Morgunblaðið - 19.11.1996, Side 1

• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓDUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
fHwgtmljlafeife
Breyttar
forsendur
ERFIÐLEIKAR á húsnæðis-
markaði eru enn töluverðir,
segir Grétar J. Guðmundsson í
þættinum Markaðurinn. Það er
einkennandi fyrir þá sem sótt
hafa um aðstoð, að ástæðurnar
eru að stærstum hluta breyttar
forsendur eftir kaup. /2 ►
a i Tg t tttiiM
-----------J
_7_ p ' ISSI
■ Sl § JP3@G *
• 1 B HPF Tíj

Heimsókn
til Hawle
I þættinum Lagnafréttir fjallar
Sigurður Grétar Guðmundsson
um heimsókn sína til austur-
ríska fyrirtækisins Hawle,
sem margir íslenzkir lagna-
menn þekkja. Lagnavörur frá
Hawle eru notaðar víða hér á
landi. / 24 ►
Atvinnu-
húsnæði
EFTIRSPURN eftir at-
vinnuhúsnæði er nú
meiri en áður og það
bendir til þess að batinn í efna-
hagslífinu sé farinn að skila
sér til atvinnufyrirtækjanna.
- Nú er svo komið, að
skortur er orðinn á sumum
tegundum atvinnuhúsnæðis,
einkum húsnæði með mikilli
lofthæð og góðri útiaðstöðu,
segir Sverrir Krisljánsson
fasteignasali í viðtali hér í
blaðinu í dag.
- En það er talsvert fram-
boð á lélegu húsnæði, sem
komið er til ára sinna og full-
nægir ekki kröfunum í dag,
segir Sverrir. - Ennþáerverð
á atvinnuhúsnæði mjög áþekkt
og verið hefur. Ef framboð
verður áfram lítið á góðu hús-
i iyp%- ——r

jkum. 61 (JP ) R IIIS j
ÍÍT-'f
} f _ 1 , ^ i~
næði en eftirspurnin helzt, ætti
verð að hækka og það fljót-
lega.
Að sögn Helga Jóns Harðar-
sonar hjá fasteignasölunni
Hraunhamri í Hafnarflrði hef-
ur atvinnuhúsamarkaðurinn
sótt í sig veðrið þar í bæ að
undanfornu vegna meiri eftir-
spurnar.
- Það hefur verið mun
meiri hreyfing á atvinnuhús-
næði undanfarna 6-12 mánuði
miðað við það sem var, segir
Stefán Hrafn Stefánsson hjá
Eignamiðluninni. - Nú vantar
á markaðinn minni einingar,
bæði fyrir verzlun, þjónustu og
iðnað, en það er umframeftir-
spurn eftir slíkum plássum.
Verð á eftirsóttustu einingun-
um gæti farið hækkandi, ef
áfram verður lítið framboð á
þeim. /16 ►
Stöðuleiki einkenn
ir íbúðamarkaðinn
í októberlok voru húsbréfaumsóknir
vegna nýbygginga byggingaraðila
orðnar 47 % fleiri en á sama tíma í fyrra
og 23% fleii-i vegna notaðs húsnæðis.
Þetta bendir til mun meiri hreyflngar
á markaðnum í ár. Umsóknir vegna
nýbygginga einstaklinga voru aftur á
móti álíka og í fyrra.
Á síðustu tveimur mánuðum hefur
dregið úr húsbréfaumsóknum bygg-
ingaraðilanna, en þær voru í hámarki
yfir sumarmánuðina. Nærtækasta
skýringin er sú, að genginn er í hönd
sá árstími, er draga tekur úr nýfram-
kvæmdum og byggingaraðilamir
beina kröftum sínum meira að því að
ljúka við þær íbúðarbyggingar, sem
þegar er búið að taka húsbréfalán út
á.
Eftir umtalsverðar hækkanir í júlí
og ágúst lækkaði raunverð í septem-
ber á fermetra í íbúðarhúsnæði á höf-
uðborgarsvæðinu samkvæmt mæl-
ingum Fasteignamats ríkisins. Slík
lækkun milli mánaða kann samt að
eiga sér eðlilegar skýringar.
F asteignir eru mjög mismunandi að
stærð og gerð og ver ð á litlum eignum
hlutfallslega hærra en á þeim stóru.
Sum hverfí eru líka dýrari en önnur.
Raunverð á fermetra getur því sveifl-
azt til, eftir því hvers konar eignir selj -
ast í hverjum mánuði og hvar.
Að sögn Jóns Guðmundssonar, for-
manns Félags fasteignasala, var eftir-
spurn eftir íbúðarhúsnæði óvenju
mikil yfir sumarmánuðina og hefur
hún eflaust haft einhver áhrif til hækk-
unar á íbúðarverði.
- Að mínu mati ríkir samt stöðug-
leiki á íbúðamarkaðnum nú og ég á
ekki von á öðru en að verð haldi sér,
þó að opinberar tölur sýni einhverja
lækkun í september. Eftirspum eftir
íbúðarhúsnæði er ennþá mikil, enda
þótt framboð sé líka gott, segir Jón.
- Atvinnuleysi hefur farið minnk-
andi, margar stórframkvæmdir eru
framundan og horfur í efnahagslífinu
góðar. Þetta ætti að leiða til meíri
kaupmáttar, sem hlýtur að skila sér í
aukinni eftirspum eftir íbúðarhús-
næði og um leið í hækkun á verði, ef
eitthvað er. Það er samt að sjálfsögðu
mjög undir þeim kjarasamningum
komið, sem fram fara um áramót, hver
þróuninverður, segn-JónGuðmunds-
son.
Afgreiðslur í húsbréfakerfinu í jan.-okt. 1996 rj ^ breyting frá sama tímabili 1995 CtN' Innkomnar umsóknir Notað húsnæði 1 Breyting jan.-okt. 1996/1995 +23,7%
Endurbætur -13,7%
Nýbyggingar einstaklinga +0,4%
Nýbyggingar byggingaraðila +47,4%
Samþykkt skuldabréfaskipti
Notað húsnæði - fjöldi +26,3%
Notað húsnæði - upphæðir +23,1%
Endurbætur - fjöldi +15,7%
Endurbætur - upphæðir +4,2%
Nýbyggingar einstaklinga - fjöldi +15,9%
Nýbyggingar einstaklinga - upphæðir +10,5%
Nýbyggingar byggingaraðila - fjöldi +9,9%
Nýbyggingar byggingaraðila - upphæðir -1,1%
Samþykkt skuldabréfaskipti alls - upphæð +22,3%
Útgefin húsbréf
Reiknað verð +18,5%
Kynntu þér kosti
Fasteignalána
Fjárvangs hjá
ráðgjöfum Fjárvangs
i síma 5 40 50 60
Dæmi um mánaðarlegar afborganir af
1.000.000 kr. Fasteignaláni Fjárvangs*
Vfcxtir(%) 10 ár 15 ár 25 ár
7,0 11.610 8.990 7.070
7,5 11.900 9.270 7.500
8,0 12.100 9.560 7.700
Miðað er við jafngreiðslulán.
*Auk verðbóta
Fjárvangur hf.
ailiTTiTJ/1 i4Hillfiig5l’«
Laugavegi 170, 105 Reykjavik,
Sími 5 40 50 60,Fax5 40 50 61
Fasteignafón
Fjárvangs
>0