Morgunblaðið - 27.08.1996, Qupperneq 27

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 27. ÁGÚST 1996 C 27
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfi að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfi til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf að fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingarnefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda er tilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfið með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafist.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
■ FOKHELT - Fokheldis-
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafi veðsett mann-
virki á lóðinni.
HÍISBRÉF
■ HÚSRÉFALÁN - Lán inn-
an húsbréfakerfisins eru svo-
kölluð húsbréfalán. Þau eru
veitt til kaupa á notuðum íbúð-
um, til nýbygginga og til endur-
bóta á eldra húsnæði. Annars
vegar er um að ræða fasteigna-
veðbréf, sem gefin eru út af
íbúðarkaupanda, húsbyggjanda
eða íbúðareiganda, og eru þau
skuldaviðurkenningar þessara
aðila. Húsbréfin sjálf koma
kaupanda ekki beint við. Selj-
endur aftur á móti eignast hús-
bréf með því að selja Húsnæðis-
stofnun fasteignaveðbréfin. Þar
með losna seljendur við að inn-
heimta afborganir af fasteigna-
veðbréfunum og geta notað
húsbréfin á þann hátt, sem þeir
kjósa; ýmist með því að selja
þau á verðbréfamarkaði, eiga
þau sem sparnað eða nota hús-
bréfin til að greiða með annað-
hvort við kaup, eða upp í skuld-
ir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér
stað við kaup á notaðri íbúð.
Frekari upplýsingar, t.d. um lán
vegna nýbygginga, má fá hjá
Húsnæðisstofnun ríkisins.
■ KAUP Á NOTAÐRIÍBÚÐ
• Frumskilyrði fyrir húsbréfal-
áni, er að umsækjandi verður
að sækja umskriflegt mat á
greiðslugetu sinni hjá viður-
kenndri fjármálastofnun, t.d.
banka eða sparisjóði.
• Þegar mat þetta er fengið,
gildir það í eitt ár.
• Miðað er við að greiðslubyrði
lána fari ekki yfir 18% af heild-
arlaunum næstu 4 árin, að
T
ODAL
Jón Þ. Ingimundarson, sölumaður
Svanur Jónatansson, sölumaður
Hörður Hrafndal, sölumaður
Dröfn Ágústsdótfir, gjaldkeri
Eyrún Helgadóttir ritari.
Gísli Maack, löggiltur fasteignasali
FASTEIGNASALA
SuSurlandsbraut 46, (Bláu húsin)
Opið virka daga kl. 9-18
588-9999
SÍMBRÉF 568 2422
Einbýli - raðhús
Kléberg - Hf. Fallegt 171 fm parti. á
þremur pöllum. Fallegar innr. Merbau-
parket. Stórar stofur. Fráb. útsýni. Áhv. 3,8
millj. Verð áður 15,3 millj. Verð nú að-
eins 13,9 millj.
Hjallabrekka - Kóp. Giæsii. end-
um. einbhús 137 fm á einni hæð á fráb.
stað. Allt nýtt I húsinu, þ.á m. þak, rafm.
og hluti af pipulögn. 4 svefnh. Áhv. 4,5
millj. Verð 12,3 millj.
Vallhólmi. Sérl. fallegt einbAvíb. á
tveimur hæðum ásamt innb. bilsk. alls
261 fm. Sér 2ja herb. ib. á jarðh. Verð
14,9 millj.
Hraunbær. Vandaöa 143 fm raöh. á
kyrrlátum stað með suðurlóö ásamt bílsk.
með kj. Skipti mögul. á minni eign. Verð
11,9 millj.
Ásbúð - Gb. - Verð aðeins 11
milij. Vorum að fá til sölu 166 fm raðhús
ásamt innb. bílsk. í mjög góðu ástandi. 4
svefnherb., 2 baðherb., viðarinnr. Ýmis
eignask. mögul. Laust fljótl.
Reykjabyggð - Mos. Gott i36fm
timburhús á 1. hæö ásamt 34 fm bilsk.
Parket. Fallegar innr. 4 svefnherb. Hagst.
verð.
Vesturholt - Hf. Fallegt einbhús á
tveimur hæðum. Húsið er hannað af Vífli
Magnússyni. 3 svefnherb. Stórkostl. út-
sýni. Sjón er sögu rikari. Stórlækkað verð
13,5 millj.
Hlíðarhjalli - Kóp. Sérl. glæsil.
einbhús á tveimur hæðum 217 fm ásamt
32 fm bilsk. m. kj. undir. Rúmg. stofur m.
parketi. Arinn. 4 svefnherb. Áhv. 4,8 millj.
Ýmis skipti mögul. Verð 18,0 millj.
5-6 herb. og hæðir
Lækjarsmári - Kóp. stórgiæsii
5-6 herb. ib. á tveimur hæðum. Alls 182 fm
ásamt stæði i bllgeymslu. Þvottah. i Ib.
Suðursv. 4-5 svefnherb. Áhv. 5,7 miilj.
Verð 11,7 millj.
Veghús. Mjög falleg 140 fm ib. á
tveimur hæðum ásamt 20 fm bllsk. Vand-
aðar innr. Stórar vestursv. Glæsil. útsýni.
Hagst. lán áhv. 6,6 millj. grbyrði 39 þús.
á mán. Verð 9,4 millj.
Hraunbær - laus. Falleg 5 herb.
endaib. á 3. hæð 114 fm nettó. 4 svefn-
herb. Hús i góðu ástandi. Áhv. 4,5 millj.
Verð 8,2 m. Eignaskipt. æskileg á 2ja
herb. ib.
Breiðás - Gbæ. Mjög góö 116fm
neðri sérhæð i tvíb. ásamt góðum bilsk. m.
gryfju. Áhv. 5,8 millj. húsbr. Verð 9,5 millj.
Laus strax.
Sporðagrunn. Vel skipulögð efri
sérhaeð 120 fm á þessum fráb. stað
ásamt 30 fm bllsk. 3 svefnherb., stórar
stofur, laufskáli. Fallegt útsýni.
Fífusel. Góð 116 fm Ib. ásamt stæði í
bílageymslu og 2 herb. í sameign. Áhv.
hagst. lán 6,2 millj. Verð 8,5 millj.
Grænamýri - Seltjnesi. Giæsii.
ný efri sérh. 112 fm l fjórb. Allt sér. Hæðin
afh. fullb. án gólfefna. Bað fullfrág. Verð
10,4 m.
4ra herb.
FífUSel. Stórglæsil. 4ra herb. endaib.
116 fm á 3. hæð ásamt aukaherb. i sam-
eign. Stæði I bflageymslu. Góðar innr.
Parket. Sérþvottahús. Eign í góðu ástandi.
Verð 8,0 milij.
Kleppsvegur. Góð 4ra herb. endaíb.
á 2. hæð ásamt aukaherb. i risi. Gott
ástand. Verð 6,5 millj.
FífUSel. Góð 4ra herb. íb. 115 fm
ásamt stæði i bllageymslu. Gott aukaherb.
i sameign m. aðg. að snyrtingu. Nýtt park-
et. íb. er nýmáluð. Suðursv. Ahv. 3,5 millj.
Verð 7,9 millj.
Hrísmóar - Gb. Sérlega falleg ib. á
tveimur hæðum, alls 113 fm. Fallegar ínnr.
Áhv. byggsj. 4,5 mlllj. Verð 9,9 millj.
Fiskakvísl. Gullfalleg 4ra herb.
endaib. 110 fm á tveimur hæðum. Fal-
legar innr. Tvennar svalir. Glæsil. út-
sýni. Hagst. lán áhv. V. 9,5 millj.
Hraunbær. Góð 4ra herb. ib. 95 fm á
3. hæð. Suðursv. Þvhús (Ib. Verð 7,5 millj.
Hraunbær. Góð 4ra herb. íb. 96 fm á
4. hæð. Þvhús inn af eldhúsi. Suðursv.
Eign I góðu ástandi. Áhv. 4,3 m. húsbr. V.
7,3 m.
Kóngsbakki. Mjög falleg 4ra herb.
(b. á 3. hæð. Suðursv. Þvottah. f Ib. Húsið
í góðu ástandi. Verð 6,9 millj.
Kjarrhólmi - Kóp. Falleg 4ra herb.
íb. á 4. hæð. Parket. Ágætar innr. Fallegt
útsýni. Eign I góðu ástandi. Hagst. lán
áhv. Verð aöeins 6,8 millj.
Langabrekka. Mjög faiieg 3ja
herb. 83 fm á jarðhæð. Nýjar innr.
Parket. Flísar. Áhv. 4,7 millj. Verð 6,7
millj.
Frostafold. Glæsil. 5-6 herb. íb. 137
fm á 3. hæð I góðu lyftuh. 4 svefnh. Tvenn-
ar svalir. Áhv. 3,5 millj. byggsj.
Vallarás. Góð 2ja-3ja herb. ib. 67 fm á
2. hæð. 2 svefnh. Suðursv. Áhv. 2,2 millj.
byggsj. Verð 5,7 millj.
Hraunbær. Góð 3ja herb. (b. á 1.
hæð. Vestursvalir. Gott ástand á sameign.
Verð 6,4 millj.
Stóragerði. Sérlega glæsil. 3ja herb.
íb. á 4. hæð ásamt aukaherb. í kj. og bilsk.
Fallegar innr. Frábært útsýni. Eign I topp-
standi innan sem utan. Verð 7,9 millj.
Hlíðarvegur - Kóp. Sérlega
falleg 3ja herb. íb. 75 fm á 1. hæð f
þríb. Fallegar innr. Ib. öll nýgegnumtek-
in að utan sem innan. Stórkostl. útsýni.
Verð 6,8 millj.
Auðbrekka - Kóp. Góð 3ja herb.
ib. á 2. hæð. Laus strax. Áhv. 1,7 millj.
Verð 5,6 millj.
Kjarrhólmi - útb. 2,4 millj. Fai-
leg 3ja herb. íb. á 1. hæð Parket góðar
innr. Frábært útsýni. Hagstæð lán áhv.
Ekkert greiðslumat. Verð 6,4 millj.
Austurströnd Stórglæsil. og
björt 3ja herb. ib. 81 fm á 5. hæð i lyftu-
húsi ásamt stæði f bílgeymslu. Parket,
flísar. Stórglæsil. útsýni. Áhv. byggsj.
V. 7,9 m.
Stelkshólar. Góö 3ja herb. Ib. 77 fm
á 1. hæð. Vestursv. Hús nýmál. að utan.
Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 5,9 millj.
Stórlækkað verð - Kóngs-
bakki. Falleg endaíb. á 3. hæð 72
fm. Þvhús og búr í fb. Hús nýmál. Áhv.
2,8 millj. Verð 5,5 millj.
Hrísrimi. Gullfalleg 3ja herb. fb. 86 fm
á 1. hæð ásamt stæði í bilgeymslu. Sér-
smfðaöar innr. Parket. Áhv. 5,0 millj. Verö
8,5 millj. Milligjöf samkomulag.
Hraunteigur. góö 3ja herb. kjib. i
fjórb. Litið niðurgr. Parket. Baðherb. ný-
stands. Áhv. 1,4 milij. Verð 6,3 millj.
Hrísrimi. Stórglæsil. 3ja herb. Ib. 87
fm á 3. hæð ásamt stæði I bilageymslu.
Áhv. 5,5 millj. Verð 7,5 millj.
Engjasel. Falleg 3ja-4ra herb. fb. á
tveimur hæðum, alls ca 120 fm. ásamt
stæði i bilabeymslu. 2 svefnh. Mögul. á
þremur herb. Gott sjónvhol. Fráb. útsýni.
Mjög góð aöstaöa fyrir börn. Verðlauna-
lóð. Verð 7,9 millj.
Laufengi. Glæsil. 3ja herb. íb. 97
fm á 1. hæð í nýju húsi. Ib. er tilb. til
afh. fullb. Verð aðeins 7,6 millj. Áhv
ca 6 millj. Mögul. að gr. eftirst. með
skuldabr.
Hraunbær. Falleg 3ja herb. íb. 62 fm.
Fallegar innr. Áhv. 3,5 millj. Verð 5,5 millj.
Hraunbær. Mjög falleg 3ja herb. íb. á
2. hæð. I nýviðg. húsi. Áhv. 2,8 millj. Verð
5,9 millj.
Líl
VíkuráS. 2ja herb. (b. á 3. hæð. Nýl.
innr. Parket. Gott útsýni. Áhv. 1,3 millj.
Verð 5 millj.
Lækjarsmári - Kóp. Guiifaiieg ib.
76 fm á iarðh. Sérlega vandaö tréverk í íb.
Sérlóð. Ahv. 3,8 millj. Verð 7,5 miilj.
Vallarás. Mjög falleg 2ja herb. Ib. á 5.
hæð í lyftubl. Suðursv. Fallegt útsýni. Áhv.
3,1 millj. Verð 5,2 millj.
Hrísrimi - útb. 1,8 m. á 18
mán. Stórgl. og sérl. rúmg. 82 fm 2ja
herb. íb. ásamt stæði I bilgeymslu. Mer-
bau-parket. Fallegar Innr. Áhv. 4,9 miilj.
grbyrði aðeins 34 þús. á mán. Verð 6,7
millj.
Rofabær - útb. 2,3 m. Faiieg 2ja
herb.íb. á 1. hæð. Góðar innr. suðursvalir.
Hagstæð lán áhv. Sameign i góðu ástandi.
Verð 5 millj.
Laugavegur. Gullfalleg 3ja herb. ib.
58 fm á 2. hæð ásamt 8 fm geymsluskúr.
Áhv. 3,6 millj. Verð 5,4 millj.
Hrísateigur. Góð 55 fm 2ja herb. íb.
Lítið niðurgrafin. Björt og falleg eign. Fal-
legar innr. Verð 4,8 millj.
Laufásvegur - laus. Vel skipul.
2ja herb. íb. 59 fm á jarðhæð. Nýlegar innr.
Útsýni yfir Tjörnina. Verð 4,9 millj.
Þangbakki. Góð 2ja herb. íb. 63 fm á
2. hæð I lyftuh. Eign í góðu ástandi. Verð
5,5 millj.
Austurströnd. Gullfalleg 2ja
herb. íb. 51 fm ásamt stæði I bil-
geymslu. Fallegar innr. Glæsil. útsýni.
Ahv. 1,8 miilj. Verð 5,7 millj.
Gerðhamrar. Gullfalleg 2ja-3ja herb.
(b. á jarðh. m. innb. bílsk. alls 80 fm. Sér-
inng. Fallegar innr. Áhv. 5,3 m. byggsj.
Verð 7,6 m.
Engihjalli. Rúmg. 3ja herb. Ib. 87 fm i
litlu fjölb. Suðursv. V. 6,4 m.
Álfhólsvegur - Kóp. Giæsii. 3ja
herb. neðri sérhæð ca 90 fm. Fallegar innr.
Stór afgirt suðurlóð. Áhv. 4,0 millj. Verð
8,5 millj.
Stóragerði. Rúmg. 3ja herb. ib. 83
fm á 3. hæð ásamt aukaherb. I kj. Suöur-
sv. Áhv. 3,8 m. Verð 6,7 m.
Engihjalli. Falleg 3ja herb. ib. 79 fm á
6. hæð. Fallegar innr. Glæsll. útsýni. Verð
6 millj.
Álfhólsvegur - Kóp. Mjög falleg
3ja herb. ib. 80 fm nettó á jarðh. ásamt 30
fm bilsk. m. kj. Fallegar innr. Áhv. 3,8 millj.
byggsj. Verð 7,8 millj.
Ugluhólar - m. bílskúr. séri. fai-
leg 2ja herb. íb. 54 fm á jaröh. Góöar innr.
Sérlóð. Verð 5,6 m.
Dúfnahólar. góö 63 fm ib. á 2. hæð i
3ja hæða blokk. Suðursv. Fallegt útsýni.
Áhv. byggsj. 2,3 millj. Verð 5,3 millj.
Álfholt - Hf. Mjög falleg 2ja herb. íb.
á efstu hæö I nýl. húsi. Fráb. útsýni.
Hagst. lán áhv. Verö 6,5 m.
Hraunbær. Faiieg 2ja herb. 35 fm.
Ib. nýtist ótrúl. vel miöaö við stærð.
Verð 3,5 m.
Laugarnesvegur. Taiieg og rúmg.
2ja herb. (b. 67 fm á 2. hæð. Vestursv.
Verð 5,8 mlllj.
Dalsel. Mjög falleg og rúmg. 2ja herb.
fb. 69 fm á 3. hæð ásamt stæði i bilg. Góð-
ar innr. Áhv. byggsj. 3,5 m. V. 6,2 m.
Efstihjalli. Góð 2ja herb. íb. á 2. hæð
53 fm. Verð 5,4 millj.
Laugavegur. 2ja-3ja herb. 82 fm ib.
Áhv. húsbr. 3,8 millj. Verð 5,9 millj. Sklpti
mögul. á bíl.
Brábvanfar allar gerbir
fasteigna strax
Ekkert skoðunargjald
teknu tilliti til vaxtabóta.
• í matinu kemur m.a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við.
• Umsækjandi skoðar sig um
á fasteignamarkaðnum í leit að
notaðri íbúð.
• Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til Húsnæðisstofnunar.
• Meti stofnunin kauptilboðið
lánshæft, fær íbúðarkaupand-
inn afhent fasteignaveðbréfið
til undirritunar oghann getur
gert kaupsamning.
• Fasteignaveðbréfið er síðan
afhent seljanda eftir undirskrift.
• Því næst lætur kaupandi
þinglýsa kaupsamningi og kem-
ur afriti til seljanda.
• Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfinu, útgefnu af
kaupandanum, sem Húsnæðis-
stofnun síðan kaupir og greiðir
fyrir með húsbréfum. Afgreiðsla
þeirra fer fram hjá Veðdeild
Landsbanka íslands.
• Stofnunin sér um innheimtu
afborgana af fasteignaviðskipt-
um.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram Ijósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ ÖNNUR LÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við
eldra íbúðarhúsnæði. Innan
Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna,
sem veitir lán til eignaríbúða í
verkamannabústöðum, lán til
leiguíbúða sveitarfélaga, stofn-
ana á vegum ríkisins og félaga-
samtaka. Margir lífeyrissjóðir
veita einnig lán til félaga sinna
vegna húsnæðiskaupa, svo að
rétt er fyrir hvern og einn að
kanna rétt sinn þar.
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafí árs og er
hann yfírleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ LÁNSKJÖR - Fasteigna-
veðbréfið er verðtryggt. Láns-
tími er 25 ár og ársvextir eru
nú 5,1%. Þeir eru fastir og
breytast því ekki á lánstíman-
um. Gjalddagar á nýjum fast-
eignaveðbréfum eru nú mánað-
arlega og afborganir hefjast á
1. ári. Á allar greiðslur, bæði
vexti og afborganir, eru jafnan
reiknaðar verðbætur í samræmi
við lánskjaravísitölu. Lántöku-
gjald er 1%. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. króna
láni erídag 5.924 kr.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um
að ræða yfírlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfírlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfírstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.