Morgunblaðið - 23.07.1996, Blaðsíða 27
MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 23. JÚLÍ 1996 C 27'
► j
M
l
)
)
)
í
5
5»
>
»
J
I
I
»
»
I
i
»
I
'5
I
i
M
EIGNAHOLLIN
FASTEIGNASALA
552-4111
Fclag jf fasteignasala HVerfÍSgata 76 - 4.hæð Kílag fffastcignasala
Veghús - Grafarvojjgi
2ja herb.
Pósthússtræti - glæsiíbúð
Mjög fín 62 fm íb. á 1. hæð í nýl. fjölb. með
eigin garði. Nýjar og fallegar innr. Rúmg.
svefnh. Áhv. 4,0 millj. Verð 5,8 millj.
Vorum að fá í sölu 75 fm glæsilega íb. á 3.
hæð i þessu eftirsótta lyftuhúsi. Parket og
granít-flisar á gólfum, góðar innr. Mögul. á
bílstæði. Áhv. 3,0 mlllj. Verð 7,9 millj.
Sléttahraun - Hf. 2. hæð, 52,9 fm.
Áhv. 3,5 millj. V. 5 millj.
Ugluhólar - Breiðholt
3ja herb.
Grensásvegur
Mjög góð 72 fm íb. á 2. hæð (góðu fjölb. I
nágrenni Grensásdeildar. Mögul. er að fá
eignina með nýju parketi. Áhv. 4,8 millj.
Verð 6,5 millj. Ath. góð grkj.
Nýbýlavegur - bílskúr
Góð ca 80 fm ib. á 1. hæð ásamt góðum
bllskúr í 2ja hæða húsi. Parket. Góðar innr.
Ath. íb, sem nýtist mjög vel. Áhv. 4,9 millj.
Verð 7,5 millj.
Falleg 65 fm fb. í litlu fjölb. m. góðum innr.
Rúmg. svefnh. Parket á gólfum. Glæsil. íb.
Áhv. 3,4 míllj. byggsj. Verð 5,6 millj.
Vindás - bflskýli
Stórglæsil. Ib. á 1. hæð í nýl. fjölb.
Parket. Glæsil. innr. Frábær eign sem
vert er að skoða strax (dag. Áhv. 3,5
millj. byggsj. Verð 7,3 millj.
4ra herb.
Kjarrhólmi
90 fm. Áhv. 3 millj. Verð 6,9 millj.
Blöndubakki
Alveg sérlega góð 102 fm björt (b. með
góðum innr. og parketi. Þvottah. og
geymsla í íb. Aukaherb. í kj. Athp. húsið er
nýviðgert. Áhv. 3,3 millj. byggsj. Verð 7,7
millj.
Engihjalli
I vinsælu lyftuhúsi sem er nýbúið að taka í
gegn er 108 fm snyrtileg íbúð. Skipti
óskast á 2ja herb. Áhv. 3,8 millj. Verð 7,0
millj.
Miðleiti
123 fm.Verð 12,5 millj.
Sörlaskjól
100 fm. Áhv. 4,5 millj. Verð 8,9 millj.
Sérbýli
Garðabær - Hagaflöt
Gott ca 120 fm einb. á einum besta stað á
Flötunum með ca 45 fm bílsk. Nýtt parket
á holi og stofum. Stór og fallegur garður.
Hiti i plani. Verð 11,9 millj.
Mosfellsbær - Grundartangi
Lftið og notalegt raðhús 75 fm. 2 svefn-
herb. Merbau-parket. Sólrik suðurverönd.
Skipti óskast gjaman á stærri eign með
bílsk. Áhv. 3,5 millj. Verð 7,9 millj.
Álftanes - Sjávargata
160 fm einb. með stórum bflsk. 3 svefn-
herb., 2 stofur og gott eldhús. Áhv. 6,5
millj. Verð 11,9 millj.
Hátún - sérhæð
Alveg einstök, björt og falleg sérhæð á
þessum eftirsótta stað. Parket á öllum
gólfum. Eldhús með nýrri innr. Ca 40 fm
skúr. Áhv. húsbr. 5,1% vextir, 4,8 millj.
Verð 7,4 millj.
Jóhann Friðgeir Valdimarsson, Helga Leifsdóttir, hdl., Valdís Viarsdóttir, sölum.
■BHttBIMBÍnBlÉÍttÍflÉHÍ
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fýlgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess og víða
utan Reykjavíkur þarf áritun
bæjar/sveitarfélags einnig á af-
sal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALL AR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
er nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
IIÍJSBRÉF
■ HÚSRÉFALÁN - Lán inn-
an húsbréfakerfisins eru svo-
kölluð húsbréfalán. Þau eru
veitt til kaupa á notuðum íbúð-
um, til nýbygginga ogtil endur-
bóta á eldra húsnæði. Annars
vegar er um að ræða fasteigna-
veðbréf, sem gefin eru út af
íbúðarkaupanda, húsbyggjanda
eða íbúðareiganda, og eru þau
skuldaviðurkenningar þessara
aðila. Húsbréfin sjálf koma
kaupanda ekki beint við. Selj-
endur aftur á móti eignast hús-
bréf með því að selja Húsnæðis-
stofnun fasteignaveðbréfin. Þar
með losna seljendur við að inn-
heimta afborganir af fasteigna-
veðbréfunum og geta notað
húsbréfin á þann hátt, sem þeir
kjósa; ýmist með því að selja
þau á verðbréfamarkaði, eiga
þau sem sparnað eða nota hús-
bréfin til að greiða með annað-
hvort við kaup, eða upp í skuld-
ir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér
stað við kaup á notaðri íbúð.
Frekari upplýsingar, t.d. um lán
vegna nýbygginga, má fá hjá
Húsnæðisstofnun ríkisins.
■ KAUP Á NOTAÐRIÍBÚÐ
• Frumskilyrði fyrir húsbréfal-
áni, er að umsækjandi verður
að sækja umskriflegt mat á
greiðslugetu sinni hjá viður-
kenndri fjármálastofnun, t.d.
banka eða sparisjóði.
• Þegar mat þetta er fengið,
gildir það í eitt ár.
• Miðað er við að greiðslubyrði
lána fari ekki yfir 18% af heild-
arlaunum næstu 4 árin, að
teknu tilliti til vaxtabóta.
• í matinu kemur m.a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við.
• Umsækjandi skoðar sig um
á fasteignamarkaðnum í leit að
notaðri íbúð.
• Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til Húsnæðisstofnunar.
• Meti stofnunin kauptilboðið
lánshæft, fær íbúðarkaupand-
inn afhent fasteignaveðbréfið
til undirritunar oghann getur
gert kaupsamning.
• Fasteignaveðbréfið er síðan
afhent seljanda eftir undirskrift.
• Því næst lætur kaupandi
þinglýsa kaupsamningi og kem-
ur afriti til seljanda.
• Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfinu, útgefnu af
kaupandanum, sem Húsnæðis-
stofnun síðan kaupir og greiðir
fyrir með húsbréfum. Afgreiðsla
þeirra fer fram hjá Veðdeild
Landsbanka Islands.
• Stofnunin sér um innheimtu
afborgana af fasteignaviðskipt-
um.
r
FASTEIGNA
MARKAÐURINN ehf
ÓÐINSGÖTU 4. SÍMAR 551-1540, SS2-170Q. FAX 562-0540
BÚLAND.
%
Fallegt 191 fm raðhús ásamt 24 fm sérstæðum bílskúr. Góðar stofur, 5
svefnherb. Beykiparket á gólfum. Húsið er töluvert mikið endurnýjað
og stendur á góðum stað við opið leiksvæði i suður. Áhv. 2,5 miilj.
FASTEIGNAMARKAÐURINN ehf
ÓÐINSGÖTU 4. SÍMAR 551-1540, 552-1700, FAX 562-0540
FASTEIGN ER FRAMTID
FASTEIGNA
Suðurlandsbraut 12, 108 Reykjavík,
fax 568 7072
MIÐLUN
Þór Þorgeirsson, sölum. Kristín Benediktsdóttir, ritari, Kristjana Lind, ritari
Stærri eignir
Tvíbýli - Suðurhlíðar
endaraðh. Til sölu ca 272 fm mjög
gott endaraðh. með tveimur íb. + bílsk.
ca 28 fm. Mikið áhv. af góðum lánum.
Háteigsvegur 4 - laus -
lækkað verð. 4ra herb. íb. á 2.
hasö I þribhúsi. íb. er m.a. 2 saml.
stofur og 2 svefn herb. Suðursv.
Sklpti mögul. á bifreið. Áhv. 4,9
millj. húsbr. Ath. lækkað verð
7,3 millj.
Sæbólsbraut - Kóp. Mjög vandaö
og fallegt 240 fm raðh. kj., hæö og ris-
hæð. Innb. 36 fm bílsk. í húsinu eru 4-6
svefnherb. o.fl. Allar innr. og gólfefni
vandað og mjög vel frág. Mjög fallegur
og skjólg. suðurgarður m. stórum sól-
palli. Skipti á minni eign æskil., gjarnan
Hlíðahv. Verð 14,5 millj.
Fífusel. Mjög góð og falleg ca 98 fm
4ra herb. íb. á 3. hæð. öll nýstandsett.
Verð 6,9 millj. Laus.
Dunhagi. Góö 4ra herb. 100 fm íb. á
4. hæð. Ib. er m.a. 2 stofur, suðursv. og
2 góö svefnherb. Verð 6,9 millj.
Verð 10-12 millj.
Engihjalli 3, 8. hæð. Ca 90 fm
mjög falleg íb. Utsýni. Verð 5,9 millj.
Espigerðl - pent house“.
Mjög vönduö, falleg og björt 5
herb. íb. á 8. og 9. hæð í eftirsóttu
lyftuhúsi rótt við Borgar spftalann.
Tvennar svalir. Stórkostl. útsýni.
íbúðin er laus.
Seljahverfi. Til sölu gott 5 herb. raðh.
136 fm ásamt 36 fm bílskýli. í húsinu eru
m.a. 4 svefnh. o.fl. Til greina koma skipti
á 5-6 herb. íb. í sama hverfi.
Álfaheiði - Kóp. 140 fm einb. á
tveimur hæðum ásamt 26 fm bílsk. 2
stofur, 4 svefnherb., glæsil. eldh., flísal.
bað. Parket. Suðurverönd. Áhv. 3,8
millj. byggsj. Verö 11,6 millj. íb. er
laus.
Brekkusel - raðh. 240 fm raðh. á
þremur hæðum ásamt 24 fm bílsk.
Góöar stofur m. parketi, gott eldh. og 7
herb. Skipti æskil. á 3ja-5 herb. íb.
Áhv. 5,2 millj. húsbr.
Hrafnhólar. Góð 4ra herb. íb. á 3.
hæð í lyftuh. ásamt bílsk. Góðar innr.
og gólfefni. Góð sameign. Verð 7,2
millj.
Dúfnahólar. 4ra herb. 103 fm íb. á
6. hæð í lyftuh. Rúmg. yfirbyggöar suð-
ursv. 3 svefnherb. o.fl. Parket. Gott út-
sýni. Verð 6,9 millj.
Víðimelur 25. Glæsil. 110 fm kjíb. í
fjórbh. Sér. íb. er m.a. 2 saml. stofur, 2
svefnh., nýtt fállegt eldhús, flísal. bað.
Parket. Nýjar hita- og raflagnir.
Háaleitisbraut 48, 2. hæð. Ca
65 fm góö 3ja herb. íb. Verð 6,2 millj.
Hringbraut 21, Hafn., 2. hæð.
Til sölu góð 76 fm 4ra herb. íb. Verö
6,9 millj. Áhv. 3,6 millj. veðd. og hús-
br. Laus.
Verð 2-6 millj.
Verð 8-10 millj.
Hringbraut 77. í einkasölu eitt af
þessum vinsælu parh. í Vesturborginni,
kj. og tvær hæöir. í kj. er 2ja herb. íb. Á
aðalhæð eru stofur o.fl. Á efri hæð eru
4 svefnherb., bað o.fl. Upphafl. hús
sem þarfn. standsetn. Verð 8,9 millj.
Ekkert áhv.
Dalsel 36 - skipti á ódýrari.
Mjög björt og rúmg. 152 fm endaíb. á
l. hæð og í kj. (mögul. á aukaíb.)
ásamt 31 fm stæði í nýl. bílskýli. íb. er
m. a. stofa, sjónvhol, 5 svefnh. o.fl.
Þvottah. í íb. Húsið er nýviðg. að utan.
Verð 9,9 millj.
Verð 6-8 millj.
Vesturbær. Mjög falleg 3ja herb. íb.
á 2. hæö rétt við KR-völlinn (fremsta
blokkin). Gott útsýni. Góðar suðursv.
Selvogsgata 21 - Hf. - v. Ham-
arinn. 5 herb. 112 fm efri sérh. auk
rislofts í þríb. ásamt 35 fm innb. bílskúr.
íb. er m.a. 2 stofur og 3 svefnherb.
Verð 7,8 millj. Áhv. 1,1 millj. byggsj.
Gott mál.
Vesturberg 78. Mjög góö 2ja herb.
íb. á 2. hæö í góöu lyftuh. Verð 4,9
millj. Áhv. 2,5 millj.
Vitastígur. Góð 3ja herb. íb. á 2.
hæð í nýuppg. þríbhúsi. Innr. í eldh. og
baði nýl. Stórar suðursv. Áhv. 3,6 millj.
húsbr. og Isj. Verð 5,5 millj.
Arahólar - laus. 2ja herb. 58 fm íb.
á 2. hæð í lyftuh. íb. er m. yfirbyggðum
suðursv. og góðu útsýni. Nýl. bað,
parket og flísar. Hús nýviðg. að utan.
Áhv. 3,2 millj. húsbr. og veðd. Verð
5,3 millj.
Baldursgata - jarðh. Til sölu
rúmg. 2ja-3ja herb. íb. á jaröh. í góöu
steinh. Allt sér. íb. er að mestu leyti ný-
standsett. Verð 4.950 þús.
Eiðistorg. Falleg 2ja herb. íb. á 2.
hæð í fjölb. ásamt stæöi í bílskýli. íb. er
m.a. stofa með góðum suöursvölum.
Flísal. baðherb., parket o.fl. Áhv. 600
þús.
Víkurás 1, 4. hæð - skipti á bíl.
Ca 60 fm falleg 2ja herb. íb. Parket og
flísar. Þvottah. og geymsla. Áhv 1,7
millj. byggsj.
Atvinnuhúsnæði
Við Skútuvoginn. í einkasölu vel hannað verslunar- og skrifstofuhúsnæði í
byggingu. Grunnflötur 912 fm, tvær hæðir. Búið er að selja 400 fm á 2. hæð.
Húsið er staðsett rétt við Bónus og Húsasmiðjuna. Stórar innkeyrsludyr. Hús-
ið afh. að mestu fullfrág. eða eftir nánara samkomulagi. Seljandi getur lánað allt
að 80% kaupverðs. Skoðaðu þessa eign vel. Þetta er framtíðarstaösetning sem
vert er að líta á. Traustur byggingaraðili.
Vesturvör - Kóp. Til sölu 420 fm mjög gott iðnaðarhúsnæði, að mestu einn
salur, með stórum innkeyrsludyrum. Áhv. 9 millj. til 25 ára. Húsið er laust.
VALIÐ ER AUÐVELT
— VELJIÐ FASTEIGN
(f
Félag Fasteignasala