Morgunblaðið - 15.10.1996, Page 1

• MARKAÐURINN • SMIDJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •

Reynslan
er dýrmæt
MIKIL reynsla hefur safnazt
saman í húsnæðismálum í kjöl-
far þeirrar áherzlu, sem lögð
hefur verið á þennan málaflokk
á undanförnuin árum, segir
Grétar J. Guðmundsson í þætt-
inum Markaðurinn. Af þessari
reynslu má mikið læra. / 2 ►
Listar og
tréskraut
STRIKUÐ borð umhverfis
glugga og annað tréskraut
fegrar útlit gamalla húsa, sem
gera á upp, segir Bjarni Ólafs-
son í þættinum Smiðjan. Það
hefur vantað mikið á, að nýir
gluggar í gömul hús hafi verið
settir í á viðunandi hátt. / 16 ►
Ú T T E K T
Uppbygging
Flateyrar
NÚ er langt komið gerð
nýs aðalskipulags fyrir
Flateyri, en það felur í
sér stefnumörkun sveitastjórn-
ar í skipulagsmálum til ársins
2015. Þar er kveðið á um
byggingasvæði og gatnakerfi
til framtíðar. Arkitektarnir
Gylfi Guðjónsson og Sigurður
J. Jóhannsson unnu að skipu-
laginu í samráði við hrepps-
nefnd Flateyrarhrepps og
Skipulag ríkisins.
Gerð verður ný aðkoma um
þjóðveginn úr austri og hún
tengd betur gatnakerfi þorps-
ins, byggð á Eyrinni verður
þétt og nýtt byggingasvæði út-
búið á fyllingu austan Hafnar-
strætis.
Mestur áhugi er á lóðum
fyrir sérbýli. Nú er gert ráð
fyrir lóðum fyrir 30-40 nýjar
íbúðir á Eyrinni. Áherzla er
lögð á, að ný hús taki mið af
þeirri byggð, sem fyrir er,
hvað varðar grunnflöt, húsa-
gerð, þakform og hæð húsa.
Ný hús muni þannig styrkja
núverandi einkenni byggðar-
innar.
Upp af höfninni, á uppfyll-
ingu sunnan nýju aðkomunnar
gegnt kirkjunni, er gerð til-
Iaga um nýtt svæði fyrir verzl-
un og þjónustu, bensínsölu og
fleira. Norðan nýju aðkomunn-
ar, sunnan kirkjugarðsins, er
gert ráð fyrir athafnasvæði,
léttum iðnaði og þjónustu.
Margir hafa beðið með að
hefja framkvæmdir. Þeir vildu
sjá, hvað gerðist í fjallinu. Nú
er verið að reisa mikla snjó-
flóðagarða fyrir ofan Flateyri,
sem eiga að vernda alla byggð-
ina. / 16 ►
Höfuðborgarsvæðið
Hækkandi verð á
íbúðum í fjölbýli
VERÐ á íbúðum í fjölbýlishúsum á
höfuðborgarsvæðinu fór hækkandi
í júlí og í ágúst hækkaði það enn og
hefur ekki verið hærra síðan í des-
ember 1994. Það komst lægst í apr-
íl sl. og hafði þá farið lækkandi hægt
og sígandi frá því í marz 1994, er það
komst hæst.
Teikningin hér til hliðar sýnir
þróun fermetraverðs í íjölbýli 1994
- 1996 og er þar byggt á tölum úr
kaupsamningum frá Fasteignamati
ríkisins fram til ágústlokaí ár. Verð-
gildið 100 er frá árinu 1990.
Tölum um verðhækkanir verður
að taka með nokkurri varúð, þar
sem íbúðarhúsnæði er ekki staðlað
heldur mjög mismunandi að allri
gerð og misjafnt, hvað í það er bor-
ið, hvort sem það er gamalt eða nýtt.
Þetta ræður að sjálfsögðu miklu um
verðið.
Stærð íbúða er líka mjög mismun-
andi, en verð er yfirleitt hlutfalls-
lega hærra á minni íbúðum en þeim
stærri. Því gætu verðbreytingar
verið mismunandi milli stærðar-
flokka.
Að undanförnu hefur fasteigna-
markaðurinn verið líflegur og í heild
hefur sala verið talsvert meiri í ár
en í íyiTa. Umsóknir um húsbréfa
lán vegna notaðs húsnæði voru yfir
20% fleiri í septemberlok miðað við
sama tíma á síðasta ári og umsókn-
ir byggingaraðila 66% fleiri.
Þetta sýnir, að umsvif á nýbygg-
ingamarkaðnum eru miklu meiri í
ár, enda hefur eftirspurn eftir nýju
húsnæði farið vaxandi, sem gæti
vissulega leitt til hækkandi verðs.
A undanförnum árum hefur verð
á nýjum íbúðum samt farið lækk-
andi ekki sízt vegna aukinnar sam-
keppni á nýbyggingamarkaðnum
og verðmunurinn á nýjum og notuð-
um íbúðum er orðinn það lítill, að
fólk leitar frekar í nýjar íbúðir, þótt
þær séu í úthverfum, nema þeir sem
eru tengdir ákveðnum svæðum.
Fasteignaverð í fjölbýli
á höfuðborgarsvæðinu 1994-96
Verð á hvern fermetra
Vísitala, 1990 = 100
VIL.TU SKULDBREYTA
STÆKKA VIÐ ÞIG?
Byggðu á Fasteignaláni Skandia
Koslir Fasteignalána Skandia Dæmi um mánaðariegar atborganir af l .000.000 kr. Fasteignaláni Skandia*
Lánstími allt að 25 ár. \txtír(%) lOár 15 ár 25 ár
Hagstæð vaxtakjör. 7,0 11.610 8.990 7.070
7,5 11.900 9.270 7.500
Minni greiðslubyrði. 8,0 12.100 9.560 7.700
Stuttur svartími á umsókn. Miðað cr við jafngrciðslulán. *Auk vcrðbóta
Skandia
LAUGAVEBI 170 • SlMI 540 50 BO • FAX 540 50 B1