Morgunblaðið - 01.10.1996, Blaðsíða 18

18 C ÞRIÐJUDAGUR 1. OKTÓBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
TALSVERÐUR kraftur
hefur verið í uppbygg-
ingu Víkurhverfís vestan
Korpúlfsstaða í sumar og
nú eru húsin að rísa hvert af öðru.
Enn er þar þó talsvert eftir af
óbyggðum lóðum, en Víkurhverfi á
að verða allstórt og fjölbreytt
hverfi, þegar það er fullbyggt.
Nyrzt verða einbýlishús og raðhús,
en síðan koma fjölbýlishús. Skipu-
lag hverfisins byggir á hringvegi,
sem skiptir byggðinni að nokkru
leyti í tvennt, norðurhluta og suður-
hluta.
Af þessum hringvegi má komast
inn á öll íbúðarsvæði og þjónustu-
svæði hverfisins. Höfuðkostur
hringvegarins er sá, að þannig fæst
gott útivistarsvæði og skólasvæði
um miðbik hverfisins, sem verður
laust við bílaumferð. íbúðasvæðin
eru skipulögð þannig, að botnlangar
liggja frá hringveginum inn að
miðju og tengjast þannig útivistar-
og skólasvæðinu, án þess að íbúar
þurfi að fara yfir umferðargötu.
í Víkurhverfí verða leikskóli,
grunnskóli og gæzluvöllur og í
grennd við hverfið verður ijöl-
brautaskóli og verzlunarmiðstöð.
Stærri leikvellir verða svo sunnan
við hverfíð í tengslum við íþrótta-
hús, sem þar á að rísa.
Aðkoma eftir Víkurvegi
Aðkoma að Víkurhverfí er eftir
Víkurvegi, sem liggur frá Vestur-
landsbraut til sjávar, en hverfið
liggur niður með sjónum og úr því
er gott útsýni í átt til Esju og upp
í Mosfellssveit. Hverfíð verður í
góðum tengslum við fjöruna fyrir
norðan, en þar er afar skemmtilegt
fjörusvæði.
Undirbúningur að Víkurhverfí
hófst 1993, er níu reynd verktaka-
fyrirtæki og byggingaraðilar tóku
sig saman og stofnuðu sérstakt fé-
lag um uppbyggingu þessa hverfis.
Dregur félagið nafn af hverfinu og
heitir Víkurhverfi hf. Sérstakur
samningur var síðan gerður milli
félagsins og Reykjavíkurborgar
þess efnis, að Víkurhverfí hf. taki
að sér skipulag og framkvæmdir í
hinu nýja hverfí í samráði við borg-
ina og var teiknistofan Arkitektar
sf. ráðin til þess að annast skipu-
lagsvinnuna.
— Reynslan af þessu fyrirkomu-
lagi hefur verið mjög góð og það
hefur gefízt framar vonum, segir
Stefán Gunnarsson, framkvæmda-
stjóri Húsvirkis, sem er eitt þeirra
fyrirtækja, er haslað hafa sér völl
í Víkurhverfí. — Byggingafyrirtæk-
in eiga að taka meiri þátt í skipu-
lagningu hverfanna en tíðkazt hef-
ur og ráða meiru um húsagerðir.
Húsvirki var stofnað 1981 og
hefur að baki sér langa reynslu á
byggingasviðinu. Fyrirtækið er nú
að ljúka við smíði á fyrsta fjölbýlis-
húsinu, sem tekið er í notkun í Vík-
urhverfí. Það stendur við Breiðuvík
20-22-24 og er með 21 íbúð í þrem-
ur stigahúsum. Húsið er einangrað
að innan á hefðbundinn hátt og
múrhúðað að utan. Það er byggt
samkvæmt teikningum teiknistof-
unnar Arkitektar sf. Framkvæmdir
eru langt komnar og þegar búið að
afhenda sex af íbúðunum og íbúam-
ir fluttir inn í nokkrar þeirra. Síð-
ustu íbúðirnar verða afhentar í lok
október.
í stigahúsunum Breiðavík 20 og
22 eru fjórar 4ra herb. íbúðir og
tvær 3ja herb. íbúðir í hvoru húsi
fyrir sig. í Breiðuvík 24 eru níu 3ja
herb. íbúðir. Kaupverð á 3ja herb.
íbúðunum er mismunandi eftir
stærð. Þær minnstu eru 74 ferm.
og verð á þeim 7 millj. kr. Næst
koma 79 ferm. íbúðir, en verð á
þeim er 7.150.000 kr. Stærstu 3ja
herb. íbúðirnar em 86 ferm. og em
þær með sérinngangi, en verð þeirra
er 7.250.000 kr. Fjögurra herb.
íbúðirnar em 90 ferm. og verð á
þeim er frá 7.950.000 kr.
Sérþvottahús er í hverri íbúð og
sérgeymsla í kjallara. Suðursvalir
em á efri hæðum, en íbúðirnar á
jarðhæð hafa aftur á móti sinn sér-
garð. Fjögur bílastæði í opnu bíl-
skýli eru við stigahúsið Breiðavík
24.
íbúðimar em seldar fullfrá-
gengnar og með gólfefnum. Vand-
aðar íslenzkar innréttingar úr kirsu-
Morgunblaðið/Golli
HANS Gðmundsson, húsasmíðameistari hjá Húsvirki og Stefán Gunnarsson, framkvæmdastjóri fyrir-
tækisins. Mynd þessi er tekin fyrir framan fjölbýlishúsið Breiðavík 20-22-24, en það er fyrsta fjölbýl-
ishúsið, sem flutt er inn í í Víkurhverfi. Nú eru 11 íbúðir þegar seldar af 21.
Flutt inn í fyrsta
fjölbýlishúsið
íVíkurhverfi
Byggingafyrirtækið
Húsvirki hf. er nú
að ljúka framkvæmd-
um við fyrsta
fjölbýlishúsið í
Víkurhverfi
og nokkrir íbúar
þegar fluttir inn.
Magnús Sigurðsson
kynnti sér fram-
kvæmdimar.
Suðursvalir eru á öllum íbúðum á efri hæðunum, en íbúðirnar á
jarðhæð hafa hins vegar sérlóð. Esjan og vogurinn blasa við. Nú
er unnið að frágangi, en síðustu íbúðirnar verða tilbúnar til af-
hendingar fyrir októberlok.
Nú er unnið að lagningu Korpúlfsstaðavegar, sem ligg-
ur rétt fyrir ofan Víkurhverfi og verður aðkomuvegur
að Staðahverfi. Þessi vegalagning sýnir, hve hratt sam-
göngur eru að þróast á þessu svæði og hversu hratt
ibúðarbyggðin í Reykjavík teygir sig til norðurs.
beijaviði em f íbúðun-
um, baðherbergi flísa-
lögð og parket á gólf-
um. Hægt er að velja
úr nokkmm tegundum
af parketi og flísum.
Ibúðunum er skilað
máluðum og fullfrá-
gengnum að utan, en
gluggar er úr timbri
og málaðir. Þak verður
klætt lituðu þakstáli.
Sameignarlóð verður
skilað fullfrágenginni,
bílastæði malbikuð og
gangstéttar steyptar
eða hellulagðar. Hita-
iögn verður í stéttum
fyrir framan húsið, en
séreignarlóð fyrir íbúð
á 1. hæð húsanna
verður hellulögð og
afmörkuð með trjá-
beði.
Tekur bara
við lyklinum
Stefán Gunnarsson var spurður
að því, hvort það breytti miklu varð-
andi sölu, að afhenda íbúðimar með
gólfefnum, en oft em nýjar íbúðir
afhentar fullkláraðar en þó án gólf-
efna. — Margir telja þetta mikið
hagræði, segir Stefán. — Það spar-
ast með því bein peningaútlát við
kaupin, þar sem kostnaðurinn
vegna gólfefna fer þá beint inn í
lánin. Auk þess er þá búið að setja
gólfefnin á og fólk þarf ekki að
gera annað en að taka við lyklinum
að íbúð sinni og flytja inn.
Tiltölulega fá bflskýli em í húsinu
eða fyrir íjóra bfla. — Þetta skiptir
miklu máli fyrir marga kaupendur,
segir Stefán. — Þeir hafa ekki
áhuga á bílageymslu, þar sem íbúð-
imar verða óhjákvæmilega dýrari
fyrir bragðið. Af þeim sökum hafa
borgaryfírvöld líka fallið frá fyrri
kröfum um bílageymslur. Fólk er
einfaldlega ekki tilbúið til þess að
kaupa íbúðir með þeim.
Gatnagerð í þessum hluta Víkur-
hverfís er löngu lokið,
en hjá borginni er að
jafnaði byijað að
leggja holræsi og göt-
ur og malbika þær,
áður en lóðum er út-
hlutað sem byggingar-
hæfum. Kantsteinar
og gangstéttir era svo
lagðar, þegar húsin
em komin upp. — Það
er mikill munur fyrir
kaupendur að geta
ekið eftir góðum mal-
bikuðum vegum upp
að dyrum heima hjá
sér, þegar þeir taka
við íbúðum sínum. Því
miður er því ekki
þannig farið alls stað-
ar, segir Stefán.
Stefán Gunnarsson
var að lokum spurður
að því, hvort hann
teldi, að vaxtahækkun
Seðlabankans í síðustu viku ætti
eftir að hafa varanleg áhrif á ávöxt-
unarkröfu húsbréfa og þar með á
nýbyggingamarkaðinn un leið. —
Afföllin hækkuðu strax daginn eft-
ir, að Seðlabankinn tilkynnti um
vaxtahækkunina, en ég á von á
því, að afföllin minnki aftur á næstu
vikum, segir Stefán.
Forráðamenn Húsvirkis hyggjast
ekki segja staðar numið með smíði
þessara íbúða. Starfsmenn fyrir-
tækisins era nú um 30 fyrir utan
undirverktaka og umsvif fyrirtæk-
isins em umtalsverð. Á öðmm stað
við Breiðuvík er Húsvirki með fímm
raðhús í smíðum og er nú að byija
framkvæmdir við 22 íbúða fjölbýlis-
hús við sömu götu. Við Lækjar-
smára í Kópavogi er Húsvirki með
70 íbúðir í smíðum í tveimur fjölbýl-
ishúsum og verður fyrsti áfangi
afhentur í júní á næsta ári, en í
honum verða 30 íbúðir.
Ellefu íbúðir
seldar
Ibúðirnar við Breiðuvík em til
sölu hjá fasteignasölunni Húsa-
kaupum og að sögn Sigrúnar Þor-
grímsdóttur, sölumanns þar, hefur
sala á þeim gengið vel og em 11
íbúðir nú þegar seldar af 21. —
Mjög margir hafa áhuga á þessum
íbúðum, en þær em afhentar full-
búnar og með gólfefnum og áhugi
fólks er greinilega mun meiri af
þeim sökum, segir Sigrún.
— Kaupendur að þessum íbúðum
em bæði ungt barnafólk en líka
eldra fólk, segir Sigrún ennfremur.
— Margt af þessu eldra fólki hefur
átt stærri eignir fyrir og vill nú
minnka við sig. Verð á þessum íbúð-
um Húsvirkis er líka mjög hag-
stætt miðað við það, að þama er
um algerlega fullfrágengnar íbúðir
að ræða og það í háum gæða-
flokki, en þetta em virkilega vand-
aðar íbúðir.
Þriggja herb. íbúðirnar em rúm-
góðar, en fjögurra herb. íbúðimar
em fremur litlar. — Við höfun kynnt
4ra herb. íbúðimar sem 3-4ra herb.
íbúðir, en í þeim er eitt herbergi
með léttum millivegg inn af stofu,
segir Sigrún. — Þennan millivegg
er auðvelt að taka niður og stækka
með því stofuna.
Sigrún segir, að það hafí komið
sér á óvart, að fólk setji þennan
stað alls ekki fyrir sig, því að enn
er hann svolítið út úr. — En sam-
göngur þama eru mjög greiðar,
segir hún. — Víkurvegurinn, sem
er aðal umferðaræðin á þessu
svæði, liggur skammt fyrir neðan
fjölbylishúsið og þessi vegur á að
tengjast brúnni, sem fyrirhugað er
að leggja yfir Elliðavoginn. Bein-
asta og greiðasta leiðin að Víkur-
hverfí neðan úr miðbæ Reykjavíkur
nú er eftir Vesturlandsvegi upp að
Víkurvegi. Umferðarálag um Gull-
inbrú er aftur á móti meira og því
er hún ekki eins heppileg.
Að sögn Sigrúnar hefur verð á
nýjum íbúðum lækkað töluvert og
verðmunurinn á nýjum og notuðum
íbúðum er orðinn það lítill, að fólk
leitar frekar í nýjar íbúðir nema
þeir, sem em tengdir ákveðnum
svæðum. — Þess vegna hefur sala
á nýjum íbúðum yfirleitt gengið vel
að undanfömu, bæði í Víkurhverfí
sem annars staðar, segir hún að
lokum. — Uppbygging Víkurhverfís
gengur líka hratt og það verður
ekki langt þangað til fólk flytur inn
í fleiri hús á því svæði og skólar
og verzlanir þar verða teknar í notk-
un.
Góð útivistar-
aðstaða
íbúðir Húsvirkis við Breiðuvík
em í næsta nágrenni við Staða-
hverfí, sem er næsta bygginga-
svæði Reykjavíkur og verður fyrir
norðan Víkurhverfí. Líklegt er, að
golfáhugamenn á meðal íbúanna í
Breiðuvík hugsi sér gott til glóðar-
innar, en í Staðahverfí verður einn
sérstæðasti golfvöllur landsins.
Jafnframt er þama stutt í Korpúlfs-
staðaá, sem er laxveiðiá.
Nú er unnið að gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum við Korpúlfs-
staðaveg og síðasta áfanga Strand-
vegar. Korpúlfsstaðavegur verður
aðkomuvegur að Staðahverfí, en
Strandvegur liggur meðfram sjón-
um og á að tengja saman íbúða-
byggðina í Víkur- og Engjahverfí
við Staðahverfí og síðan áfram og
tengjast við fyrirhugaða íbúða-
byggð í Mosfellsbæ austan Korp-
úlfsstaðaár.
Gert er ráð fyrir, að þessi hluti
Strandvegar verði tekinn í notkun
haustið 1997 og áformað er að taka
Korpúlfstaðaveg í notkun í haust.
Lagning þessara vega sýnir glöggt,
hve hratt samgöngur eru að þróast
á þessu svæði og hversu hratt íbúð-
arbyggðin í Reykjavík teygir sig til
norðurs.