Morgunblaðið - 11.02.2003, Blaðsíða 16

16 B ÞRIÐJUDAGUR 11. FEBRÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
@
Starrahólar - glæsilegt útsýni
Glæsilegt tvílyft 289,3 fm einbýlishús auk
60 fm tvöf. sérstæðs bílsk. Á efri hæð er
forst., gestasn.,hol, eldhús, búr og tvær
stofur. Á neðri hæð er sjónvarpshol, 3-4
svefnh., fatah. (getur verið svefnh.), bað-
herbergi, þvottah. og tómst.herb. Einnig
er á neðri hæð ósamþykkt séríbúð með
sérinng. Þar er forst., eldhús, baðherb.,
stofa og svefnherb. 3032
Haukanes - sjávarútsýni Vorum
að fá í einkasölu 311 fm einb. á tveimur
hæðum auk 46 fm bílskúr. Húsið þarfnast
standsetningar. Glæsilegt útsýni. V. 29,5
m. 3001
Suðurgata - Keflavík Til sölu mik-
ið standsett timburhús á steinkjallara sem
mikið hefur verið standsett ásamt 66 fm
bílskúr. Á hæðinni eru stórar stofur, bað
og nýtt eldhús. Í risi er baðstofuloft en í kj-
allara eru 2 herb., bað, þvhús. o.fl. Laust
strax. V. 12,5 m. 2984
Brekkuland í Mosfellsbæ -
glæsilegt Um 340 fm glæsilegt einbýl-
ishús í útjaðri byggðar. Húsið er eitt at-
hyglisverðasta húsið á markaðnum í dag
og skiptist í mjög stórar stofu með arni og
mikilli lofthæð, 3-4 svefnherb., mjög stórt
eldhús, bað o.fl. Í sérstakri viðbygginu er
tvöfaldur 42 fm bílskúr og 42 fm vinnu-
stofa eða séríbúð. Húsið stendur á stórri
lóð með fallegu útsýni. 2703
PARHÚS

Vesturbrún - parhús Erum með í
einkasölu ákaflega vandað u.þ.b. 260 fm
parhús með innbyggðum bílskúr. Húsið er
á tveimur hæðum og stendur vel í nýlegu
hverfi f. ofan Laugarásinn. Arinn í stofu og
vandaðar innréttingar, gólfefni og tæki.
Toppeign á eftirsóttum stað. Eignin getur
losnað fljótlega. V. 28,9 m. 2722
Skólabraut - Seltjarnarnesi
Rúmgott og vel skipulagt um 160 fm mik-
ið endurnýjað parhús á 2 hæðum á góð-
um stað á Nesinu. Húsið skiptist m.a. í 5
herbergi, stofu, borðstofu, 2 baðherbergi,
eldhús o.fl. Fallegur og vel hirtur garður
fyrir framan húsið og timburverönd við
inng. Parket á gólfum. V. 19,9 m. 2820
Svöluás m. útsýni. Tvílyft um 213
fm parhús með innb. bílskúr og sólstofu.
Tvennar svalir. Mjög fallegt útsýni. Húsið
afhendist frágengið að utan en fokhelt að
innan. V. 14,5 m. 2777
Klukkurimi - vandað Fallegt tvílyft
um 170 fm parhús með innbyggðum bíl-
skúr. Vandaðar innr. Gegnheilt parket á
gólfum. Glæsilegt baðherb. með stóru
flísalögðu baðkari, sturtuklefa o.fl. V. 20,9
m. 2716
RAÐHÚS

Reynigrund - raðhús Erum með í
einkasölu eitt af þessum fallegu og góðu
raðhúsum við Reynigrund. Húsið er
endaraðhús 127 fm á tveimur hæðum og
er bílskúrsréttur við húsið. Eignin hefur
verið endurnýjuð töluvert m.a. nýtt eld-
hús, nýr stigi á milli hæða, raflögn og inn-
felld lýsing á efri hæð o.fl. Eftirsóttur stað-
ur. V. 17,4 m. 3005
Brautarás - vandað Vandað þrílyft
um 255,9 fm raðhús auk 42 fm tvöfalds
bílskúrs og möguleika á séríbúðaraðstöðu
í kjallara. Á miðhæðinni er forstofa, snyrt-
ing, hol, eldhús, þvottahús og tvær rúm-
góðar stofur. Á efri hæðinni er stórt sjón-
varpshol, fjögur góð herbergi og baðher-
bergi. Í kjallara er forstofa, köld geymsla,
baðherbergi, hol, stórt herbergi, stór-
geymsla og sánaklefi. V. 24,9 m. 2680
Ásgarður - raðhús - 130 fm
Fallegt og bjart um 130 fm raðhús á eftir-
sóttum stað. Á 1. h. er stofa, eldhús, for-
stofa o.fl. Á 2.h. eru 3 herb.og bað. Í kjall-
ara eru 1-2 herb. auk þvottahúss og
geymslu. Góður garður. Skipti á minni
eign kemur til greina. Ákv. sala. V. 14,5 m.
3007
Hvassaleiti Vel staðsett 3ja hæða 288
fm raðhús með innb. bílskúr sem skiptist í
4 herb., baðherbergi, 3 glæsilegar stofur
og eldhús. Í kjallara er sér 2ja herbergja
ósamþykkt íbúð sem er sér- eignarhluti.
Húsið er tölvert endurnýjað m.a. þak, raf-
magn og nýmálað. V. 24,9 m. 3008
Bollagarðar - raðhús Erum með í
einkasölu fallegt raðhús á tveimur hæðum
samtals 190 fm með innbyggðum bílskúr.
Parket á gólfum, nýlega innréttað baðher-
bergi. Góð lóð til suðurs með nýlega
hellulagðri verönd og útigrilli. Góð eign á
eftirsóttum stað. V. 23,9 m. 2993
Bakkasel - endaraðhús m.
aukaíbúð Gott endaraðhús á tveimur
hæðum auk kjallara samtals 245 fm auk
24 fm bílskúrs. Eignin skiptist þannig að í
kjallara er 3ja herbergja séríbúð. Á 1. hæð
er forstofa, þvottahús, eldhús,
gestasnyrting, herbergi, stofa og borð-
stofa. Á efri hæð eru þrjú herbergi, sjón-
varpshol og baðherbergi. Mjög gott
ástand og viðhald. Skipti möguleg á minni
eign. V. 22,9 m. 2484
Kambasel - endaraðhús Vand-
að um 227 fm endaraðhús sem er á
tveimur hæðum auk baðstofulofts. Á neðri
hæðinni er forstofa, hol/gangur, 4 svefn-
herb. og baðherb. auk 24,7 fm bílskúrs. Á
efri hæðinni er eitt herb., stofur, eldhús,
snyrting, þvottahús og búr. Baðstofuloft
er yfir hæðinni en þar er gott sjónvarps-
herb. og eitt svefnherb. Mjög góð eign.
2676
Bakkasel - glæsilegt Fallegt og
mjög vel staðsett 242,1 fm endaraðhús
með möguleika á séríbúð í kjallara (m. full-
ri lofthæð) auk 19,5 fm bílskúr og yfir-
byggðum svölum. Mjög skemmtileg að-
koma er að húsinu, sameiginleg lóð er
hellulögð og fallega upplýst, gangstéttar
eru hellulagðar og með hita. Glæsilegt út-
sýni. Mjög kyrrlátt umhverfi. V. 23,9 m.
2905
Birtingakvísl - fallegt raðhús
Erum með í einkasölu ákaflega vandað og
fallegt raðhús á tveimur hæðum með inn-
byggðum bílskúr samtals u.þ.b. 200 fm.
Vandaðar innréttingar, parket og flísar og
yfirbyggður garðskáli. Glæsileg lóð m.
pöllum og skjólveggjum. V. 21,9 m. 2730
Prestbakki - gott raðhús með
útsýni Erum með í sölu mjög gott rað-
hús á pöllum við Prestbakka sem er sam-
tals u.þ.b. 211,2 fm. Gott parket á gólfum.
Fjögur svefnherb., mjög rúmgóð stofa
innb. bílskúr o.fl. V. 20,2 m. 2851
HÆÐIR

Barmahlíð m. bílskúr. Mjög falleg
efri hæð í fallegu húsi neðst í Barmahlíð-
inni. Íbúðin skiptist í hol, samliggjandi
skiptanlegar stofur, eldhús, baðherbergi
og tvö rúmgóð svefnherbergi. Laus strax.
V. 16,4 m. 3031
EINBÝLI

Hegranes - einbýli - laust
strax Erum með í einkasölu fallegt ein-
býlishús á einni hæð u.þ.b. 150 fm, auk
þess fylgir 57 fm tvöfaldur bílskúr. Stór
garðstofa með arni. Parket á gólfum. Sér-
smíðað eldhús og endurnýjað baðher-
bergi. Stór og gróin 1200 fm lóð. V. 27,5
m. 3037
Fagrabrekka - vandað hús Er-
um með í einkasölu ákaflega falleg-
t og vandað einbýlishús á tveimur hæðum
með innbyggðum bílskúr samtals u.þ.b.
200 fm. Á jarðhæð er lítil íbúðaraðstaða
auk bílskúrs og á aðalhæðinni eru stofur,
herbergin, baðherbergi, eldhús o.fl. Stórt
eldhús með vandaðri viðarinnréttingu og
tækjum. Parket á gólfum. Mikil lofthæð í
stofu og frábært útsýni. Stór lóð með
góðum sólpalli og stórri hellulagðri inn-
keyrslu. Vönduð eign. V. 24,9 m. 2868
Hólaberg - einbýli með auka-
húsi Erum með í einkasölu einbýlishús
sem er kjallari, hæð og ris samtals um 215
fm. Húsinu fylgir annað u.þ.b. 90 fm hús á
einni hæð þar sem mögulegt er að hafa
aukaíbúð og bílskúr. Í eigninni var starf-
ræktur leikskóli en eignin er laus nú þeg-
ar. Þarfnast standsetningar. V. 23 m. 3011
Glæsibær - Árbæjarhverfi -
vandað einbýli Fallegt og vel skipu-
lagt 163 fm einb. auk 150 fm kj. sem má
nýta sem séríbúðarrými. Eigninni fylgir 30
fm bílskúr. Á hæðinni eru stórar stofur,
sólstofa, borðstofa, 2-4 herb., eldhús,
bað o.fl. Í kjallara eru stórar stofur, 2
svefnherb., bað o.fl. Húsið er í góðu
ástandi. Fallegur garður. Allar nánari uppl.
veita Magnea, gsm 861 8511, Kjartan,
gsm 897 1986 og Sverrir, gsm 861 8514.
V. 27,9 m. 3023
Bakkastaðir - glæsileg 127 fm
efri sérhæð auk 21 fm bílskúrs. Vandaðar
innréttingar. Mikil lofthæð í íbúð. Stór-
glæsilegt útsýni. V. 18,9 m. 3028
Barmahlíð - sérhæð m. bíl-
skúr Erum með í einkasölu fallega og
bjarta sérhæð u.þ.b. 112 fm auk 25 fm bíl-
skúr. Þrjú herbergi og tvær stofur. Sérinn-
gangur. Falleg hæð í virðulegu húsi. Laus
strax. V. 16,4 m. 2839
Langholtsvegur - þakhæð m.
bílskúr. Erum með í sölu fallega og
bjarta u.þ.b. 95 fm þakhæð í þríbýlishúsi
ásamt 28 fm bílskúr. Gott ástand m.a.
parket á gólfum og góðar suðursvalir.
Gott geymsluris er yfir íbúðinni. Góður bíl-
skúr. V. 14,4 m. 2514
Eskihlíð - tvær íbúðir Vorum að fá
í einkasölu 128 fm 5 herb. efri sérhæð auk
2ja herb. séríbúðar í risi sem öll hefur ver-
ið standsett á glæsilegan hátt. 21 fm bíl-
skúr fylgir. V. 23,5 m. 3018
Bólstaðarhlíð - arinn. Mjög
skemmtileg og vel skipulögð 6 herb. íbúð
á 2. hæð í fallegu fjórbýlishúsi. Arinn.
Íbúðin skiptist þannig: 2-3 stofur, 3-4 her-
bergi, eldhús, baðherbergi og hol. V. 16,7
m. 3014
Glæsileg, nýleg sérhæð í
Hlíðunum Efri sérhæð, byggingarár
1991 alls 179 fm auk 29 fm bílskúr. Hæð-
in skiptist í 2-3 svefnherb., gestasnyrt-
ingu, húsbóndaherb., borðstofu, stofu og
sólstofu. Hátt til lofts. Gegnheilt eikar-
parket að mestum hluta og afar vandaðar
innréttingar frá Brúnás. 2622
4RA - 6 HERB

Laufásvegur Fimm herbergja 130 fm
íbúð á hæð, aðalhæð og risi á frábærum
stað hjá miðbænum í húsi sem hefur ver-
ið endurnýjað að miklu leyti. Eignin skipt-
ist í forstofu, herbergi og baðherbergi á
fyrstu hæð. Á aðalhæð er gangur, stofa,
þrjú herbergi, baðherbergi og eldhús. Í risi
eru góðar geymslur og baðstofuloft undir
súð. Húsið hefur verið tekið mikið í gegn
s.s. tvöfalt gler, rafmagn, skólp, hitalögn,
þak og járn. Rósettur og gipslistar. V. 16
m. 3086
Hraunbær. Falleg 4ra herbergja íbúð
sem skiptist í forstofa, hol, stofu, eldhús,
3 svefnhebergi og baðherbergi. Á jarð-
hæð fylgir sérgeymsla svo og sm. þvot-
tah. m. vélum o.fl. Húsið hefur nýlega ver-
ið tekiðí gegn að utan. 3080
Blöndubakki 4ra herb. falleg 105 fm
íbúð ásamt aukaherb. í kj. Íbúðin skiptist í
hol, fataherbergi, stofu, eldhús, 3 svefn-
herbergi, bað og þvottahús. Í kj. fylgir um
15,9 fm herb. 3021
Kleppsvegur Falleg og björt 4ra her-
bergja 95 fm íbúð á 3. hæð t.v. ásamt
aukaherbergi í risi. Eignin skiptist í hol, tvö
herbergi, stofu, borðstofu, baðherbergi,
eldhús. Sérgeymsla í kjallara og þvotta-
húsi. Endurnýjað eldhús og parket á gólf-
um. V. 11,5 m. 2428
3ja og 4ra herbergja 100-120 fm íbúðir
með stórkostlegu útsýni. Íbúðirnar eru all-
ar mjög rúmgóðar og með stórum stofum.
Fallegt og rólegt umhverfi. Frábærar
gönguleiðir í næsta nágrenni og fallegt úti-
vistarsvæði. Traust byggingarfyrirtæki
sem býr að reynslu, þekkingu og öryggi.
Einkasala. Byggingaraðili: Guðleifur Sig-
urðsson ehf. V. frá 13,9 m. 9960
Kristnibraut 2-12 - Grafarholti
Sérlega falleg 5 herbergja íbúð á 2. hæð í
góðu fjölbýli. Gengið er inn í íbúðina á
jarðhæð. Íbúðin hefur öll verið standsett.
Sérinngangur. Sólstofa og svalir. V. 18,3
m. 3073
Flyðrugrandi - sérinng.
Vorum að fá í einkasölu vandað 197
endaraðhús auk 55 fm tvöf. bílskúrs. Hús-
ið skiptist m.a. í tvær stofur, sólstofu og 5
herb. Mjög skemmtileg staðsetning við
opið svæði. Fallegt útsýni. V. 26,9 m. 3055
Mýrarsel - vandað
Mjög fallegt og mikið endurnýjað raðhús á
tveimur hæðum u.þ.b. 220 fm með inn-
byggðum bílskúr og aukaíbúð á jarðhæð
með sérinngangi. Innnagengt er einnig á
milli rýma þannig að hægt er að nýta hús-
ið sem eina heild. Húsið hefur verið endur-
nýjað s.s. glæsilegt nýtt eldhús, baðher-
bergi, gólfefni að hluta o.fl. Frábært útsýni
og stórar svalir. 2994
Hrauntunga - Kóp.
Vandað raðhús m. aukaíbúð
Sérlega glæsileg 4ra herbergja endaíbúð
með bílskúr á frábærum stað við Ofanleiti
í Reykjavík. Eignin skiptist m.a. í hol, þrjú
herbergi, baðherbergi, sérþvottahús, íbúð,
eldhús og stofu. Geymsla á hæð. Tvennar
svalir. Vandaðar innréttingar og gólfefni.
Húsið lítur mjög vel út að utan. Fullbúinn
bílskúr. 3072
Ofanleiti
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna vaxta-
bætur m.v. raunverulegt kauptilboð
aftur þegar umsókn er skilað til
Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.