Morgunblaðið - 21.01.2003, Blaðsíða 36

Þarf að stofna húsfélag í mínu húsi?
Morgunblaðið/Árni Sæberg
TIL Húseigendafélagsinsleita fjölmargir til aðspyrjast fyrir um þaðhvort þeim beri skylda
til að vera í húsfélagi og algengt
er að fólk telji sig ekki þurfa vera
í húsfélagi frekar en það kærir sig
um.
Einnig er algengur sá misskiln-
ingur að ef húsfélag hefur ekki
verið stofnað sérstaklega þá sé
það ekki til. Nauðsynlegt er að
eigendur í fjöleignarhúsum þekki
rétt sinn og skyldur að þessu leyti
og verður hér reynt að varpa ljósi
á nokkur atriði tengd þessu.
Gildissvið
laganna
Fjöleignarhúsalögin hafa að
geyma reglur um réttindi og
skyldur eigenda fjöleignarhúsa.
Samkvæmt þeim telst fjöleign-
arhús hvert það hús sem skiptist í
séreignir í eigu fleiri en eins aðila
og í sameign.
Lögin gilda þannig um fjölbýlis-
hús með íbúðum, hús með bæði
íbúðum og húsnæði til annarra
nota, húsnæði sem alfarið er nýtt
til annars en íbúðar og raðhús og
önnur sambyggð og samtengd
hús. Sambyggð eða samtengd hús
geta í vissum tilvikum talist tvö
sjálfstæð hús eða fleiri og þá gilda
lögin ekki fullum fetum um þau.
Hins vegar gilda ákvæði lag-
anna um þau atriði og málefni
sem sameiginleg eru, svo sem lóð
ef hún er sameiginleg að öllu leyti
eða nokkru og um útlit og heild-
arsvip ef því er að skipta.
Ákvæði laganna eru ófrávíkj-
anleg, þ.e. eigendum er almennt
óheimilt að skipa málum sínum,
réttindum sínum og skyldum á
annan veg en mælt er fyrir um í
þeim. Sú undantekning er þó gerð
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is
36 C ÞRIÐJUDAGUR 21. JANÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Einbýlis-, rað-, parhús
EYRARGATA - EYRAR-
BAKKA 207,9 fm virðulegt einbýlishús á 2
hæðum auk kjallara upphaflega byggt árið 1903.
5 svefnherb. og 2 stofur. Pússuð gegnheil furugólf-
borð á báðum hæðum. Kjallarinn er steyptur með
sérinngangi, möguleiki á séríbúð. Tilvalið fyrir þá
sem hafa áhuga á gömlum vel staðsettum húsum
á Suðurlandi. Húsið býður upp á mikla möguleika.
Verð 13,9 m. (3471E)
GARÐSSTAÐIR - LÆKKAÐ
VERÐ Glæsilegt 4 herbergja 118 fm einbýlis-
hús á einni hæð auk 30 fm bílskúrs. Glæsilegar
innréttingar og vönduð tæki, flísar á öllum gólfum.
Verönd til suðurs og vesturs. Stór og góður bílskúr.
Héðan er stutt í golfið, göngutúrinn við sjávarsíð-
una og mjög gott hverfi fyrir börnin. LAUST VIÐ
KAUPSAMNING. Verð 21,7 m. (3029)
KJARRMÓAR Sérlega fallegt og vel
skipulagt 140 fm raðhús með innbyggðum 21 fm
bílskúr á þessum vinsæla stað. Glæsilegar innrétt-
ingar. Parket og flísar á gólfum. Björt og góð stofa
með mikilli lofthæð auk 20 fm millilofts. Nýendur-
nýjaður glæsilegur garður. Stutt í alla þjónustu.
Verð 19,5 m. (3030)
BARÓNSSTÍGUR Vorum að fá í sölu
2 íbúða hús. 3ja herb. íbúð á jarðhæð með sér-
inng. Aðalhæð og ris með 4 svefnherb. og góðar
stofur. Sérinng. Bílskúr. Eign sem býður upp á
mikla möguleika. V. 26,5 m. (3529)
KLUKKURIMI
Vorum að fá í sölu góða 89 fm 3ja herb. íbúð á 3.
hæð. Sérinngangur. Dúkur og flísar. 2 góð svefn-
herb. Góðar suð-austursvalir. Eign í góðu ástandi.
Áhv. 6,1 m. V. 11,7 m. (3554)
2 herbergja
LAUGAVEGUR Algjörlega endurnýjuð á
mjög smekklegan hátt 57,6 fm 2ja herb. íbúð.
Parket á öllum gólfum, svefnh., borðstofa, flísalagt
baðherb. og rúmgóð stofa, fallegar innréttingar.
Áhv. 5,5 m. V 8,9 m. (3524)
LYNGHOLT REYKJANESBÆ
Nýtískuleg og falleg nýuppgerð 74,7 fm. 2 herb.
neðri sérhæð í tvíbýlishúsi. Parket á gólfum og
baðherb. flísalagt í hólf og gólf, sérsmíðaðar inn-
réttingar í eldhúsi. Áhv. 6 m. V. 8,4 m. (3572)
BERGÞÓRUGATA Virkilega góð 51,5
fm íbúð á 1. hæð (jarðhæð) með sérinngangi í
fjórbýli á þessum vinsæla stað í Skólavörðuholtinu.
Björt stofa. Útgengt út í garð úr eldhúsi. Stór garð-
ur með palli og verönd. Verð 8,9 m. (3089E)
AUSTURBRÚN
Virkilega góð 2ja herb. 47,6 fm íbúð á 10. hæð.
Íbúðin snýr til suðurs og vesturs, frábært útsýni.
Parket á gólfum. Húsvörður í húsinu. V. 7,8 m.
(3556)
SÓLARSALIR 1 - 3
MÁNAGATA - LAUS STRAX
Mjög góð einstaklingsíbúð í kjallara í miðbænum.
Gott eldhús. Rúmgóð stofa. Baðherbergi. Öll ný
standsett. Lyklar á skrifst. V. 5,9 m.
ÞÓRSGATA Einstaklingsíbúð í miðbæn-
um. Snyrtlega innréttuð einstaklingsíbúð. Rúmgóð
stofa .Stúdíó-eldhús og lítið bað. Parket og dúkur á
gólfi. Áhv. 1,6 millj. V 4,5 millj.
Í smíðum
ÞORLÁKSGEISLI
Virkilega skemmtilegt 236 fm einbýli á 2 hæðum.
Á efri hæð eru stór stofa, eldhús, baðherb. og
svefnherb. Neðri hæð: 4 góð herb., baðherb.,
þvottah. og geymsla. Möguleiki að hafa séríbúð á
neðri hæð. Frábært útsýni af stórum suð-vestur-
svölum. Húsið stendur innarlega í botnlangagötu.
Bílskúr með mjög hárri hurð. Afhendist fokhelt eða
lengra komið. V. 19,2 m. (3569)
ÞORLÁKSGEISLI Vorum að fá glæsi-
legt ca 200 fm raðhús á 2 hæðum m. innb. bílskúr.
Húsin skilast fullfrágengin að utan. Fokheld að inn-
an. Grófjöfnuð lóð. 5 rúmgóð herbergi. V. 14,9 -
15,4 millj. (3533)
Atvinnuhúsnæði
URÐARHOLT - MOS. 157 fm ljós-
myndastofa á jarðhæð auk íbúðar. Íbúðin er ca 80
fm og ljósmyndastofan ca 80 fm. Húsnæðið er til
margs nýtilegt. Áhv. 9,5 m. VERÐ 17,5 m. ( 3579 )
Landið
BORGARHEIÐI HVERAGERÐI
Endaraðhús, 4 - 5 herb., á einni hæð 113,6 fm
ásamt 30,8 fm bílskúr. Gegnheilt parket á stofu,
eldhúsi og gangi. Þvottah. og forstofa flísalagt.
Heitur pottur og ný verönd. Áhv. 3,5 m. V. 14,8 m.
(3582)
Vorum að fá í einkasölu 6 mjög glæsilegar 3ja, 4ra og 5 herb. íbúðir á besta stað í Sala-
hverfinu í Kópavogi. Íbúðirnar eru allar með sérinngangi. Íbúðunum verður skilað full-
búnum án gólfefna. Virkilega skemmtilegt skipulag á öllum íbúðum. Þvottahús innan
íbúðar. Allar innréttingar eru frá Fagus í Þorlákshöfn og verða úr mahóní. Allar nánari
upplýsingar á Skrifstofu Eignavals. (3541)
Sigurður Óskarsson
lögg. fasteignasali
Sveinn Óskar Sigurðsson
lögg. fasteignasali
Þórarinn Thorarensen
sölustjóri
Bjarni Ólafsson
sölumaður
Halldór Gunnlaugsson
sölumaður
Kristbjörn Sigurðsson
sölumaður
Katrín Hafsteinsdóttir
sölumaður
María Guðmundsdóttir
þjónustufulltrúi
Sigrún Ágústsdóttir
skjalagerð
Jón Hjörleifsson
bjálka- og einingahús
LAUGAVEGUR Glæsilegt raðhús á 2
hæðum í hjarta borgarinnar. Sérinng., góð suð-
urverönd. Stór parketlögð stofa/borðstofa. Opið
eldhús, ljós innrétting. 3 rúmgóð herbergi. 2 bað-
herb. flísal. Stór verönd út af einu herb. Glæsileg
eign, frábært útsýni. Sérbílast. Stutt í alla þjónustu
og mennningu borgarinnar. Áhv. ca 11 millj. V.
20,5 millj.(3511)
5 - 7 herb. og sérh.
REYKJANESBÆR Parhús á 3 hæðum
171 fm auk 23 fm bílskúrs á góðum stað í Kefla-
vík. 4 svefnherb., 2 baðherb. falleg stofa m. boga-
dregnum gluggum, borðstofa og eldhús. Áhv. 6,5
m. V. 12,9 m . (3555)
101 - REYKJAVÍK
Vorum að fá glæsilega 3 - 4ra herbergja 145 fm
íbúð við Bergstaðastræti. Stór stofa. Rúmgott her-
bergi. Eldhús með nýlegri innréttingu. Flísar og
parket á gólfum. Stórt rými í kjallara. Möguleiki á
aukaíbúð eða vinnustúdíói. Áhv. ca 10 millj. ekkert
greiðslum. V. 16,9 millj. (3148)
4 herbergja
BLÖNDUBAKKI Virkilega góð 4 herb.
102,3 fm íbúð á 3. hæð auk 10 fm herb. í kj. Suð-
ursvalir. Parket og korkur á gólfum. Klætt fyrir 4
árum síðan. Nýtt gler. Danfoss kerfið yfirfarið.
Verð 12,9 m. (3538)
ARNARSMÁRI
Mjög falleg 95 fm 4ra herbergja íbúð á 1. hæð.
Vandað eikarparket og flísar á gólfum. Mahóní-
hurðir. Eldhús er flísalagt með vandaðri beyki-inn-
réttingu. Baðherb. flísal. í hólf og gólf m. baðkari.
Sérverönd og garður. Sérþvottahús innan íbúðar.
KLASSAÍBÚÐ. Áhv. 5,2 m. VERÐ 14,8 m. ()3577
DVERGABORGIR - LAUS
STRAX
Mjög góð 98 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í litlu
4ra íbúða fjölbýli. Sérinngangur. Dúkur á gólfum,
góðar innréttingar. 3 dúkalögð sv.herb með góð-
um skápum. Stórar suðursvalir. Sérmerkt bílastæði
fylgir. Húsið er að hluta til klætt. VERÐ 12,9 m. (
3568 )
ÁLFTAMÝRI - LAUS STRAX
Falleg 4ra herbergja íbúð á 1. hæð ásamt bílskúr.
3 rúmgóð herbergi. Eldhús með ágætri innrétt-
ingu. Flísalagt baðherbergi. Parket og flísar á gólf-
um. Rúmgóður bílskúr. V. 14,5 m.
ÖLDUGATA
Stórglæsileg nýstandsett 4ra herb. 99 fm íbúð á
fyrstu hæð í þriggja íbúða húsi. 2 rúmgóð svefn-
herbergi, ljóst parket á gólfi. Eldhús með nýrri
ljósri viðarinnréttingu. Stofa og borðstofa, ljóst
parket á gólfi. Þvotthús innan íbúðar. Glæsileg
eign á besta stað í borginni. Sjón er sögu ríkari.
Áhvíl. 4,0 m. V. 16,5 m.
3 herbergja
BRÆÐRABORGARSTÍGUR
Mjög falleg 3 herb. 83,8 fm risíbúð, gólffl. er 107
fm. Byggð 1980 en húsið 1929. Baðherb. nýendur-
nýjað. Sérsmíðaðar, skemmtilegar innréttingar og
frábært útsýni. Áhv. 5,4 m. V. 12,9 m. (3526)
GYÐUFELL Snyrtileg 83,8 fm 3 herb. íbúð
á 4. hæð í nýstandsettu fjölbýli, hitalögn í stétt.
Lítill sólskáli í suður. Tvö herb. ásamt góðri stofu,
baðherb. m. baði og tengi f. þvottav. Áhv. 7millj.
V. 8,9 millj. (3099)
BERJARIMI Falleg 78,6 fm 3ja herb. íbúð
á 2. hæð auk geymslu, samtals 83,9 fm. Sérinn-
gangur auk stæðis í bílskýli. Tvö parketlögð
svefnh. Stórar suðursvalir. Þak var tekið í gegn í
fyrra. Stór lokaður garður. Verð 12,8 m. Áhv. 7,2
m. (3090)
KRUMMAHÓLAR Virkilega falleg 3
herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli. Tvö svefn-
herbergi. Parket og flísar. Stórar suðursvalir. Allir
gluggar íbúðarinnar snúa í suður. Gott útsýni.
Verð 9,2 m. (3094)
NJÁLSGATA Virkilega kósý 2 - 3 her-
bergja íbúð á 2. hæð í þríbýlishúsi með sérinn-
gangi. Parket og flísar á gólfum. Sérgeymsla og
þvottahús í kj. Eignin var öll tekin í gegn fyrir 4 ár-
um. Verð 9,5 m. (3093)
ÁSVALLAGATA
Vorum að fá í einkasölu mjög fallega 81,8 fm 3ja
herb. íbúð á 1. hæð. Baðherb. nýlega standsett.
parket og flísar. Skemmtilegt skipulag. Eign á frá-
bærum stað. Áhv. 7,5 m. V. 12,5 m. (3574)