Morgunblaðið - 30.07.1996, Blaðsíða 1

• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
Greiðslu-
erfiðleikar
SKULDBREYTING og
greiðslufrestun geta komið sér
vel, segir Grétar J. Guðmunds-
son í þættinum Markaðurinn.
Stundum er þetta aðeins frest-
un á vanda. Það er ávallt undir
viðkomandi skuldara komið,
hver útkoman verður. / 2 ►
íbúðir hreyfi-
hamlaðra
VIÐ hönnun íbúða fyrir hreyfi-
hamlaða er margs að gæta.
Kemur þetta fram í viðtali við
Anne Grethe Hansen iðjuþjálfa.
Gott rými er nauðsynlegt. Iðju-
þjálfar reka sig gjarnan á
vanda, sem hefði mátt forðast
með annarri hönnun. / 10 ►
Ú T T E K T
Grafar-
holt
Reykjavi'kurborg
efnir nú til hugmynda-
samkeppni um skipulag
íbúðarbyggðar í Grafarholti,
sem yrði fyrsta hverfið í borg-
inni austan Vesturlandsvegar.
Svæðið er um 100 ha. að stærð,
en allt að 80 ha. geta nýtzt
undir íbúðarbyggð.
Miðað við 15-20 íbúðir á ha.
getur svæðið rúmað 3500-5000
manna byggð með tilheyrandi
þjónustu. Þrátt fyrir nokkuð
þétta byggð er þó ekki gert
ráð fyrir háhýsabyggð og al-
mennt miðað við, að húsahæð
verði ekki meiri en 3 hæðir frá
götu.
Svæðið afmarkast í megin-
dráttum af Vesturlandsvegi til
vesturs, tengibraut meðfram
Úlfarsá til norðurs, Reynis-
vatni og útivistarsvæði um-
hverfis það til austurs og golf-
velli til suðurs.
Aukning í hús-
bréfaumsóknum
byggingaraðila
UMSVIF í byggingu nýrra íbúða
hafa verið mun meiri á fyi’stu sex
mánuðum þessa árs en á sama tíma-
bili í fyrra. Þannig varð um 40%
aukning í innkomnum umsóknum
byggingaraðila um húsbréf á þessum
tíma. Aukning varð líka í umsóknum
einstaklinga vegna nýbygginga.
Veruleg aukning hefur einnig orð-
ið í húsbréfaumsóknum vegna not-
aðs húsnæðis eða 21%. Það gerist
samtímis því, sem yfirtaka á húsbréf-
um verður æ algengari við íbúðar-
eða húsakaup, en þeim eignum fjölg-
ar stöðugt, sem búið er að taka hús-
bréfalán út á. Við ný eigendaskipti
þarf þá ekki að gefa út húsbréf, sem
áhvflandi húsbréfum nemur.
Það sem helzt hefur einkennt fast-
eignamarkaðinn í sumar er að verð
er að hækka, ef nokkuð er, nema á
mjög lélegum eignum eða þá á mjög
stórum og dýrum eignum. Mikfl eft-
irspurn er eftir minni en vönduðum
íbúðum á góðum stöðum og þær selj-
ast oft strax, þegar þær koma í sölu.
Almenn bjartsýni í þjóðfélaginu er
nú meiri en var og hún ræður miklu
um framgang fasteignasölu. Meiri
hreyfing er á atvinnuhúsnæði og
mun auðveldara að kaupa slíkt hús-
næði en var, þar sem nú eru í boði
hagstæð langtímalán aðallega frá líf-
eyrissjóðum ogöðrum fjárfestingar-
sjóðum. Þessi lán hafa breytt fjár-
mögnun á atvinnuhúsnæði verulega.
Verð á stórum einbýlishúsum er
þó enn lágt og það er því hagstætt
fyrir þá, sem þurfa á slíku húsnæði
að halda, að kaupa nú. Oft er það
kostur, ef unnt er að breyta húsnæð-
inu í fleiri en eina íbúð, en mikið er
spurt um hús með tveimur íbúðum.
Þá eru það gjarnan foreldrar, sem
vilja kaupa með uppkomnum börn-
um sínum.
Afgreiðslur í húsbréfakerfinu
í jan.-júní 1996 n t \^ÓÓ0\
breyling frá sama [ —?v tímabili 1995 O Wl
Breyting
Innkomnar umsóknir jan.-júní
1996/1995
Notað húsnæði 21,0%
Endurbætur -25,5%
Nýbyggingar einstaklinga 7,9%
Nýbyggingar byggingaraðila 40,0%
Samþykkt skuldabréfaskipti
Notað húsnæði - fjöldi 30,5%
Notað húsnæði - upphæðir 22,4%
Endurbætur - fjöldi -1,5%
Endurbætur - upphæðir -20,8%
Nýbyggingar einstaklinga - fjöldi 18,0%
Nýbyggingar einstaklinga - upphæðir 10,1% v
Nýbyggingar byggingaraðila - fjöldi -17,1%
Nýbyggingar byggingaraðila - upphæðir -24,6%
Samþykkt skuldabréfaskipti alls - upphæð 18,6%
Útgefin húsbréf
Reiknað verð 17,3%
Athygli vekja sérstakir til-
raunareitir, þar sem arkitekt-
ar og lóðarhafar vinna saman
að skipulagi. Ekki er gert, ráð
fyrir, að skipulag slíkra reita
sé sett fram á mjög fastmótað-
an hátt og hugsanlega vikið
frá hefðbundnum kröfum um
fjölda bílastæða og stærðir
lóða.
Gera mætti ráð fyrir, að hús
þar yrðu byggð í áföngum og
gatnagerðargjald þá greitt í
samræmi við áfangaskiptingu.
Byrjunarframkvæmd gæti ver-
ið allra nauðsynlegustu her-
bergi, svo sem bað, eldunar- og
mataraðstaða og svefnstaður.
Síðan mætti bæta við herbergj-
um eða rými eftir efnum og
ástæðum. /14 ►
VILTU SKULDBREYTA
STÆKKA VIÐ PIG?
Byggðu á Fasteignaláni Skandia
Kostir Fastoif-nalána Skantlia
Lánstími allt að 25 ár.
Hagstæð vaxtakjör.
Minni greiðslubyrði.
Stuttur svartími á umsókn.
Dæmi um mánaðarlegar afboiganir af
1.000.000 kr. Fasteignaláni Skandia*
\fertir(*/*) 10 ár 15 ár 25 ár
7,0 11.610 8.990 7.070
7,5 11.900 9270 7.500
8,0 12.100 9.560 7.700
Miðað cr við jafngrciðslulán.
*Auk vcrðbóta
w
Skandia