Morgunblaðið - 21.01.2003, Blaðsíða 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 21. JANÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
S. 562 1200 F. 562 1251
4 herbergja og stærra
Sóltún
Vorum að fá í einkasölu stórglæsilega
4ra herb. 128,9 fm íbúð á 2. hæð í þessu
glæsilega húsi. Íbúðin er góð stofa, 3
ágæt svefnherb., eldhús, baðherb.,
þvottaherb., geymsla og hol. Íbúðin er
sem ný, mjög vönduð og sérlega smekk-
lega innréttuð. Innangengt í bílageymslu.
Góðar svalir. Þetta er einfaldlega íbúð
fyrir vandláta sem vilja búa miðsvæðis í
borginni.
Raðhús - einbýlishús
Grundarhús
Höfum í einkasölu endaraðhús, hæð og
ris, 129,8 fm. Á hæðinni er stofa, eldhús,
snyrting, forstofa og þvottaherb. Uppi
eru 3 svefnherb., baðherb. og gangur.
Góð eign. Verð: 16,3 millj.
Atvinnuhúsnæði
Dalshraun
Myndarlegt og vel staðsett atvinnuhús-
næði. Eignin er samt. 976,8 fm á tveim ur
hæðum. Margir möguleikar á nýtingu.
Laust. Góður staður. Hagstætt verð.
Kjörið tækifæri fyrir aðila sem vilja inn-
rétta og leigja í smærri einingum.
Smiðjuvegur Atvinnuhúsnæði,
götuhæð og önnur hæð, samt. ca 335
fm. Á götuhæðinni er upplagt lagerhús-
næði og uppi skrifstofu-/þjónusturými.
Laus.
Vantar
Árbær! Vantar 3ja og 4ra herb. íbúðir
í Árbæ. Ákveðinn kaupandi.
Vesturgata Höfum í einkasölu
húsnæði á götuhæð og í kjallara á
góðum stað í miðbænum, samt.
69,9 fm. Hentugt húsnæði fyrir t.d.
verslun, þjónustu ýmiss konar, gall-
erý, teiknistofur og fyrir handverks-
fólk. Verð: 6,6 millj.
SELJENDUR ATHUGIÐ!
Okkur vantar allar stærðir og gerðir fasteigna á söluskrá.
Ef þið eruð í söluhugleiðingum þá vinsamlegast hafið samband.
2 herbergja
Hjaltabakki 2ja herb. 62,1 fm íbúð
á 1. hæð í fjölbýli auk 8,9 fm geymslu.
Rúmgóð íbúð á góðum stað. Hús og
sameign í mjög góðu ástandi. Lóðin er
falleg, nýlega uppgerð. Verð: 8,5 millj.
3 herbergja
Stíflusel
Vorum að fá í einkasölu 3ja herb. 82,6
fm íbúð á 2. hæð í 3ja hæða fjölbhúsi.
Íbúðin er stofa, 2 rúmgóð svefnherb.,
eldhús, baðherb. og forstofa. Góð íbúð.
Suðursvalir. Verð: 10,8 millj.
Árkvörn
3ja herb. endaíbúð á efstu hæð í vin-
sælu fjölbýlishúsi á frábærum stað í
Ártúnsholtinu. Íbúðin er með sérinn-
gangi. Björt og falleg íbúð á mög vin-
sælum stað.
Kambsvegur Höfum í einka-
sölu 3ja herbergja 77,8 fm þakíbúð.
Sérinngangur, sérhiti. Snotur íbúð.
Laus. Verð: 10,6 millj.
Mjóstræti 3ja herb. 108,4 fm
glæsileg íbúð á 2. hæð í fallegu járn-
kl. timburhúsi. Íbúðin er mjög sér-
stök, björt og falleg. Mikil lofthæð.
Nýtt eldhús. Allar lagnir endurnýjað-
ar o.fl. Sjón er sögu ríkari! Verð:
18,8 millj.
Barðastaðir Nánast ný, vönd-
uð og mjög falleg 3ja herb. 100,6 fm
íbúð á 3. hæð í lyftuhúsi. Allar innr.
vandaðar og glæsilegar. Parket og
flísar á gólfum. Þvottaherb. innaf
eldhúsi. Suðursvalir. Aðgengi er sér-
lega gott t.d. fyrir hjólastóla. Verð:
13,8 millj. Hagstæð lán.
SÚ staðreynd að vanskil viðÍbúðalánasjóð eru í lág-marki á sama tíma ogfjöldi greiðsluerfiðleika-
mála hefur tvöfaldast á milli ára
hefur vakið nokkra athygli, enda
virðist í fyrstu vera um rökleysu
að ræða. Það er hins vegar alls
ekki þegar málið er skoðað í kjöl-
inn.
Til að skýra þetta munu næstu
tvær greinar fjalla annars vegar
um þróun vanskila við Íbúðalána-
sjóð og áður Húsnæðisstofnun og
hins vegar um þróun greiðsluerf-
iðleikamála sama tímabil.
En fyrst að þróun vanskila við
Íbúðalánasjóð og áður Húsnæð-
isstofnun ríkisins á árunum 1995–
2003.
Árið 1995 nam fjárhæð 3 mán-
aða vanskila og eldri við Húsnæð-
isstofnun ríkisins 1,25% af heildar-
fjárhæð, en það ár var að
líkindum eitt það erfiðasta í sögu
Húsnæðisstofnunar hvað vanskil
og greiðsluerfiðleika varðar.
Heldur dró úr á milli áranna
1995 og 1996, þegar hlutfallið var
1,19%. Sú þróun hélt síðan nokkuð
hratt áfram og hinn 1. janúar
1999, fyrsta starfsár Íbúðalána-
sjóðs var hlutfall vanskila komið
niður í 0,43%. Það lækkaði enn á
árunum 1999 og 2000 og var kom-
ið niður í 0,28% 1. janúar 2000.
Örlítil hækkun var á árinu 2001,
en á nýliðnu ári dró aftur úr van-
skilum og eru vanskil nú í algjöru
lágmarki eða 0,30%. (Sjá graf 1)
Þessa þróun er unnt að skoða út
frá fleiri sjónarhornum. Að fram-
an voru vanskil skoðuð út frá hlut-
falli fjárhæða. Ef skoðuð er
vanskilaþróun út frá fjölda lántak-
enda og hlutfalli lántakenda í 3.
mánaða vanskilum kemur eftirfar-
andi í ljós. (Sjá graf 2)
Á sama hátt og hlutfall fjár-
hæða í vanskilum voru í algjöru
hámarki árið 1995, þá var bæði
hlutfall og fjöldi lántakenda í van-
skilum í sögulegu hámarki það ár.
Rúmlega 13% lántakenda hjá Hús-
næðisstofnun ríkisins voru í 3.
mánaða vanskilum eða meira 1.
janúar það ár. Þetta voru 7.220
manns.
Við stofnun Íbúðalánasjóðs 1.
janúar 1999 voru einstaklingar í
slíkum vanskilum komnir niður
undir 3.000. Hlutfall lántakenda í
vanskilum hafði minnkað enn
meira, enda lántakendum í heild-
ina fjölgað á tímabilinu.
Sögulegt lágmark náðist í hlut-
fallslegum fjölda lántakenda við-
skiptavina Íbúðalánasjóðs hinn 1.
janúar árið 2000, eða 4,29% lán-
takenda. Það hlutfall hélst út það
ár og var það sama 1. janúar árið
eftir. Hins vegar varð aukning á
árinu 2001, en hlutfallslega fækk-
aði lántakendum í vanskilum aftur
á síðastliðnu ári og er hlutfallið
aftur komið niður undir sögulegt
lágmark.
Fjöldi þeirra einstaklinga sem
eru í 3. mánaða vanskilum hefur
verið svipaður allan lánstíma
Íbúðalánasjóðs, þrátt fyrir að lán-
takendum Íbúðalánasjóðs hafi
fjölgað um tæp 15% eða um rúm 9
þúsund á þeim fjórum árum sem
sjóðurinn hefur starfað.
Eftirfarandi ástæður skýra að
líkindum þá jákvæðu þróun sem
orðið hefur í skilum húsnæðislána
á undanförnum árum:
– Hugarfarsbreyting hjá al-
menningi sem leggur áherslu á að
standa í skilum með íbúðalánin.
– Aukin notkun greiðsluþjón-
ustu bankanna.
– Skuldajöfnun vaxtabóta á
móti gjaldföllnum afborgunum
íbúðalána Íbúðalánasjóðs.
– Gott efnahagsástand á ár-
unum 1998 til 2001.
– Rýmri greiðsluerfiðleikaþjón-
usta Íbúðalánasjóðs.
Í næstu grein verður fjallað um
þróun greiðsluerfiðleikamála hjá
Húsnæðisstofnun Íbúðalánasjóði á
sama tímabili.
Vanskil í lágmarki
þrátt fyrir fjölgun
greiðsluerfiðleikamála
Markaðurinn
eftir Hall Magnússon,
yfirmann gæða- og markaðsmála
Íbúðalánasjóðs/hallur@ils.is
Kópavogur - Hjá fasteignasölunni
Lyngvík er nú til sölu mjög fallegt
og vel innréttað einbýlishús við
Jórsali 10. Húsið skiptist í 160,3
ferm. hæð og 31,5 ferm. útsýn-
isturn ásamt 38,6 ferm. innbyggð-
um bílskúr, samtals 230,4 ferm.
Komið er inn í flísalagða for-
stofu með gestasalerni og síðan
inn í hol, en þaðan er gengið inn í
flísalagða stofu og borðstofu. Eld-
húsið er líka flísalagt og það er
með fallegri innréttingu og borð-
krók.
Barnaherbergin eru tvö, bæði
með fataskáp, hjónaherbergið er
líka með fataskáp, baðherbergið er
flísalagt með hornbaðkari og
þvottahúsið er flísalagt með út-
gangi út í bílskúr. Frá holi er stigi
upp í 31,5 ferm. turn með góðu út-
sýni.
Ásett verð er 27,9 millj. kr.
„Þetta er mjög fallegt hús og
stendur á afar skemmtilegum
stað,“ sagði Steinar S. Jónsson hjá
Lyngvík.
Jórsalir 10
Húsið skiptist í 160,3 ferm. hæð og 31,5 ferm. útsýnisturn ásamt 38,6 ferm.
innbyggðum bílskúr, samtals 230,4 ferm. Ásett verð er 27,9 millj. kr., en húsið
er til sölu hjá Lyngvík.
Efnisyfirlit
Ás ........................................... 5 6-7
Ásbyrgi ................................... 5 29
Berg .............................................. 37
Bifröst .......................................... 28
Borgir ....................................... 10-11
Brynjólfur Jónsson ..................... 8
Búmenn ........................................ 20
Eign.is ........................................... 12
Eignaborg .................................... 46
Eignalistinn ................................ 25
Eignamiðlun ......................... 40-41
Eignanaust ................................. 46
Fasteign.is .......................... 44-45
Fasteignamarkaðurinn ............. 31
Fasteignamiðlunin .................... 30
Fasteignamiðstöðin .................. 39
Fasteignasala Mosfellsbæjar .... 7
Fasteignasala Íslands ............... 10
Fasteignastofan ........................ 22
Fasteignaþing .............................. 13
Fjárfesting .................................. 34
Fold ................................................ 18
Foss .............................................. 47
Garður ............................................. 2
Garðatorg ..................................... 17
Gimli .............................................. 16
Heimili .......................................... 45
Híbýli ............................................. 15
Hóll ............................................. 4-5
Hraunhamar ........................ 42-43
Húsakaup ....................................... 3
Húsavík ........................................ 27
Húsið ........................................... 35
Húsin í bænum ........................... 32
Höfði .............................................. 21
Höfði Hafnarfirði ....................... 20
Kjöreign ....................................... 38
Laufás ........................................... 32
Lundur .................................. 24-25
Lyngvík ........................................ 23
Miðborg ......................................... 19
Remax ............................................. 9
Skeifan .......................................... 48
.Smárinn ....................................... 35
Stakfell ........................................ 46
Valhöll ..................................... 14-15
101 Reykjavík ............................. 33