Morgunblaðið - 19.06.1996, Blaðsíða 2
2 F MIÐVIKUDAGUR 19. JLINÍ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
HÚSIÐ er í landi Fagraness við Elliðavatn. Það er til sölu hjá
fasteignasölunni Hóli og á að kosta 9,2 millj. kr. fokhelt að innan
en fullbúið að utan.
Hús í byggingu
við Elliðavatn
BÆJARGIL 126 er til sölu hjá fasteignasölunni Hátúni og ásett
verð er 15,5 millj. kr.
Gott hús
í Garðabæ
LÍTIÐ er um, að ný íbúðarhús við
Elliðavatn komi í sölu. Hjá fast-
eignasölunni Hóli er nú til sölu 170
ferm. einbýlishús í byggingu við
Elliðavatn í landi Fagraness. Að
sögn Frans Jezorski hjá Hóli er
þetta hús steinsteypt, byggt úr
Argisol-byggingakerfi, en það þýðir
að húsið er einangrað að utan sem
innan.
„Húsið er í byggingu en verður
afhent fokhelt að innan en fullbúið
að utan með ísettum gluggum, gleri
og útihurðum og með frágengnum
þakkanti," sagði Frans.
„Gólfplata er vélslípuð og sökklar
undir sólstofu fylgja, en einnig fylg-
ir byggingarréttur fyrir bílskúr.
Húsið stendur á 1.600 ferm. lóð sem
er staðsett á tanga sem gengur út
í Elliðavatn.
Umhverfíð þarna er einstakt í
sinni röð og hentar vel fólki sem
hefur áhuga á útivist og gönguferð-
um. Einnig er þarna góð aðstaða
fyrir ræktunarfólk. Nálægðin við
vatnið gerir þessa eign mjög eftir-
sóknarverðan valkost. Ásett verð
er 9,2 millj. kr., en áhvílandi eru
5,2 millj. kr. í húsbréfum."
HJÁ fasteignasölunni Hátúni er
nú til sölu einbýlishús að Bæjargili
126 í Garðabæ. Að sögn Lárusar
Hávarssonar hjá Hátúni er þetta
steinsteypt hús, byggt 1986 og er
það um 160 ferm. en bílskúr í tengi-
byggingu er 28 ferm. að stærð.
Að sögn Lárusar er innra skipu-
lag hússins mjög skemmilegt.
„Stofan er falleg og björt, með út-
gangi í sólstofu í garði. í henni er
arinn og parket á gólfí,“ sagði Lár-
us. „Eldhúsið er með stórum borð-
króki og fallegri, ljósri innréttingu.
Á efri hæð hússins eru fjögur
góð svefnherbergi með parketi á
gólfum. Þar er einnig glæsilegt
baðherbergi með hornbaðkari og
góðum innréttingum. Mannhæðar-
hátt háaloft er yfír efri hæðinni og
það má innrétta ef vill. Garðurinn
er vel gróinn og í honum er heitur
pottur.
Þetta hús er sérlega vel staðsett
í götunni og Bæjargilið er á þægileg-
um stað og fremur stutt í þjónustu.
Ásett verð er 15,5 millj. kr. og skipti
á minni eign koma til gi-eina.“
Stórt hús
á Dalvík
ÞAÐ er ekki mikið um, að myndar-
legar fasteignir á Dalvík komi í
sölu. Hjá Helga Jóhannessyni hrl.
í Reykjavík er nú til sölu fasteignin
Árgerði í Dalvík. Hér er um að
ræða tveggja hæða íbúðarhús á
fögrum stað í mynni Svarfaðardals.
Húsið er um 300 ferm. að stærð
og byggt á árunum 1945-1949.
Ásett verð er 15 millj. kr.
Töluverð hreyfing hefur verið á
fasteignum í Dalvík á þessu ári.
Framboð er talsvert en þó nokkur
eftirspurn líka og algengt að eignir
seljist fljótt. Ástandið er því betra
nú en oft áður, en verðlag er samt
lægra en á höfuðborgarsvæðinu.
Ibúar eru nú um 1500 á Dalvík.
í suðurhluta bæjarins er verið að
byggja nýjar íbúðir. Þar er bæði
um raðhús og einbýlishús að ræða
og gengur sala á nýsmíðinni vel.
Töluvert hefur verið um opinberar
framkvæmdir í bænum á undan-
förnum árum. Ný sundlaug var
byggð fyrir um tveimur árum og
hefur hún breytt miklu.
Atvinnuástand hefur verið mjög
þokkalegt í bænum. Þar eru stór
iðnfyrirtæki eins og Sæplast og
fyrir skömmu flutti sápuverksmiðj-
an Hreinn starfsemi sína til bæjar-
ins. Að öðru leyti byggist atvinnulíf
í bænum að mestu leyti á útgerð
og fiskkvinnslu auk þjónustustarfa.
Hér er um að ræða tveggja
hæða íbúðarhús á fögrum
stað í mynni Svarfaðardals.
Ásett verð er 15 millj. kr.
Hagsæld og hús
næðismál
Markaðurinn
Hér þarf fólk að treysta
á yfirvinnu yfir-
borganirtil íbúðarkaupa
og lítið má þá út af
bera, segir Grétar J.
Guðmundsson,
rekstarstjóri Húsnæðis-
stofnunar ríkisins.
í Danmörku þekkist
yfirvinna varla og allar
áætlanir um íbúðarkaup
því öruggari.
í NÝLEGRI skýrslu Þjóðhags-
stofnunar um samanburð á lífskjör-
um hér á landi og í Danmörku koma
fram ýmsar athyglisverðar upplýs-
ingar. Fæst kemur þar þó á óvart.
Það hefur t.d. verið vitað að íbúðar-
húsnæði er að jafnaði stærra hér á
landi en í Danmörku og að hér eru
fleiri sjónvarpstæki og bifreiðar og
annað þess háttar á fbúa en þar.
Það eru heldur ekki ný tíðindi að
tímakaup í Danmörku sé verulega
hærra en á íslandi, en að munurinn
milli landanna minnki þegar litið er
á ráðstöfunartekjur. Skýringin á því
er að launamenn hér á landi vinna
mun lengri vinnutíma en launþegar
í Danmörku, eins og fram kemur í
skýrslunni. Það hefur sínar afleið-
ingar.
Eðlilegar skýringar
Mikið hefur verið Qallað um þessa
skýrslu að undanfömu eins og eðli-
legt er og e.t.v. að bera í bakkafull-
an lækinn að nefna hana. Hins veg-
ar er ástæða til þess. Menn hafa
vitnað í skýrsluna, hver út frá sínu
sjónarhomi. Sumir tala um að
skýrslan staðfesti að hagsæld sé
þrátt fyrir allt góð hér á landi, eða
næstum því eins góð og í Dan-
mörku, á meðan aðrir benda á að
skýrslan staðfesti að laun séu tölu-
vert lægri hér og að fólk þurfí að
vinna allt of mikið, til að halda þeirri
hagsæld sem náðst hefur.
Hvort tveggja er eflaust rétt. Ef
litið er á niðurstöður skýrslunnar
með húsnæðismál í huga, þá má
halda því fram, að þar komi fram
ein skýring, líklega sú stærsta, á
því hvað greiðsluerfíðleikar íbúðar-
eigenda hafa verið áberandi í allri
umræði um húsnæðismál hér á landi
undanfarið.
Yfírvinna forsenda áætlana
Fólk þarf að vinna langan vinnu-
dag hér á landi til að eignast þak
yfir höfuðið. Það þarf að treysta á
yfirvinnu eða yfírborganir ýmiss
konar til að ná þeirri greiðslugetu
sem nauðsynleg er til að festa kaup
á því húsnæði sem óskað er eftir.
Lítið má þá útaf bera ef erfiðleikar
eiga ekki að koma upp. Þessu er
öðmvísi farið í Danmörku. Þar þekk-
ist yfirvinna varla og allar áætlanir
fólks um íbúðakaup geta því verið
öruggari. Forsendumar fyrir kaup-
unum eru þá traustari. Margir hafa
einmitt lent í því á undanfömum
árum, að þær forsendur sem þeir
gengu út frá við íbúðakaup hér á
landi brugðust, oft vegna minnkandi
yfírvinnu eða minni yfírborgana.
í október 1993 byrjaði Húsnæðis-
stofnunin að skuldbreyta vanskilum
og/eða fresta greiðslum af lánum
íbúðareigenda hjá stofnuninni, í
samvinnu við aðrar lánastofnanir.
Að jafnaði hafa um 100 manns sótt
um slíka aðstoð hjá stofnuninni á
mánuði hveijum síðan þá. Þetta er
mikill íjöldi. Um tveir af hveijum
þremur þessara íbúðareigenda vom
í erfiðleikum vegna lækkunar á tekj-
um, sem rekja má til veikinda,
minnkandi vinnu eða atvinnuleysis.
Forsendur íbúðarkaupa þeirra
bmstu þannig vegna ófyrirséðra at-
vika.
Að geta treyst forsendum
Ein leið út úr þessum vanda er
að sjálfsögðu sú, að gera enn betur
ráð fyrir því að forsendur geti breyst,
þegar ákvörðun um íbúðarkaup er
tekin. Þá myndu margir ekki geta
fest kaup á eins dýmm íbúðum og
þeir em taldir geta nú, og jafnframt
myndi íbúðakaupendum þá fækka.
Mögulegt íbúðarverð samkvæmt
greiðslumati yrði þá lægra en verið
hefur. Eftirspum á leigumarkaði
myndi þá aukast og ásókn í félags-
lega íbúðakerfíð sömuleiðis. Heppi-
legri leið væri hins vegar án efa sú,
að tryggt verði betur, að fólk geti
treyst því að þær forsendur sem
gengið er út frá haldist, eins og virð-
ist betur hugsað um í Danmörku
en hér á landi.
Fasteignasölur
í blabinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 7
Almenna fasteignas. bls. 22
As bls. 19
Ásbyrgi bls. 30
Berg bls. 25
Bifröst bls. 3
Brynj. Jónsson bls. 11
Borgir bls. 6
Borgareign bls. 24
Eignamiðlun ws. 29,11 og 22-23
Eignasalan bls. 9
Fasteignamarkaður bls. 21
Fasteignamiðstöðin bls. 27
Fasteignamiðlun bls. 29
Fasteignasala Reykjav. bls. 24
Fjárfesting bls. 31
Fold WSBBBSUB bis. 20
Framtíðin 'h bls. 12
Frón bls. 16
Garður -SSSSSSB bls. 15
Gimli bls. 10
H-Gæði bls. 12
BSSSSSS bls. 15
hóii 'BSSBSB bls. 8-9
Hraunhamar bls. 4
Húsakaup bls. 114
Húsvangur bls. R 32
Kjörbýli bls. 18
Kjöreign bls. 113
Laufás bte. 26
Óðal bls. 7
Séreign bls. 22
Skeifan bls. 5
Valhús bis. 22 0« 25
Valhöll bls. 17
Þingholt bls. | 28