Morgunblaðið - 12.03.2002, Blaðsíða 19

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 12. MARS 2002 C 19HeimiliFasteignir
www.lyngvik.is Sími 588 9490 • fax 568 4790
Sigrún Gissurardóttir, lögg. fasteignasali
Steinar S. Jónsson, sölustjóri, GSM 898 5254
Daníel Björnsson, sölufulltrúi GSM 897 2593
Félag Fasteignasala
OPIÐ mánudaga-fimmtudaga frá kl. 9-18,
föstudaga frá kl. 9-16. Svo er GSM-inn alltaf opinn.
NÝBYGGINGAR
SÓLARSALIR - AFHENDING Í
MARS Það er ein íbúð eftir í þessu
glæsilega fimm íbúða húsi við Sólarsali.
Íbúðin er 137 fm og fimm herbergja. Íbúðin
skilast fullbúin án gólfefna fyrir utan bað-
herbergi með skilast flísalagt. Að utan
skilast húsið fullbúið, lóð tyrfð og bílaplan
malbikað, að innan skilast sameign fullfrá-
gengin. Öll þjónusta, þ.e.a.s. verslun,
heilsugæsla, skóli, leikskóli, sundlaug
ásamt íþróttasvæði verður í göngufæri. All-
ar nánari upplýsingar og teikningar á
Lyngvík.
SKJÓLSALIR - RAÐHÚS Nú
styttist í afhendingu á þessum þremur rað-
húsum við Skjólsali 12-16. Húsin eru 183
fm með innbyggðum 30 fm bílskúr, skilast
fullbúin að utan til málningar og lóð gróf-
jöfnuð, að innan skilast húsin fokeld. V.
13,5 m. (1228)
BLÁSALIR - MEÐ BÍLSKÚR
Vörum að fá til sölu 207 fm parhús á tveim
hæðum með innbyggðum bílskúr. Í húsinu
eru 5 svefnherbergi, stofa og sjónvarpshol.
Á efri hæðinni er hátt til lofts og búið er að
setja klæðningu í loftið. Húsið er til afhend-
ingar strax tilbúið til innréttinga. Verð 21,9
M. Áhv. 7,2 M Húsbréf.
LANDSBYGGÐIN
TRYGGVAGATA Á SELFOSSI
Vorum að fá til sölumeðferðar glæsilegt
138 fm einbýlishús á einni hæð ásamt 27
fm bílskúr. Þrjú svefnherbergi, glæsilegt
eldhús með ALNO innréttingu, stór stofa,
gegnheilt parket og flísar. Húsið er til af-
hendingar strax. V. 13,9 m.
2JA HERBERGJA
ENGIHJALLI Vorum að fá í sölu 62 fm
2ja herbergja íbúð í lyftuhúsi við Engihjalla.
(1562)
GRUNDARSTÍGUR Vorum að fá í
sölu 2ja herbergja íbúð á þessum eftirsótta
stað. Íbúðin er til afhendingar strax. Verð
5,9 M. Áhv 3,3 M.
VÍÐIMELUR Vel staðsett 2ja herbergja
47,2 fm kjallara íbúð á þessum sívinsæla
stað. Verð 5.9 M. Áhv. 2. 5 M húsbr. (1591)
3JA HERBERGJA
ASPARFELL Vorum að fá í sölu 94,4
fm 3ja herbergja góða íbúð á 6. hæð mikið
útsýni. Í húsinu er húsvörður. Verð: 9,9 M.
Áhv 4.0 M Byggsj. (1590)
KRUMMAHÓLAR + BÍLSKÚR
Vorum að fá í sölu 90 fm 3ja herbergja
íbúð á 1.hæð ásamt 26 fm bílskúr. V. 10,7
m. (1563)
ENGJASEL + BÍLAGEYMSLA
Vorum að fá í sölu góða og bjarta 90 fm
3ja herbergja íbúð íbúð á 3. hæð í litlu fjöl-
býli. Tvennar svalir með góðu útsýni. Íbúð-
inni fylgir stæði í bílgeymslu. V. 10,9 (1573)
FROSTAFOLD - MEÐ BÍL-
SKÚR Vorum að fá í sölu góða og vel
staðsetta 105 fm 3ja herbergja íbúð með
stórum suður svölum. Parket og flísar á
gólfum. Íbúðinni fylgir 23,6 fm bílskúr. Hús
og sameign í góðu standi. V. 13,9 m.
GRENIMELUR Vorum að fá í sölu
mjög vel staðsetta 83 fm 3ja herbergja
íbúð í kjallara í góðu húsi við Grenimel. Bú-
ið er að endurnýja gler og rafmagn að
mestu. V. 9,6m. (1531)
HRÍSRIMI - SÉRINNGANGUR
Um er að ræða vel staðsetta 94 fm 3-4
herbergja íbúð á jarðhæð með sér inngangi
Stutt í skóla. V. 11,7m (1493)
4RA HERBERGJA
SÓLTÚN - GLÆSIEIGN Vorum að
fá í sölu glæsilega 134,8 fm 3-4 herbeja
íbúð á jarðhæð með sér inngang og stæði í
bílsgeymslu. Vandað er til allra innréttinga
og gólfefna.
LAUTASMÁRI - „PENTHOU-
SE“ Vorum að fá í sölu mjög vel staðsetta
145 fm „penthouse“ íbúð á tveim hæðum í
góðu lyftuhúsi við Lautrasmára. Stórar
suður svalir með góðu útsýni. Vönduð
gólfefni og innréttingar. (1534)
SKÓGARÁS MEÐ BÍLSKÚR
Vorum að fá í sölu 130 fm 4-5 herbergja
íbúð á tveim hæðum við Skógarás. Íbúð-
inni fylgir 25 fm sérstæður bílskúr. V.
15,4m. (1530)
FELLSMÚLI - LAUS VIÐ
KAUPSAMNING Vorum að fá í sölu
127 fm fimm herbergja endaíbúð á 1.hæð í
fjölbýlishúsi við Fellsmúla. Þvottahús í
íbúð. Ákveðin sala, afhending við kaup-
samning. (1506)
ÆSUFELL Góð 4-5 herbergja 105 fm
íbúð í góðu lyftuhúsi. Parket á gólfum,
endurnýjuð eldhúsinnrétting suður svalir.
Verð 10,9 m. (1549)
HÆÐIR
LANGHOLTSVEGUR - HÆÐ
OG RIS Vorum að fá í sölu mjög glæsi-
lega ca 140 fm sérhæð ásamt ca 35 fm
risi. Hæðin er öll endurnýjuð á vandaðan
og glæsilegan hátt og má þar nefna öll
gólfefni, baðherbergi, eldhús, allir veggir
einangraðir og klæddir með gipsi, allt raf-
magn og hitalagnir. Allt sér ásamt garði
með suður verönd og heitum potti. Vönd-
uð eign á góðum stað.
SKJÓLBRAUT - MEÐ BÍL-
SKÚR Um er að ræða mjög góða 102 fm
3-4ra herbergja jarðhæð með sér inngangi,
ásamt sérstæðum 53 fm bílskúr sem er
innréttaður að hluta sem stúdíó íbúð. Fal-
legur skjólsæll suður garður með hellu-
lagðri verönd. (1459)
LYNGBREKKA MEÐ BÍLSKÚR
Mjög góð neðri sérhæð 149 fm ásamt sér-
stæðum 25 fm bílskúr í grónu hverfi. Íbúðin
hefur þrjú góð herbergi og mjög stóra
stofu. Suður garður með góðri verönd.
Þessi eign fæst í skiptum fyrir tveggja
íbúða eign í sama hverfi.Verð. Kr. 18,3 M.
Áhv. 5,8 M (1587)
RAÐHÚS-EINBÝLI
FJARÐARSEL - ENDARAÐ-
HÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ Vorum að
fá í sölu 235 fm endaraðhús með 3ja her-
bergja aukaíbúð með sér inngangi. Húsinu
fylgir sérstæður bílskúr. (1564)
ESJUGRUND - EINBÝLISHÚS
Á EINNI HÆÐ Vorum að fá í sölu
mjög vel staðsett 195,4 fm einbýlishús
með innbyggðum 43,7 fm bílskúr. Parket
og flísar á gólfum. Kamína í stofu. Stór af-
girt sólarverönd með heitum potti. Áhv. 6,0
m V. 16,5 m (1559)
HRÓKABYGGÐ - ENDARAÐ-
HÚS Vorum að fá í sölu mjög gott og vel
staðsett ca 100 fm endaraðhús á einni
hæð. Mjög fallegur garður með afgirtri sól-
arverönd.
STAÐARBAKKI - RAÐHÚS Vor-
um að fá í sölu mjög gott og vel innréttað
210 fm palla-raðhús með innbyggðum bíl-
skúr. Glæsilegt eldhús, 3-4 svefnherbergi.
Gufubað. Tvennar stórar svalir. Stutt í alla
þjónustu. (1561)
HAUKALIND - RAÐHÚS Glæsi-
legt 207 fm raðhús á tveim hæðum með
innbyggðum bílskúr. Góðar stofur, mikið
útsýni, góð herbergi. Húsið er klætt með
viðhaldsfrírri klæðningu að utan og hita í
stétt, garður ræktaður. Ákveðin sala Verð
21,9 m. Áhv. 8,7. (1548)
STAÐARHVAMMUR - HAFN-
ARFIRÐI Um er að ræða mjög vel stað-
sett 254 fm raðhús með 36 fm innbyggð-
um bílskúr. Möguleiki að útbúa sér íbúð í
kjallara. Ákveðin sala. Skipti ath. á minni
eign.
HRAUNHÓLAR - 2JA ÍBÚÐA-
HÚS Í GARÐABÆ Mjög gott og
mikið endurnýjað einbýlishús með samþ.
aukaíbúð í kjallara. Húsið skiptist í aðal-
hæð sem er 132 fm með 45 fm bílskúr,
góðar suð-vestur valir, ásamt 72 fm 2ja
herbergja íbúð í kjallara með sér inngangi.
Íbúðirnar eru báðar í mjög góðu standi.
SKIPTI Á MINNI EIGN MÖGULEG
ATVINNUHÚSNÆÐI
SKEMMUVEGUR - VERSLUN-
AR- OG IÐAÐARHÚSNÆÐI Vor-
um að fá í sölu mjög gott og vel staðsett
630 fm verslunar- og iðnaðarhúsnæði við
Skemmuveg ( beint á móti BYKO ). Hús-
næðið skiptist í 280 fm iðnaðarhúsnæði
með góðri lofthæð og innkeyrsludyrum að
austanverðu og 350 fm verslunar- og skrif-
stofuhúsnæði að vestanverðu. Allar nánari
upplýsingar veittar á Lyngvík.
ELDSHÖFÐI - MEÐ ÍBÚÐ Um er
að ræða mjög gott ca 50 fm iðnaðarhús-
næði með innkeyrsludyrum ásamt ca 50
fm 2-3ja herbergja íbúð á efrihæð með sér
inngangi. Gott steypt bílaplan fyrir framan
húsið. Möguleiki á stuttum afhendingar-
tíma. Áhv. 3,9 m. V. 8,5m (1415)
- Sími 588 9490
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um þjón-
ustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði sölu-
samningsins með undirritun sinni. All-
ar breytingar á sölusamningi skulu
vera skriflegar. Í sölusamningi skal eft-
irfarandi koma fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá einum
fasteignasala og á hann rétt til um-
saminnar söluþóknunar úr hendi selj-
anda, jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem selur
eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mánaðarlega
samkv. gjaldskrá dagblaðs. Öll þjón-
usta fasteignasala þ. m. t. auglýsingar
er virðisaukaskattskyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamning
þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru. Fyr-
ir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókarvottorði
sést hvaða skuldir (veðbönd) hvíla á
eigninni og hvaða þinglýstar kvaðir
eru á henni.

Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.

Fasteignamat – Hér er um að ræða
matsseðil, sem Fasteignamat ríkisins
sendir öllum fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við gerð
skattframtals. Fasteignamat ríkisins
er til húsa að Borgartúni 21, Reykjavík
sími 5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna
greiðslu fasteignagjaldanna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin
eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt
brunabótamat á fasteign, þarf að snúa
sér til Fasteignamats ríksins og biðja
um nýtt brunabótamat.

Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.

Afsal – Afsal fyrir eign þarf að liggja
fyrir. Ef afsalið er glatað, er hægt að fá
ljósrit af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það nú kr.
100. Afsalið er nauðsynlegt, því að það
er eignarheimildin fyrir fasteigninni og
þar kemur fram lýsing á henni.

Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings. Það
er því aðeins nauðsynlegt í þeim til-
vikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.

Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig af-
notum af sameign og lóð er háttað.

Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs-
maður að leggja fram umboð, þar sem
eigandi veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll skjöl
vegna sölu eignarinnar.

Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur, um-
ferðarréttur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar að lút-
andi. Ljósrit af slíkum skjölum fást yf-
irleitt hjá viðkomandi fógetaembætti.

Teikningar – Leggja þarf fram sam-
þykktar teikningar af eigninni. Hér er
um að ræða svokallaðar bygging-
arnefndarteikningar. Vanti þær má fá
ljósrit af þeim hjá byggingarfulltrúa.
Kaupendur

Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.

Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði afborg-
anir skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.

Greiðslur – Inna skal allar greiðslur
af hendi á gjalddaga. Seljanda er
heimilt að reikna dráttarvexti strax
frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga
greiðslufrestur.

Lánayfirtaka – Tilkynna ber lánveit-
endum um yfirtöku lána.

Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það get-
ur verið tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs, bruna-
bótsmats og veðleyfa.

Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fylgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsam-
vinnufélög, þarf áritun byggingarsam-
vinnufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu
þess og víða utan Reykjavíkur þarf
áritun bæjar/sveitarfélags einnig á af-
sal fyrir þinglýsingu þess.

Samþykki maka – Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og
veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan
býr í eigninni.

Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni
koma í ljós eftir afhendingu, ber að til-
kynna seljanda slíkt strax. Að öðrum
kosti getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlætis.
Minnisblað