Morgunblaðið - 14.01.2003, Blaðsíða 4

4 C ÞRIÐJUDAGUR 14. JANÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
@
Rauðagerði - glæsilegt Glæsi-
legt einbýlishús á tveimur hæðum og við-
byggðum 21 fm bílskúr. Aðalíbúð er
213,2 fm en á neðri hæð er 58 fm 2ja
herbergja íbúð, alls 291,6 fm. Húsið er
staðsett í mjög skjólsælu, rólegu hverfi.
Falleg, viðhaldslítil lóð sem er hönnuð af
Stanislas Bohic, landslagsarkitekt. Á lóð-
inni eru trépallar, fallegar skjólgirðingar,
skjólgóður krókur með heitum potti, sí-
grænn gróður víða og annar trjágróður.
Hellulagt bílaplan og gangstétt upp að
húsi er með snjóbræðslu sem nær einnig
út á gangstétt fyrir framan húsið. Í garði,
verönd og stígum er falleg útilýsing. V.
29,7 m. 2855
Í Elliðaárdalnum m. frábæru
útsýni Glæsilegt tvílyft einbýlishús m.
miklum arkitektur á frábærum útsýnisstað
í útjaðri byggðar þar sem aldrei verður
byggt fyrir. Húsið er endahús í lokaðri
götu og á n.k. hornlóð neðst í Elliðaár-
dalnum. Á neðri hæðinn er forstofa, innra
hol, forstofuherbergi m. sérsnyrtingu,
innra hol, stórar stofur m. mikilli lofthæð,
eldhús, þvottahús og tvö herbergi. Á efri
hæðinni eru m.a. fjögur góð herb., bað-
herb. og stórt alrými. Lóðin er falleg og
með mikilli hellulögn en þar er m.a. gert
ráð fyrir um 18 fm gróðurhúsi. EINSTÖK
STAÐSETNING. V. 35 m. 2569
PARHÚS

Svöluás m. útsýni Tvílyft um 213
fm parhús með innb. bílskúr og sólstofu.
Tvennar svalir. Mjög fallegt útsýni. Húsið
afhendist frágengið að utan en fokhelt að
innan. V. 14,5 m. 2777
Skólabraut - Seltjarnarnesi
Rúmgott og vel skipulagt um 160 fm mik-
ið endurnýjað parhús á 2 hæðum á góð-
um stað á Nesinu. Húsið skiptist m.a. í 5
herbergi, stofu, borðstofu, 2 baðherbergi,
eldhús o.fl. Fallegur og vel hirtur garður
er fyrir framan húsið og er timburverönd
við inng. Parket er á gólfum. V. 19,9 m.
2820
Suðurgata - Keflavík Til sölu
mikið standsett timburhús á steinkjallara
sem mikið hefur verið standsett ásamt 66
fm bílskúr. Á hæðinni eru stórar stofur,
bað og nýtt eldhús. Í risi er baðstofuloft
en í kjallara eru 2 herb., bað, þv.h. o.fl.
Laust strax. V. 12,5 m. 2984
Klukkurimi - vandað Fallegt tví-
lyft um 170 fm parhús með innbyggðum
bílskúr. Vandaðar innr. Gegnheilt parket á
gólfum. Glæsilegt baðh. með stóru flís-
alögðu baðkari og sturtuklefa o.fl. V. 20,9
m. 2716
RAÐHÚS

Logaland - endaraðhús Erum
með í einkasölu gott u.þ.b. 195 fm end-
araðhús ásamt 24 fm bílskúr. Húsið
skiptist þannig 1. hæð: stofa, borðstofa,
eldhús, herbergi, snyrting og forstofa.
Jarðhæð/kjallari: þrjú herbergi (fjögur skv.
teikningu), baðherbergi, þvottahús,
geymsla, hol, og bakútgangur. Parket og
góðar suðursvalir. Möguleiki á skiptum á
minni eign. V. 23,5 m. 2995
Urðarbakki - raðhús Gott raðhús
á pöllum með innbyggðum bílskúr og
stórum vestursvölum. Húsið er vel skipu-
lagt en þarfnast einhverjar standsetning-
ar. Skipti á minni eign koma til greina.
Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjón-
ustu. V. 17,5 m. 1470
Prestbakki - gott raðhús með
útsýni Erum með í sölu mjög gott rað-
hús á pöllum við Prestbakka sem er sam-
tals u.þ.b. 211,2 fm. Gott parket á gólf-
um. Fjögur svefnherbergi, mjög rúmgóð
stofa o.fl. og innbyggður bílskúr. V. 20,2
m. 2851
Bakkasel - glæsilegt Fallegt og
mjög vel staðsett 242,1 fm endaraðhús
með möguleika á séríbúð í kjallara (m.
fullri lofthæð) auk 19,5 fm bílskúrs og yfir-
byggðum svölum. svalir hafa verið yfir-
byggðar. Mjög skemmtileg aðkoma er að
húsinu, sameiginleg lóð er hellulögð og
fallega upplýst (gangstéttir eru hellulagð-
ar og með hita). V. 23,9 m. 2905
Bakkasel endaraðhús m.
aukaíbúð Gott endaraðhús á tveimur
hæðum auk kjallara samtals 245 fm auk
24 fm bílskúrs. Eignin skiptist þannig að í
kjallara er 3ja herbergja séríbúð. Á 1.
hæð er forstofa, þvottahús, eldhús,
gestasnyrting, herbergi, stofa og borð-
stofa. Á efri hæð eru þrjú herbergi, sjón-
varpshol og baðherbergi. Mjög gott
ástand og viðhald. Skipti möguleg á
minni eign. V. 22,9 m. 2484
Grænlandsleið Höfum fengið í
einkasölu stórglæsileg tvílyft raðhús á
frábærum útsýnisstað. Húsin eru 244 fm
með innbyggðum bílskúr og skiptast m.a.
í stofu, eldhús, baðherbergi, snyrtingu,
fataherbergi, borðstofu, þrjú herbergi o.fl.
Húsin eru með glæsilegu útsýni og ein-
staklega björt með stórum útsýnisglugg-
um. Þetta eru mjög vönduð hús á eftir-
sóttum stað. Húsin afhendast tilbúin til
innréttinga. Mjög hagstætt verð. 2672
FYRIR ELDRI BORGARA

Hjallasel 29 - parhús f. eldri
borgara Fallegt parhús f. eldri borg-
ara, á einni hæð u.þ.b. 70 fm Eignin er í
mjög góðu ástandi og er allt sér m.a. sér-
bílast. Góð suðurverönd. Húsið stendur
við þjónustumiðstöð eldri borgara við
Hjallasel þar sem ýmsa þjónustu er hægt
að fá. Laust fljótlega. V. 13,9 m. 2769
EINBÝLI

Fagrabrekka - vandað hús
Erum með í einkasölu ákaflega fallegt og
vandað einbýlishús á tveimur hæðum
með innbyggðum bílskúr samtals u.þ.b.
200 fm Á jarðhæð er lítil íbúðaraðstaða
auk bílskúrs og á aðalhæðinni eru stofur,
herbergin, baðherbergi, eldhús o.fl. Stórt
eldhús með vandaðri viðarinnréttingu og
tækjum. Parket á gólfum. Mikil lofthæð í
stofu og frábært útsýni. Stór lóð með
góðum sólpalli og stórri hellulagðri inn-
keyrslu. Vönduð eign. V. 24,9 m. 2868
Brekkuland í Mosfellsbæ -
glæsilegt Um 340 fm glæsilegt ein-
býlishús í útjaðri byggðar. Húsið er eitt
athyglisverðasta húsið á markaðnum í
dag og skiptist í mjög stórar stofu með
arni og mikilli lofthæð, 3-4 svefnherb.,
mjög stórt eldhús, bað o.fl. Í sérstakri
viðbygginu er tvöf. 42 fm bílskúr og 42
fm vinnustofa eða séríbúð. Húsið stendur
á stórri lóð með fallegu útsýni. 2703
Birtingakvísl - fallegt raðhús
Erum með í einkasölu ákaflega vandað
og fallegt raðhús á tveimur hæðum með
innbyggðum bílskúr samtals u.þ.b. 200
fm. Vandaðar innréttingar, parket og flís-
ar og yfirbyggður garðskáli. Glæsileg lóð
með pöllum og skjólveggjum. V. 21,9 m.
2730
HÆÐIR

Bólstaðarhlíð - góð Mjög
skemmtileg og vel skipulögð 6 herbergja
íbúð á 2. hæð í fallegu fjórbýlishúsi. Íbúð-
in skiptist þannig: 2-3 stofur, 3-4 her-
bergi, eldhús, baðherbergi og hol. V. 16,7
m. 3014
Barmahlíð - sérhæð m. bíl-
skúr
Erum með í einkasölu fallega og bjarta
sérhæð u.þ.b. 112 fm auk 25 fm bílskúrs.
Þrjú herbergi og tvær stofur. Sérinngang-
ur. Falleg hæð í virðulegu húsi. Laus fljót-
lega. V. 16,7 m. 2839
Glæsileg nýleg sérhæð í Hlíð-
unum Efri sérhæð, byggingarár 1991
alls 179 fm auk 29 fm bílskúrs. Hæðin
skiptist í 2-3 svefnherb., gestasnyrtingu,
húsbóndaherbergi, borðstofu, stofu og
sólstofu. Hátt til lofts. Gengheilt eikar-
parket að mestum hluta og afar vandaðar
innréttingar frá Brúnási. 2622
Langholtsvegur þakhæð m.
bílskúr Erum með í sölu fallega og
bjarta u.þ.b. 95 fm þakhæð í þríbýlishúsi
ásamt 28 fm bílskúr. Gott ástand m.a.
parket á gólfum og góðar suðursvalir.
Gott geymsluris er yfir íbúðinni. Góður
bílskúr. V. 14,4 m. 2514
Skipholt - ný, glæsileg sér-
hæð Stórglæsileg 5-6 herbergja u.þ.b.
150 fm neðri sérhæð auk rúmgóðs bíl-
skúrs í nýju húsi á þessum eftirsótta stað.
Eignin sem er öll hin vandaðasta skiptist
m.a. í þrjú herbergi, borðstofu, stofu,
sjónvarpsstofu, eldhús og baðherbergi.
Sérþvottahús í íbúð. Allar innr. frá Brún-
ási. Parket (askur) og flísar á gólfum.
Tvennar svalir. V. 20,9m. 2249
4RA-6 HERB.

Kleppsvegur - mikið útsýni -
laus strax Falleg og björt 100 fm
endaíbúð á 7. hæð í lyftublokk við
Kleppsveginn með frábæru útsýni til
þriggja átta. Eignin skiptist í hol, þrjú her-
bergi, stofu, baðherbergi, eldhús. Stórar
vinkilsvalir eru út af stofunni. Parket á
gólfum. V. 11,9 m. 1181
Álfaskeið - Hafnarfirði Góð 110
fm 4ra herbergja íbúð á 3. hæð við Álfa-
skeið auk bílskúrs. Eignin skiptist m.a. í
stofu, eldhús, þrjú herbergi og baðher-
bergi. Blokkin er í góðu ástandi. V. 11,8
m. 2816
Keilugrandi Falleg og björt 4ra her-
bergja íbúð ásamt stæði í bílageymslu.
Eignin skiptist m.a. í hol, þrjú herbergi,
rúmgóða stofu, eldhús og baðherbergi.
Fallegt útsýni. Laus strax. V. 14,5 m.
2987
Vorum að fá í einkasölu glæsilegt 190 fm raðhús á einni hæð auk 45 fm bílskúrs.
Húsið hefur verið standsett á sérlega smekklegan hátt. Arinn. Möguleiki er á auk-
aíbúð í húsinu. V. 22,8 m. 3000
Móaflöt - raðhús
Núna er sala í fullum gangi í þessu einstaka og vandaða fjölbýlishúsi rétt við
Fossvog. Nokkrar íbúðir eru seldar og aðrar eru að seljast. Frábært útsýni og frá-
gangur er allur 1. flokks. Um er að ræða ýmsar tegundir og stærðir íbúða frá 90-
150 fm sem eru allar afhentar fullbúnar með stórum glæsilegum útsýnissvölum
eða sérlóðum, vönduðum innréttingum, lögn fyrir arni o.fl. Öllum íbúðum fylgja
eitt eða fleiri stæði í upphitaðri bílageymslu. Lyftur. Þetta eru íbúðir í sérflokki. All-
ar nánari upplýsingar gefnar á skrifstofu og/eða með tölvupósti. 2915
Suðurhlíð - Fossvogur, glæsiíbúðir
Erum með í einkasölu ákaflega vandað
u.þ.b. 260 fm parhús með innbyggðum
bílskúr. Húsið er á tveimur hæðum og
stendur vel í nýlegu hverfi f. ofan Laug-
arásinn. Arinn í stofu og vandaðar innrétt-
ingar, gólfefni og tæki. Toppeign á eftir-
sóttum stað. Eignin getur losnað fljótlega.
V. 29,9 m. 2722
Vesturbrún - vandað parhús
Vandað þrílyft um 255,9 fm raðhús auk 42
fm tvöfalds bílskúrs og möguleika á sér-
íbúðaraðstöðu í kjallara. Á miðhæðinni er
forstofa, snyrting, hol, eldhús, þvottahús
og tvær rúmgóðar stofur. Á efri hæðinni
er stórt sjónvarpshol, fjögur góð herbergi
og baðherbergi. Í kjallara er forstofa, köld
geymsla, baðherbergi, hol, stórt herbergi,
stór geymsla og saunaklefi. V. 24,9 m.
2680
Brautarás - vandað
Vorum að fá í einkasölu 311 fm einb. á
tveimur hæðum auk 46 fm bílskúrs. Húsið
þarfnast standsetningar. Glæsilegt útsýni.
V. 29,5 m. 3001
Haukanes - sjávarlóð
Fallegt 285 fm endaraðhús á góðum stað
í Vesturbænum. Húsið er á tveimur hæð-
um auk kjallara og innbyggðs bílskúrs. Á
1. hæð er m.a. forstofa, hol, gestasnyrt-
ing, herbergi, eldhús, borðstofa, þvotta-
hús og bílskúr. Á 1. hæð er m.a. forstofa,
hol, gestasnyrting, herbergi, eldhús, borð-
stofa, þvottahús og bílskúr. Á 2. hæð er
m.a. hol, stofa, baðherbergi, tvö herbergi
og fataherbergi. Í kjallara er m.a. hol,
geymsla, tvö herbergi og ófragengið rými. Parket og flísar á gólfum og útg. út á
stóra verönd úr borðstofu. V. 27 m. 2903
Frostaskjól
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.