Morgunblaðið - 02.07.1996, Blaðsíða 12

12 C ÞRIÐJUDAGUR 2. JÚLÍ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNAMIÐLUN HF.
mgnni if crmi] if cnMnn
FASTEIGNAMIÐLUN HF.
FASTEIGNAMIÐLUISI HF.
Sími 562 57 22
Borgartúni 24, Reykjavík
Fax 562 57 25
ÁSVALLAGATA - EINBÝLI.
Gott viröulegt einbýlishús ca 200 fm
ásamt bílskúr. Séríb. í kjallara. Vandað-
ar innr. parket á gólfum. Áhv. 5 millj.
Verð 16 millj. Ath skipti á minni eign.
MÝRARÁS - SELÁS. Mjög
gott einb. á einni hæö 157,7 fm ásamt
36 fm bílsk. og 27,3 fm kjallara undir
bílsk. 4 svefnherb. Mjög falleg lóö.
Verö tilboö.
ÞINGHÓLSBRAUT -
KÓPAV. Mjög gott einb. m. bílsk.
alls samt 218 fm. 6 svefnherb. Eldhús
m. glaesil. innr. og góðum borðkrók.
Rúmgóð björt stofa með arni, útgengt
á suðursv. Hiti í plani. Glæsil. garður
m. heitum potti. Ahv. byggsj. og hús-
br. 6,2 millj. Verð 14,9 millj.
KVISTABERG - HAFNARF.
Mjög gott einb. á einni hæð ásamt góð-
um bílsk. alls um 205 fm. 3 stofur, 3
svefnherb. Arinn í stofur. Nánast fullb.
Áhv. byggsj 3,5 millj. Verð 15 millj.
GRETTISGATA. Fallegt einb.,
kjallari, hæð og ris alls ca 125 fm
ásamt stórri útigeymslu innr. sem 21
fm herb. 2 stofur, 4 svefnherb.Áhv.
byggsj. og húsbr. 7,7 millj. Verð 10,9
millj. Ath. skipti á minni eign.
REYKJAMELUR - MOSF.
Mjög gott einb. á einni hæð ca 140 fm
ásamt 33 fm bílsk. með sjálfvirkum
opnara. Glæsil. innr. 3-4 svefnherb.
Glæsil. garður. Áhv. ca 2 millj. Verð
12,5 millj. (1446).
ÁSLAND - MOSF. Glæsil. par-
hús 122,5 fm ásamt 26 fm bilsk. 2-3
svefnherb. Glæsil. innr. og gólfefni.
Nýtt glæsil. eldhús. Glæsil. sólstofa m.
arni. Góður garður. Áhv. byggsj. +
húsbr. ca 7 millj. Verð 11,7 millj.
Skipti á húsi í Hafnarf. eða Gbæ.
VALHÚSABRAUT. Góð 141
fm sérh. á 1. hæð I þríb. ásamt 27 fm
bílsk. 3-4 svefnh., stofa, eldh., baðh.
og þvottah. Húsið í góðu ástandi. Áhv.
5,7 millj. Verð 11,4 millj. (skipti á
minni eign).
HRINGBRAUT. Þakíbúð ásamt
bílsk. Glæsil. innr. Parket á gólfum.
Stór stofa (hátt til lofts). 2 svefnh. Sval-
ir í norður og suður. Ahv. byggsj. 1,6
millj. Verð 9 millj.
HLÍÐARHJALLI. Glæsil. neðri
sérh. ásamt stæði f bilskýli, alls um
163 fm. Glæsil. eldhúsinnr., ísskápur
og frystir fylgja. 4 svefnh., sérþvottah.
Áhv. 3,6 millj. byggsj. Verð 11,7 millj.
Ath. skipti á minni eign í sama
hverfi.
LUNDARBREKKA. Mjög góð
5 herb. íb. m. sérinng. af svölum.
Rúmg. stofa, suðursv. Eldh. mjög
rúmg. 4 svefnherb. Sérþvottah. á
hæðinni. Sérgeymsla í íb. og kj.
ENGIHJALLI - ÚTSÝNI.
Góð 4ra herb. ib. á 3. hæð í nýviðgerðri
iyftublokk. 3 svefnh., skápar í öllum,
parket á gólfum. Ágætar innr. Suðursv.
Fráb. útsýni. Þvotta- og þurrkherb. á
hæðinni. Verð aðeins 6,3 millj.
NEÐSTALEITI. Stórglæsil. 4ra
herb. íb. á 4. hæð, 122 fm, ásamt bfl-
skýli. Eldhús, stofa og borðstofa m.
parketi. 3 svefnh. Stórar suðursv. Frá-
bært útsýni. Áhv. ca 3,4 millj. Verð
11,5 millj. Ath. skipti á minni eign.
AUSTURBERG. Mjög góð 4ra
herb. ca 85 fm íbúð + bílsk. Parket á
holi, stofu og borðstofu. Suðursv.
Tengt f. þvottav. á baði. Áhv. 6 millj.
Verð 7,5 millj.
ÍRABAKKI. Mjög góð 4ra herb.
íb. á 1. hæð. 3 svefnh. Gólfefni: Park-
et. Suðursv. Þvottahús i íb. Áhv. hús-
br. 3,4 millj. Verð 6,7 millj.
AUSTURSTRÖND. góö 4ra
herb. íb. á 2. hæð ca 102 fm auk bil-
skýlis. Stofa, borðstofa m. parketi.
Góð eldhúsinnr., þvottahús á hæðinni.
Fráb. útsýni. Áhv. 1,7 millj. Verð 8,2
millj.
OPIÐ
VIRKA DAGA
KL. 9-18
Gísii E. Úlfarsson,
sölustjóri
Þórður Jónsson
sölumaður
Nína María
Reynisdóttir ritari
Kristjan V. Kristjánsson
lögg. fasteignasali
FÍFUSEL. Mjög góð 4ra herb. íb. á
2. hæð ásamt bílsk. I mjög góðu fjöl-
býli. Húsið er klætt Steni. Sameign og
lóð til fyrirmyndar. Suðursv. Áhv. húsbr.
+ byggsj. ca 2,5 millj. Verð 7,3 millj.
HRÍSMÓAR - „PENTHOUSE“
Nýtiskuleg 3ja-4ra herb. íb. 115 fm á
tveimur hæðum. 36 fm vestursv. Frá-
bært útsýni. Parket og flísar. Þvottah. I
ib. Lyfta og bílskýli. Hús klætt utan með
varanlegu efni. Oll þjónusta við hönd-
ina. Áhv. ca 1,7 millj. Verð 10,9 millj.
ÁLFAHEIÐI - SÉRBÝLI.
Klasahús með öllu sérbyggt 1986.
Stofa og borðstofa með Merbau park-
et, hátt til lofts. Fallegt nýtt eldhús.
Mjög sérstök og falleg íb. Áhv. bygg-
sj. 5,1 millj. Verð 8,4 millj.
OFANLEITI. Góð 3ja herb. íb. á
efstu hæð ca 84 fm ásamt 27 fm í bíl-
skýli. Hús og sameign í mjög góðu
lagi. Áhv. ca 3,0 millj. byggsj. Verð
8,2 milj.
HRAUNBÆR. Góð 3ja herb. ca
85 fm á 2. hæð. Eldhús m. ágætri innr.
Góður borðkrókur. 2 svefnherb. Frá-
bær aðstaða fyrir börn. Verð 6,5 millj.
Ath. skipti á 5 herb. f sama hverfi.
KAPLASKJÓLSVEGUR.
Mjög góð 3ja herb. ib. á 2. hæð ca 70
fm. Stofa og hol með parketi. Suðursv.
Uppgert eldhús og endurn. baðherb.
Endurn. gler. Verð 6,5 millj.
HRÍSMÓAR. Mjög góð 3ja herb.
endaíb. á 3. hæð með svefnlofti. 102
fm. Góðar innr. Stutt í alla þjónustu.
Áhv. ca 4,2 millj. Verð 8,2 millj.
(1448).
LAUGARNESVEGUR. Góð
3ja herb. á 1. hæð + bílsk.réttur. End-
urnýjað eldhús. Endurnýjað gler og
gluggar. Hús viðgert og málað á síð-
asta ári. Ákveðin sala. Ahv. 3,9 millj.
VESTURBERG. Góð 3ja herb.
íb. á 3. hæð, 80 fm. 2 svefnherb. Stofa
með parket. Útgengt á vestursv. Rúm-
gott eldhús. Áhv. byggsj. 3,2 millj.
Verð 6,3 millj.
FELLSMÚLI. Mjög góð ca 90 fm
3ja herb. íb. á 1. hæð, ásamt hlutdeild
í íb. á jarðh. (útleiga). Rúmg. stofa.
Suðursv. 2 góð svefnh. Góð sameign.
Verð 7,4 millj.
JÖKLASEL. Glæsil. 3ja herb. íb.
á 2. hæð (efstu). Stofa m. parketi, suð-
ursv. Eldhús með góðum innr. Mögul.
á stækkun i ris. Áhv. 900 þús. byggsj.
Verð 7,5 millj.
SKÓGARÁS. Góð 2ja-3ja herb.
íb. á jarðh. Góðar innr. Sérgarður. Áhv.
2,1 millj. byggsj. Verð 5,7 millj.
KRUMMAHÓLAR. góö 2ja
herb. ib. á 1. hæð, ca 46 fm. Björt stofa
útgengt á yfirbyggðar svalir. Tengt f.
þvottavél á baðh. Sérgeymsla. Ahv.
byggsj. ca. 1 millj. Verð 4,1 millj.
MIÐHOLT - MOSF. Góð 2 3ja
herb. íb. á 2. hæð, ca 70 fm. Stofa og
borðstofa. Hjónaherb. með miklum
skápum. Eldhús, góð innr., þvottah.
innaf. Sérgeymsla á hæðinni. Áhv.
húsbr. ca 4,4 millj. Verð 6,3 millj.
FLYÐRUGRANDI. Glæsil. 2ja
herb. ca 62 fm á 3. hæð á þessum sí-
vinsæla stað. Rúmgóð stofa m. park-
eti. Risastórar svalir í suður yfir KR
völlinn. Sameiginl. sauna. Húsið allt
nýtekið í gegn. Toppíb. á toppstað.
Áhv. byggsj. 3 millj. Verð 6,2 milij.
FROSTAFOLD. Mjög góð 2ja
herb. ca 77 fm á 1. hæð. Góð stofa
með parketi. Útgengt í sérgarð. Sér-
þvottah. I fb. Áhv. byggsj 4,6 millj.
Verð 6,5 millj.
AUSTURSTRÖND. Mjög
glæsil. 2ja herb. íb. á 5. hæð i lyftubl.
ásamt bílskýli. Glæsilegar innr. og gól-
fefni. Vestursv. Áhv. byggsj. ca 1,7
millj. Verð 6,6 millj. (1451)
FURUGRUND. Glæsileg 2ja
herb. Ib. á 2. hæð 67 fm ásamt auka-
herb. f kj. með aðgangi að sameiginl.
snyrtingu og sturtu. Glæsil. innr. Gólf-
efni: Parket og flísar. Ib. nýl. tekin í
gegn. Áhv. byggsj.+húsbr. ca 3,3
millj. Verð 5.950 þús.
HRAUNBÆR. Góð 2ja herb. fb.
á 1. hæð m. aukaherb. í kj. með að-
gangi að snyrtingu. Björt og skemmti-
leg íbúð. Vestursv. Ahv. byggsj. ca
600 þús. Verð 5,2 millj. (1450)
LINDASMÁRI. Stórglæsil.
rúmg. 2ja herb. Ib. á 2. hæð I litlu fjölb.
Glæsilegar innr. Glæsil. gólfefni: Park-
et og flísar. Suðursv. Sérþvottahús og
geymsla inni íb. Toppeign.
EFSTASUND. Falleg 2ja herb.
íb., ca 60 fm á jarðh. m. sérinng. Eld-
hús með Ijósri innr. Parket á stofu. Þak
nýl. málað. Áhv. byggsj. ca 2,0 millj.
Verð 4,5 míllj.
Lánamöguleikar og
fasteignaviðskipti
ekkt er að hér á landi hefur
meira verið lagt upp úr því
að fólk eignist eigið húsnæði en
víða annars staðar. Talað hefur
verið um sjálfseignarstefnu i hús-
næðismálum. Þrátt fyrir miklar
breytingar á leigumarkaði á
undanförnum árum er langt í land
að þær íbúðir skipi jafn stóran
sess í húsnæðismálum hér á landi
og í flestum nágrannalöndum, sem
við berum okkur mest saman við.
Það fer ekki á milli mála, að
stóraukið framboð á félagslegu
íbúðarhúsnæði á undanfömum
áratug hefur haft áhrif til að gera
leigumarkað öruggari og betri
kost en hann var. Hins vegar er
næsta víst að áfram muni flestir
leggja mesta áherslu á að komast
í eigið húsnæði. Þess vegna skipt-
ir framboð á lánamarkaði miklu
máli.
Lánamöguleikar
Flestir íbúðarkaupendur og hús-
byggjendur þurfa á lánafyrir-
greiðslu að halda til að eignast
íbúðarhúsnæði. Valkostir á lána-
Markaðurinn
Það þarf greiðslumat
við yfirtöku á húsbréfa-
lánum, segir Grétar J.
Guðmundsson, rekstr-
arstjóri Húsnæðisstofn-
unar ríkisins. Hins veg-
ar þarf ekki greiðslumat
við yfirtöku á lánum
Byggingarsjóðs ríkisins.
markaði í dag eru miklir og hafa
möguleikar kaupenda og byggj-
enda aukist frá því sem var, að
því gefnu að þeir hafi greiðslugetu
til og fullnægjandi tryggingar.
Helstu möguleikar kaupenda á
þeim markaði eru húsbréfalán
Húsnæðisstofnunar og lán hjá
bönkum, sparisjóðum, verðbréfa-
fyrirtækjum og lífeyrissjóðum.
Yfirtekin lán
Þegar um íbúðarkaup er að
ræða er algengt að áhvílandi lán
á íbúð, sem kaupandi yfirtekur;
séu hluti af greiðslu kaupverðs. I
því sambandi má geta þess, að
yfirtekin húsbréfalán eru að verða
stærri hluti fasteignaviðskipta,
með stöðugri aukningu húsbréfal-
ána sem tryggð eru með veðum í
íbúðarhúsnæði landsmanna. Auk
þess hafa áhvílandi lán Bygging-
arsjóðs ríkisins verið stór þáttur í
fasteignaviðskiptum.
Ástæða er til að nefna, að kaup-
endur þurfa að fara í greiðslumat
í húsbréfakerfinu vilji þeir fá að
yfirtaka húsbréfalán við kaup.
Hins vegar þarf ekki greiðslumat
þegar um er að ræða yfírtöku á
lánum Byggingarsjóðs ríkisins, þó
vissulega sé skynsamlegast fyrir
kaupendar að fá sérfræðinga í
fjármálum til að bera saman
greiðslugetu og greiðslubyrði í
þeim tilvikum.
Gífurlegar breytingar hafa orðið
á lánastarfsemi banka, sparisjóða
og verðbréfafyrirtækja upp á síð-
kastið. Áður heyrði til undantekn-
inga að íbúðarkaupendur, hús-
byggjendur og íbúðareigendur
ættu kost á langtímalánum hjá
þessum lánastofnunum. Nú er hins
vegar auglýst eftir umsækjendum
um langtímalán banka, sparisjóða
og verðbréfafyrirtækja.
Það er sama hvaða lánastofnun
á í hlut, fullnægjandi tryggingar
þurfa í öllum tilvikum að liggja
fyrir við ákvörðun á lánafyrir-
greiðslu. Það er þó mismunandi
eftir lánastofnunum hvað telst
fullnægjandi trygging. í húsbréfa-
kerfinu er miðað við að húsbréfal-
án sé innan við 70% af matsverði
íbúðar, ef umsækjandi er að kaupa
eða byggja sína fyrstu íbúð. Ann-
ars miðast veðsetning við 65%.
Matsverð íbúða
Matsverð notaðrar íbúðar er
skilgreint sem kaupverð hennar
en þó aldrei hærra en brunabóta-
matið. Matsverð nýrrar íbúðar er
hins vegar samþykktur bygging-
arkostnaður hennar, þó aldrei
hærra en kaupverð eða byggingar-
kostnaður. Aðrar lánastofnanir en
Húsnæðisstofnunin miða almennt
við Iægri verðmörk en gert er í
húsbréf akerfinu.
íbúðarkaupendur og húsbyggj-
endur standa að kaupum eða
byggingum með mismunandi
hætti eins og gefur að skilja. Sum-
ir sníða sér stakk eftir vexti og
ráðast í fjárfestingu með það fyrir
augum, að lánafyrirgreiðsla lána-
stofnana verði sem minnst og
greiðslubyrði lána þar með. Þetta
geta að sjálfsögðu ekki allir. Marg-
ir þurfa á allri þeirra lánafyrirgre-
iðslu að halda sem í boði getur
verið.
Framlenging lána
í gegnum tíðina hefur það verið
hluti af fasteignaviðskiptum og
húsbyggingum hér á landi, að
ákveðinn hluti kaupenda og byggj-
enda hefur þurft, á fyrstu árum
eftir kaup eða byggingu, að fram-
lengja lán eða taka lán til að greiða
af öðrum lánum. Þetta er ekki
óeðlilegt á nokkurn hátt. Á þennan
máta hafa margir getað dreift
greiðslubyrði lána og þannig getað
staðið f skilum með afborganir.
Þetta er enn gert í dag.
Það getur verið varasamt að
framlengja lán á þennan hátt.
Hætta getur verið á að lánin vaxi
umfram getu. Auðveldara ætti
hins vegar að vera nú en oft áður
að standa vel að þessum málum,
því ýmiss konar ráðgjöf í fjármál-
um hefur stóraukist. Fólk ætti að
notfæra sér þá þjónustu. Þannig
er unnt að tryggja að flestir muni
áfram búa í eigin húsnæði hér á
landi.