Morgunblaðið - 21.01.2003, Blaðsíða 40

40 C ÞRIÐJUDAGUR 21. JANÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
@
Strýtusel - glæsilegt
Glæsilegt og mikið endurnýjað um 380
fm einbýlishús með tvöföldum innbyggð-
um bílskúr. Á 1. hæð er forstofa, snyrting,
stórt eldhús sem tengist stóru alrými m.
arni, fjögur herb., þvottahús og bað auk
innb. tvöf. bílskúrs. Á efri hæðinni eru
síðan mjög stórar stofur m. glæsilegu út-
sýni. Í kjallara eru þrjú herbergi, baðherb.,
sjónvarpsherb., tómsstundaherb. og
miklar geymslur. Eignin hefur mjög mikið
verið standsett, m.a. eru allar innréttingar
nýjar, öll baðh. eru nýflísalögð og með
nýjum tækjum (m.a. upphengdum vatns-
salernum), öll gólfefni eru ný, skápar eru
nýir o.fl. 2587
Esjugrund - Kjalarnesi Fallegt
og vel byggt um 244 fm einbýlishús með
53 fm innb. bílskúr og um 50 fm auka
rými í kjallara en þar er gott herb. og
vinnuaðstaða. Hæðin skiptist m.a. í 4
svefnherb., um 50 fm stofur o.fl. Gegn-
heilt olíuborið parket er á flestum gólfum.
Mjög góð eign. Getur losnað fljótlega. V.
18,5 m. 2647
Fýlshólar - frábær staðsetn-
ing Stórt og glæsilegt tvílyft einbýlishús
í brúnum Elliðaárdals, með rúmgóðum
bílskúr og kjallara. Í húsinu eru 2 sam-
þykktar íbúðir um 175 fm á aðalhæð
hússins og 73 fm neðri hæð, auk 2ja
stúdíó-íb. 25 fm á neðri hæð og 35 fm í
kjallara. Gróinn garður með háum trjám.
Óviðjafnanlegt útsýni - eitt það albesta
og víðfeðmasta á höfuðborgarsvæðinu!
2645
Laugarás Fallegt tvílyft 250 fm ein-
býlishús með óvenju stórum 55 fm bíl-
skúr á frábærum stað. Eignin skiptist
m.a. í tvær samliggjandi stofur, eldhús,
fimm rúmgóð herbergi, fataherbergi,
snyrtingar og baðherbergi. Fallegur og
mjög gróðursæll garður. Nýlegt gler og
gluggar. Eign fyrir vandláta. V. 35,0 m.
2616
Í Elliðaárdalnum m. frábæru
útsýni. Glæsilegt tvílyft einbýlishús m.
miklum arkitektur á frábærum útsýnisstað
í útjaðri byggðar þar sem aldrei verður
byggt fyrir. Húsið er endahús í lokaðri
götu og á n.k. hornlóð neðst í Elliðarár-
dalnum. Á neðri hæðinn er forstofa, innra
hol, forstofuherbergi m. sérsnyrtingu,
innra hol, stórar stofur m. mikilli lofthæð,
eldhús, þvottahús og tvö herbergi. Á efri-
hæðinni eru m.a. fjögur góð herb., bað-
herb. og stórt alrými. Lóðin er falleg og
með mikilli hellulögn en þar er m.a. gert
ráð fyrir um 18 fm gróðurhúsi. EINSTÖK
STAÐSETNING. V. 35 m. 2569
Jakasel - í útjaðri byggðar.
Glæsilegt þrílyft um 300 fm einbýlishús
m. stórum innbyggðum bílskúr. Stórar
stofur, 4-5 herb., sólstofa, stórt eldhús
o.fl. Stór hellulögð upphituð innkeyrsla.
Fallegt útsýni. V. 26,0 m. 9316
PARHÚS

Skólabraut - Seltjarnarnesi
Rúmgott og vel skipulagt um 160 fm mik-
ið endurnýjað parhús á 2. hæðum á góð-
um stað á Nesinu. Húsið skiptist m.a. í 5
herb., stofu, borðstofu, 2 baðherb., eld-
hús o.fl. Fallegur og vel hirtur garður er
fyrir framan húsið og er timburverönd við
inng. Parket er á gólfum. V. 19,9 m. 2820
Vesturbrún - vandað parhús
Erum með í einkasölu ákaflega vandað
u.þ.b. 260 fm parhús með innbyggðum
bílskúr. Húsið er á tveimur hæðum og-
stendur vel í nýlegu hverfi f. ofan Laug-
arásinn. Arinn í stofu og vandaðar innrétt-
ingar, gólfefni og tæki. Topp eign á eftir-
sóttum stað. Eignin getur losnað fljótlega.
V. 29,5 m. 2722
Klukkurimi - vandað Fallegt tví-
lyft um 170 fm parhús með innbyggðum
bílskúr. Vandaðar innr. Gegnheilt parket á
gólfum. Glæsilegt baðherb. með stóru
flísalögðu baðkari og sturtuklefa o.fl. V.
20,9 m. 2716
RAÐHÚS

Reynigrund - raðhús Erum með í
einkasölu eitt af þessum fallegu og góðu
raðhúsum við Reynigrund. Húsið er
endaraðhús 127 fm á tveimur hæðum og
er bílskúrsréttur við húsið. Eignin hefur
verið endurnýjuð töluvert m.a. nýtt eld-
hús, nýr stigi á milli hæða, raflögn og inn-
felld lýsing á efri hæð o.fl. Eftirsóttur
staður. V. 17,4 m. 3005
Ásgarður - raðhús - 130 fm
Fallegt og bjart um 130 fm raðhús á eftir-
sóttum stað. Á 1. h. er stofa, eldhús, for-
stofa o.fl. Á 2. h. eru 3 herb. og bað. Í
kjallara eru 1-2 herb. auk þvottahúss og
geymslu. Góður garður. Skipti á minni
eign koma til greina. Ákv. sala. 3007
Logaland - endaraðhús Erum
með í einkasölu gott u.þ.b. 195 fm enda-
raðhús ásamt 24 fm bílskúr. Húsið stend-
ur við grænt útisvæði. Húsið skiptist
þannig, 1. hæð: stofa, borðstofa, eldhús,
herbergi, snyrting og forstofa. Jarð-
hæð/kjallari: fjögur til fimm herbergi, bað-
herbergi, þvottahús, geymsla, hol, og
bakútgangur. Parket og góðar suðursval-
ir. Garður í suður. Arinn í stofu. Möguleiki
á skiptum á minni eign. V. 23,5 m. 2995
Bakkasel - glæsilegt. Fallegt og
mjög vel staðsett 242,1 fm endaraðhús
með möguleika á séríbúð í kjallara (m.
fullri lofthæð) auk 19,5 fm bílskúrs og yfir-
byggðum svölum. Mjög skemmtileg að-
koma er að húsinu, sameiginleg lóð er
hellulögð og fallega upplýst (gangstéttar
eru hellulagðar og með hita. Glæsilegt út-
sýni. Mjög kyrrlátt umhverfi. V. 23,9 m.
2905
Bakkasel - endaraðhús með
aukaíbúð Gott endaraðhús á tveimur
hæðum auk kjallara samtals 245 fm auk
24 fm bílskúrs. Eignin skiptist þannig að í
kjallara er 3ja herbergja séríbúð. Á 1.
hæð er forstofa, þvottahús, eldhús,
gestasnyrting, herbergi, stofa og borð-
stofa. Á efri hæð eru þrjú herbergi, sjón-
varpshol og baðherbergi. Mjög gott
ástand og viðhald. Skipti möguleg á
minni eign. V. 22,9 m. 2484
EINBÝLI

Haukanes - sjávarlóð Vorum að fá
í einkasölu 311 fm einb. á tveimur hæðum
auk 46 fm bílskúrs. Húsið þarfnast stands-
etningar. Glæsilegt útsýni. V. 29,5 m. 3001
Suðurgata - Keflavík Til sölu
mikið standsett timburhús á steinkjallara
sem mikið hefur verið standsett ásamt 66
fm bílskúr. Á hæðinni eru stórar stofur,
bað og nýtt eldhús. Í risi er baðstofuloft
en í kjallara eru 2 herb., bað, þvhús. o.fl.
Laust strax. V. 12,5 m. 2984
Ásendi - vandað hús Erum með í
einkasölu ákaflega vandað og fallegt ein-
býlishús á einni hæð u.þ.b. 150 fm auk
30 fm bílskúrs. Húsið er mjög vel skipu-
lagt m.a. með fjórum herbergjum, stóru
eldhúsi, góðum stofum o.fl. Flísalagður
garðskáli með heitum potti. Eigninni hefur
verið haldið mjög vel við. Endurnýjað eld-
hús og baðherbergi. V. 24,5 m. 2843
Fagrabrekka - vandað hús
Erum með í einkasölu ákaflega fallegt og
vandað einbýlishús á tveimur hæðum
með innbyggðum bílskúr samtals u.þ.b.
200 fm. Á jarðhæð er lítil íbúðaraðstaða
auk bílskúrs og á aðalhæðinni eru stofur,
herbergin, baðherbergi, eldhús o.fl. Stórt
eldhús með vandaðri viðarinnréttingu og
tækjum. Parket á gólfum. Mikil lofthæð í
stofu og frábært útsýni. Stór lóð með
góðum sólpalli og stórri hellulagðri inn-
keyrslu. Vönduð eign. V. 24,9 m. 2868
Brekkuland í Mosfellsbæ -
glæsilegt Um 340 fm glæsilegt ein-
býlishús í útjaðri byggðar. Húsið er eitt
athylisverðasta húsið á markaðnum í dag
og skiptist í mjög stórar stofu með arni
og mikilli lofthæð, 3-4 svefnherb., mjög
stórt eldhús, bað o.fl. Í sérstakri viðbygg-
ingu er tvöfaldur 42 fm bílskúr og 42 fm
vinnustofa eða séríbúð. Húsið stendur á
stórri lóð með fallegu útsýni. 2703
Urðarbakki - raðhús Gott raðhús
á pöllum með innbyggðum bílskúr og
stórum vestursvölum. Húsið er vel skipu-
lagt en þarfnast einhverjar standsetning-
ar. Skipti á minni eign koma til greina.
Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjón-
ustu. V. 17,5 m. 1470
Kambasel - endaraðhús Vand-
að um 227 fm endaraðhús sem er á
tveimur hæðum auk baðstofulofts. Á
neðri hæðinni er forstofa, hol/gangur, 4
svefnherb. og baðherb. auk 24,7 fm bíl-
skúrs. Á efri hæðinni er eitt herb.,stofur,
eldhús, snyrting, þvottahús og búr. Bað-
stofuloft er yfir hæðinni en þar er gott
sjónvarpsherb. og eitt svefnherb. Mjög
góð eign. 2676
Birtingakvísl - fallegt raðhús
Erum með í einkasölu ákaflega vandað
og fallegt raðhús á tveimur hæðum með
innbyggðum bílskúr samtals u.þ.b. 200
fm. Vandaðar innréttingar, parket og flís-
ar og yfirbyggður garðskáli. Glæsileg lóð
með pöllum og skjólveggjum. V. 21,9 m.
2730
Prestbakki - gott raðhús
með útsýni Erum með í sölu mjög
gott raðhús á pöllum við Prestbakka sem
er samtals u.þ.b. 211,2 fm. Gott parket á
gólfum. Fjögur svefnherbergi, mjög rúm-
góð stofa o.fl og innbyggður bílskúr. V.
20,2 m. 2851
HÆÐIR

Melabraut Mjög góð 135 fm neðri
sérhæð í þríbýlishúsi á Seltjarnarnesi.
Íbúðin skiptist í forstofu,hol/sjónvarpsh.,
baðherbergi, þvottahús, stofu, borðstofu,
eldhús og þrjú svefnherbergi. Parket og
flísar á gólfum. Ný endurnýjað baðherb.
og endurnýjað eldhús. Nýtt þak og raf-
magn. V. 16,9 m. 3003
Barmahlíð Vorum að fá í einkasölu
fallega 122 fm neðri sérhæð í þríbýli
ásamt 32 fm bílskúr. Sérinng. Íbúðin býð-
ur uppá mikla möguleika. V. 16,2 m.
3004
Eskihlíð - tvær íbúðir Vorum að
fá í einkasölu 128 fm 5 herb. efri sérhæð
auk 2ja herb. séríbúðar í risi sem öll hefur
verið standsett á glæsilegan hátt. 21 fm
bílskúr fylgir. 3018
Álfhólsvegur 115 fm efri sérhæð
ásamt 34 nýlegum bílskúr. Íbúðin skiptist
í 2-3 svefnherbergi, stóra stofu,eldhús og
bað. Búið er að byggja við húsið og
þarfnast sú bygging lokafágangs. Góð
staðsetning og fallegt útsýni. V. 12,9 m.
3010
Bólstaðarhlíð - góð Mjög
skemmtileg og vel skipulögð 6 herbergja
íbúð á 2. hæð í fallegu fjórbýlishúsi. Íbúð-
in skiptist þannig: 2-3 stofur, 3-4 her-
bergi, eldhús,baðherbergi og hol. V. 16,7
m. 3014
Barmahlíð - sérhæð m. bíl-
skúr Erum með í einkasölu fallega og
bjarta sérhæð u.þ.b. 112 fm auk 25 fm
bílskúrs. Þrjú herbergi og tvær stofur.
Sérinngangur. Falleg hæð í virðulegu
húsi. Laus strax. V. 16,7 m. 2839
Frábær staðsetning neðst í Fossvogi við
sjóinn. Erum með í sölumeðferð þessar
glæsilegu útsýnisíbúðir sem afhentar
verða í vor, fullbúnar með vönduðum inn-
réttingum og tækjun en án gólfefna.
Glæsileg og fullbúin sameign með lyftum.
Íbúðir í sérflokki.* 4ra hæða lyftuhús* Sér-
inngangur í allar íbúðir af svölum* Vand-
aðar innréttingar, skápar og tæki* Húsið
er steinsallað að utan og klætt með áli* 1-2 stæði í bílageymslum fylgja öllum
íbúðum. Innangengt beint úr lyftu* Frábært útsýni úr öllum íbúðum* Samkeppnis-
hæft verð* Lagt fyrir arni í mörgum íbúðum og lögn fyrir heitan pott á svölum.
Stærð íbúða eru frá 90-150 fm. Innifalið í verði eru 1-2 stæði í upphitaðri bíla-
geymslu með hverri íbúð. 2915
Suðurhlíð 38 - glæsiíbúðir -
sölumeðferð ífullum gangi
Vel staðsett 3ja hæða 288 fm raðhús með
innb. bílskúr sem skiptist í 4 herb., bað-
herbergi, 3 glæsilegar stofur og eldhús. Í
kjallara er sér 2ja herbergja ósamþykkt
íbúð sem er sér eignarhluti. Húsið er tölu-
vert endurnýjað m.a. þak, rafmagn og ný-
málað. V. 24,9 m. 3008
Hvassaleiti
Erum með í einkasölu fallegt raðhús á
tveimur hæðum samtals 190 fm með inn-
byggðum bílskúr. Parket á gólfum, nýlega
innréttað baðherbergi. Góð lóð til suðurs
með nýlega hellulagðri verönd og útigrilli.
Góð eign á eftirsóttum stað. V. 23,9 m.
2993
Bollagarðar - raðhús
Fallegt 285 fm endaraðhús á góðum stað
í vesturbænum. Húsið er á tveimur hæð-
um auk kjallara og innbyggðs bílskúrs. Á
1. hæð er m.a. forstofa, hol, gestasnyrt-
ing, herbergi, eldhús, borðstofa, þvotta-
hús og bílskúr. Á 2. hæð er m.a. hol,
stofa, baðherbergi, tvö herbergi og fata-
herbergi. Í kjallara er m.a. hol, geymsla,
tvö herbergi og ófragengið rými. Parket
og flísar á gólfum og útg. út á stóra ver-
önd úr borðstofu. V. 27 m. 2903
Frostaskjól
Vandað þrílyft um 255,9 fm raðhús auk 42
fm tvöfalds bílskúrs og möguleiki á sér-
íbúðaraðstöðu í kjallara. Á miðhæðinni er
forstofa, snyrting, hol, eldhús, þvottahús
og tvær rúmgóðar stofur. Á efri hæðinni
er stórt sjónvarpshol, fjögur góð herbergi
og baðherbergi. Í kjallara er forstofa, köld
geymsla, baðherbergi, hol, stórt herbergi,
stór geymsla og sauna-klefi. V. 24,9 m.
2680
Brautarás - vandað
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika
með lánum Íbúðalánasjóðs miðað
við eigið fé og greiðslugetu um-
sækjenda. Forritið gerir ráð fyrir
að eignir að viðbættum nýjum lán-
um s.s. lífeyrissjóðslánum eða
bankalánum til fjármögnunar út-
borgunar séu eigið fé umsækjenda
og séu 10, 30 eða 35% heildarkaup-
anna. Síðan eru hámarksfjármögn-
unarmöguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta
eign býður upp á. Ekki er gert ráð
fyrir að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.