Morgunblaðið - 26.11.1996, Blaðsíða 16

16 D ÞRIÐJUDAGUR 26. NÓVEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
BIRNA Smith og Guðmundur Lárusson ásamt dótturinni Guðbjörgu
Hlín og hundinum Frosta. Mynd þessi er tekin í stofunni á heimili
þeirra að Laugarásvegi 27.
Morgunblaðið/Ásdís
HÚSIÐ stendur við Laugarásveg 27. Það er á þremur hæðum, 373 ferm. alls auk bílskúrs. Húsið stend-
ur ofarlega í lóðinni, sem er rúml. 1000 ferm. Asett verð er 35 millj. kr., en húsið er til sölu hjá Laufási.
HÚSIÐ að Laugarásvegi 27
er án efa eitt af glæsileg-
ustu húsunum í Reykjavík,
en það er 373 fermetrar auk bíl-
skúrs og stendur á mjög góðum stað
við Laugarásveg. Húsið var reist á
árunum 1956 - 1958 af Hirti Hjart-
arsyni, stórkaupmanni og forstjóra
fyrirtækisins J. Þorláksson og Norð-
mann.
Þetta fyrirtæki var eitt umsvifa-
mesta verslunar- og innflutningsfyr-
irtæki landsins á sínum tíma og
verzlaði meðal annars með bygging-
arvörur. Húsið ber þess glögg merki,
að myndarlega var staðið að bygg-
ingu þess, en það var teiknað af
Herði Bjamasyni, arkitekt og hú-
sameistara ríkisins og er afar stíl-
hreint og reisulegt.
Ekkert var til sparað til að húsið
yrði eins vandað og vel úr garði
gert og kostur var á, en það er á
þremur hæðum og eru tvær íbúðir
í húsinu. Á neðri hæð eru anddyri,
gestasnyrting, stofur, eldhús og
þvottahús. Út af þeirri hæð eru ver-
andir, m.a. með nuddpotti og gengt
af þeim út í garðinn.
Á efri hæð eru 4 rúmgóð svefn-
herbergi, búningsherbergi, setu-
stofa, baðherbergi og stórar svalir.
Milli hæðanna liggur fallegur snúinn
stigi úr aðalanddyri hússins upp í
setustofu á efri hæð, en þaðan er
einstakt útsýni.
I kjallara er tæplega 40 fermetra
íbúð, sem auðvelt er að stækka í
allt að 100 fermetra með sér inn-
gangi, en þar eru einnig geymslur,
tómstundaherbergi og líkamsrækt.
Hátt til lofts og vítt tíl veggja
Núverandi eigendur, hjónin Bima
Smith heilsuráðgjafí og Guðmundur
Lárusson tannlæknir, eignuðust húsið
1990. Þrátt fyrir að húsið væri þá
fallegt og hannað út í hörgul af arki-
tekt að utan sem innan, var það orð-
ið bam síns tíma.
Bima og Guðmundur tóku til hend-
inni og er útkoman afar glæsileg. Þau
hafa látið suma hluti halda sér eins
og til dæmis fataskápa sem eru með
Einstakt
hús við
Laugarásveg
Lítið er um, að hús við Laugarásveg komi
í sölu. Hér fjallar Magnús Sigurðsson um
húsið að Laugarásvegi 27 í viðtali við Magn-
ús Axelsson, fasteignasala í Laufási, þar
sem húsið er nýkomið í sölu.
í HÚSINU er nýtt eldhús, sem er opið inn í borðstofuna og er
þetta rými ekki innan við 35 fermetrar.
FALLEGUR gróður er í kringum húsið og þaðan er mikið útsýni
yfir Laugardalinn út á Faxaflóa og til Snæfellsjökuls, en einnig
vestur yfir borgina og Reykjanes.
innbyggðri lýsingu sumir hveijir og
sérhannaðir af arkitektum.
Þar er m a. sérstaklega gert ráð
fyrir hólfum til að geyma í trefla og
vettlinga innan á hurðum skápanna.
Einnig eru í þeim sérhannaðar hillur
fyrir skó. Þá er taurenna úr baðher-
berginu á efri hæð, sem liggur niður
í þvottahúsið við hliðina á eldhúsinu.
Af þessu eru mikil þægindi.
— Það má segja að tekizt hafí að
breyta húsinu miðað við nútíma þarf-
ir án þess að nokkuð af eldri virðu-
leika þess hafí glatazt, segir Magnús
Axelsson, fasteignasali í Laufási. —
Allt útlit hússins að innan er nýtt og
betra en nokkru sinni. í húsinu er
nýtt eldhús sem er opið inn í borðstof-
una og er þetta rými ekki undir 35
fermetrum. Með þessu mynduðu þau
Bima og Guðmundur fjölskylduvænt
alrými sem er miðpunktur heimilisins.
Stofan er með ami og fast að 50
fermetrum. Allar innihurðir eru nýjar
og úr mahogny og allir gluggar eru
úr tekki og tvöfalt gler í þeim. Á
gólfum er Ijós ítalskur marmari, vand-
að parket og flísar. Baðherbergi er
nýtt og var gólfíð í því og búnings-
og hjónaherberginu allt brotið upp til
að koma þar fyrir nýjum hitalögnum.
Hærra er til lofts en gengur og
gerist og er salarhæð 3 metrar á
neðri hæð en 2,6 metrar á efri hæð
og í kjallara. Svalir eru flísalagðar
með frostþolnum flísum.
Þrátt fyrir stærð hússins er ákaf-
lega létt að búa í því. Aðalíbúðin er
á tveim efri hæðunum og við val inn-
réttinga og gólfefna réð það sjónar-
mið miklu að auðvelt yrði að búa í
húsinu. Skipulag hússins býður einnig
upp á auðveld þrif og öll vinnuað-
staða er til fyrirmyndar.
Tæplega 30 fermetra bílskúr var
byggður árið 1990. Fjögur yfirbyggð
bifreiðastæði eru framan við hann og
eru þau með snjóbræðslu. Þar er skjól
í öllum veðrum og þægilegt að at-
hafna sig t.d. þegar komið er úr inn-
kaupum og bera þarf böm og vörur
inn í hús.
Yfír 1000 ferm. lóð
Húsið stendur ofarlega í lóðinni,
sem er rúml. 1000 ferm. og umgirt
steyptum garði. Göngustígur er frá
Laugarásveginum, en ekið er að hús-
inu um Kleifarveg og þar er mjög
friðsæl og þægileg aðkoma. Fyrir
ofan húsið er stórt óbyggt svæði. Þar
ríkir kyrrð og friður, rétt eins og
komið væri út úr þéttbýlinu.
— Til gamans má geta þess að
Kærunefnd fjöleignarhúsamála
Lántaka framlengir
ekki lögveðsrétt
KÆRUNEFND fjöleignarhúsa-
mála komst nýverið að þeirri
niðurstöðu í álitsgerð að lögveðsréttur
vegna tiltekinnar kröfu húsfélags á
íbúðareiganda hefði fallið niður við
nauðungarsölu á íbúð eigandans.
Málavextir voru þeir að fjölbýlishús
var málað að utan og tók húsfélagið
lán til fjögurra ára til að greiða verk-
taka þeim sem annaðist verkið. Hálfu
ári síðar var ein íbúð í húsinu seld
nauðungarsölu vegna vanskila eig-
andans við tiltekinn lífeyrissjóð.
Sá sem eignaðist íbúðina í Iqölfar
nauðungarsölunnar neitaði síðan að
taka þátt í því með öðrum eigendum
að greiða síðari afborganir af um-
ræddu láni og kærunefnd taldi honum
það heimilt. Stafaði það af því að
kröfunni var ekki lýst við nauðungar-
söluna, svo sem húsfélaginu hefði
borið að gera.
Sérstaka athygli vekur að kæru-
nefnd telur að lögveðsréttur húsfélags
miðist við eitt ár frá greiðslu til verk-
taka vegna tiltekinnar framkvæmdar
við sameign, en framlengist ekki
umfram það vegna lántöku húsfélags-
ins.
Afdrifarík niðurstaða
Að sögn SiQar Guðjónsdóttur, lög-
fræðings hjá Húsnæðisstofnun ríkis-
ins, en hún er jafnframt ritari og
starfsmaður kærunefndarinnar, getur
þetta getur reynst afdrifa rík nið-
urstaða.
Þannig er algengt að húsfélög taki
lán til margra ára vegna fram-
kvæmda við sameign og telji sig hafa
lögveðsrétt í íbúðum eigenda í eitt
ár miðað við hvem gjalddaga lánsins,
verði húsfélagið þá fyrir fjárútlátum
vegna vanskila einstakra eigenda.
— Til nánari skýringar má taka
dæmi um fjölbýlishús þar sem húsfé-
lagið tekur lán til fleiri ára til þess
að láta gera við húsið að utan, segir
Sif. — Ef einhver íbúðareigandi greið-
ir ekki hlutdeild sína í afborgunum
af þessu láni, þannig að húsfélagið
verður að leggja út fé vegna hans,
eignast húsfélagið svokallað lögveð í
íbúð hans fyrir greiðslunni.
í því felst að krafa húsfélagsins
vegna þessara fjárútláta nýtur sér-
staks forgangsréttar og fæst greidd
á undan kröfum annarra veðhafa,
komi til nauðungarsölu á íbúð hins
óskilvisa eiganda. Þannig á lögveðs-
rétturinn að tryggja að húsfélagið
verði ekki fyrir tjóni vegna vanskila
eigenda.
Samkvæmt lögum um fjöleignar-
hús gildir þessi forgangsréttur í eitt
ár frá þvi að húsfélag innti greiðslu
af hendi vegna slíkra vanskila eða á
gjalddaga hússjóðsgjalda ef um þess
háttar vanskil er að ræða. Spumingin
er hins vegar við hvað eigi að miða
upphaf ársfrestsins.
Samkvæmt niðurstöðu kærunefnd-
arinnar miðast upphaf ársfrestsins
við greiðslu til verktaka vegna fram-
kvæmda við húsið. Krafa húsfélags
vegna vanskila eiganda á afborgunum
af láninu umrædda sem falla í gjald-
daga eftir að eitt ár er liðið frá
greiðslu til verktakans njóta hins veg-
ar ekki lögveðsréttar.
Brottfall lögveðsréttarins hefur þau
áhrif að krafa húsfélagsins nýtur
ekki lengur þessa sérstaka forgangs-
réttar við nauðungarsölu íbúðar eig-
andans heldur gilda einungis um hana
almennar reglur.
Hafí orðið eigendaskipti á íbúð,
hvort heldur er við almenna sölu eða
nauðungarsölu og lögveðsrétturinn
er niður fallinn er ekki unnt að krefja
nýjan eiganda um greiðslu heldur
verður að beina kröfunni að þeim sem
er persónulega ábyrgur fyrir skuld-
inni, þ.e. fyrri eiganda.
Slík innheimta getur þó verið tor-
sótt. Oft er að sjálfsögðu um það
samið við sölu íbúða að nýr eigandi
taki við slíkum skuldbindingum, enda
eiga upplýsingar um þær að liggja
fyrir við sölu íbúðar. Ákvæði fjöleign-
arhúsalaganna skapa hins vegar ekki
sjálfstæðan rétt á hendur síðari eig-
endum þegar lögveðsréttinum sleppir.
Breytir engu fyrir
lánastofnanir
— Þetta breytir í sjálfu sér engu
fyrir hagsmuni lánastofnana sem lána
fé til framkvæmda við sameign í fjöl-
býlishúsum, segir Sif ennfremur. —
Slík lán eru á nafni viðkomandi húsfé-
lags, óveðtryggð en með sjálfskuldar-
ábyrgð. Komi til vanskila á láninu
getur bankinn í sjálfu sér gengið að
hvaða íbúð í húsinu sem hann kýs,
enda eru allir eigendur ábyrgir gagn-
vart kröfuhöfum húsfélagsins, einn
fyrir alla og allir fyrir einn.
En greiði einhver íbúðareigandi
ekki sinn hlut í afborgunum eftir að
árið er liðið, er krafa hinna íbúðareig-
endanna, sem þurfa að leggja út
fyrir greiðslunni, ekki nándar nærri
eins trygg og áður var almennt talið.
í stað þess að vera lögveðskrafa
í íbúð skuldarans, sem greiðist á
undan öðrum veðkröfum við nauð-
ungarsölu, þá lendir krafan í al-
mennri veðröð. Húsfélög þurfa að