Vísir - 14.05.1968, Blaðsíða 9

V1SIR . Þriðjudagur 14. maí 1968.
Hvernig Islendingar nota
afreikni við fasteignamat
~W*
JL
Enn sem komið er hafa íslendingar aðeins að
litlu leyti tekið í sína þjónustu rafreikna — þessi
undratæki nútímans, sem sögð eru vinna á ör-
skömmum tíma verk, sem tæki fjölda manna
marga daga að Ijúka.
Þó hafa menn á því fullan hug að hagnýta sér
þessi hjálpartæki í ríkari mæli, enda verður mönn-
um Ijósara með hverjum deginum, sem líður, hví-
lík hagræðing er að þeim, þar sem útreikningar
eru miklir og margflóknir.
ráöstefnu, sem Samband
íslenzkra sveitarfélaga hélt
hér í Reykjavík í síBustu viku
var heill dagur ráðstefnunnar
helgaður umræðum um fast-
eignamat og fasteignaskráningu
og flutti þá Teodór Diðriksson,
Virkfræðingur, starfsmaður
Fasteignamatsnefndar R-víkur.
eriidi um notkun rafreikna við
úrviinslu gagna við fasteigna-
mat.
„Faseignir verða æ veiga-
meiri þittur í þjóðarauðnum
eins og iagfræöingar skýra það
hugtak. Hífur Efnahagsstofnun-
in talið, ai eignir, sem eru að
mestu fastögnir nemi 77% af
þjóðarauönun.“ sagði prófessor
Ármann Snævarr, háskólarektor
í ræðu, sem ham flutti á þessari
ráöstefnu.
Hann lýsti þv, hvernig fast-
eignamál verða e fyrirferðar-
meiri og gildisméri í störfum
ríkisvaldsins og iveitarstjóra,
og hve mikiö ylti áþví, aö til-
tækilegar væru fyrirþessa aðila
og þá, sem um sKpulagsmál
fjalla öruggar ujplýsingar
um fasteignir, stærð lands og
ásigkomulag, réttindi yir þvi og
mannvirkjum, sem á landi
standa, verðmæti lands og mann
virkja o.fl. Ennfremur lýjti hann
því, hvernig mönnum væri aö
verða Ijósara óhagræði þess, að
fasteignamatsstörf, sem I væri
varið miklu fé og mikilli f/rir-
höfn, væru í höndum maigra
aðila, sem ynnu út frá mismm-
andi forsendum og bæri misjifn
lega vel saman.
Erindi Theodórs Diðrikssomr
verkfræðings, um notkun ra'-
reikna til þess að létta mats-
störfin var því forvitnilegt endi
flutt á sama vettvangi og frarr.
komu á hugmyndir um að sam
eina fasteignamatsstörf og
koma upp upplýsingamiöstöð
fasteigna fyrir allt landið.
Vmsum upplýsingum varðandik
fasteignaskráningu er safnf
að saman og raðað kerfisbundið;
niður á skoðunarblöð. Er þaðj
kerfi byggt upp með hliðsjónl
af því að hagnýta megi raf-í
reikna til að vinna úr þessumt
upplýsingum og varðveita þær,7
skýrði Theodór frá í upphafiy
erindis síns. Þá er meðal ann-1
ars þafður í huga sá rafreiknirl
sem Háskóli íslands á, en hamu
er af gerðinni IBM 1620.
„Kerfisbund'> söfnun mismunl
andi unplýsinga frá frumgögn-1
um þar til þær eru komnar innl
d gataspjöld fer um margar/
hendur, svo að erfitt er að gerai
skrár.ingu unnlýsinga einhlíta.^
Við gerð skráa eða útreikninga {
á kostnaðarverði fasteigna/
verða ákveðnar upplýsingar að'
vera fyrir hendi, fullvissa um að
viðkomandi atriði hafi verið
athugað, og einnig verður röðun
gataspjalda að vera rétt með
tilliti til notkunar rafreiknis.
Með þetta i huga hefur verið
gerð forskrift, sem kannar,
hvort upplýsingar á gataspjöld-
um fullnægi þessum skilyrðum
Þegar farið er yfir upplýsingarn
ar gefur rafreiknir til kynna,
hvort fjöldi íbúða eða annarra
hvort fjöldi íbúða eða annarra
notaeininga (skiptir hlutar
einnar fasteignar) sé réttur og
svo framvegis. Rafreiknirinn
athugar, hvort merkt hafi verið
nefnd Reykjavikur lét rafreikni
gera eina slíka yfirferð á 3000
gataspjöldum, sem höföu aö
g>syma um 200.000 upplýsingar
og rafreiknirinn „skrifaði þá
út“ 613 atriði sem leiöréttingar
þurftu með, sem svarar til ca.
0,25% og má því telja, að sú
gegnasöfnun hafi verið góð. Það
tók rafreikninn ca. 45 mínútur
að fara þannig yfir þessi 3000
gataspjöld.
Þegar slíkri könnun er lokið,
gallarnir fundnir og leiðréttir,
er aftur farið yfir gögnin og
mætti þá ætla, að skráningin
komi til með aö fullnægja sett-
um mörkum.
Þannig tekst að gera skráning
una einhlíta efnislega meö að-
stoð rafreiknis.
Hins vegar gefur rafreiknir
ekkert til kynna um gæði þeirra
upplýsinga, sem safnað hefur
verið. Með úrtakskönnun má fá
fram mat á samræmingu gagna
söfnunar. Það er að segja með
þvi að láta hinar ýmsu skrán-
ingaraðila eða skoöunarmenn
vinna að söfnun sömu upplýs-
inga og þannig fá hlutlægan
samanburð.
Þegar skráning er orðin ein-
hlít og gæði upplýsinga hafa
Þessa skrá má svo tengja
öðrum skrám, svo sem þjóð-
skrá og fleiri skrám með núm-
erakerfi, svo vinna mætti úr
öllum skránum samtengdar
upplýsingar.
Þannig geymdar má fá allar
upplýsingarnar fram —eða ein
stakar upplýsingar. ef henta
þætti — á tiltölulega stuttum
tíma. T.d. mætti telja Öll stein
steypt hús f Reykjavík á stutt
um tíma, öll timburhús í Reykja
vík sömuleiðis og fljótgert væri
að búa til töflur yfir það, hvern-
ig þessi hús skipast á ákveðin
um svæðum samkvæmt stað-
greini."
„Stór þáttur í mati fasteigna
og fasteignaskráningu eru út-
reikningar á kostnaðarverði fast
eigna, þar sem í lögum er kveð
ið svo á um mat fasteigna, að
hliðsjón skuli höfð af kostn-
arverðinu, þegar endanlegt mats
verð er ákveöið, en það skal
vera sem næst sanngjörnu
söluverði.
Við gerð hinna ýmsu skoðun
arblaða um fasteignir er höfð
hliðsjón af þeim þáttum mann-
virkja sem eru ákvarðandi fyr-
ir kostnað viö byggingju þeirra,
ásamt öörum þáttum, sem ætla
einingarverð samanstendur af
nokkrum þáttum (efnis og
vinnu) kostnaðar og ætla má,
aö h'eildarfjöldi einingarverða
veröi innan við 400 á hverri fast
eign, en hvert einingarverö sam
anstendur að meðaltali af cc. 3
upplýsingum um kostnaö. Þann
ig verður fjöldi upplýsinga, sem
eru ákvarðandi fyrir einingar-
verð einnar fasteignár ca. 1200-
2000.
Þessar upplýsingar verða
geymdar sérstaklega, þannig að
unnt veröi að breyta einingar-
verðum á tiltölulega stuttum
tíma viö -ndurskoðun á kostn-
aðarverði mannvirkja, vegna t.
d. tollabreytinga, eða breytilegs
framboðs og eftirspurnar á
vinnuafli, eða gengisbreytinga.
í Reykjavík eru lauslega áætl
aðar 35 þúsund noteiningar
(fasteignir skiptar niður í íbúð-
ir eða aðra afnotahluta). Við
útreikninga á kostnaðarverði
hverrar noteiningar eru ca 70
reikningsaðgerðir Þ.e.a..s. marg
faldanir, samlagning o. fl. Við út
reikninga á kostnaðarverði allra
noteininganna í Reykjavík eru
því framkvæmdar um þaö bil
2,5 milljónir reikningsaðgeröir.
Með sameiginlegum þáttum
matshluta, ásamt lóðamati, má
ætla að reikningsaðgerðimar
verði eitthvað yfir 5 milljónir,
jafnframt vali á réttum verð-
einingum. Hver reikningsaðgerð
tekur ca. 10 millisek. Þ.e.a.s.
reikningsaðgeröirnar taka um
það bil 16 tíma, ef notaður er
rafreiknir af geröinni IBM 1620,
að viðbættum tíma fyrir val
einingarverða. Ætla má að heild
artími við útreikninga taki ca.
tvo sólarhringa með rafreikni.
Rafreiknir er hér hagnýttur
sem hjálpartæki til að fram-
SV S VV í ' s »s ...
Theodór Diðriksson, verkfræðingur, við skýringarmynd, sem sýnir nokkra þá þætti eins mannvirkis, sem hafa verður hlið-
sjón af, þegar kostnaðarverð þess er reiknað út.
viö viðeigandi atriöi á gata-
spjöldunum, eða með öðrum orð
um, hvort allar upplýsingar á
því séu fullnægjandi.
Rafreiknirinn skilar svo „út-
skrift", þar sem á er að finna
hvaða gataspjöldum sé ábóta-
vant og í hverju. Fasteignamats
verið könnuð, má gera þær á
mismunandi hátt, t.d. á gata-
spjöldum, inn á seguldiski, eða
segulbandi — jafnvel gætu öll
geymsluformin verið nauðsyn-
leg, þar sem hagkvæmni við
vélanotkun er nokkuð mismun-
andi.
má að geti haft áhrif á ætlaö
gangverð þeirra.
Þegar fengnar hafa verið upp-
lýsingar um verö byggingarefna
og um einingarverð (kostnað)
við framkvæmd einstakra þátta
mannvirkis, má reikna út kostn
aðarverð mannvirkisins. Hvert
kvæma þennan mikla fjölda
reikningsaðgerða, en við upp-
byggingu útreikninga er að
nokkru leyti stuðzt við erlend-
ar fyrirmyndir.
Rafreiknirinn tryggir jafnframt
samræmingu við útreikninga á
kostnaöarverði."
BREF FRA MARIULANDI:
Það er þó friður á ISLANDI
TV'ú, er sýnt þykir að næsti for-
1 seti hinna stríðsþreyttu
Bandaríkja verður samkomulags
friðarsinninn Robert Kennedy,
bróðir hins ástsæla látna forseta
J. F. Kennedys, skín sólin glatt
hér í Marfuiandi jafnt á réttiáta
sem rangláta, hvíta og svarta,
Johnsonsyrgjendur og Kennedyaö
dáendur, dúfur og hauka.
Af eftirfarandi leiðara að
dæma, sem birtist í öðru stærsta
dagblaðinu hér í Baltimore, News
American, virðist ekki ofsögum
sagt, aö bandaríska þjóðin sé orð
in stríösþreytt og leið á öllum
hamaganginum í hinum óróasama
heimi og þrái ekkert annað en
frið, ró og svala hins kalda Is-
lands, þar sem ekkert skeður, og
lífið gengur bara sinn vanagang,
eins og á stórum sveitabæ, þar
sem eini viðburðurinn er belju-
burður og prestskosning. Gef ég
nú leiöarahöfundinum í News
American orðiö: .Þetta er mjög
einkennilegur leiðari. Tilefn*ð er
ekki skelfingarfregnir, né verið sé
að hvetja til eins eða neins, því
síður að segja frá neinu sérstöku.
Það er vegna þess, að þessi rit-
stjórnargrein er um ísland og
hina 196 þúsund íbúa þess, sem
lifa og deyja á þessari eldbrunnu
eyju í Norður-Atlantshafinu, ná-
lægt Noröur-Heimskautinu.
Okkur datt ísland í hug, af því
að. viö minnumst ekki að hafa
nokkurn tímann lesið ritstjórnar-
. grein um það.
Ritstjórnargreinar éru ritaðar
um eitthvað, sém fer úr skorð-
um, um eitthvað, sem Veldur boöa
föllum, um úrslitakosti og alls
konar vandræðagemlinga. I öli-
um þessum óróasama neimr —
hvernig stendur á þessari ró á
íslandi?
Ekki er það vegna þess, að
íslenzka þjóðin viti ekki hvað er
á seyði. Menntunarstig Islendinga
er 100%. Islenzka skólaskyldu-
stigið kennir ekki aðeins íslenzku,
sem hefur haldið hreinleika í þús
und ár, heldur ilka ensku og
10. Síöa