Morgunblaðið - 30.07.1996, Blaðsíða 15

-
MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 30. JÚLÍ 1996 C 15
HORFT til vesturs. Til vinstri er Reynisvatn. Gert er ráð fyrir þeim athyglisverða möguleika, að
fólk geti byggt í áföngum, litla einingu fyrst og bætt svo við eftir þörfum, efnum og aðstæðum
og gatnagerðargjald yrði þá greitt í samræmi við hvern áfanga.
^Mj/s ?
RAUÐI reiturinn á kortinu sýnir skipulagssvæðið. Það er um
100 ha. að stærð og afmarkast í megindráttum af Vesturlands-
vegi til vesturs, tengibraut meðfram Úlfarsá til norðurs, Reynis-
vatni og útivistarsvæði umhverfis það til austurs og golfvelli
til suðurs.
«
sem lagður er grunnur að samspili
húsa eða húsagerða og síðan teknar
ákvarðanir um útfærslur. Þessi að-
ferð hefur verið viðhöfð bæði þegar
einstaklingar og byggingaraðilar
hafa átt í hlut.
Óskað er eftir að keppendur lýsi
í texta eða með uppdráttum hug-
myndum sínum um einn eða fleiri
tilraunareiti með mismunandi sniði.
Ekki er gert ráð fyrir að skipulag
slíkra reita sé sett fram á mjög fast-
mótaðan hátt. Á tilraunareitunum
má hugsa sér, að vikið verði frá
hefðbundnum kröfum um fjölda bíla-
stæða og stærðir lóða.
Gera mætti ráð fyrir að hús yrðu
byggð í áföngum og gatnagerðar-
gjald yrði þá greitt í samræmi við
þá áfangaskiptingu. Tilraunareitur-
inn væri t.d. sérstaklega ætlaður
þeim aðilum, sem áhuga hefðu á að
byggja hús þar, sem auðvelt væri
að breyta grunnmyndum húsa og
byggja þau út með ýmsum hætti.
Byrjunarframkvæmd gæti í slíku
tilviki verið allra nauðsynlegustu
herbergi svo sem bað, eldunar- og
mataraðstaða og svefnstaður. Síðan
mætti bæta við herbergjum eða rými
eftir efnum og ástæðum. Á slíkum
reit þyrfti að tryggja að húsin mynd-
uðu fallega heild á mismunandi
byggingarstigum. Hægt verði að
miða byggingarmagn við fjölskyldu-
stærð á hveijum tíma. Reynt verði
að vinna með hugtök eins og “kyn-
slóðahús", “grænar fjölskyldur",
sameiginleg rými inni og úti, sam-
eiginlega ræktun o.s.frv.
Gert er ráð fyrir að keppendur
setji fram hugmyndir sínar að heild-
arskipulagi alls svæðsins og að höf-
undar þeirra tillagna, sem verða í
efstu verðlaunasætum fái afmark-
aða reiti innan heildarsvæðisins til
frekari úrvinnslu. Innan þeirra reita
gætu verið minni svæði eða tilrauna-
reitir, sem enn fleiri arkitektar gætu
komið að. Á þessum litlu reitum
gæti sami arkitekt lokið deiliskipu-
lagsvinnunni og jafnframt hannað
hús á reitinn með umhverfisgæði og
sparnað að leiðarljósi. Á slíkum reit-
um myndu lóðarhafar nota húsa-
teikningarnar.
Samkeppnissvæðið verður að öðru
leyti skipulagt með hefðbundnum
hætti, þ.e.a.s. að boðið yrði upp á
lóðir, sem síðan væri úthlutað til
einstaklinga eða annarra, sem ráða
sér sjálfir hönnuð.
Svæðið afmarkast í megindráttum
af Vesturlandsvegi til vesturs, tengi-
braut meðfram Ulfarsá til norðurs,
Reynisvatni og útivistarsvæði um-
hverfis það til austurs og golfvelli
til suðurs. Svæðið er um 100 ha að
stærð, en mesta hæð þess yfir sjáv-
armáli er um 102 metrar við hita-
veitugeyma í Grafarholti.
Tengibraut frá
Vesturlandsvegi
Meginaðkoma að gatnakerfi sam-
keppnissvæðisins er um tengibraut
frá Vesturlandsvegi á móts við Vík-
urveg. Reiknað er með að gatnamót
Víkurvegar við Vesturlandsveg verði
mislæg þegar íbúðarhverfi austan
Vesturlandsvegar byggjast upp og
umferð eykst. Gera má ráð fyrir
einni til tveimur tengingum frá þess-
ari tengibraut inn í hverfið. Tengi-
braut er frá samkeppnissvæðinu til
norðurs að Hamrahlíðarlöndum og
til austurs á Hólmsheiði. Ennfremur
er möguleg götutenging að vestan
frá aðkomuvegi að golfskála, sem
er í framhaldi af Krókhálsi. Tryggja
þarf aðgengi að mannvirkjum veitu-
stofnana.
Tryggja þarf góða göngu- og hjól-
reiðastíga, sem miða að því í senn
að skapa umferðaröryggi og að opna
gangandi og hjólandi vegfarendum
greiða ieið um hverfið þ.á.m. að þjón-
ustusvæðum þess og jafnframt að
þeim útivistarsvæðum, sem umlykja
hverfið. Áhersia er lögð á umferðar-
öryggi. og að í íbúðargötum verið
umferðarhraði að jafnaði 30 km. á
klukkustund en 30-40 km. á safn-
götum. Gatnakerfið þarf að vera
auðvelt í rekstri m.a. með tilliti til
hálkueyðingar og snjómoksturs.
Gera skal ráð fyrir tveimur bíla-
stæðum á hveija íbúð, auk hæfilegs
ijölda gestabílastæða við sérbýli og
einu bílastæði fyrir hveija 25-30
ferm. í verslun og þjónustuhúsnæði
í hverfamiðstöð, en einu bílastæði
fyrir hveija 50 ferm. gólfflatar í
öðru atvinnuhúsnæði. Gera skal ráð
fyrir bílastæðum fyrir stóra bíla í
hverfinu. Bílastæði skulu vera inni
á lóðum húsa, nema gestastæði og
stæði fyrir stóra bíla. Víkja má frá
bflastæðiskröfum á tilraunareitum.
Góðar almenningsvagnasam-
göngur eru ein af forsendum þess
að íbúum hverfisins geti liðið vel.
Gera skal ráð fyrir leiðum SVR um
hverfið og miða við að hámarksfjar-
lægð frá heimili að biðstöð SVR
verði 400 m.
í keppnislýsingunni segir, að sé
miðað við 5000 manna byggð, þurfi
að gera ráð fyrir tveimur grunnskól-
um í hverfinu og þremur leikskólalóð-
um. Æskilegt er að leikskólalóðir og
grenndarvellir séu í eðlilegum tengsl-
um og nálægð við grunnskólana og
að jafnframt verði tekið tillit til ná-
lægðar íbúðarbyggðar. Varast ber
að hafa boltavelli, sérstaklega körfu-
boltavelli, of náiægt íbúðarhúsum.
Að sögn Ágústs Jónssonar, skrif-
stofustjóra borgarverkfræðings og
ritara dómnefndarinnar, er líklegt,
að byijað verði að úthluta lóðum í
Grafarholti eftir 2-3 ár.
Opið virka daga
kl. 9.00- 18.00 EBAU TIAIKI
rf rKArn l rtlllM
Félag Fasteignasala
FASTEIGNASALA • AUSTURSTRÆTI • EYMUNDSSON HUSINU
S. 511 3030
Haukur Geir Garðarsson, viðskiptafraeðingur
Guðmundur Valdimarsson, sölumaður
Óli Antonsson, sölumaður
Gunnar Jóhann Birgisson, hrl.
Sigurbjörn Magnússon, hrl/lögg. fásteignasali
FAX 511 3535
Einb., raðh, parh.
SMARAFLOT Vorum aö fá í einkasölu
mjög gott einbýli á einni hæö um 180 fm ásamt
32 fm bílskúr. Arinn. Falleg og gróin suöur- og
vesturlóö. Ákv. sala. Verö 13,4 millj.
FANNAFOLD - LAUST A
þessum vlnsæla staö fallegt 259 fm parhús
á 2 hæöum ásamt bllskúr. Mögul. á séríbúö
á neöri hæöinni. Bein sala eöa skipti á
ódýrari eign. Laust strax. Lyklar hjá
Framtföinni. Verð 12.9 millj.
Hæðir
HAMRAHLIÐ Vorum aö fá ( einka-
sölu fallega, mikiö endurnýjaöa hæö á
þessum vinsæla staö. Stofa og boröstofa í
suöur, 3 herbergi. Geymsluris er yfir íbúö-
inni sem býöur upp á stækkunarmögu-
leika. Áhv. 5 millj. húsbróf. VerÖ 9,6 millj.
ESKIHLIÐ - 6 HERB. góö 6
herb. endaíbúö á jaröh. í fjölbýli sem er nýl.
viögert og málaö. Möguleiki á 5 svefnher-
bergjum. Verö 7,7 millj.
LANGABREKKA - BILSK.
Glæsileg 120 fm neöri sérhæö í tvíbýli. Sérinng.
4 sv.herb. Parket, flísar. Endurnýjaö eldhús,
baöh. o.fl. Hiti í plani. Útsýni. VerÖ 10,7 millj.
4-6 herb.íbúðir
RAUÐHAMRAR - LAN Sérstak-
lega falleg 4-5 herb. íb. á 1. hæö í litlu fjölb.
ásamt bílskúr. S-svalir. Áhv. 5,1 m. byggsj. rík.
( 40 ára). Verö 9,7 millj.
TJARNARGATA - LAUS Vorum
aö fá í sölu 102 fm íbúö á 2. hæö í hjarta borg-
arinnar. Tvær saml. stofur meö útsýni, 2 svefn-
herbergi. Mikil lofthæö. Eign sem gefur mikla
möguleika. Laus strax. Verötilboö.
LJÓSVALLAGATA Glæsileg 3ja
herb. íbúö á 1 .hæö í litlu fiölb. Endurnýjaö
baöherb. Merbau-parket. Ahv. byggsj. rík.
um 3,0 millj. Verö 6,3 millj.
LUNDARBREKKA - KÓP. Faiieg
3ja herb. íb. á 2. hæö. Suöursvalir. Þvottah. á
hæöinni. VerÖ 6,5 millj.
LINDASMARI - KOP. Ný og fullbú-
in (án gólfefna) 4ra herb. íb. á jarðh. m. sérinn-
gangi í litlu fjölbýli. Stofa og 3 góö svefnherb.
Suöur- og vesturverönd. Lyklar og teikningar
hjá Framtíöinni.
GRÆNAMÝRI - NÝ ÍBÚÐ Fai-
lega innréttuö 4ra herb. ibúö á 2. hæö, meö sér-
inng. á þessum ettirsótta staö. íbúöin afh. fullbú-
in (án gólfefna), lóö frágengin. Mögul. á bílskúr.
Verö 10,4 millj.
HAFNARFJ. - BÍLSKÚR stór.
132 fm 5 herb. íbúð á 1. hæö í fjölbýli ásamt bíl-
skúr. Góö suöurverönd. Hér færöu mikiö fyrir lít-
iö. GóÖ greiöslukjör. Laus strax, lyklar hjá
Framtíöinni. Verö 8,2 millj.
ENGIHJALLI - LAUS Falleg 4ra
herb. ibúö ofarlega I lyftuhúsi. Stórar suöursval-
ir. Útsýni. Hús nýlega málaö. Verö 6,9 millj.
3ja herb. íbúðir
FREYJUGATA - LÆKKAÐ
VERÐ Á þessum góöa staö 3ja herb.
íb. á jaröhæö meö sérinng. í góöu fjórbýli.
Nýlegt eldhús og gler. Laus, lyklar hjá
FramtíÖinni. Verö aöeins 4.950 þús.
FLÓKAGATA Góö 90 fm 3ja herb. neöri
hæð á þessum vinsæla staö. Sérinng. og -hiti,
parket. Bílskréttur. Verð 8,5 millj.
FELLSMÚLI - LAUS
Falleg 3ja herb. íb. á jaröh. í góöu og vel staö-
settu fjölbýli. Laus. VerÖ 6,4 millj.
FURUGRUND Falleg og vel um geng-
in íbúö á 2.hæð í fjölbýli. Vestursvalir, Verö 6,7
millj.
VIÐ HÁVALLAGÖTU Á þessum
vinsæla staö, tæpl. 90 fm, 3ja herb. íb. ( kj. (
góöu fjórbýli. Endurn. rafm Góö greiöslukjör.
Verö 7,4 millj.
HAFNARFJ. - LAUS Falleg 3ja
herb. á jaröh. meö sérinng. í góöu steinh. viö
Suðurgötu. EndurnýjaÖ baöherb. Parket. Góöur
garöur. Laus strax, lyklar hjá Framtíöinni.
Verö 5,3 millj.
2ja herb. tbúðir
SEILUGRANDI - LAUS Björt og
falleg 2ja herb. íb. á 3. hæö í litlu fjölb. Mikiö
endurn. íbúö. Ljósar flísar,ysuövestursv. Laus
strax. Verö 5,3 millj.
BAKKASEL - SERINNG.
Vorum aö fá I einkas. mjög góöa 64 fm 2ja
herb. íb. á jaröh. í raöhúsi meö sérinng. Allt
nýtt á baöi. Útsýni, suöv-lóö. Verö 5,2 millj.
GRANDAVEGUR-LAUS Lltil 2ja
herb. íb. á 1. hæö I þríbýlish. Nýtt gler. Endurn.
rafmagn. Laus strax, lyklar hjá Framtíðinni. Verö
3,7 millj.
HRAFNHÓLAR - GÓÐ KJÖR
Góð 2ja herb. ib. á efstu hæð I lyttuh. Fráb. út-
sýni. Suðaustursv. íbúöin er nýl. standsett. Góö
greiðslukjör. Verö 4,2 millj.
SJÁÐU VERÐIÐ !!! Nú áÚTSÖLU-
VERÐI 2ja herb. íb. á jaröh. meö sérgaröi í litlu
fjölb. viö Engihjalla. Parket á öllu, flísar á baöi.
HAGSTÆÐ GR.KJÖR. Áhv. byggsj. 1,0 millj.
Hlægilegt verö, aöeins 4,6 millj.
I smíðum
HRISRIMI - PARHUS Vel byggt
180 fm þarhús á 2 hæöum m. innb. bílskúr. Af-
hendist strax fokhelt aö innan eöa tilb. til innrótt-
inga. Skipti ath. á ódýrari. Verö frá 8,4 millj.
SUÐURÁS - LÆKKAÐ
VERÐ Til afh. strax fokh. raöhús á
tveimur hæöum m. innb. bílskúr. Áhv. 5,5
millj. húsbr. Gott verö, 8,5 millj.
Atvinnuhúsnæði
LANGHOLTSVEGUR m leigu um
160 fm skrifstofuhúsnæði á jarðh. ásamt um 80
fm rými meö innkeyrsludyrum á jaröhæö baka
til, samtengt m. hringstiga. Laust strax, lyklar
hjá Framtíöinni.
Sumarbústaðir
VILTU KAUPA? Margir sumarbú-
staöir á skrá, hafiö samband.