst byggja 75 íbúðir milli Laugardals og Laugamess.
Hér ræðir Magnús Sigurðsson við Helga Hjálmarsson arkitekt, Sverri
--------------------—---------------
Kristinsson fasteignasala og Armann Om Armannsson, framkvæmda-
stjóra Armannsfells um þessi miklu byggingaráform.
Morgunblaðið/Ásdís
Sverrir Kristinsson, fasteignasali í Eignamiðluninni, Helgí Hjálmarsson arkitekt og Ármann
Örn Ármannsson, framkvæmdastjór! Armannsfells. í baksýn sést hlutl af fjallasýn, elns og
hún verður, séð frá fjölbýllshúsunum vlð Kirkjusand 1, 3 og 5. Esjan blasir vlð.
mun annast umhirðu lóðar og hús-
anna.
Húsin og íbúðirnar eru hannaðar
af Helga Hjálmarssyni arkitekt,
en Vífill Oddsyni verkfræðingur
annaðist verkfræðihönnun. Þeir
reka ásamt Vilhjálmi Hjálmarssyni
Teiknistofuna Óðinstorgi sf. Reyn-
ir Vilhjálmsson landslagsarkitekt
hannar lóðina, en Rafteikning raf-
lagnir.
Útsýni til fjalla og yfir sundin
Þar sem húsin verða mjög áber-
andi, eiga þau efir að setja mikinn
svip á umhverfi sitt og þau verða
snar þáttur í þeirri götumynd, sem
blasir við meðfram strandlengjunni
allt frá Skúlagötu upp í Laugarnes.
— Þessi lóð býður upp á mikla
möguleika, segir Helgi Hjálmars-
son arkitekt. — Þarna er frábært
útsýni yfir sundin og eyjarnar og
fjöllin fyrir handan. Esjan og Akra-
íjallið blasa við úr öllum íbúðunum
og sumar íbúðirnar munu einnig
hafa útsýni allt til Snæfellsjökuls.
— Þar sem lóðin er mjög stór,
er hægt að hafa gott bil á milli
húsanna, þannig að það loftar vel
um þau og vel sést á milli þeirra,
heldur Helgi áfram. — Á þann
hátt næst að mynda tengsl við stór
opin svæði, sem eru þarna í
grennd. Laugarnesið er nánast
ónumið útivistarsvæði og það er
einnig stutt í útvistarsvæðið í
Laugardal.
Að innan verða íbúðirnar mjög
vandaðar. — í öllum íbúðunum er
lögð áherzla á útsýni og góðar
svalir, sem viðkomandi getur sjálf-
ur lokað síðar og breytt í opnanleg-
an gróður- og sólskála í viðbót við
íbúðina, segir Helgi. — Stofurnar
eru stórar og rúmgóðar og það
sama gildir um herbergi og bað.
Vandað er til allra innréttinga
og unnt að velja um margar viðar-
tegundir. Innihurðir verða spón-
lagðar að vali kaupenda og þess
gætt, að þær verði vel hljóðeinan-
grandi. Eldhús verður einnig með
spónlögðum innréttingum og með
gluggum. Borðstofa tengist eld-
húsi, stofu og svölum og hægt
verður að velja um opið eða lokað
eldhús.
Baðherbergi verða einnig með
vönduðum innréttingum, en bað-
kar verður í minni íbúðunum og
sturta ásamt baðkari í þeim stærri.
Gólf verða flísalögð og veggir
verða með einlitum ljósum flísum.
Fataskápar verða í herbergjum og
holi og ná þeir frá gólfi og upp í
loft.
Horft til vesturs eftir Sæ-
brautinni. Húsln verða lyftu-
hús en mismunandl há.
Austasta húsið verður 9
hæðir, miðhúsið sjö hæðlr
og vestasta húsið verður
sex hæðlr. í hverju húsi er
gert ráð fyrir 25 íbúðum. Inn
í hvítan burðarramma hús-
anna koma litirnir gulur,
gulrauður og blár, hver á
sitt hús.
Forstofa með lokuðum dyrum
með öryggisgleri er á hverri hæð
og tryggir, að engir óviðkomandi
komist að íbúðadyrum. Auk þess
er dyrasími á hverri íbúð. Dyra-
símakerfið er því tvöfalt. Það
tryggir einnig, að enginn hávaði
berist frá lyftu að íbúðunum.
— í hönnun er lögð á það sér-
stök áherzla að gera anddyri hús-
anna bæði glæsileg og aðlaðandi,
segir Helgi. — Dagsbirtan kemur
að anddyri úr tveimur áttum og
spegilgler I gluggum stigahúss
eykur á birtu og gerir anddyrið
rýmra og gólf og veggir í anddyri
verða væntanlega lögð hvítum
steini eða flísum.
Að sögn Helga miðast öll hönn-
un og skipulag húsanna við nútíma
hugmyndir fólks um vistvænt og
fallegt umhverfi. — Áherzla er lögð
á glæsilega aðkomu að húsunum
og gott athafnarými á lóðinni, seg-
ir hann. — í þessum fjölbýlishúsum
er ennfremur gert ráð fyrir, að
hafin verði innan skamms flokkun
sorps. Með því að hugsa fyrir þess-
ari sjálfsögðu náttúrvernd frá upp-
hafi, sparast ómæld vandkvæði,
sem flest íjölbýlishús hér á landi
munu standa frammi fyrir í náinni
framtíð.
— Þessar byggingar eru enn
til kynningar hjá borgaryfirvöld-
um, segir Helgi Hjálmarsson að
lokum. — Vonir standa til, að þær
verði samþykktar sem allra fyrst
og þá verður hafizt handa um
framkvæmdir eins fljótt og tök eru
á.
Tillit tekið til óska
markaðarins
— Ég hef sjaldan vitað jafn góð
viðbrögð og við auglýsingunni um
þessar íbúðir, segir Sverrir Krist-
insson, fasteignasali hjá Eigna-
miðluninni, sem hefur íbúðirnar til
sölu. — Nokkrar íbúðir eru þegar
seldar. Áhugi fólks er því greini-
Sjávarstemmnlngln ein-
kennir útsýniö frá íbúöum
Ármannsfells vlö
Kirkjusand 1,3 og 5.
lega mjög mikill og ég er því ekki
í vafa um, að góð eftirspurn verð-
ur eftir íbúðum í þessum þremur
húsum.
Við hönnun íbúðanna var haft
samráð við starfsmenn Eignamiðl-
unarinnar og tekið tillit til ábend-
inga þeirra til þess að koma sem
mest til móts við óskir markaðar-
ins. — Við lögðum m. a. til að
hafa bílgeysluhús og húsvörð,
þannig að íbúðareigendurnir þurfi
ekki að hafa áhyggjur af sameigin-
legri lóð, segir Sverrir. — í hverri
íbúð er geymsla og auk þess er
líka sérgeymsla í kjallara. Sameig-
inlegt þvottahús er á hæð fyrir
hveijar fjórar íbúðir, nema á 1. og
2. hæð, sem hafa þvottahús í kjall-
ara.
En það er líka hægt að hafa
sérþvottaðstöðu í hverri íbúð, ef
fólk vill. Sérhver íbúð tengist jafn-
framt sameiginlegu sjónvarpsneti
og lagt verður fyrir sjónvarpi í öll
herbergi. Nefna má, að íbúðirnar
eru þannig úr garði gerðar, að
unnt verður að komast um allar
íbúðir og húsið sjálft í hjólastól.
Svalir verða stórar og þannig,
að byggja má yfir þær og stækka
Grunnmynd af húsunum vlö
Kirkjusand. Áherzla verður
lögð á grænt umhverfl.
með því íbúðirnar um 10 ferm. Sér
stigahús með dyrasíma er líka fyr-
ir íbúðirnar á hverri hæð. Á þennn-
an hátt verða íbúðirnar meira út
af fyrir sig. Allt þetta teljum við
vera viss þægindi, sem komi kaup-
endum vel og geri íbúðarnir eftir-
sóknarverðari.
Fólk getur líka valið nokkuð um
innréttingar og þar er margt í
boði. Fólk velur líka sjálft gólf-
efni. Reynt er að taka mið af kröf-
um fólks eins og þær eru í dag
og það er gert með því að hafa
vissan sveigjanleika í vali.
íbúðimar á efstu hæðunum, sem
eru mjög stórar, sameina kosti ein-
býlishúsa og fjölbýlishúsa. íbúðir af
þessu tagi hefur vantað á mark-
aðinn. Ibúar þeirra eiga eftir að njóta
stærðarinnar en þurfa ekki að hafa
áhyggjur af sameign eða lóð.
— Einn aðalkosturinn við þenn-
an stað er sá, að hann er inni í
rótgrónu hverfi, segir Sverrir
Kristinsson að lokum. — Þarna er
því þegar öll þjónusta fyrir hendi.
Það er stutt á völlinn eða sundlaug-
ina í Laugardal og þar eru líka
gönguleiðir við allra hæfi. Góðir
skólar eru í nágrenninu eins og
Laugarnesskólinn, Laugalækjar-
skólinn og Menntaskólinn við
Sund. Þarna eru líka veitingastað-
ir, apótek, verzlanir og banki og
aðeins um 2 km niður á Lækjart-
org. Kringlan er ekki heldur langt
í burtu.
Framkvæmdir
upp á 800 millj. kr.
Verð á íbúðunum verður að
sjálfsögðu mismunandi eftir stærð.
Verð á minni íbúðunum verður frá
tæplega 8. millj. kr., en á þeim
stærri frá tæplega 10 millj. kr.
Verð á þakíbúðunum, sem eru jafn-
framt þær stærstu, verður 12-19,5
millj. kr.
— Til þess að auðvelda skiptin
úr núverandi eign yfir í íbúð á
Kirkjusandi höfum við fengið ís-
landsbanka og Handsal til liðs við
okkur, segir Ármann Örn Ár-
mannsson, framkvæmdastjóri Ár-
mannsfells.
— íslandsbanki býður hagstæða
íjármögnun til að brúa bilið milli
greiðslna samkv. kaupsamningi og
þar til núverandi húseign viðkom-
andi íbúðarkaupanda selst. Þessi
lán verða í formi yfirdráttalána en
með sérstaklega hagstæðum kjör-
um. Miðað er við, að lánin verði
tryggð með fasteignaveði og að
veðsetningarhlutfall fari ekki yfir
50% af markaðsverði.
Handsal hf. hefur gert við okkur
samning um einkar hagkvæm brú-
unarlán fyrir væntanlega kaupend-
ur auk þess að bjóða langtímalán
til kaupa á íbúð að Kirkjusandi 1-5.
Að sögn Ármanns Arnar verður
byrjað á húsinu að Kirkjusandi 3,
en alls eru kostnaður við þessar
byggingarframkvæmdir áætlaður
um 800 millj. kr. — Við ráðgerum
að afhenda fyrstu íbúðirnar síðla
sumars á næsta ári og væntanlega
verða íbúðirnar í síðasta húsinu
afhentar fyrir árslok það ár, sagði
Ármann Órn að lokum.
— Framkvæmdahraðinn verður
því all mikill. Miðað við þá eftir-
spurn, sem þegar hefur komið fram
eftir þessum íbúðum, gerum við
okkur vonir um, að þær seljist á
stuttum tíma.

...