Morgunblaðið - 13.08.1996, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 13. ÁGÚST 1996 C 27
! Neytendavernd í
fasteignavið-
skiptum
UM MIKILVÆGI fasteignavið-
g skipta fyrir seljanda og kaupanda
I þarf ekki að fjölyrða. Kaupandi
| þarf að gæta sín að eignin upp-
g fylli væntingar hans um gæði,
ástand og fleira miðað við gefið
kaupverð. Seljandi þarf að gæta
sín að gera kaupanda grein fyrir
göllum á húsinu sem honum eru
kunnir eða mega vera kunnir. Auk
þessara atriða skiptir nú æ meira
máli fyrir kaupanda og seljanda
að þekkja og skilja fjármögnun
| kaupanna. Kaupverðið er oft greitt
með verðbréfum sem geta haft
lægra eða hærra söluverð en nafn-
! verð þeirra segir til um. Einnig
skiptir miklu máli hver er greiðslu-
byrði lána og hvaða vexti þau
bera því um er að ræða hluta end-
anlegs kaupverðs og kaupandi
þarf að vera viss um að geta stað-
ið við skuldbindingar sínar.
Ýmsar leiðir færar
^ Skiptar skoðanir hafa verið um
| það hvaða leiðir eigi að fara til
j þess að vernda kaupanda og selj-
anda í fasteignaviðskiptum og
hvort slík vernd sé yfirhöfuð nauð-
synleg. Danir hafa með nýjum lög-
um stigið athyglisvert skref í þá
átt að vernda bæði kaupandann
og seljandann í fasteignaviðskipt-
um enda séu þeir ekki fagmenn í
slíkum viðskiptum. Vernd seljanda
| felst einkum í að útiloka gallakröf-
á ur og bakreikninga vegna gallakr-
’ afna eftir sölu eignarinnar -
1 stundum mörgum árum síðar.
Kaup og sala á fast-
eignum eru vandmeð-
farin mál og geta verið
flókin. Magnús I. Erl-
ingsson lögmaður ger-
ir hér að umtalsefni
rétt og skyldur kaup-
enda og seljenda og
fjallar um nýleg lög
sem samþykkt hafa
verið í Danmörku,
neytendavemd í þess-
um efnum.
Vernd kaupanda felst í því að
hann getur gengið frá kaupum
innan ákveðins frests hafi hann
skrifað undir bindandi tilboð enda
fullnægi hann ýmsum öðrum skil-
yrðum.
Vernd seljanda
Tii að ná fram þessu markmiði
fyrir seljandann hafa Danir kosið
að gefa honum kost á að framvísa
skýrslu um ástand hússins enda
sé um einbýlishús að ræða. Skýrsl-
an er unnin eftir forskrift frá
dómsmálaráðuneytinu af bygging-
arfróðum manni sem fengið hefur
sérstakt leyfi til að vinna slíkar
skýrslur. Jafnframt skal liggja
fyrir tilboð til kaupandans um
tryggingu fyrir göllum á húsinu.
Leggi seljandi fram ástands-
skýrslu og tryggingartilboð getur
kaupandinn ekki borið fyrir sig
að húsið sé gallað. Þetta er háð
því að þessi gögn séu gerð kaup-
andanum kunn og ljós áður en
hann skrifar undir bindandi
kauptilboð. Það gildir ekki ef selj-
andi hefur beitt svikum eða sýnt
af sér stórfellt gáleysi eða ef
ástand hússins er ekki í samræmi
við opinbera löggjöf, t.d. bygging-
arlöggjöf eða kvaðir. Á þeim stutta
tíma sem liðinn er frá gildistöku
laganna hafa flestir seljendur nýtt
sér að leggja fram ástandsskýrslu
og eru þeir þá í flestum tilvikum
lausir undan ábyrgð vegna galla
á húsinu. Kaupendur hafa hins
vegar ekki kosið að kaupa sér-
staka gallatryggingu. Fasteigna-
salar telja að það muni breytast
og kaupendur muni í auknum
mæli tryggja sig fyrir göllum á
húsinu sem ekki koma fram í
ástandsskýrslunni.
Vernd kaupanda
Til þess að vemda kaupandann
fyrir því að skrifa undir kaupsamn-
inga að óathuguðu máli hafa verið
lögfest ákvæði sem heimila kaup-
anda að hætta við kaupin enda
þótt hann hafí skrifað undir bind-
andi kauptilboð. Skilyrði er að
kaupandi tilkynni seljandanum eða
umboðsmanni hans, að hann hætti
við kaupin innan sex virkra daga
frá því skrifað var undir kauptilboð-
ið. Geri hann það er hann skyldur
að greiða seljandanum skaðabætur
sem samsvara einu prósenti af
kaupverði eignarinnar.
Þessi réttur gefur kaupandan-
um tækifæri á að athuga hvort
hann ráði við kaupin hafi hann
skrifað undir í flýti og að óathug-
uðu máli. Hafí hann flutt inn verð-
ur hann að skila eigninni í sama
ástandi og hann tók við henni og
geti hann það ekki, getur hann
ekki hætt við kaupin.
Frelsi eða skylda
Víst er að íslenskir kaupendur
og seljendur era að glíma við sömu
vandamál og danskir kollegar
þeirra. Til að vernda kaupendur
og seljendur í fasteignaviðskiptum
má fara ýmsar leiðir. Mætti hugsa
sér að gera seljanda skylt að leggja
fram ástandsskýrslu eða gera
Góða 3ja-4ra herb. ibúð á jarðhæð
eða 1. hæð miðsvæðis.
Eínbýlis- og raðhús af ýmsum stærð-
um og gerðum.
2ja-3ja herb. íbúð á jarðhæð i Hlíðun-
um eða nágrenni.
Sérhæðir víðsvegar á höfuðborgar-
svæðinu.
Einbýii i Ártúnsholtinu.
Stóra eign á Seltjarnarnesi.
200 fm iðnaðarhúsnæði.
600-1000 fm skemmubyggingu eða
stálgrindarhús.
Skrifstofuhúsnæöi
SÍÐUMÚLI
Gott 176 fm skrifsthúsn. á 3. og efstu
hæð. Skiptist í 4-6 herb., afgreiðslu, tölvu-
herb. og eldhús. Getur losnað strax.
Einbýli
FORNISTEKKUR
Fallegt og gott 136,5 fm einb. á einni hæð
með tvöföldum 43 fm bílskúr. Vel staðsett
og góö eign á sérlega fallegri lóð. Verð
14.9 millj.
SMÁRAFLÖT - GARÐABÆ
Gott 147,8 fm einbýli á einni hæð ásamt
góðum 40 fm bllskúr. í húsinu er stofa
með arni, borðst., 4 svefnherb., gott eldh.
Fallegur garður með gróðurhúsi. Verð
13.9 mlllj.
VAÐLASEL
Fallegt og vel skipulagt 215 fm hús með
gullfallegum stofum, stóru eldhúsi og 4
svefnherb. Góður garður með heitum pot-
ti. Innbyggður bílskúr. Möguleg skipti á
raðhúsi I sama hverfi. Verð 16,8 millj.
SOGAVEGUR
Notalegt 129 fm einbýlishús á tveimur
hæðum. Hentar vel fámennri fjölskyldu.
Góðar stofur. 2-3 herbergi. Fallegur garð-
ur. Verð 10,0 millj.
BRÚNASTEKKUR - TVÆR ÍB.
Vandað hús með 2 ib. aðalíb. á efri hæð
um 170 fm. 3 stór herb. eldh. og góðar
stofur. I kj. er 60 fm íb. með sérinng. Auk
þess sjónvarpshol, þvottah. gufubað og
tómstundaherb. Tvöf. 50 fm bllsk. Verð
16,8 millj.
Hæöir
GRUNDARGERÐI
Falleg miðhæð í þríbýli 80,2 fm á skjól-
ríkum stað í Smáíbúðahverfinu. Björt íbúð
með parketi og mjög góðum 39,5 fm bil-
skúr. Áhv. húsbr. 4.940 þús.
HOFTEIGUR
103 fm neðri sérhæð á góðum stað.
Skiptist i 2 góð herb., stofu, borðstofu,
eldhús og bað. 36 fm bílskúr. Verð 9,9
millj.
STÓRHOLT - 2 ÍBÚÐIR
Falleg 85 fm íbúð á efri hæð. 2ja herb.
íbúö í risi fylgir. Aö íbúöunum er sérinn-
gangur. Verð 9,2 millj.
4ra-5 herb.
EFSTIHJALLI - KÓP.
kaupanda skylt að kaupa sér slíka
sérfróða skoðun og skylda hann
jafnframt til að kaupa sér trygg-
ingu. Danir fóru ekki þá leið held-
ur getur seljandi valið hvort hann
losnar undan ábyrgð með því að
leggja fram skýrslu. Sama gildir
um kaupandann, hann getur valið
hvort hann tryggir sig fyrir göllum
á húsinu. Hins vegar hafa allir
kaupendur sem ekki erú fagmenn
rétt á að hætta við kaupin - þar
er ekki um neitt val að ræða.
Tíminn verður síðan að leiða í
ljós hvort löggjafinn telur ástæðu
til að lögfesta neytendalöggjöf í
fasteignaviðskiptum eða búa við
óbreytt ástand.
BERJARIMI
Ný og falleg 129 fm ibúð á tveimur hæð-
um. 30 fm hjónaherb. með sérbaði og
fataherb. Fallegar innr. Stórar suðursv.
ÞINGHOLTSSTRÆTI
Sérlbúð í kjallara 102 fm. íbúð með 3
svefnherbergjum og stofu. Nýtt eldhús.
Eign í nágrenni miðborgarinnar. Getur
losnað fljótt. Áhvllandi byggingarsjóðs-
lán 3.120 þús. Verð 7,2 millj.
TJARNARBÓL - SELTJ.
Gullfalleg 115 fm íb. á 3. hæð í fjölbýli. All-
ar innréttingar nýlegar úr Ijósu beyki.
Parket á gólfum. Tvennar svalir.
ENGJASEL
Mjög góð 4ra herbergja íbúð 99 fm á 1.
hæð ásamt stæði í bílskýli. Nýleg eld-
húsinnrétting. Suðursvalir. Áhvílandi 1,9
millj. Ibúðin fæst á góðu verði, 7,0 millj.
VESTURBERG
Falleg 4ra herb. íbúð á 3. hæð með fráb.
útsýni. Getur losnað strax. Áhv. byggsj.
og húsbr. 3,560 þús.
3ja herb.
LAUFRIMI
Ný 95 fm íbúð á 2. hæð tilbúin undir tré-
verk. Verð 6,8 millj.
DALSEL
Laus 87 fm íbúð á 1. haað ásamt stæði í
bílskýli. Áhv. 2,3 millj. Verð 6,7 millj.
LJÓSHEIMAR
Góð, vel skipulögð og falleg 85 fm íbúð
á 2. hæð i sex ibúða húsi sem er nývið-
gert og málað. Laus. Verð 7,2 millj.
ÞVERHOLT - MOS.
Stór, björt og falleg 114 fm ib. i hjarta bæj-
arins. ib. er i nýl. fjölbh. Áhv. góð bygg-
sjlán 5.142 þús. Verð 8,5 millj.
HÁTÚN - LYFTUHÚS
Góð 83 fm 3ja-4ra herbergja íbúð á 3.
hæð i lyftuhúsi.
EFSTASUND - LAUS
80 fm 3ja herb. ibúð I kj. Ibúðin er laus
nú þegar. Verð 5 millj.
2ja herb.
RÁNARGATA
45 fm ósamþykkt stúdíó“-íb. í kj. Tilvalin
fyrir skólafólk. Laus strax. Verö 2,2 millj.
ASPARFELL- LYFTA
Sérlega falleg 54 fm íbúð á 7. hæð í lyftu-
húsi. Frábært útsýni. Húsvörður. Verð
4,5 millj.
SKEIÐARVOGUR
Björt og falleg 63,2 fm íb. í kj. í raðhúsi
sem nýl. hefur verið endurnýjuð að mes-
tu. Áhv. um 3,3 millj. Mögul. að taka brf-
reið upp f kaupin. Verð 5,6 millj.
HÁTÚN - LYFTA
2ja herbergja íbúð á 3. hæð í lyftuhúsi
54,7 fm. Laus. Suðursvalir. Verö 4,7 millj.
MIÐHÚS - GRAFARVÖGUR
Nýtt mjög vel skipul. 69,9 fm sérbýli I par-
húsi. Góður garður og útsýni. Getur losn-
að fljótl. Áhv. húsbr. 4,5 millj. Verð 7 millj.
VALLARÁS - LYFTUHÚS
Nýleg 53 fm íbúð á 4. hæð i lyftuhúsi. Áhv.
byggsj. 2,150 millj. Greiðslubyrði 11.200
á mán. Verð 5,2 millj.
SELVOGSGRUNN
Snotur 2ja herbergja ibúð á 2. hæð (fal-
legu fjórbýlishúsi. Getur losnað fljótlega.
Verð 4,2 millj.
FASTEIGN ER FRAMTÍD 011VII Öbtí /.
FASTEIGN.Attg iMIÐLL
Suðurlandsbraut 12, 108 Reykjavik, Sverrir Kristjánsson
fax 568 7072 lögg. fasteignasali
Þór Þorgeirsson, sölum. Kristín Benediktsdóttir, ritari, Kristjana Lind, ritari
SIMI 568 77 68
MIÐLUN
Sverrir Kristjánsson JBj
lögg. fasteignasali
Stærri eignir
Víðihlíð - endaraðh. Til sölu ca
172 fm mjög falleg íb. í endaraðh.
Hæð og ris ásamt 28 fm bílsk. Mikið
áhv. af góðum lánum. Höfum einnig
til sölu í sama húsi ca 100 fm íb. í kj.
Sæbólsbraut - Kóp. Mjög
vandaö og fallegt 240 fm raðh. kj.,
hæö og rishæð. Innb. 36 fm bílsk. í
húsinu eru 4-6 svefnherb. o.fl. Allar
innr. og gólfefni vandað og mjög vel
frág. Mjög fallegur og skjólg. suður-
garöur m. stórum sólpalli. Skipti á
minni eign æskil., gjarnan Hlíðahv.
Verð 10-12 millj.
Espigerði - „penthouse“.
Mjög vönduð. falleg og björt 5
herb. ib. á 8. og 9. hæö f eftir-
sóttu lyftuhúsi rétt við Borgar
spltalann. Tvennar svalir. Stór-
kostl. útsýni. Ibúðin er laus.
Dalsel 36 - skipti á ódýrari.
Mjög björt og rúmg. 152 fm endaíb. á
1. hæö og í kj. (mögul. á aukaíb.)
ásamt 31 fm stæði í nýl. bílskýli. íb.
er m.a. stofa, sjónvhol, 5 svefnh. o.fl.
Þvottah. í íb. Húsið er nýviðg. að
utan. Verð 9,9 millj.
Seljahverfi - ótrúlegt en satt!
Falleg rúml. 100 fm íb. með nýl. innr.,
parketi og yfirb. svölum. Bílskýli.
Skoðaðu nú vel. Verðið, það gerist
ekki betra.
Verð 6-8 millj.
Háteigsvegur 4 - laus -
lækkað verð. 4ra herb. íb. á
2. hæö í þríbhúsi. íb. er m.a. 2
saml. stofur og 2 svefn herb.
Suðursv. Sklptl mögul. á bifreið.
Áhv. 4,9 millj. húsbr. Ath. lækk-
að verð 7,3 millj.
Seljahverfi. Til sölu gott 5 herb.
raðh. 136 fm ásamt 36 fm bílskýli. í
húsinu eru m.a. 4 svefnh. o.fl. Til
greina koma skipti á 5-6 herb. íb. í
sama hverfi.
Álfaheiði - Kóp. 140 fm einb. á
tveimur hæðum ásamt 26 fm bílsk. 2
stofur, 4 svefnherb., glæsil. eldh.. flí-
sal. bað. Parket. Suðurverönd. Ahv.
3,8 millj. byggsj. Verö 11,6 millj. íb.
er laus.
Brekkusel - raðh. 240 fm raðh.
á þremur hæöum ósamt 24 fm bílsk.
Góðar stofur m. parketi, gott eldh. og
7 herb. Skipti æskil. á 3ja-5 herb. Ib.
Áhv. 5,2 millj. húsbr.
Fjólugata - í hjarta borgar-
innar. Þar sem allt iöar af lífi á góö-
um staö er til sölu 5 herb. 127 fm ib.
á 1. hæö (ekki jaröhæö). 23 fm bfl-
skúr. Hornióö.
Seltjarnarnes - sérh. Til sölu
falleg ca 140 fm Ib. á 2 hæðum.
Tvennar svalir. Bílskúr. f íb. eru m.a. 4
svefnherb., fallegar stofur o.fl.
Hrísmóar 13 - bflskúr. Sérl.
vönduð og vel skipul. 4ra herb. íb. á
2. hæð m. innb. bílsk. Óvenju miklar
og vandaðar innr. Allt eins og nýtt.
Parket og flisar. Áhv. ca 7 millj. góð
lán. Verð 10,9 millj.
Verð 8-10 millj.
í hjarta borgarinnar - Bjark-
argata. í einkas. falleg íb. á 1. hæö
og í kj. 2 góöar stofur, stór herb.
Stórar svalir, fallegur garður. Verö 9,9
millj.
Vesturbær. Mjög falleg 3ja herb.
íb. á 2. hæö rétt viö KR-völlinn
(fremsta blokkin). Gott útsýni. Góð-
ar suöursv.
Selvogsgata 21 - Hf. - v.
Hamarinn. 5 herb. 112 fm efri
sérh. auk rislofts í þríb. ásamt 35 fm
innb. bílskúr. íb. er m.a. 2 stofur og 3
svefnherb. Verð 7,8 millj. Áhv. 1,1
millj. byggsj. Gott mál.
Fífusel. Mjög góö og falleg ca 98
fm 4ra herb. íb. á 3. hæð. Öll ný-
standsett. Verð 6,9 millj. Laus.
Dunhagi. Góð 4ra herb. 100 fm íb. á
4. hæö. Ib. er m.a. 2 stofur, suðursv.
og 2 góð svefnherb. Verð 6,9 millj.
Engihjalli 3, 8. hæð. Ca 90 fm
mjög falleg íb. Útsýni. Verð 5,9 millj.
Hrafnhólar. Góö 4ra herb. ib. á 3.
hæð í lyftuh. ásamt bílsk. Góðar innr. og
gólfefni. Góö sameign. Verð 7,2 millj.
Dúfnahólar. 4ra herb. 103 fm fb. á
6. hæð í lyftuh. Rúmg. yfirbyggðar
suðursv. 3 svefnherb. o.fl. Parket.
Gott útsýni. Verð 6,9 millj.
Hringbraut 21, Hafn., 2. hæð.
Til sölu góð 76 fm 4ra herb. íb. Verð
6,9 millj. Áhv. 3,6 millj. veðd. og
húsbr. Laus.
Furugrund 70, Kóp. 3ja herb.
73 fm íb. á 3ju hæö í lyftuh. íb. er
m.a. rúmg. stofa meö góðum suður-
sv., 2 herb. Parket o.fl. Áhv. 1,3 millj.
Verð 6,3 millj.
Kleppsvegur 40. 4ra herb. íb. á
3ju hæð í fjölbýlish. íb. er m.a. stofa,
3 svefnherb. og flfsal. bað. Parket.
Suðursv. Verð 6,7 millj.
Verð 2-6 millj.
Fálkagata 17. 2ja herb. 43 fm
góö íb. á jarðh. Áhv. 2,3 millj. Verð
4,2 millj.
Vesturberg 78. Mjög góö 2ja
herb. íb. á 2. hæö I góðu lyftuh. Verð
4,9 millj. Áhv. 2,5 millj.
Vitastfgur. Góð 3ja herb. (b. á 2.
hæð i nýuppg. þríbhúsi. Innr. i eldh.
og baði nýl. Stórar suðursv. Áhv. 3,6
millj. húsbr. og lánasj. Verð 5,5
millj.
Arahólar - laus. 2ja herb. 58 fm
fb. á 2. hæð í lyftuh. íb. er m. yfir-
byggöum suöursv. og góöu útsýni.
Nýl. bað, parket og flísar. Hús nýviög.
að utan. Áhv. 3,2 millj. húsbr. og
veðd. Verð 5,3 milij.
Víkurás 1, 4. hæð - skipti á
bfl. Ca 60 fm falleg 2ja herb. ib.
Parket og flísar. Þvottah. og geymsla.
Áhv 1,7 millj. byggsj.
Atvinnuhúsnæði
Við Skútuvoginn. í einkasölu vel hannað verslunar- og skrifstofu-
húsnæði I byggingu. Grunnflötur 912 fm, tvær hæðir. Búið er að selja
400 fm á 2. hæð. Húsið er staðsett rétt við Bónus og Húsasmiðj-
una. Stórar innkeyrsludyr. Húsið afh. að mestu fullfrág. eða eftir nán-
ara samkomulagi. Seljandi getur lánað allt að 80% kaupverðs. Skoð-
aðu þessa eign vel. Þetta er framtíðarstaðsetning sem vert er að líta
á. Traustur byggingaraðili.
Vesturvör - Kóp. Til sölu 420 fm mjög gott iönaðarhúsnæði, að
mestu einn salur, með stórum innkeyrsludyrum. Áhv. 9 millj. til 25
ára. Húsið er laust.
Grensásvegur. Ca 500 fm versl. og iðnaðarpláss á 1. hæð. Laust
fljótt. Góð lán.
Brautarholt. Mjög gott versl.- og þjónustuhúsn. á góðu horni. Ca
280 fm jarðh. Nýl. stands.
4ra herb. íbúð á 1. hæð I tveggja hæða
húsi ásamt aukaherb. I kjallara.
VALIÐ ER AUÐVELT
— VELJIÐ FASTEIGN
íf
Félag Fasteignasala
Stakfell
Fasteignasala Sudurlandsbraul 6
568-7633 ff
Lögfræðingur
Þórhildur Sandholt
Sölumenn
Gísli Sigurbjörnsson
Sigurbjörn Þorbergsson
Heimasími á kvöldin og um helgar 553 3771 - Gísli - Þórhildur
Vantar: